Les Sables-d'Olonne: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:6 de agosto de 2026

Vendée department
Confianza
Baja
Mercado de Les Sables-d'Olonne: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
30Malo
30 / 100
Potencial de inversión
8Momentum del precio
56Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de oferta
€273,500
| 1M | -1.6% |
| 1Y | +3.6% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| septiembre de 2025 | €264,830 |
| octubre de 2025 | €260,000 |
| noviembre de 2025 | €257,000 |
| diciembre de 2025 | €249,900 |
| enero de 2026 | €251,760 |
| febrero de 2026 | €249,050 |
| marzo de 2026 | €258,300 |
| abril de 2026 | €255,000 |
| mayo de 2026 | €273,000 |
| junio de 2026 | €266,200 |
| julio de 2026 | €278,000 |
| agosto de 2026 | €273,500 |
Alquiler mensual mediano
€710
| 1M | +9.3% |
| 1Y | +10.2% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| septiembre de 2025 | €580 |
| octubre de 2025 | €620 |
| noviembre de 2025 | €590 |
| diciembre de 2025 | €550 |
| enero de 2026 | €640 |
| febrero de 2026 | €620 |
| marzo de 2026 | €760 |
| abril de 2026 | €740 |
| mayo de 2026 | €650 |
| junio de 2026 | €690 |
| julio de 2026 | €650 |
| agosto de 2026 | €710 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
3.69%
| 1M | +1.7% |
| 1Y | +3.2% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| septiembre de 2025 | 3.66% |
| octubre de 2025 | 3.61% |
| noviembre de 2025 | 3.92% |
| diciembre de 2025 | 3.69% |
| enero de 2026 | 3.8% |
| febrero de 2026 | 3.91% |
| marzo de 2026 | 3.82% |
| abril de 2026 | 3.94% |
| mayo de 2026 | 3.67% |
| junio de 2026 | 4.02% |
| julio de 2026 | 3.63% |
| agosto de 2026 | 3.69% |
Precio mediano por m²
€4,970
| 1M | -1.6% |
| 1Y | +1.5% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| septiembre de 2025 | €4,900 |
| octubre de 2025 | €4,810 |
| noviembre de 2025 | €4,670 |
| diciembre de 2025 | €4,720 |
| enero de 2026 | €4,660 |
| febrero de 2026 | €4,620 |
| marzo de 2026 | €4,810 |
| abril de 2026 | €4,990 |
| mayo de 2026 | €4,960 |
| junio de 2026 | €4,880 |
| julio de 2026 | €5,050 |
| agosto de 2026 | €4,970 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (581 en venta)
No hay datos disponibles
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 2 dormitorios | 3.81% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 2 dormitorios | €5,290 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 2 dormitorios | 109 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 2 dormitorios | 10 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
2 dormitorios (100%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 2 dormitorios (100%) | 119 listings (100%) |
Índice de actividad de ventas
8-41%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| septiembre de 2025 | 16% |
| octubre de 2025 | 24% |
| noviembre de 2025 | 24% |
| diciembre de 2025 | 28% |
| enero de 2026 | 27% |
| febrero de 2026 | 30% |
| marzo de 2026 | 30% |
| abril de 2026 | 32% |
| mayo de 2026 | 8% |
| junio de 2026 | 41% |
| julio de 2026 | 18% |
| agosto de 2026 | 26% |
Índice de actividad de alquiler
17-63%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| septiembre de 2025 | 17% |
| octubre de 2025 | 49% |
| noviembre de 2025 | 33% |
| diciembre de 2025 | 58% |
| enero de 2026 | 22% |
| febrero de 2026 | 46% |
| marzo de 2026 | 56% |
| abril de 2026 | 33% |
| mayo de 2026 | 30% |
| junio de 2026 | 63% |
| julio de 2026 | 47% |
| agosto de 2026 | 39% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 2 dormitorios |
|---|---|
| septiembre de 2025 | €208.8k |
| octubre de 2025 | €210k |
| noviembre de 2025 | €210k |
| diciembre de 2025 | €212k |
| enero de 2026 | €213k |
| febrero de 2026 | €213k |
| marzo de 2026 | €199.9k |
| abril de 2026 | €199.5k |
| mayo de 2026 | €199.9k |
| junio de 2026 | €211k |
| julio de 2026 | €237k |
| agosto de 2026 | €229k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 2 dormitorios |
|---|---|
| septiembre de 2025 | €710 |
| octubre de 2025 | €710 |
| noviembre de 2025 | €740 |
| diciembre de 2025 | €740 |
| enero de 2026 | €740 |
| febrero de 2026 | €740 |
| marzo de 2026 | €740 |
| abril de 2026 | €740 |
| mayo de 2026 | €650 |
| junio de 2026 | €690 |
| julio de 2026 | €690 |
| agosto de 2026 | €730 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 2 dormitorios |
|---|---|
| septiembre de 2025 | 24.51 |
| octubre de 2025 | 24.65 |
| noviembre de 2025 | 23.81 |
| diciembre de 2025 | 24.04 |
| enero de 2026 | 24.15 |
| febrero de 2026 | 24.15 |
| marzo de 2026 | 22.44 |
| abril de 2026 | 22.39 |
| mayo de 2026 | 25.63 |
| junio de 2026 | 25.48 |
| julio de 2026 | 28.83 |
| agosto de 2026 | 26.23 |
Precio mediano por m²
| Mes | 2 dormitorios |
|---|---|
| septiembre de 2025 | €4,970 |
| octubre de 2025 | €5,000 |
| noviembre de 2025 | €5,000 |
| diciembre de 2025 | €4,930 |
| enero de 2026 | €4,760 |
| febrero de 2026 | €4,750 |
| marzo de 2026 | €4,650 |
| abril de 2026 | €4,680 |
| mayo de 2026 | €4,660 |
| junio de 2026 | €4,920 |
| julio de 2026 | €5,590 |
| agosto de 2026 | €5,290 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Acerca de Les Sables-d'Olonne
Les Sables-d'Olonne se encuentra en la costa atlántica de la Vendée, rodeada de amplias playas, un puerto protegido y un casco antiguo histórico. Es una ciudad costera compacta con un fuerte legado marino, basado en la pesca, la navegación y el comercio marítimo, que crea un carácter local distintivo y resistente. Su economía se centra en el turismo, los servicios costeros y la actividad náutica. El yachting, la construcción naval y los servicios portuarios conviven con la hostelería estacional, mercados y mejoras en las conexiones de transporte, todo sostenido por un sólido sector servicios. Estas dinámicas sostienen una demanda inmobiliaria estable vinculada a la vida marina. La demanda de alquileres se ve influida por el turismo estacional, los visitantes de corta estancia y los trabajadores que valoran vivir junto al litoral. Profesionales, jubilados, estudiantes de instituciones cercanas y nómadas digitales que buscan un estilo de vida equilibrado contribuyen a una demanda constante de viviendas bien ubicadas y contratos flexibles.
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 3.69 % | 360 | 22 | €273,500 | €710 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Habitaciones | 3.81 % | 109 | 10 | €229,000 | €730 |
3 Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 3.69% y precios de propiedades desde €229,000, Les Sables-d'Olonne
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Les Sables-d'Olonne son de €273,500, mientras que el alquiler mediano es de €710. Esto significa que una propiedad mediana en Les Sables-d'Olonne se pagará en 32.1 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 3.81%, precio de venta €229,000, alquiler €730.
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