Balma: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:6 de agosto de 2026
Haute-Garonne department
Confianza
Baja
Mercado de Balma: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
32Débil
32 / 100
Potencial de inversión
12Momentum del precio
53Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de oferta
€220,000
| 1M | -4.8% |
| 1Y | +0.9% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| septiembre de 2025 | €216,500 |
| octubre de 2025 | €215,250 |
| noviembre de 2025 | €221,000 |
| diciembre de 2025 | €223,000 |
| enero de 2026 | €221,500 |
| febrero de 2026 | €245,960 |
| marzo de 2026 | €239,500 |
| abril de 2026 | €230,000 |
| mayo de 2026 | €247,000 |
| junio de 2026 | €235,000 |
| julio de 2026 | €231,100 |
| agosto de 2026 | €220,000 |
Alquiler mensual mediano
€860
| 1M | +21.4% |
| 1Y | +23.9% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| septiembre de 2025 | €750 |
| octubre de 2025 | €960 |
| noviembre de 2025 | €900 |
| diciembre de 2025 | €850 |
| enero de 2026 | €810 |
| febrero de 2026 | €790 |
| marzo de 2026 | €780 |
| abril de 2026 | €660 |
| mayo de 2026 | €760 |
| junio de 2026 | €700 |
| julio de 2026 | €700 |
| agosto de 2026 | €860 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.39%
| 1M | -12.4% |
| 1Y | +2% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| septiembre de 2025 | 5.41% |
| octubre de 2025 | 6.96% |
| noviembre de 2025 | 5.81% |
| diciembre de 2025 | 5.84% |
| enero de 2026 | 5.83% |
| febrero de 2026 | 5.59% |
| marzo de 2026 | 6.38% |
| abril de 2026 | 6.68% |
| mayo de 2026 | 5.92% |
| junio de 2026 | 5.72% |
| julio de 2026 | 6.15% |
| agosto de 2026 | 5.39% |
Precio mediano por m²
€3,530
| 1M | -3.8% |
| 1Y | -1.3% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| septiembre de 2025 | €3,600 |
| octubre de 2025 | €3,560 |
| noviembre de 2025 | €3,620 |
| diciembre de 2025 | €3,530 |
| enero de 2026 | €3,490 |
| febrero de 2026 | €3,720 |
| marzo de 2026 | €3,740 |
| abril de 2026 | €3,590 |
| mayo de 2026 | €3,810 |
| junio de 2026 | €3,730 |
| julio de 2026 | €3,670 |
| agosto de 2026 | €3,530 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (161 en venta)
No hay datos disponibles
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 3 dormitorios | 4.71% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 3 dormitorios | €3,710 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 3 dormitorios | 39 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 3 dormitorios | 10 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
3 dormitorios (100%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 3 dormitorios (100%) | 49 listings (100%) |
Índice de actividad de ventas
10-47%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| septiembre de 2025 | 28% |
| octubre de 2025 | 33% |
| noviembre de 2025 | 40% |
| diciembre de 2025 | 41% |
| enero de 2026 | 30% |
| febrero de 2026 | 32% |
| marzo de 2026 | 35% |
| abril de 2026 | 35% |
| mayo de 2026 | 10% |
| junio de 2026 | 47% |
| julio de 2026 | 29% |
| agosto de 2026 | 21% |
Índice de actividad de alquiler
20-70%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| septiembre de 2025 | 60% |
| octubre de 2025 | 50% |
| noviembre de 2025 | 25% |
| diciembre de 2025 | 52% |
| enero de 2026 | 46% |
| febrero de 2026 | 48% |
| marzo de 2026 | 70% |
| abril de 2026 | 50% |
| mayo de 2026 | 20% |
| junio de 2026 | 68% |
| julio de 2026 | 53% |
| agosto de 2026 | 61% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 3 dormitorios |
|---|---|
| septiembre de 2025 | €220k |
| octubre de 2025 | €224k |
| noviembre de 2025 | €222k |
| diciembre de 2025 | €222k |
| enero de 2026 | €224k |
| febrero de 2026 | €237k |
| marzo de 2026 | €237k |
| abril de 2026 | €229.4k |
| mayo de 2026 | €231.6k |
| junio de 2026 | €230.1k |
| julio de 2026 | €233.2k |
| agosto de 2026 | €234k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 3 dormitorios |
|---|---|
| septiembre de 2025 | €830 |
| octubre de 2025 | €1,060 |
| noviembre de 2025 | €980 |
| diciembre de 2025 | €890 |
| enero de 2026 | €910 |
| febrero de 2026 | €910 |
| marzo de 2026 | €1,020 |
| abril de 2026 | €920 |
| mayo de 2026 | €850 |
| junio de 2026 | €880 |
| julio de 2026 | €950 |
| agosto de 2026 | €920 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 3 dormitorios |
|---|---|
| septiembre de 2025 | 22.13 |
| octubre de 2025 | 17.61 |
| noviembre de 2025 | 18.88 |
| diciembre de 2025 | 20.68 |
| enero de 2026 | 20.63 |
| febrero de 2026 | 21.7 |
| marzo de 2026 | 19.46 |
| abril de 2026 | 20.89 |
| mayo de 2026 | 22.67 |
| junio de 2026 | 21.84 |
| julio de 2026 | 20.46 |
| agosto de 2026 | 21.23 |
Precio mediano por m²
| Mes | 3 dormitorios |
|---|---|
| septiembre de 2025 | €3,580 |
| octubre de 2025 | €3,670 |
| noviembre de 2025 | €3,640 |
| diciembre de 2025 | €3,510 |
| enero de 2026 | €3,500 |
| febrero de 2026 | €3,650 |
| marzo de 2026 | €3,700 |
| abril de 2026 | €3,590 |
| mayo de 2026 | €3,640 |
| junio de 2026 | €3,680 |
| julio de 2026 | €3,700 |
| agosto de 2026 | €3,710 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 5.39 % | 85 | 18 | €220,000 | €860 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 Habitaciones | 4.71 % | 39 | 10 | €234,000 | €920 |
4+ Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.39% y precios de propiedades desde €234,000, Balma
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Balma son de €220,000, mientras que el alquiler mediano es de €860. Esto significa que una propiedad mediana en Balma se pagará en 21.3 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.71%, precio de venta €234,000, alquiler €920.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
Mercados inmobiliarios cercanos
Compara precios, alquileres y rentabilidades en mercados geográficamente cercanos.