Carcassonne: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de julio de 2026
Aude department
Confianza
Baja
Mercado de Carcassonne: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
62Normal
62 / 100
Potencial de inversión
33Momentum del precio
47Demanda de alquiler
43Demanda de compra
36Precio mediano de oferta
€95,500
| 1M | +5% |
| 1Y | -3.5% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €95,500 |
| septiembre de 2025 | €97,250 |
| octubre de 2025 | €90,000 |
| noviembre de 2025 | €89,000 |
| diciembre de 2025 | €91,550 |
| enero de 2026 | €99,000 |
| febrero de 2026 | €99,000 |
| marzo de 2026 | €89,900 |
| abril de 2026 | €89,900 |
| mayo de 2026 | €89,900 |
| junio de 2026 | €90,950 |
| julio de 2026 | €95,500 |
Alquiler mensual mediano
€520
| 1M | -1.1% |
| 1Y | +0.2% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €540 |
| septiembre de 2025 | €580 |
| octubre de 2025 | €560 |
| noviembre de 2025 | €550 |
| diciembre de 2025 | €550 |
| enero de 2026 | €530 |
| febrero de 2026 | €550 |
| marzo de 2026 | €550 |
| abril de 2026 | €580 |
| mayo de 2026 | €580 |
| junio de 2026 | €530 |
| julio de 2026 | €520 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
9.65%
| 1M | -1.9% |
| 1Y | +14.8% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 8.64% |
| septiembre de 2025 | 10.29% |
| octubre de 2025 | 10.86% |
| noviembre de 2025 | 10.94% |
| diciembre de 2025 | 9.86% |
| enero de 2026 | 6.96% |
| febrero de 2026 | 9% |
| marzo de 2026 | 9.75% |
| abril de 2026 | 9.45% |
| mayo de 2026 | 9.58% |
| junio de 2026 | 9.84% |
| julio de 2026 | 9.65% |
Precio mediano por m²
€1,450
| 1M | +7.2% |
| 1Y | +2.3% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,400 |
| septiembre de 2025 | €1,610 |
| octubre de 2025 | €1,410 |
| noviembre de 2025 | €1,390 |
| diciembre de 2025 | €1,390 |
| enero de 2026 | €1,520 |
| febrero de 2026 | €1,510 |
| marzo de 2026 | €1,300 |
| abril de 2026 | €1,300 |
| mayo de 2026 | €1,300 |
| junio de 2026 | €1,350 |
| julio de 2026 | €1,450 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (399 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 3 dormitorios | 8.4% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 3 dormitorios | €1,410 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 3 dormitorios | 45 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 3 dormitorios | 21 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
3 dormitorios (100%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 3 dormitorios (100%) | 66 listings (100%) |
Índice de actividad de ventas
4-42%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 42% |
| septiembre de 2025 | 31% |
| octubre de 2025 | 42% |
| noviembre de 2025 | 33% |
| diciembre de 2025 | 36% |
| enero de 2026 | 25% |
| febrero de 2026 | 31% |
| marzo de 2026 | 32% |
| abril de 2026 | 28% |
| mayo de 2026 | 4% |
| junio de 2026 | 38% |
| julio de 2026 | 22% |
Índice de actividad de alquiler
15-53%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 52% |
| septiembre de 2025 | 18% |
| octubre de 2025 | 29% |
| noviembre de 2025 | 36% |
| diciembre de 2025 | 36% |
| enero de 2026 | 38% |
| febrero de 2026 | 34% |
| marzo de 2026 | 48% |
| abril de 2026 | 53% |
| mayo de 2026 | 15% |
| junio de 2026 | 48% |
| julio de 2026 | 40% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 3 dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | €93k |
| septiembre de 2025 | €81.4k |
| octubre de 2025 | €92k |
| noviembre de 2025 | €90k |
| diciembre de 2025 | €88k |
| enero de 2026 | €87k |
| febrero de 2026 | €82.2k |
| marzo de 2026 | €81.4k |
| abril de 2026 | €81k |
| mayo de 2026 | €82.7k |
| junio de 2026 | €86.5k |
| julio de 2026 | €90k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 3 dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | €650 |
| septiembre de 2025 | €640 |
| octubre de 2025 | €650 |
| noviembre de 2025 | €650 |
| diciembre de 2025 | €620 |
| enero de 2026 | €590 |
| febrero de 2026 | €580 |
| marzo de 2026 | €650 |
| abril de 2026 | €650 |
| mayo de 2026 | €650 |
| junio de 2026 | €620 |
| julio de 2026 | €630 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 3 dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | 12.02 |
| septiembre de 2025 | 10.6 |
| octubre de 2025 | 11.85 |
| noviembre de 2025 | 11.61 |
| diciembre de 2025 | 11.84 |
| enero de 2026 | 12.29 |
| febrero de 2026 | 11.81 |
| marzo de 2026 | 10.48 |
| abril de 2026 | 10.42 |
| mayo de 2026 | 10.64 |
| junio de 2026 | 11.63 |
| julio de 2026 | 11.9 |
Precio mediano por m²
| Mes | 3 dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,370 |
| septiembre de 2025 | €1,270 |
| octubre de 2025 | €1,420 |
| noviembre de 2025 | €1,380 |
| diciembre de 2025 | €1,400 |
| enero de 2026 | €1,300 |
| febrero de 2026 | €1,240 |
| marzo de 2026 | €1,210 |
| abril de 2026 | €1,250 |
| mayo de 2026 | €1,240 |
| junio de 2026 | €1,350 |
| julio de 2026 | €1,410 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 9.65 % | 107 | 98 | €95,500 | €520 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 Habitaciones | 8.4 % | 45 | 21 | €90,000 | €630 |
4+ Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 9.65% y precios de propiedades desde €90,000, Carcassonne
sigue siendo uno de los mercados más atractivos de Francia.
Los precios medianos de propiedades en Carcassonne son de €95,500, mientras que el alquiler mediano es de €520. Esto significa que una propiedad mediana en Carcassonne se pagará en 15.3 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 8.40%, precio de venta €90,000, alquiler €630.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Carcassonne se pueden encontrar rendimientos de hasta 8.66% para apartamentos medianos haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Carcassonne en detalle para encontrar los barrios más rentables.