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Aude department: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:6 de agosto de 2026
Francia
Confianza
Alta

Mercado de Aude department: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

80Bueno
80 / 100
Potencial de inversión
63
Momentum del precio
61
Demanda de alquiler
70
Demanda de compra
50

Precio mediano de oferta

€140,000
1M
-0.7%
1Y
-3.4%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
septiembre de 2025€147,000
octubre de 2025€149,000
noviembre de 2025€140,000
diciembre de 2025€143,500
enero de 2026€147,950
febrero de 2026€145,000
marzo de 2026€145,000
abril de 2026€147,000
mayo de 2026€145,000
junio de 2026€143,450
julio de 2026€141,000
agosto de 2026€140,000

Alquiler mensual mediano

€540
1M
+4.4%
1Y
-1.3%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
septiembre de 2025€550
octubre de 2025€550
noviembre de 2025€550
diciembre de 2025€550
enero de 2026€550
febrero de 2026€550
marzo de 2026€550
abril de 2026€550
mayo de 2026€550
junio de 2026€530
julio de 2026€520
agosto de 2026€540

Rentabilidad Bruta por Alquiler

5.05%
1M
-2.3%
1Y
+1%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
septiembre de 20255.02%
octubre de 20255.18%
noviembre de 20255.23%
diciembre de 20255.21%
enero de 20265%
febrero de 20265.01%
marzo de 20265.13%
abril de 20265.17%
mayo de 20265.15%
junio de 20265.15%
julio de 20265.17%
agosto de 20265.05%

Precio mediano por m²

€2,590
1M
-2.5%
1Y
-1.2%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
septiembre de 2025€2,630
octubre de 2025€2,620
noviembre de 2025€2,630
diciembre de 2025€2,660
enero de 2026€2,790
febrero de 2026€2,680
marzo de 2026€2,590
abril de 2026€2,630
mayo de 2026€2,620
junio de 2026€2,710
julio de 2026€2,660
agosto de 2026€2,590

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (5,928 en venta)

Submercado principal

Narbonne

81
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.48 %
Precio mediano de oferta
€165.9k
Alquiler mensual mediano
€540

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
1 dormitorio6.33%
2 dormitorios5.26%
3 dormitorios4.59%
4+ dormitorios4.06%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
apartamentos < 30 m²5.74%
apartamentos de 30-40 m²5.17%
apartamentos de 40-50 m²4.37%
apartamentos de 50-60 m²4.52%
apartamentos de 60-70 m²4.29%
apartamentos de 70-80 m²3.78%
apartamentos de 80-90 m²4.18%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
1 dormitorio€3,300
2 dormitorios€3,000
3 dormitorios€2,800
4+ dormitorios€2,490
Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
apartamentos < 30 m²3600
apartamentos de 30-40 m²3290
apartamentos de 40-50 m²3240
apartamentos de 50-60 m²2870
apartamentos de 60-70 m²2840
apartamentos de 70-80 m²2870
apartamentos de 80-90 m²2380

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
1 dormitorio118
2 dormitorios414
3 dormitorios459
4+ dormitorios255
Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
apartamentos < 30 m²215
apartamentos de 30-40 m²194
apartamentos de 40-50 m²172
apartamentos de 50-60 m²171
apartamentos de 60-70 m²185
apartamentos de 70-80 m²115
apartamentos de 80-90 m²73

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
1 dormitorio98
2 dormitorios138
3 dormitorios94
4+ dormitorios38
Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
apartamentos < 30 m²89
apartamentos de 30-40 m²80
apartamentos de 40-50 m²56
apartamentos de 50-60 m²59
apartamentos de 60-70 m²30
apartamentos de 70-80 m²20
apartamentos de 80-90 m²18

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

1 dormitorio (13%)
2 dormitorios (34%)
3 dormitorios (34%)
4+ dormitorios (18%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (13%)216 listings (13%)
2 dormitorios (34%)552 listings (34%)
3 dormitorios (34%)553 listings (34%)
4+ dormitorios (18%)293 listings (18%)

Índice de actividad de ventas

12-40%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
septiembre de 202526%
octubre de 202533%
noviembre de 202526%
diciembre de 202523%
enero de 202629%
febrero de 202625%
marzo de 202631%
abril de 202628%
mayo de 202612%
junio de 202640%
julio de 202622%
agosto de 202623%

Índice de actividad de alquiler

10-53%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
septiembre de 202533%
octubre de 202531%
noviembre de 202538%
diciembre de 202541%
enero de 202631%
febrero de 202629%
marzo de 202642%
abril de 202647%
mayo de 202610%
junio de 202653%
julio de 202639%
agosto de 202642%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
Mes2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
septiembre de 2025€129k€170k€216k
octubre de 2025€120k€169.5k€219.7k
noviembre de 2025€118.8k€165k€211.5k
diciembre de 2025€119k€165k€214.9k
enero de 2026€121k€170k€215.5k
febrero de 2026€120k€167k€217k
marzo de 2026€115k€169k€218k
abril de 2026€117k€168.5k€214.9k
mayo de 2026€115k€166.9k€214.9k
junio de 2026€115k€169.9k€228.6k
julio de 2026€113.5k€169.9k€230k
agosto de 2026€114k€169k€220k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
Mes2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
septiembre de 2025€530€640€780
octubre de 2025€530€650€850
noviembre de 2025€540€660€900
diciembre de 2025€520€650€840
enero de 2026€500€630€730
febrero de 2026€500€650€710
marzo de 2026€530€660€700
abril de 2026€540€650€850
mayo de 2026€530€650€770
junio de 2026€500€630€780
julio de 2026€500€630€760
agosto de 2026€500€650€750

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
septiembre de 202520.2422.1423.08
octubre de 202518.8721.7321.54
noviembre de 202518.520.9319.69
diciembre de 202519.0321.1521.32
enero de 202620.1722.6724.6
febrero de 202619.921.5825.38
marzo de 202618.2521.2125.99
abril de 202618.2221.621.07
mayo de 202618.0821.423.26
junio de 202619.1722.4824.58
julio de 202618.9222.6525.22
agosto de 20261921.824.61

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
Mes2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
septiembre de 2025€3,230€2,740€2,340
octubre de 2025€3,010€2,780€2,320
noviembre de 2025€3,050€2,740€2,340
diciembre de 2025€3,080€2,750€2,380
enero de 2026€3,110€2,830€2,390
febrero de 2026€3,080€2,750€2,440
marzo de 2026€2,980€2,770€2,450
abril de 2026€3,000€2,780€2,410
mayo de 2026€2,950€2,780€2,440
junio de 2026€3,010€2,820€2,590
julio de 2026€3,000€2,810€2,620
agosto de 2026€3,000€2,800€2,490

Escenarios de rentabilidad

* Con una inversión de EUR €150,000

Distrito de menor rentabilidad

€7,350

Ingresos Anuales Por Alquiler

Distrito de mayor rentabilidad

€17,310

Ingresos Anuales Por Alquiler

En septiembre de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Aude department variaron desde ~4.9% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~11.54% en los distritos con mayor rentabilidad.

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Acerca de Aude department

El departamento de Aude, en el sur de Francia, combina acceso mediterráneo, ciudades históricas y paisajes interiores marcados por viñedos y colinas. Para la inversión en apartamentos, es un lugar donde el carácter regional y las necesidades cotidianas de vivienda se encuentran, con precios que siguen reflejando un mercado claramente local.

Agosto de 2026 trae la señal más clara: la rentabilidad de los apartamentos se mantiene en 5.05%, aunque los valores vuelven a aflojarse. El precio medio de venta se sitúa en €140,000, un 0.7% menos que el mes anterior y 3.4% por debajo del nivel de hace un año. Esa corrección también se ve en el metro cuadrado, con un precio medio de €2,590, un 2.5% menos en términos mensuales y 1.2% menos interanual.

La tensión para el inversor es sencilla. El ingreso sigue presente, pero la deriva reciente de los precios muestra un mercado que aún se ajusta y no acelera. Los alquileres se han movido de otra forma a corto plazo: la renta media de un apartamento es de €540, un 4.4% más que el mes pasado, aunque todavía un 1.3% por debajo del año anterior. En conjunto, agosto apunta más a un punto de entrada prudente que a una historia de crecimiento, con el rendimiento apoyado por unos precios de compra más bajos y no por un impulso alcista.
Nombre
Todos
5.05 %
1,247
368
€140,000
€540
Estudio
-- %
--
--
--
--
1 Habitación
6.33 %
118
98
€82,500
€440
2 Habitaciones
5.26 %
414
138
€114,000
€500
3 Habitaciones
4.59 %
459
94
€169,000
€650
4+ Habitaciones
4.06 %
255
38
€220,000
€750

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.05% y precios de propiedades desde €82,500, Aude department

puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.

Los precios medianos de propiedades en Aude department son de €140,000, mientras que el alquiler mediano es de €540. Esto significa que una propiedad mediana en Aude department se pagará en 21.6 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 6.33%, precio de venta €82,500, alquiler €440.

apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.26%, precio de venta €114,000, alquiler €500.

apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.59%, precio de venta €169,000, alquiler €650.

apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 4.06%, precio de venta €220,000, alquiler €750.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?

En Aude department se pueden encontrar rendimientos de hasta 11.54% para apartamentos medianos haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Aude department en detalle para encontrar los barrios más rentables.

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