Narbonne: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de julio de 2026
Aude department
Confianza
Alta
Mercado de Narbonne: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
82Bueno
82 / 100
Potencial de inversión
59Momentum del precio
51Demanda de alquiler
46Demanda de compra
30Precio mediano de oferta
€171,000
| 1M | +1.2% |
| 1Y | +3.1% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €166,900 |
| septiembre de 2025 | €165,450 |
| octubre de 2025 | €169,000 |
| noviembre de 2025 | €163,900 |
| diciembre de 2025 | €163,450 |
| enero de 2026 | €165,000 |
| febrero de 2026 | €168,500 |
| marzo de 2026 | €169,000 |
| abril de 2026 | €169,900 |
| mayo de 2026 | €164,000 |
| junio de 2026 | €168,900 |
| julio de 2026 | €171,000 |
Alquiler mensual mediano
€520
| 1M | -2.8% |
| 1Y | +2.5% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €560 |
| septiembre de 2025 | €560 |
| octubre de 2025 | €570 |
| noviembre de 2025 | €580 |
| diciembre de 2025 | €600 |
| enero de 2026 | €580 |
| febrero de 2026 | €580 |
| marzo de 2026 | €580 |
| abril de 2026 | €560 |
| mayo de 2026 | €550 |
| junio de 2026 | €540 |
| julio de 2026 | €520 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.29%
| 1M | +1.7% |
| 1Y | +0.5% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 5.57% |
| septiembre de 2025 | 5.65% |
| octubre de 2025 | 5.45% |
| noviembre de 2025 | 5.46% |
| diciembre de 2025 | 5.52% |
| enero de 2026 | 5.13% |
| febrero de 2026 | 5.17% |
| marzo de 2026 | 5.45% |
| abril de 2026 | 5% |
| mayo de 2026 | 5.03% |
| junio de 2026 | 5.2% |
| julio de 2026 | 5.29% |
Precio mediano por m²
€2,830
| 1M | +0.6% |
| 1Y | +2.5% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €2,780 |
| septiembre de 2025 | €2,760 |
| octubre de 2025 | €2,820 |
| noviembre de 2025 | €2,730 |
| diciembre de 2025 | €2,740 |
| enero de 2026 | €2,770 |
| febrero de 2026 | €2,820 |
| marzo de 2026 | €2,820 |
| abril de 2026 | €2,850 |
| mayo de 2026 | €2,750 |
| junio de 2026 | €2,820 |
| julio de 2026 | €2,830 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (931 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 2 dormitorios | 4.84% |
| 3 dormitorios | 4.1% |
| 4+ dormitorios | 3.91% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos de 30-40 m² | 4.91% |
| apartamentos de 40-50 m² | 4.64% |
| apartamentos de 50-60 m² | 5.03% |
| apartamentos de 60-70 m² | 3.52% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 2 dormitorios | €3,100 |
| 3 dormitorios | €3,260 |
| 4+ dormitorios | €3,130 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos de 30-40 m² | 3240 |
| apartamentos de 40-50 m² | 3280 |
| apartamentos de 50-60 m² | 2930 |
| apartamentos de 60-70 m² | 3630 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 2 dormitorios | 161 |
| 3 dormitorios | 205 |
| 4+ dormitorios | 138 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos de 30-40 m² | 62 |
| apartamentos de 40-50 m² | 84 |
| apartamentos de 50-60 m² | 80 |
| apartamentos de 60-70 m² | 95 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 2 dormitorios | 61 |
| 3 dormitorios | 23 |
| 4+ dormitorios | 13 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos de 30-40 m² | 33 |
| apartamentos de 40-50 m² | 25 |
| apartamentos de 50-60 m² | 15 |
| apartamentos de 60-70 m² | 9 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
2 dormitorios (37%)
3 dormitorios (38%)
4+ dormitorios (25%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 2 dormitorios (37%) | 222 listings (37%) |
| 3 dormitorios (38%) | 228 listings (38%) |
| 4+ dormitorios (25%) | 151 listings (25%) |
Índice de actividad de ventas
15-41%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 31% |
| septiembre de 2025 | 25% |
| octubre de 2025 | 30% |
| noviembre de 2025 | 25% |
| diciembre de 2025 | 16% |
| enero de 2026 | 28% |
| febrero de 2026 | 19% |
| marzo de 2026 | 31% |
| abril de 2026 | 26% |
| mayo de 2026 | 15% |
| junio de 2026 | 41% |
| julio de 2026 | 21% |
Índice de actividad de alquiler
13-59%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 57% |
| septiembre de 2025 | 40% |
| octubre de 2025 | 38% |
| noviembre de 2025 | 39% |
| diciembre de 2025 | 45% |
| enero de 2026 | 34% |
| febrero de 2026 | 24% |
| marzo de 2026 | 39% |
| abril de 2026 | 54% |
| mayo de 2026 | 13% |
| junio de 2026 | 59% |
| julio de 2026 | 40% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €135k | €181.8k |
| septiembre de 2025 | €135k | €187.7k |
| octubre de 2025 | €135k | €184k |
| noviembre de 2025 | €134k | €179k |
| diciembre de 2025 | €134k | €178.5k |
| enero de 2026 | €136.5k | €186.3k |
| febrero de 2026 | €135k | €184.5k |
| marzo de 2026 | €129.9k | €183.8k |
| abril de 2026 | €133.5k | €198k |
| mayo de 2026 | €129.5k | €194k |
| junio de 2026 | €137.5k | €196k |
| julio de 2026 | €129k | €199k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €530 | €730 |
| septiembre de 2025 | €560 | €720 |
| octubre de 2025 | €560 | €720 |
| noviembre de 2025 | €550 | €730 |
| diciembre de 2025 | €550 | €750 |
| enero de 2026 | €550 | €720 |
| febrero de 2026 | €550 | €730 |
| marzo de 2026 | €540 | €730 |
| abril de 2026 | €550 | €650 |
| mayo de 2026 | €530 | €660 |
| junio de 2026 | €520 | €660 |
| julio de 2026 | €520 | €680 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | 21.23 | 20.89 |
| septiembre de 2025 | 20.27 | 21.72 |
| octubre de 2025 | 20.27 | 21.36 |
| noviembre de 2025 | 20.21 | 20.43 |
| diciembre de 2025 | 20.3 | 19.83 |
| enero de 2026 | 20.68 | 21.67 |
| febrero de 2026 | 20.55 | 20.99 |
| marzo de 2026 | 20.24 | 20.98 |
| abril de 2026 | 20.23 | 25.38 |
| mayo de 2026 | 20.29 | 24.49 |
| junio de 2026 | 22.04 | 24.75 |
| julio de 2026 | 20.67 | 24.39 |
Precio mediano por m²
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €3,220 | €2,950 |
| septiembre de 2025 | €3,270 | €3,030 |
| octubre de 2025 | €3,280 | €3,020 |
| noviembre de 2025 | €3,250 | €2,930 |
| diciembre de 2025 | €3,270 | €2,930 |
| enero de 2026 | €3,330 | €3,050 |
| febrero de 2026 | €3,290 | €3,020 |
| marzo de 2026 | €3,190 | €3,010 |
| abril de 2026 | €3,250 | €3,250 |
| mayo de 2026 | €3,160 | €3,180 |
| junio de 2026 | €3,350 | €3,210 |
| julio de 2026 | €3,100 | €3,260 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€6,090
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€9,270
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Narbonne variaron desde ~4.06% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~6.18% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 5.29 % | 535 | 143 | €171,000 | €520 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Habitaciones | 4.84 % | 161 | 61 | €129,000 | €520 |
3 Habitaciones | 4.1 % | 205 | 23 | €199,000 | €680 |
4+ Habitaciones | 3.91 % | 138 | 13 | €289,450 | €940 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.29% y precios de propiedades desde €129,000, Narbonne
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Narbonne son de €171,000, mientras que el alquiler mediano es de €520. Esto significa que una propiedad mediana en Narbonne se pagará en 27.4 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.84%, precio de venta €129,000, alquiler €520.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.10%, precio de venta €199,000, alquiler €680.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 3.91%, precio de venta €289,450, alquiler €940.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Narbonne se pueden encontrar rendimientos de hasta 6.18% para apartamentos medianos. Explora Narbonne en detalle para encontrar los barrios más rentables.