Bourges: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de julio de 2026
Cher department
Confianza
Alta
Mercado de Bourges: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
91Excelente
91 / 100
Potencial de inversión
69Momentum del precio
54Demanda de alquiler
41Demanda de compra
45Precio mediano de oferta
€119,250
| 1M | +1.7% |
| 1Y | -2.2% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €119,500 |
| septiembre de 2025 | €120,000 |
| octubre de 2025 | €135,000 |
| noviembre de 2025 | €135,000 |
| diciembre de 2025 | €132,000 |
| enero de 2026 | €132,000 |
| febrero de 2026 | €132,000 |
| marzo de 2026 | €129,000 |
| abril de 2026 | €128,200 |
| mayo de 2026 | €132,000 |
| junio de 2026 | €117,280 |
| julio de 2026 | €119,250 |
Alquiler mensual mediano
€580
| 1M | +1.8% |
| 1Y | +5.5% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €580 |
| septiembre de 2025 | €590 |
| octubre de 2025 | €600 |
| noviembre de 2025 | €600 |
| diciembre de 2025 | €640 |
| enero de 2026 | €600 |
| febrero de 2026 | €590 |
| marzo de 2026 | €560 |
| abril de 2026 | €570 |
| mayo de 2026 | €570 |
| junio de 2026 | €570 |
| julio de 2026 | €580 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
7.68%
| 1M | +0.9% |
| 1Y | +9% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 7.09% |
| septiembre de 2025 | 6.48% |
| octubre de 2025 | 5.97% |
| noviembre de 2025 | 5.66% |
| diciembre de 2025 | 5.93% |
| enero de 2026 | 6.04% |
| febrero de 2026 | 6.16% |
| marzo de 2026 | 6.21% |
| abril de 2026 | 6.34% |
| mayo de 2026 | 5.71% |
| junio de 2026 | 7.62% |
| julio de 2026 | 7.68% |
Precio mediano por m²
€1,890
| 1M | +0.3% |
| 1Y | +0.9% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,840 |
| septiembre de 2025 | €1,790 |
| octubre de 2025 | €2,270 |
| noviembre de 2025 | €2,320 |
| diciembre de 2025 | €2,200 |
| enero de 2026 | €2,210 |
| febrero de 2026 | €2,240 |
| marzo de 2026 | €2,150 |
| abril de 2026 | €2,140 |
| mayo de 2026 | €2,280 |
| junio de 2026 | €1,890 |
| julio de 2026 | €1,890 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (550 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 2 dormitorios | 7.56% |
| 3 dormitorios | 7.51% |
| 4+ dormitorios | 7.4% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos de 40-50 m² | 8.23% |
| apartamentos de 60-70 m² | 7.93% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 2 dormitorios | €2,250 |
| 3 dormitorios | €1,730 |
| 4+ dormitorios | €1,730 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos de 40-50 m² | 2260 |
| apartamentos de 60-70 m² | 1820 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 2 dormitorios | 71 |
| 3 dormitorios | 77 |
| 4+ dormitorios | 80 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos de 40-50 m² | 50 |
| apartamentos de 60-70 m² | 35 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 2 dormitorios | 28 |
| 3 dormitorios | 15 |
| 4+ dormitorios | 11 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos de 40-50 m² | 9 |
| apartamentos de 60-70 m² | 11 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
2 dormitorios (35%)
3 dormitorios (33%)
4+ dormitorios (32%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 2 dormitorios (35%) | 99 listings (35%) |
| 3 dormitorios (33%) | 92 listings (33%) |
| 4+ dormitorios (32%) | 91 listings (32%) |
Índice de actividad de ventas
19-56%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 43% |
| septiembre de 2025 | 28% |
| octubre de 2025 | 38% |
| noviembre de 2025 | 52% |
| diciembre de 2025 | 53% |
| enero de 2026 | 40% |
| febrero de 2026 | 33% |
| marzo de 2026 | 40% |
| abril de 2026 | 38% |
| mayo de 2026 | 19% |
| junio de 2026 | 56% |
| julio de 2026 | 23% |
Índice de actividad de alquiler
12-52%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 46% |
| septiembre de 2025 | 24% |
| octubre de 2025 | 34% |
| noviembre de 2025 | 37% |
| diciembre de 2025 | 43% |
| enero de 2026 | 28% |
| febrero de 2026 | 31% |
| marzo de 2026 | 47% |
| abril de 2026 | 27% |
| mayo de 2026 | 12% |
| junio de 2026 | 40% |
| julio de 2026 | 52% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 2 dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | €100.0k |
| septiembre de 2025 | €109.8k |
| octubre de 2025 | €137.4k |
| noviembre de 2025 | €136k |
| diciembre de 2025 | €132k |
| enero de 2026 | €132k |
| febrero de 2026 | €132k |
| marzo de 2026 | €126.5k |
| abril de 2026 | €133.5k |
| mayo de 2026 | €134k |
| junio de 2026 | €88.0k |
| julio de 2026 | €94.5k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 2 dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | €600 |
| septiembre de 2025 | €600 |
| octubre de 2025 | €600 |
| noviembre de 2025 | €600 |
| diciembre de 2025 | €610 |
| enero de 2026 | €590 |
| febrero de 2026 | €590 |
| marzo de 2026 | €580 |
| abril de 2026 | €570 |
| mayo de 2026 | €570 |
| junio de 2026 | €570 |
| julio de 2026 | €600 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 2 dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | 13.89 |
| septiembre de 2025 | 15.25 |
| octubre de 2025 | 19.24 |
| noviembre de 2025 | 18.97 |
| diciembre de 2025 | 18.03 |
| enero de 2026 | 18.57 |
| febrero de 2026 | 18.57 |
| marzo de 2026 | 18.14 |
| abril de 2026 | 19.52 |
| mayo de 2026 | 19.59 |
| junio de 2026 | 12.86 |
| julio de 2026 | 13.24 |
Precio mediano por m²
| Mes | 2 dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | €2,190 |
| septiembre de 2025 | €2,410 |
| octubre de 2025 | €3,320 |
| noviembre de 2025 | €3,300 |
| diciembre de 2025 | €3,190 |
| enero de 2026 | €3,220 |
| febrero de 2026 | €3,220 |
| marzo de 2026 | €3,060 |
| abril de 2026 | €3,250 |
| mayo de 2026 | €3,230 |
| junio de 2026 | €2,070 |
| julio de 2026 | €2,250 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€10,140
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€11,595
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Bourges variaron desde ~6.76% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~7.73% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de oferta
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Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 7.68 % | 256 | 83 | €119,250 | €580 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Habitaciones | 7.56 % | 71 | 28 | €94,500 | €600 |
3 Habitaciones | 7.51 % | 77 | 15 | €115,800 | €730 |
4+ Habitaciones | 7.4 % | 80 | 11 | €149,950 | €930 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 7.68% y precios de propiedades desde €94,500, Bourges
sigue siendo uno de los mercados más atractivos de Francia.
Los precios medianos de propiedades en Bourges son de €119,250, mientras que el alquiler mediano es de €580. Esto significa que una propiedad mediana en Bourges se pagará en 17.1 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 7.56%, precio de venta €94,500, alquiler €600.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 7.51%, precio de venta €115,800, alquiler €730.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 7.40%, precio de venta €149,950, alquiler €930.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Bourges se pueden encontrar rendimientos de hasta 7.73% para apartamentos medianos haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Bourges en detalle para encontrar los barrios más rentables.