Imagen del logotipo del sitio

Cher department: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:6 de agosto de 2026
Francia
Confianza
Media

Mercado de Cher department: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

68Normal
68 / 100
Potencial de inversión
36
Momentum del precio
66
Demanda de alquiler
54
Demanda de compra
65

Precio mediano de oferta

€100,000
1M
-6.1%
1Y
+1.8%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
septiembre de 2025€105,000
octubre de 2025€120,000
noviembre de 2025€125,000
diciembre de 2025€117,000
enero de 2026€119,500
febrero de 2026€115,500
marzo de 2026€108,500
abril de 2026€115,250
mayo de 2026€120,500
junio de 2026€106,450
julio de 2026€106,450
agosto de 2026€100,000

Alquiler mensual mediano

€510
1M
-1.6%
1Y
-1.2%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
septiembre de 2025€530
octubre de 2025€530
noviembre de 2025€530
diciembre de 2025€540
enero de 2026€540
febrero de 2026€550
marzo de 2026€540
abril de 2026€530
mayo de 2026€530
junio de 2026€550
julio de 2026€520
agosto de 2026€510

Rentabilidad Bruta por Alquiler

7.12%
1M
-6%
1Y
-2.3%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
septiembre de 20257.03%
octubre de 20255.79%
noviembre de 20255.26%
diciembre de 20255.82%
enero de 20265.77%
febrero de 20266.49%
marzo de 20266.56%
abril de 20266.44%
mayo de 20265.42%
junio de 20267.42%
julio de 20267.58%
agosto de 20267.12%

Precio mediano por m²

€1,630
1M
-5.4%
1Y
+6.2%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
septiembre de 2025€1,590
octubre de 2025€1,970
noviembre de 2025€2,120
diciembre de 2025€1,960
enero de 2026€1,990
febrero de 2026€1,960
marzo de 2026€1,810
abril de 2026€1,890
mayo de 2026€2,060
junio de 2026€1,720
julio de 2026€1,730
agosto de 2026€1,630

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (2,806 en venta)

Submercado principal

Bourges

78
Rentabilidad Bruta por Alquiler
7.81 %
Precio mediano de oferta
€115.5k
Alquiler mensual mediano
€650

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
2 dormitorios8.23%
3 dormitorios6.1%
4+ dormitorios6.58%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
2 dormitorios€1,800
3 dormitorios€1,680
4+ dormitorios€1,530

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
2 dormitorios86
3 dormitorios102
4+ dormitorios96

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
2 dormitorios52
3 dormitorios63
4+ dormitorios25

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

2 dormitorios (33%)
3 dormitorios (39%)
4+ dormitorios (29%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
2 dormitorios (33%)138 listings (33%)
3 dormitorios (39%)165 listings (39%)
4+ dormitorios (29%)121 listings (29%)

Índice de actividad de ventas

17-52%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
septiembre de 202524%
octubre de 202533%
noviembre de 202546%
diciembre de 202547%
enero de 202640%
febrero de 202630%
marzo de 202638%
abril de 202637%
mayo de 202617%
junio de 202652%
julio de 202626%
agosto de 202623%

Índice de actividad de alquiler

9-39%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
septiembre de 202518%
octubre de 202525%
noviembre de 202529%
diciembre de 202530%
enero de 202628%
febrero de 202630%
marzo de 202628%
abril de 202625%
mayo de 20269%
junio de 202639%
julio de 202639%
agosto de 202635%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
Mes2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
septiembre de 2025€77.8k€114.8k€129k
octubre de 2025€135k€105k€129.4k
noviembre de 2025€132k€120k€130.0k
diciembre de 2025€110k€119.5k€135k
enero de 2026€117.8k€115k€133k
febrero de 2026€110k€119.5k€128.5k
marzo de 2026€89.4k€110k€132k
abril de 2026€107k€110k€129.9k
mayo de 2026€129.3k€119.3k€131k
junio de 2026€82.5k€109.7k€135k
julio de 2026€78.8k€107.3k€137.4k
agosto de 2026€77.3k€108.3k€135k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
Mes2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
septiembre de 2025€530€560€710
octubre de 2025€530€570€790
noviembre de 2025€500€570€770
diciembre de 2025€500€560€630
enero de 2026€520€560€610
febrero de 2026€520€560€660
marzo de 2026€530€570€620
abril de 2026€540€600€630
mayo de 2026€530€600€630
junio de 2026€560€600€620
julio de 2026€550€580€800
agosto de 2026€530€550€740

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
septiembre de 202512.3516.9615.21
octubre de 202521.2315.3513.59
noviembre de 20252217.6214.07
diciembre de 202518.3317.6718
enero de 202618.8817.1118.17
febrero de 202617.6317.7216.26
marzo de 202614.0616.0817.74
abril de 202616.6715.2817.33
mayo de 202620.3316.4417.47
junio de 202612.3915.2318.15
julio de 202611.9315.5414.4
agosto de 202612.1516.415.2

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
Mes2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
septiembre de 2025€1,730€1,770€1,390
octubre de 2025€3,230€1,650€1,420
noviembre de 2025€3,190€1,920€1,440
diciembre de 2025€2,570€1,910€1,550
enero de 2026€2,750€1,840€1,530
febrero de 2026€2,620€1,870€1,480
marzo de 2026€2,090€1,720€1,520
abril de 2026€2,510€1,640€1,440
mayo de 2026€3,080€1,820€1,510
junio de 2026€1,920€1,690€1,520
julio de 2026€1,830€1,650€1,560
agosto de 2026€1,800€1,680€1,530

Escenarios de rentabilidad

* Con una inversión de EUR €150,000

Distrito de menor rentabilidad

€10,470

Ingresos Anuales Por Alquiler

Distrito de mayor rentabilidad

€10,845

Ingresos Anuales Por Alquiler

En septiembre de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Cher department variaron desde ~6.98% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~7.23% en los distritos con mayor rentabilidad.

Encuentra El Mejor Rendimiento Para Tu Presupuesto

Acerca de Cher department

El departamento de Cher, en el centro de Francia, combina valles fluviales, paisajes agrícolas y ciudades históricas como Bourges, ofreciendo un entorno donde la vida cotidiana sigue ligada al patrimonio de la región y a un ritmo más tranquilo. Su mercado de apartamentos refleja ese equilibrio entre estabilidad local y señales de precios cambiantes.

Agosto de 2026 trae la señal más importante: los precios de los apartamentos se han suavizado en comparación con el mes anterior, aunque el panorama anual sigue siendo más sólido. El precio medio de venta se sitúa ahora en €100,000, tras una caída mensual del 6.1%, mientras que el precio medio por m2 es de €1,630, con un descenso del 5.4% en el mismo periodo. Ese retroceso no ha borrado la tendencia de fondo, porque el valor medio por m2 aún está un 6.2% por encima del nivel de hace un año.

Para el inversor, la tensión es clara. Los alquileres también se han moderado, con una renta media de €510 por apartamento, un 1.6% menos que el mes anterior y un 1.2% por debajo de la del año pasado. Aun así, la rentabilidad declarada del 7.12% indica que los ingresos siguen siendo una parte central de la historia inmobiliaria de Cher. Las últimas cifras apuntan a un mercado donde el impulso de valoración se ha enfriado, pero la relación entre precio y renta sigue respaldando un perfil de retorno definido.
Nombre
Todos
7.12 %
319
176
€100,000
€510
Estudio
-- %
--
--
--
--
1 Habitación
-- %
--
--
--
--
2 Habitaciones
8.23 %
86
52
€77,250
€530
3 Habitaciones
6.1 %
102
63
€108,250
€550
4+ Habitaciones
6.58 %
96
25
€135,000
€740

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 7.12% y precios de propiedades desde €77,250, Cher department

sigue siendo uno de los mercados más atractivos de Francia.

Los precios medianos de propiedades en Cher department son de €100,000, mientras que el alquiler mediano es de €510. Esto significa que una propiedad mediana en Cher department se pagará en 16.3 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 8.23%, precio de venta €77,250, alquiler €530.

apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 6.10%, precio de venta €108,250, alquiler €550.

apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 6.58%, precio de venta €135,000, alquiler €740.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?

En Cher department se pueden encontrar rendimientos de hasta 7.23% para apartamentos medianos haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Cher department en detalle para encontrar los barrios más rentables.

Mercados inmobiliarios cercanos

Compara precios, alquileres y rentabilidades en mercados geográficamente cercanos.