Angoulême: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Angoulême

Angoulême, en el departamento de Charente, en el suroeste de Francia, combina un entorno urbano compacto con una silueta histórica en altura y un papel consolidado como centro cultural y administrativo. Para quienes invierten en apartamentos, esa identidad local importa porque da forma a un mercado vinculado al uso cotidiano de la ciudad y a su ritmo urbano.

Agosto de 2026 trae la señal más clara: los precios se han suavizado mientras los alquileres han subido en el mes, creando una brecha más marcada entre el coste de entrada y el potencial de ingresos. El precio medio de venta de un apartamento se sitúa en €114,700, con un precio medio por metro cuadrado de €1,700, tras descender un 4.8% y un 6.7% respectivamente en el mes. En ese contexto, el alquiler medio ha aumentado hasta €570, un 8.2% más mes a mes, mientras que la rentabilidad bruta es del 7.77%.

La comparación interanual es más prudente en términos de valoración. El precio medio de venta está un 8.7% por debajo del de hace un año, y el precio medio por metro cuadrado ha bajado un 14.6%, lo que apunta a una base de precios claramente más baja que la del verano pasado. Sin embargo, los alquileres también están ligeramente por debajo del nivel interanual, con una caída del 3.5%, de modo que la rentabilidad actual refleja un mercado donde la bajada del valor del activo pesa más que el crecimiento de las rentas. Para el inversor, agosto de 2026 parece menos una fase de impulso y más un periodo de ajuste, con rentabilidad aún presente pero apoyada en una base de precios más contenida.