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Loir-et-Cher department: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:6 de agosto de 2026
Francia
Confianza
Media

Mercado de Loir-et-Cher department: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

68Normal
68 / 100
Potencial de inversión
36
Momentum del precio
66
Demanda de alquiler
74
Demanda de compra
50

Precio mediano de oferta

€120,250
1M
-10.9%
1Y
-6.8%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
septiembre de 2025€122,000
octubre de 2025€122,000
noviembre de 2025€121,240
diciembre de 2025€124,000
enero de 2026€121,680
febrero de 2026€119,900
marzo de 2026€129,000
abril de 2026€129,500
mayo de 2026€140,000
junio de 2026€134,200
julio de 2026€135,000
agosto de 2026€120,250

Alquiler mensual mediano

€520
1M
0%
1Y
-1%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
septiembre de 2025€550
octubre de 2025€560
noviembre de 2025€550
diciembre de 2025€550
enero de 2026€520
febrero de 2026€550
marzo de 2026€530
abril de 2026€520
mayo de 2026€520
junio de 2026€520
julio de 2026€520
agosto de 2026€520

Rentabilidad Bruta por Alquiler

7.18%
1M
+4.8%
1Y
-7.3%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
septiembre de 20257.56%
octubre de 20257.52%
noviembre de 20257.5%
diciembre de 20257.45%
enero de 20267.23%
febrero de 20267.14%
marzo de 20266.27%
abril de 20266.74%
mayo de 20266.37%
junio de 20266.99%
julio de 20266.85%
agosto de 20267.18%

Precio mediano por m²

€1,850
1M
-5.5%
1Y
+1.7%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
septiembre de 2025€1,810
octubre de 2025€1,740
noviembre de 2025€1,830
diciembre de 2025€1,900
enero de 2026€1,930
febrero de 2026€1,930
marzo de 2026€2,080
abril de 2026€1,900
mayo de 2026€2,150
junio de 2026€1,960
julio de 2026€1,960
agosto de 2026€1,850

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (3,610 en venta)

Submercado principal

Blois

70
Rentabilidad Bruta por Alquiler
7.38 %
Precio mediano de oferta
€136.5k
Alquiler mensual mediano
€530

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
2 dormitorios6.98%
3 dormitorios6.22%
4+ dormitorios4.77%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
2 dormitorios€2,010
3 dormitorios€2,050
4+ dormitorios€1,870

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
2 dormitorios76
3 dormitorios95
4+ dormitorios95

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
2 dormitorios57
3 dormitorios34
4+ dormitorios23

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

2 dormitorios (35%)
3 dormitorios (34%)
4+ dormitorios (31%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
2 dormitorios (35%)133 listings (35%)
3 dormitorios (34%)129 listings (34%)
4+ dormitorios (31%)118 listings (31%)

Índice de actividad de ventas

13-46%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
septiembre de 202517%
octubre de 202518%
noviembre de 202526%
diciembre de 202525%
enero de 202629%
febrero de 202621%
marzo de 202629%
abril de 202637%
mayo de 202613%
junio de 202646%
julio de 202627%
agosto de 202626%

Índice de actividad de alquiler

13-51%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
septiembre de 202533%
octubre de 202533%
noviembre de 202539%
diciembre de 202543%
enero de 202642%
febrero de 202636%
marzo de 202645%
abril de 202640%
mayo de 202613%
junio de 202651%
julio de 202640%
agosto de 202644%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
Mes2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
septiembre de 2025€93.6k€138.5k€169.9k
octubre de 2025€95.5k€134.5k€171.4k
noviembre de 2025€98.5k€131.9k€170.3k
diciembre de 2025€104.7k€128.2k€171.4k
enero de 2026€98k€130.8k€172.5k
febrero de 2026€99.5k€129k€169.1k
marzo de 2026€111.7k€138k€175k
abril de 2026€99.4k€139k€183.5k
mayo de 2026€113.5k€141k€195k
junio de 2026€98.3k€147.9k€178k
julio de 2026€98.3k€145.9k€175.5k
agosto de 2026€94.5k€144k€176k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
Mes2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
septiembre de 2025€540€670€710
octubre de 2025€540€650€730
noviembre de 2025€540€650€710
diciembre de 2025€540€650€670
enero de 2026€530€650€670
febrero de 2026€550€650€690
marzo de 2026€530€650€690
abril de 2026€530€680€700
mayo de 2026€550€680€660
junio de 2026€530€700€700
julio de 2026€550€740€760
agosto de 2026€550€750€700

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
septiembre de 202514.3817.2319.94
octubre de 202514.8817.2419.56
noviembre de 202515.3416.9219.95
diciembre de 202516.0816.4321.36
enero de 202615.2816.7621.5
febrero de 202615.0816.6720.42
marzo de 202617.5617.8321.14
abril de 202615.7817.0321.88
mayo de 202617.3117.224.81
junio de 202615.3817.721.21
julio de 202614.8916.5119.37
agosto de 202614.3216.0920.98

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
Mes2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
septiembre de 2025€2,070€1,980€1,770
octubre de 2025€2,100€1,890€1,760
noviembre de 2025€2,150€1,910€1,770
diciembre de 2025€2,230€1,970€1,770
enero de 2026€2,160€2,000€1,780
febrero de 2026€2,120€1,940€1,740
marzo de 2026€2,380€2,030€1,800
abril de 2026€2,120€1,990€1,860
mayo de 2026€2,410€2,070€2,070
junio de 2026€2,090€2,130€1,890
julio de 2026€2,070€2,050€1,840
agosto de 2026€2,010€2,050€1,870

Acerca de Loir-et-Cher department

Loir-et-Cher combina el patrimonio del Valle del Loira, paisajes fluviales y una posición central práctica en Francia. Sus ciudades y su entorno rural forman parte de un departamento marcado por los castillos, la agricultura y los vínculos regionales, lo que le da un marco singular para invertir en apartamentos.

Agosto de 2026 trae la señal más clara: los precios de los apartamentos se están suavizando más rápido que los alquileres. El precio medio de venta se sitúa en €120,250, un 10.9% por debajo del mes anterior y un 6.8% menos que hace un año, mientras que el precio medio por metro cuadrado ha bajado a €1,850, con una caída mensual del 5.5% y un avance interanual de solo 1.7%. En paralelo, el alquiler medio se mantiene en €520, sin cambios frente a julio y un 1.0% por debajo del año pasado.

Esa diferencia crea una tensión importante en la lectura actual del mercado. Los menores valores de compra pueden mejorar las condiciones de entrada, pero el lado del alquiler no está creciendo al mismo ritmo, por lo que la rentabilidad bruta del 7.18% cobra más relevancia como indicador de retorno. Para el inversor en apartamentos, Loir-et-Cher en agosto de 2026 parece menos una historia de crecimiento acelerado del alquiler y más una combinación de precios de adquisición más suaves e ingresos relativamente estables.
Nombre
Todos
7.18 %
310
177
€120,250
€520
Estudio
-- %
--
--
--
--
1 Habitación
-- %
--
--
--
--
2 Habitaciones
6.98 %
76
57
€94,500
€550
3 Habitaciones
6.22 %
95
34
€144,000
€750
4+ Habitaciones
4.77 %
95
23
€176,000
€700

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 7.18% y precios de propiedades desde €94,500, Loir-et-Cher department

sigue siendo uno de los mercados más atractivos de Francia.

Los precios medianos de propiedades en Loir-et-Cher department son de €120,250, mientras que el alquiler mediano es de €520. Esto significa que una propiedad mediana en Loir-et-Cher department se pagará en 19.3 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 6.98%, precio de venta €94,500, alquiler €550.

apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 6.22%, precio de venta €144,000, alquiler €750.

apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 4.77%, precio de venta €176,000, alquiler €700.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?

En Loir-et-Cher department se pueden encontrar rendimientos de hasta 7.13% para apartamentos medianos haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Loir-et-Cher department en detalle para encontrar los barrios más rentables.

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