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Loir-et-Cher department: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de octubre de 2026
Francia
Confianza
Media

Mercado de Loir-et-Cher department: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

62Normal
62 / 100
Potencial de inversión
36
Momentum del precio
46
Demanda de alquiler
76
Demanda de compra
54

Precio mediano de oferta

€128,250
1M
+0.7%
1Y
+5.1%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
noviembre de 2025€121,240
diciembre de 2025€124,000
enero de 2026€121,680
febrero de 2026€119,900
marzo de 2026€129,000
abril de 2026€129,500
mayo de 2026€140,000
junio de 2026€134,200
julio de 2026€135,000
agosto de 2026€120,250
septiembre de 2026€127,320
octubre de 2026€128,250

Alquiler mensual mediano

€530
1M
+3.9%
1Y
-5.4%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
noviembre de 2025€550
diciembre de 2025€550
enero de 2026€520
febrero de 2026€550
marzo de 2026€530
abril de 2026€520
mayo de 2026€520
junio de 2026€520
julio de 2026€520
agosto de 2026€520
septiembre de 2026€510
octubre de 2026€530

Rentabilidad Bruta por Alquiler

6.99%
1M
-4.6%
1Y
-7%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
noviembre de 20257.5%
diciembre de 20257.45%
enero de 20267.23%
febrero de 20267.14%
marzo de 20266.27%
abril de 20266.74%
mayo de 20266.37%
junio de 20266.99%
julio de 20266.85%
agosto de 20267.18%
septiembre de 20267.33%
octubre de 20266.99%

Precio mediano por m²

€1,840
1M
-3.2%
1Y
+5.6%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
noviembre de 2025€1,830
diciembre de 2025€1,900
enero de 2026€1,930
febrero de 2026€1,930
marzo de 2026€2,080
abril de 2026€1,900
mayo de 2026€2,150
junio de 2026€1,960
julio de 2026€1,960
agosto de 2026€1,850
septiembre de 2026€1,900
octubre de 2026€1,840

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (3,224 en venta)

Submercado principal

Blois

63
Rentabilidad Bruta por Alquiler
7.63 %
Precio mediano de oferta
€129k
Alquiler mensual mediano
€600

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
2 dormitorios6.63%
3 dormitorios5.99%
4+ dormitorios6.3%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
2 dormitorios€2,000
3 dormitorios€1,990
4+ dormitorios€1,820

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
2 dormitorios70
3 dormitorios96
4+ dormitorios111

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
2 dormitorios53
3 dormitorios36
4+ dormitorios21

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

2 dormitorios (32%)
3 dormitorios (34%)
4+ dormitorios (34%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
2 dormitorios (32%)123 listings (32%)
3 dormitorios (34%)132 listings (34%)
4+ dormitorios (34%)132 listings (34%)

Índice de actividad de ventas

13-46%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
noviembre de 202526%
diciembre de 202525%
enero de 202629%
febrero de 202621%
marzo de 202629%
abril de 202637%
mayo de 202613%
junio de 202646%
julio de 202627%
agosto de 202626%
septiembre de 202617%
octubre de 202615%

Índice de actividad de alquiler

13-51%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
noviembre de 202539%
diciembre de 202543%
enero de 202642%
febrero de 202636%
marzo de 202645%
abril de 202640%
mayo de 202613%
junio de 202651%
julio de 202640%
agosto de 202644%
septiembre de 202633%
octubre de 202613%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
Mes2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€98.5k€131.9k€170.3k
diciembre de 2025€104.7k€128.2k€171.4k
enero de 2026€98k€130.8k€172.5k
febrero de 2026€99.5k€129k€169.1k
marzo de 2026€111.7k€138k€175k
abril de 2026€99.4k€139k€183.5k
mayo de 2026€113.5k€141k€195k
junio de 2026€98.3k€147.9k€178k
julio de 2026€98.3k€145.9k€175.5k
agosto de 2026€94.5k€144k€176k
septiembre de 2026€96.0k€144k€176.5k
octubre de 2026€96.0k€138.7k€176.5k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
Mes2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€540€650€710
diciembre de 2025€540€650€670
enero de 2026€530€650€670
febrero de 2026€550€650€690
marzo de 2026€530€650€690
abril de 2026€530€680€700
mayo de 2026€550€680€660
junio de 2026€530€700€700
julio de 2026€550€740€760
agosto de 2026€550€750€700
septiembre de 2026€550€740€840
octubre de 2026€530€690€930

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 202515.3416.9219.95
diciembre de 202516.0816.4321.36
enero de 202615.2816.7621.5
febrero de 202615.0816.6720.42
marzo de 202617.5617.8321.14
abril de 202615.7817.0321.88
mayo de 202617.3117.224.81
junio de 202615.3817.721.21
julio de 202614.8916.5119.37
agosto de 202614.3216.0920.98
septiembre de 202614.5416.3317.51
octubre de 202615.0916.6815.87

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
Mes2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€2,150€1,910€1,770
diciembre de 2025€2,230€1,970€1,770
enero de 2026€2,160€2,000€1,780
febrero de 2026€2,120€1,940€1,740
marzo de 2026€2,380€2,030€1,800
abril de 2026€2,120€1,990€1,860
mayo de 2026€2,410€2,070€2,070
junio de 2026€2,090€2,130€1,890
julio de 2026€2,070€2,050€1,840
agosto de 2026€2,010€2,050€1,870
septiembre de 2026€2,050€2,050€1,820
octubre de 2026€2,000€1,990€1,820

Acerca de Loir-et-Cher department

Loir-et-Cher se encuentra en el valle del Loira, entre castillos históricos, la ciudad de Blois, bosques y tierras de cultivo. Para quien invierte en apartamentos, conviene analizar las localidades y los inmuebles concretos, no solo un lugar emblemático.

En octubre de 2026, el mercado de apartamentos de Loir-et-Cher presenta una clara tensión: los precios de venta son más altos que hace un año, mientras que los alquileres son más bajos. El precio medio de venta se sitúa en 128.250 €, un 5,1 % más interanual, pero el alquiler medio ha bajado un 5,4 % en el mismo periodo. La combinación importa más que cualquiera de los cambios por separado. Pagar más por la compra y recibir menos alquiler puede dejar menos margen para cubrir los costes propios del inmueble, aunque el resultado depende del apartamento y de las condiciones de compra.

La rentabilidad indicada es del 6,99 %. Sirve como referencia general, pero no determina el rendimiento de un apartamento concreto tras gastos, periodos sin inquilino o mejoras. Los promedios departamentales tampoco muestran cómo se relacionan precios y alquileres en un edificio específico. Por eso, la divergencia invita a examinar ambos lados de cada operación, en lugar de basarse únicamente en la rentabilidad indicada.

Para un apartamento concreto, la pregunta práctica es si el alquiler que puede obtenerse justifica el precio de compra propuesto una vez considerados los costes pertinentes. Comparar ambas cifras resulta más útil que suponer que unos precios de venta más altos implican mayores ingresos por alquiler.
Nombre
Todos
6.99 %
306
157
€128,250
€530
Estudio
-- %
--
--
--
--
1 Habitación
-- %
--
--
--
--
2 Habitaciones
6.63 %
70
53
€95,990
€530
3 Habitaciones
5.99 %
96
36
€138,650
€690
4+ Habitaciones
6.3 %
111
21
€176,500
€930

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 6.99% y precios de propiedades desde €95,990, Loir-et-Cher department

puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.

Los precios medianos de propiedades en Loir-et-Cher department son de €128,250, mientras que el alquiler mediano es de €530. Esto significa que una propiedad mediana en Loir-et-Cher department se pagará en 20.2 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 6.63%, precio de venta €95,990, alquiler €530.

apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.99%, precio de venta €138,650, alquiler €690.

apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 6.30%, precio de venta €176,500, alquiler €930.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?

En Loir-et-Cher department se pueden encontrar rendimientos de hasta 7.35% para apartamentos medianos haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Loir-et-Cher department en detalle para encontrar los barrios más rentables.

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