Béziers: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de julio de 2026
Hérault department
Confianza
Alta
Mercado de Béziers: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
83Bueno
83 / 100
Potencial de inversión
70Momentum del precio
42Demanda de alquiler
40Demanda de compra
34Precio mediano de oferta
€150,500
| 1M | +0.3% |
| 1Y | +0.4% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €150,000 |
| septiembre de 2025 | €150,000 |
| octubre de 2025 | €149,000 |
| noviembre de 2025 | €141,850 |
| diciembre de 2025 | €145,000 |
| enero de 2026 | €149,000 |
| febrero de 2026 | €142,000 |
| marzo de 2026 | €145,000 |
| abril de 2026 | €148,950 |
| mayo de 2026 | €150,000 |
| junio de 2026 | €150,000 |
| julio de 2026 | €150,500 |
Alquiler mensual mediano
€560
| 1M | -0.9% |
| 1Y | +1.8% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €550 |
| septiembre de 2025 | €560 |
| octubre de 2025 | €570 |
| noviembre de 2025 | €560 |
| diciembre de 2025 | €560 |
| enero de 2026 | €570 |
| febrero de 2026 | €580 |
| marzo de 2026 | €560 |
| abril de 2026 | €580 |
| mayo de 2026 | €570 |
| junio de 2026 | €570 |
| julio de 2026 | €560 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.23%
| 1M | +0.4% |
| 1Y | +10.8% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 6.1% |
| septiembre de 2025 | 6.28% |
| octubre de 2025 | 6.28% |
| noviembre de 2025 | 6.44% |
| diciembre de 2025 | 6.45% |
| enero de 2026 | 6.33% |
| febrero de 2026 | 6.22% |
| marzo de 2026 | 6.13% |
| abril de 2026 | 6.05% |
| mayo de 2026 | 5.78% |
| junio de 2026 | 6.21% |
| julio de 2026 | 6.23% |
Precio mediano por m²
€2,300
| 1M | -0.5% |
| 1Y | -0.5% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €2,340 |
| septiembre de 2025 | €2,310 |
| octubre de 2025 | €2,320 |
| noviembre de 2025 | €2,220 |
| diciembre de 2025 | €2,230 |
| enero de 2026 | €2,290 |
| febrero de 2026 | €2,180 |
| marzo de 2026 | €2,220 |
| abril de 2026 | €2,280 |
| mayo de 2026 | €2,310 |
| junio de 2026 | €2,310 |
| julio de 2026 | €2,300 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (1,508 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 1 dormitorio | 7.15% |
| 2 dormitorios | 6.25% |
| 3 dormitorios | 4.79% |
| 4+ dormitorios | 4.7% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 9.16% |
| apartamentos de 30-40 m² | 6.98% |
| apartamentos de 40-50 m² | 5.08% |
| apartamentos de 50-60 m² | 7.1% |
| apartamentos de 60-70 m² | 4.42% |
| apartamentos de 70-80 m² | 4.76% |
| apartamentos de 80-90 m² | 5.01% |
| apartamentos de 90-100 m² | 4.81% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 1 dormitorio | €2,270 |
| 2 dormitorios | €2,500 |
| 3 dormitorios | €2,510 |
| 4+ dormitorios | €2,330 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 2200 |
| apartamentos de 30-40 m² | 2390 |
| apartamentos de 40-50 m² | 3170 |
| apartamentos de 50-60 m² | 1890 |
| apartamentos de 60-70 m² | 2810 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2010 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2130 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2170 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 1 dormitorio | 46 |
| 2 dormitorios | 207 |
| 3 dormitorios | 381 |
| 4+ dormitorios | 264 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 42 |
| apartamentos de 30-40 m² | 60 |
| apartamentos de 40-50 m² | 126 |
| apartamentos de 50-60 m² | 82 |
| apartamentos de 60-70 m² | 205 |
| apartamentos de 70-80 m² | 117 |
| apartamentos de 80-90 m² | 110 |
| apartamentos de 90-100 m² | 55 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 1 dormitorio | 71 |
| 2 dormitorios | 150 |
| 3 dormitorios | 93 |
| 4+ dormitorios | 37 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 81 |
| apartamentos de 30-40 m² | 72 |
| apartamentos de 40-50 m² | 68 |
| apartamentos de 50-60 m² | 46 |
| apartamentos de 60-70 m² | 33 |
| apartamentos de 70-80 m² | 22 |
| apartamentos de 80-90 m² | 16 |
| apartamentos de 90-100 m² | 9 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (9%)
2 dormitorios (29%)
3 dormitorios (38%)
4+ dormitorios (24%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 1 dormitorio (9%) | 117 listings (9%) |
| 2 dormitorios (29%) | 357 listings (29%) |
| 3 dormitorios (38%) | 474 listings (38%) |
| 4+ dormitorios (24%) | 301 listings (24%) |
Índice de actividad de ventas
11-48%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 30% |
| septiembre de 2025 | 31% |
| octubre de 2025 | 29% |
| noviembre de 2025 | 26% |
| diciembre de 2025 | 32% |
| enero de 2026 | 33% |
| febrero de 2026 | 22% |
| marzo de 2026 | 30% |
| abril de 2026 | 32% |
| mayo de 2026 | 11% |
| junio de 2026 | 48% |
| julio de 2026 | 22% |
Índice de actividad de alquiler
9-51%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 48% |
| septiembre de 2025 | 33% |
| octubre de 2025 | 36% |
| noviembre de 2025 | 33% |
| diciembre de 2025 | 37% |
| enero de 2026 | 27% |
| febrero de 2026 | 27% |
| marzo de 2026 | 38% |
| abril de 2026 | 33% |
| mayo de 2026 | 9% |
| junio de 2026 | 51% |
| julio de 2026 | 36% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €101k | €155k | €189k |
| septiembre de 2025 | €104.9k | €159k | €211k |
| octubre de 2025 | €97k | €155k | €188k |
| noviembre de 2025 | €99.3k | €155k | €216.2k |
| diciembre de 2025 | €95.5k | €158k | €173.2k |
| enero de 2026 | €104.5k | €159.3k | €215k |
| febrero de 2026 | €104k | €158k | €216.1k |
| marzo de 2026 | €100k | €158.5k | €215k |
| abril de 2026 | €107.5k | €155k | €212k |
| mayo de 2026 | €119k | €169k | €215.5k |
| junio de 2026 | €113.5k | €159k | €222k |
| julio de 2026 | €105k | €162.9k | €207.9k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €520 | €650 | €700 |
| septiembre de 2025 | €550 | €690 | €730 |
| octubre de 2025 | €530 | €670 | €770 |
| noviembre de 2025 | €540 | €680 | €700 |
| diciembre de 2025 | €530 | €660 | €800 |
| enero de 2026 | €540 | €690 | €800 |
| febrero de 2026 | €520 | €680 | €800 |
| marzo de 2026 | €530 | €690 | €790 |
| abril de 2026 | €540 | €660 | €790 |
| mayo de 2026 | €540 | €660 | €790 |
| junio de 2026 | €540 | €660 | €790 |
| julio de 2026 | €550 | €650 | €820 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 16.19 | 19.87 | 22.63 |
| septiembre de 2025 | 15.89 | 19.08 | 24.2 |
| octubre de 2025 | 15.25 | 19.28 | 20.33 |
| noviembre de 2025 | 15.43 | 19.02 | 25.85 |
| diciembre de 2025 | 15.02 | 19.95 | 17.95 |
| enero de 2026 | 16.13 | 19.23 | 22.4 |
| febrero de 2026 | 16.65 | 19.36 | 22.51 |
| marzo de 2026 | 15.77 | 19.14 | 22.68 |
| abril de 2026 | 16.59 | 19.57 | 22.36 |
| mayo de 2026 | 18.4 | 21.34 | 22.6 |
| junio de 2026 | 17.65 | 20.08 | 23.42 |
| julio de 2026 | 16.01 | 20.88 | 21.26 |
Precio mediano por m²
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €2,350 | €2,420 | €2,090 |
| septiembre de 2025 | €2,400 | €2,470 | €2,340 |
| octubre de 2025 | €2,200 | €2,410 | €2,090 |
| noviembre de 2025 | €2,310 | €2,400 | €2,430 |
| diciembre de 2025 | €2,220 | €2,430 | €1,920 |
| enero de 2026 | €2,380 | €2,450 | €2,390 |
| febrero de 2026 | €2,360 | €2,430 | €2,410 |
| marzo de 2026 | €2,220 | €2,470 | €2,390 |
| abril de 2026 | €2,460 | €2,400 | €2,360 |
| mayo de 2026 | €2,770 | €2,600 | €2,450 |
| junio de 2026 | €2,680 | €2,450 | €2,470 |
| julio de 2026 | €2,500 | €2,510 | €2,330 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€7,275
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€11,610
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Béziers variaron desde ~4.85% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~7.74% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 6.23 % | 898 | 351 | €150,500 | €560 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 7.15 % | 46 | 71 | €68,000 | €410 |
2 Habitaciones | 6.25 % | 207 | 150 | €105,000 | €550 |
3 Habitaciones | 4.79 % | 381 | 93 | €162,900 | €650 |
4+ Habitaciones | 4.7 % | 264 | 37 | €207,910 | €820 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 6.23% y precios de propiedades desde €68,000, Béziers
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Béziers son de €150,500, mientras que el alquiler mediano es de €560. Esto significa que una propiedad mediana en Béziers se pagará en 22.4 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 7.15%, precio de venta €68,000, alquiler €410.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 6.25%, precio de venta €105,000, alquiler €550.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.79%, precio de venta €162,900, alquiler €650.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 4.70%, precio de venta €207,910, alquiler €820.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Béziers se pueden encontrar rendimientos de hasta 7.74% para apartamentos medianos haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Béziers en detalle para encontrar los barrios más rentables.