Orléans: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de julio de 2026
Loiret department
Confianza
Alta
Mercado de Orléans: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
72Bueno
72 / 100
Potencial de inversión
56Momentum del precio
36Demanda de alquiler
46Demanda de compra
33Precio mediano de oferta
€175,000
| 1M | -0.7% |
| 1Y | -4.9% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €186,500 |
| septiembre de 2025 | €184,800 |
| octubre de 2025 | €170,000 |
| noviembre de 2025 | €172,000 |
| diciembre de 2025 | €162,000 |
| enero de 2026 | €161,500 |
| febrero de 2026 | €162,000 |
| marzo de 2026 | €165,000 |
| abril de 2026 | €167,000 |
| mayo de 2026 | €166,000 |
| junio de 2026 | €176,200 |
| julio de 2026 | €175,000 |
Alquiler mensual mediano
€580
| 1M | +5.3% |
| 1Y | -0.7% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €590 |
| septiembre de 2025 | €600 |
| octubre de 2025 | €610 |
| noviembre de 2025 | €580 |
| diciembre de 2025 | €570 |
| enero de 2026 | €590 |
| febrero de 2026 | €580 |
| marzo de 2026 | €580 |
| abril de 2026 | €580 |
| mayo de 2026 | €580 |
| junio de 2026 | €550 |
| julio de 2026 | €580 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.97%
| 1M | +0.8% |
| 1Y | +4% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 5.18% |
| septiembre de 2025 | 5.46% |
| octubre de 2025 | 5.03% |
| noviembre de 2025 | 5.05% |
| diciembre de 2025 | 5.13% |
| enero de 2026 | 5.15% |
| febrero de 2026 | 5.15% |
| marzo de 2026 | 5.05% |
| abril de 2026 | 5.06% |
| mayo de 2026 | 5.15% |
| junio de 2026 | 4.93% |
| julio de 2026 | 4.97% |
Precio mediano por m²
€2,820
| 1M | +0.9% |
| 1Y | -4.9% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €2,960 |
| septiembre de 2025 | €2,970 |
| octubre de 2025 | €2,740 |
| noviembre de 2025 | €2,770 |
| diciembre de 2025 | €2,610 |
| enero de 2026 | €2,600 |
| febrero de 2026 | €2,600 |
| marzo de 2026 | €2,660 |
| abril de 2026 | €2,690 |
| mayo de 2026 | €2,640 |
| junio de 2026 | €2,800 |
| julio de 2026 | €2,820 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (1,261 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 1 dormitorio | 5.36% |
| 2 dormitorios | 5.14% |
| 3 dormitorios | 5.01% |
| 4+ dormitorios | 2.37% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 5.74% |
| apartamentos de 30-40 m² | 5.4% |
| apartamentos de 40-50 m² | 5.05% |
| apartamentos de 50-60 m² | 5.28% |
| apartamentos de 60-70 m² | 5.04% |
| apartamentos de 70-80 m² | 5.42% |
| apartamentos de 80-90 m² | 3.03% |
| apartamentos de 90-100 m² | 2.16% |
| apartamentos de 100-110 m² | 2.11% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 1 dormitorio | €5,330 |
| 2 dormitorios | €3,410 |
| 3 dormitorios | €3,050 |
| 4+ dormitorios | €3,070 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 5110 |
| apartamentos de 30-40 m² | 3580 |
| apartamentos de 40-50 m² | 3590 |
| apartamentos de 50-60 m² | 2890 |
| apartamentos de 60-70 m² | 2800 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2590 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2940 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2900 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2740 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 1 dormitorio | 136 |
| 2 dormitorios | 255 |
| 3 dormitorios | 312 |
| 4+ dormitorios | 272 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 126 |
| apartamentos de 30-40 m² | 91 |
| apartamentos de 40-50 m² | 128 |
| apartamentos de 50-60 m² | 111 |
| apartamentos de 60-70 m² | 161 |
| apartamentos de 70-80 m² | 105 |
| apartamentos de 80-90 m² | 88 |
| apartamentos de 90-100 m² | 59 |
| apartamentos de 100-110 m² | 34 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 1 dormitorio | 144 |
| 2 dormitorios | 115 |
| 3 dormitorios | 48 |
| 4+ dormitorios | 53 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 140 |
| apartamentos de 30-40 m² | 59 |
| apartamentos de 40-50 m² | 47 |
| apartamentos de 50-60 m² | 25 |
| apartamentos de 60-70 m² | 26 |
| apartamentos de 70-80 m² | 24 |
| apartamentos de 80-90 m² | 16 |
| apartamentos de 90-100 m² | 10 |
| apartamentos de 100-110 m² | 11 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (21%)
2 dormitorios (28%)
3 dormitorios (27%)
4+ dormitorios (24%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 1 dormitorio (21%) | 280 listings (21%) |
| 2 dormitorios (28%) | 370 listings (28%) |
| 3 dormitorios (27%) | 360 listings (27%) |
| 4+ dormitorios (24%) | 325 listings (24%) |
Índice de actividad de ventas
14-42%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 35% |
| septiembre de 2025 | 22% |
| octubre de 2025 | 29% |
| noviembre de 2025 | 24% |
| diciembre de 2025 | 34% |
| enero de 2026 | 31% |
| febrero de 2026 | 21% |
| marzo de 2026 | 34% |
| abril de 2026 | 30% |
| mayo de 2026 | 14% |
| junio de 2026 | 42% |
| julio de 2026 | 26% |
Índice de actividad de alquiler
9-57%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 57% |
| septiembre de 2025 | 41% |
| octubre de 2025 | 42% |
| noviembre de 2025 | 40% |
| diciembre de 2025 | 42% |
| enero de 2026 | 36% |
| febrero de 2026 | 34% |
| marzo de 2026 | 46% |
| abril de 2026 | 36% |
| mayo de 2026 | 9% |
| junio de 2026 | 46% |
| julio de 2026 | 50% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €97.1k | €148.5k | €205k | €340k |
| septiembre de 2025 | €95.9k | €146.2k | €204k | €320k |
| octubre de 2025 | €116.8k | €145k | €199.9k | €294.3k |
| noviembre de 2025 | €117.6k | €144.3k | €195k | €291.5k |
| diciembre de 2025 | €114.2k | €139.5k | €190k | €268k |
| enero de 2026 | €117.1k | €135k | €189.9k | €300.0k |
| febrero de 2026 | €115.2k | €135k | €194.7k | €270k |
| marzo de 2026 | €119.1k | €132.3k | €198.4k | €285k |
| abril de 2026 | €119k | €132.3k | €190k | €285k |
| mayo de 2026 | €119.5k | €132k | €190k | €293.3k |
| junio de 2026 | €119k | €139.1k | €195.9k | €271.9k |
| julio de 2026 | €112.0k | €145.0k | €195.3k | €284k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €500 | €640 | €810 | €780 |
| septiembre de 2025 | €520 | €660 | €810 | €810 |
| octubre de 2025 | €510 | €660 | €800 | €800 |
| noviembre de 2025 | €510 | €630 | €800 | €900 |
| diciembre de 2025 | €500 | €630 | €790 | €820 |
| enero de 2026 | €500 | €650 | €800 | €790 |
| febrero de 2026 | €500 | €650 | €800 | €750 |
| marzo de 2026 | €500 | €640 | €780 | €930 |
| abril de 2026 | €500 | €640 | €800 | €780 |
| mayo de 2026 | €500 | €650 | €800 | €960 |
| junio de 2026 | €500 | €620 | €810 | €560 |
| julio de 2026 | €500 | €620 | €810 | €560 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 16.25 | 19.44 | 21.17 | 36.19 |
| septiembre de 2025 | 15.39 | 18.46 | 21 | 32.76 |
| octubre de 2025 | 19.09 | 18.31 | 20.95 | 30.79 |
| noviembre de 2025 | 19.41 | 18.96 | 20.31 | 26.93 |
| diciembre de 2025 | 19.03 | 18.45 | 19.97 | 27.17 |
| enero de 2026 | 19.71 | 17.31 | 19.78 | 31.64 |
| febrero de 2026 | 19.32 | 17.31 | 20.41 | 30.2 |
| marzo de 2026 | 20.01 | 17.29 | 21.26 | 25.68 |
| abril de 2026 | 20.03 | 17.3 | 19.85 | 30.45 |
| mayo de 2026 | 20.12 | 16.92 | 19.85 | 25.46 |
| junio de 2026 | 20.03 | 18.61 | 20.04 | 40.47 |
| julio de 2026 | 18.66 | 19.46 | 19.98 | 42.26 |
Precio mediano por m²
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €3,730 | €3,380 | €3,150 | €3,740 |
| septiembre de 2025 | €3,840 | €3,320 | €3,140 | €3,560 |
| octubre de 2025 | €6,080 | €3,300 | €3,080 | €3,310 |
| noviembre de 2025 | €6,070 | €3,280 | €3,000 | €3,280 |
| diciembre de 2025 | €5,930 | €3,170 | €2,920 | €2,960 |
| enero de 2026 | €5,800 | €3,070 | €2,880 | €3,260 |
| febrero de 2026 | €5,670 | €3,130 | €2,960 | €2,900 |
| marzo de 2026 | €5,850 | €3,060 | €3,040 | €3,100 |
| abril de 2026 | €5,840 | €3,020 | €2,920 | €3,060 |
| mayo de 2026 | €5,870 | €3,000 | €2,910 | €3,120 |
| junio de 2026 | €5,890 | €3,270 | €3,010 | €2,920 |
| julio de 2026 | €5,330 | €3,410 | €3,050 | €3,070 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€6,495
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€11,070
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Orléans variaron desde ~4.33% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~7.38% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 4.97 % | 975 | 360 | €175,000 | €580 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 5.36 % | 136 | 144 | €111,950 | €500 |
2 Habitaciones | 5.14 % | 255 | 115 | €144,990 | €620 |
3 Habitaciones | 5.01 % | 312 | 48 | €195,280 | €810 |
4+ Habitaciones | 2.37 % | 272 | 53 | €284,000 | €560 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.97% y precios de propiedades desde €111,950, Orléans
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Orléans son de €175,000, mientras que el alquiler mediano es de €580. Esto significa que una propiedad mediana en Orléans se pagará en 25.1 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 5.36%, precio de venta €111,950, alquiler €500.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.14%, precio de venta €144,990, alquiler €620.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.01%, precio de venta €195,280, alquiler €810.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 2.37%, precio de venta €284,000, alquiler €560.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Orléans se pueden encontrar rendimientos de hasta 7.38% para apartamentos medianos haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Orléans en detalle para encontrar los barrios más rentables.