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Cher department: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de octubre de 2026
Francia
Confianza
Media

Mercado de Cher department: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

59Normal
59 / 100
Potencial de inversión
36
Momentum del precio
46
Demanda de alquiler
55
Demanda de compra
67

Precio mediano de oferta

€106,900
1M
-2.3%
1Y
-10.9%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
noviembre de 2025€125,000
diciembre de 2025€117,000
enero de 2026€119,500
febrero de 2026€115,500
marzo de 2026€108,500
abril de 2026€115,250
mayo de 2026€120,500
junio de 2026€106,450
julio de 2026€106,450
agosto de 2026€100,000
septiembre de 2026€109,440
octubre de 2026€106,900

Alquiler mensual mediano

€510
1M
-1%
1Y
-5.4%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
noviembre de 2025€530
diciembre de 2025€540
enero de 2026€540
febrero de 2026€550
marzo de 2026€540
abril de 2026€530
mayo de 2026€530
junio de 2026€550
julio de 2026€520
agosto de 2026€510
septiembre de 2026€510
octubre de 2026€510

Rentabilidad Bruta por Alquiler

6.98%
1M
0%
1Y
+20.7%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
noviembre de 20255.26%
diciembre de 20255.82%
enero de 20265.77%
febrero de 20266.49%
marzo de 20266.56%
abril de 20266.44%
mayo de 20265.42%
junio de 20267.42%
julio de 20267.58%
agosto de 20267.12%
septiembre de 20266.99%
octubre de 20266.98%

Precio mediano por m²

€1,640
1M
-7.7%
1Y
-16.4%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
noviembre de 2025€2,120
diciembre de 2025€1,960
enero de 2026€1,990
febrero de 2026€1,960
marzo de 2026€1,810
abril de 2026€1,890
mayo de 2026€2,060
junio de 2026€1,720
julio de 2026€1,730
agosto de 2026€1,630
septiembre de 2026€1,780
octubre de 2026€1,640

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (2,582 en venta)

No hay datos disponibles

Submercado principal

Bourges

59
Rentabilidad Bruta por Alquiler
7.65 %
Precio mediano de oferta
€119.7k
Alquiler mensual mediano
€690

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
2 dormitorios7.4%
3 dormitorios6.07%
4+ dormitorios5.96%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
2 dormitorios€1,800
3 dormitorios€1,600
4+ dormitorios€1,600

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
2 dormitorios65
3 dormitorios88
4+ dormitorios93

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
2 dormitorios40
3 dormitorios45
4+ dormitorios21

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

2 dormitorios (30%)
3 dormitorios (38%)
4+ dormitorios (32%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
2 dormitorios (30%)105 listings (30%)
3 dormitorios (38%)133 listings (38%)
4+ dormitorios (32%)114 listings (32%)

Índice de actividad de ventas

10-52%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
noviembre de 202546%
diciembre de 202547%
enero de 202640%
febrero de 202630%
marzo de 202638%
abril de 202637%
mayo de 202617%
junio de 202652%
julio de 202626%
agosto de 202623%
septiembre de 202619%
octubre de 202610%

Índice de actividad de alquiler

2-39%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
noviembre de 202529%
diciembre de 202530%
enero de 202628%
febrero de 202630%
marzo de 202628%
abril de 202625%
mayo de 20269%
junio de 202639%
julio de 202639%
agosto de 202635%
septiembre de 202622%
octubre de 20262%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
Mes2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€132k€120k€130.0k
diciembre de 2025€110k€119.5k€135k
enero de 2026€117.8k€115k€133k
febrero de 2026€110k€119.5k€128.5k
marzo de 2026€89.4k€110k€132k
abril de 2026€107k€110k€129.9k
mayo de 2026€129.3k€119.3k€131k
junio de 2026€82.5k€109.7k€135k
julio de 2026€78.8k€107.3k€137.4k
agosto de 2026€77.3k€108.3k€135k
septiembre de 2026€83.7k€108k€135k
octubre de 2026€77.5k€104k€140k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
Mes2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€500€570€770
diciembre de 2025€500€560€630
enero de 2026€520€560€610
febrero de 2026€520€560€660
marzo de 2026€530€570€620
abril de 2026€540€600€630
mayo de 2026€530€600€630
junio de 2026€560€600€620
julio de 2026€550€580€800
agosto de 2026€530€550€740
septiembre de 2026€520€570€810
octubre de 2026€480€530€700

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 20252217.6214.07
diciembre de 202518.3317.6718
enero de 202618.8817.1118.17
febrero de 202617.6317.7216.26
marzo de 202614.0616.0817.74
abril de 202616.6715.2817.33
mayo de 202620.3316.4417.47
junio de 202612.3915.2318.15
julio de 202611.9315.5414.4
agosto de 202612.1516.415.2
septiembre de 202613.5415.7913.89
octubre de 202613.5116.4816.79

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
Mes2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€3,190€1,920€1,440
diciembre de 2025€2,570€1,910€1,550
enero de 2026€2,750€1,840€1,530
febrero de 2026€2,620€1,870€1,480
marzo de 2026€2,090€1,720€1,520
abril de 2026€2,510€1,640€1,440
mayo de 2026€3,080€1,820€1,510
junio de 2026€1,920€1,690€1,520
julio de 2026€1,830€1,650€1,560
agosto de 2026€1,800€1,680€1,530
septiembre de 2026€1,960€1,690€1,510
octubre de 2026€1,800€1,600€1,600

Acerca de Cher department

El departamento de Cher reúne Bourges y su catedral histórica, los viñedos de los alrededores de Sancerre y los paisajes abiertos de Berry. Para quienes invierten en apartamentos, esta variedad geográfica aporta contexto: la media departamental engloba distintos entornos, no un único mercado local homogéneo.

En octubre de 2026, la señal más clara para los apartamentos en Cher es que los precios de venta han bajado más deprisa que los alquileres en el último año. El precio medio de venta es de 106.900 €, un 10,9% menos que un año antes, mientras que el alquiler medio ha bajado un 5,4%. Este contraste plantea la cuestión central para la inversión: un precio de compra de referencia más bajo puede mejorar la relación entre el precio y los ingresos por alquiler, pero la caída del alquiler de referencia impide dar por hecho que comprar más barato se traduzca en una mayor rentabilidad. La rentabilidad indicada del 6,98% sirve como referencia actual, no como garantía para un inmueble concreto.

Las cifras departamentales son un punto de partida para evaluar la compra de un apartamento, no una previsión para una dirección específica. Conviene comparar el precio anunciado y el alquiler esperado con las medias indicadas, y después revisar los costes y supuestos de la rentabilidad prevista. Ambos componentes del cálculo han descendido durante el año, aunque los precios de compra lo han hecho con mayor intensidad. Por eso importa más la relación entre precio y alquiler que cualquiera de las dos cifras por separado. La conclusión práctica es tener presente la rentabilidad indicada y comprobar si un apartamento concreto sigue esa pauta general.
Nombre
Todos
6.98 %
270
127
€106,900
€510
Estudio
-- %
--
--
--
--
1 Habitación
-- %
--
--
--
--
2 Habitaciones
7.4 %
65
40
€77,500
€480
3 Habitaciones
6.07 %
88
45
€104,000
€530
4+ Habitaciones
5.96 %
93
21
€140,000
€700

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 6.98% y precios de propiedades desde €77,500, Cher department

puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.

Los precios medianos de propiedades en Cher department son de €106,900, mientras que el alquiler mediano es de €510. Esto significa que una propiedad mediana en Cher department se pagará en 17.5 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 7.40%, precio de venta €77,500, alquiler €480.

apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 6.07%, precio de venta €104,000, alquiler €530.

apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 5.96%, precio de venta €140,000, alquiler €700.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?

En Cher department se pueden encontrar rendimientos de hasta 6.34% para apartamentos medianos. Explora Cher department en detalle para encontrar los barrios más rentables.

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