Les Sables-d'Olonne: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:6 de agosto de 2026
Vendée department
Confianza
Baja

Mercado de Les Sables-d'Olonne: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

30Malo
30 / 100
Potencial de inversión
8
Momentum del precio
56
Demanda de alquiler
0
Demanda de compra
0

Precio mediano de oferta

€273,500
1M
-1.6%
1Y
+3.6%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
septiembre de 2025€264,830
octubre de 2025€260,000
noviembre de 2025€257,000
diciembre de 2025€249,900
enero de 2026€251,760
febrero de 2026€249,050
marzo de 2026€258,300
abril de 2026€255,000
mayo de 2026€273,000
junio de 2026€266,200
julio de 2026€278,000
agosto de 2026€273,500

Alquiler mensual mediano

€710
1M
+9.3%
1Y
+10.2%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
septiembre de 2025€580
octubre de 2025€620
noviembre de 2025€590
diciembre de 2025€550
enero de 2026€640
febrero de 2026€620
marzo de 2026€760
abril de 2026€740
mayo de 2026€650
junio de 2026€690
julio de 2026€650
agosto de 2026€710

Rentabilidad Bruta por Alquiler

3.69%
1M
+1.7%
1Y
+3.2%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
septiembre de 20253.66%
octubre de 20253.61%
noviembre de 20253.92%
diciembre de 20253.69%
enero de 20263.8%
febrero de 20263.91%
marzo de 20263.82%
abril de 20263.94%
mayo de 20263.67%
junio de 20264.02%
julio de 20263.63%
agosto de 20263.69%

Precio mediano por m²

€4,970
1M
-1.6%
1Y
+1.5%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
septiembre de 2025€4,900
octubre de 2025€4,810
noviembre de 2025€4,670
diciembre de 2025€4,720
enero de 2026€4,660
febrero de 2026€4,620
marzo de 2026€4,810
abril de 2026€4,990
mayo de 2026€4,960
junio de 2026€4,880
julio de 2026€5,050
agosto de 2026€4,970

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (581 en venta)

No hay datos disponibles

Submercado principal

Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
2 dormitorios3.81%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
2 dormitorios€5,290

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
2 dormitorios109

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
2 dormitorios10

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

2 dormitorios (100%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
2 dormitorios (100%)119 listings (100%)

Índice de actividad de ventas

8-41%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
septiembre de 202516%
octubre de 202524%
noviembre de 202524%
diciembre de 202528%
enero de 202627%
febrero de 202630%
marzo de 202630%
abril de 202632%
mayo de 20268%
junio de 202641%
julio de 202618%
agosto de 202626%

Índice de actividad de alquiler

17-63%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
septiembre de 202517%
octubre de 202549%
noviembre de 202533%
diciembre de 202558%
enero de 202622%
febrero de 202646%
marzo de 202656%
abril de 202633%
mayo de 202630%
junio de 202663%
julio de 202647%
agosto de 202639%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
Mes2 dormitorios
septiembre de 2025€208.8k
octubre de 2025€210k
noviembre de 2025€210k
diciembre de 2025€212k
enero de 2026€213k
febrero de 2026€213k
marzo de 2026€199.9k
abril de 2026€199.5k
mayo de 2026€199.9k
junio de 2026€211k
julio de 2026€237k
agosto de 2026€229k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
Mes2 dormitorios
septiembre de 2025€710
octubre de 2025€710
noviembre de 2025€740
diciembre de 2025€740
enero de 2026€740
febrero de 2026€740
marzo de 2026€740
abril de 2026€740
mayo de 2026€650
junio de 2026€690
julio de 2026€690
agosto de 2026€730

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes2 dormitorios
septiembre de 202524.51
octubre de 202524.65
noviembre de 202523.81
diciembre de 202524.04
enero de 202624.15
febrero de 202624.15
marzo de 202622.44
abril de 202622.39
mayo de 202625.63
junio de 202625.48
julio de 202628.83
agosto de 202626.23

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
Mes2 dormitorios
septiembre de 2025€4,970
octubre de 2025€5,000
noviembre de 2025€5,000
diciembre de 2025€4,930
enero de 2026€4,760
febrero de 2026€4,750
marzo de 2026€4,650
abril de 2026€4,680
mayo de 2026€4,660
junio de 2026€4,920
julio de 2026€5,590
agosto de 2026€5,290

Acerca de Les Sables-d'Olonne

Les Sables-d'Olonne se encuentra en la costa atlántica de la Vendée, rodeada de amplias playas, un puerto protegido y un casco antiguo histórico. Es una ciudad costera compacta con un fuerte legado marino, basado en la pesca, la navegación y el comercio marítimo, que crea un carácter local distintivo y resistente.

Su economía se centra en el turismo, los servicios costeros y la actividad náutica. El yachting, la construcción naval y los servicios portuarios conviven con la hostelería estacional, mercados y mejoras en las conexiones de transporte, todo sostenido por un sólido sector servicios. Estas dinámicas sostienen una demanda inmobiliaria estable vinculada a la vida marina.

La demanda de alquileres se ve influida por el turismo estacional, los visitantes de corta estancia y los trabajadores que valoran vivir junto al litoral. Profesionales, jubilados, estudiantes de instituciones cercanas y nómadas digitales que buscan un estilo de vida equilibrado contribuyen a una demanda constante de viviendas bien ubicadas y contratos flexibles.
Nombre
Todos
3.69 %
360
22
€273,500
€710
Estudio
-- %
--
--
--
--
1 Habitación
-- %
--
--
--
--
2 Habitaciones
3.81 %
109
10
€229,000
€730
3 Habitaciones
-- %
--
--
--
--
4+ Habitaciones
-- %
--
--
--
--

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 3.69% y precios de propiedades desde €229,000, Les Sables-d'Olonne

puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.

Los precios medianos de propiedades en Les Sables-d'Olonne son de €273,500, mientras que el alquiler mediano es de €710. Esto significa que una propiedad mediana en Les Sables-d'Olonne se pagará en 32.1 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 3.81%, precio de venta €229,000, alquiler €730.

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