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Loiret department: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:6 de agosto de 2026
Francia
Confianza
Alta

Mercado de Loiret department: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

72Bueno
72 / 100
Potencial de inversión
64
Momentum del precio
32
Demanda de alquiler
77
Demanda de compra
56

Precio mediano de oferta

€149,650
1M
-0.2%
1Y
-8.2%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
septiembre de 2025€164,000
octubre de 2025€156,110
noviembre de 2025€158,000
diciembre de 2025€153,000
enero de 2026€142,000
febrero de 2026€144,900
marzo de 2026€145,600
abril de 2026€146,000
mayo de 2026€148,000
junio de 2026€149,990
julio de 2026€149,900
agosto de 2026€149,650

Alquiler mensual mediano

€580
1M
+1.1%
1Y
0%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
septiembre de 2025€590
octubre de 2025€600
noviembre de 2025€580
diciembre de 2025€570
enero de 2026€580
febrero de 2026€590
marzo de 2026€590
abril de 2026€580
mayo de 2026€590
junio de 2026€560
julio de 2026€570
agosto de 2026€580

Rentabilidad Bruta por Alquiler

5.14%
1M
-4.9%
1Y
+1.9%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
septiembre de 20255.2%
octubre de 20255%
noviembre de 20254.98%
diciembre de 20255.08%
enero de 20265.33%
febrero de 20265.4%
marzo de 20265.33%
abril de 20265.33%
mayo de 20265.33%
junio de 20265.49%
julio de 20265.41%
agosto de 20265.14%

Precio mediano por m²

€2,410
1M
-0.2%
1Y
-7.6%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
septiembre de 2025€2,650
octubre de 2025€2,530
noviembre de 2025€2,580
diciembre de 2025€2,490
enero de 2026€2,290
febrero de 2026€2,340
marzo de 2026€2,350
abril de 2026€2,350
mayo de 2026€2,390
junio de 2026€2,400
julio de 2026€2,420
agosto de 2026€2,410

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (6,231 en venta)

Submercado principal

Orléans

70
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.8 %
Precio mediano de oferta
€169.9k
Alquiler mensual mediano
€610

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
1 dormitorio5.16%
2 dormitorios5.33%
3 dormitorios5.38%
4+ dormitorios3.35%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
apartamentos < 30 m²5.12%
apartamentos de 30-40 m²5.6%
apartamentos de 40-50 m²5.31%
apartamentos de 50-60 m²6%
apartamentos de 60-70 m²5.06%
apartamentos de 70-80 m²6.19%
apartamentos de 80-90 m²4.03%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
1 dormitorio€4,980
2 dormitorios€3,140
3 dormitorios€2,550
4+ dormitorios€2,480
Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
apartamentos < 30 m²5360
apartamentos de 30-40 m²3380
apartamentos de 40-50 m²3130
apartamentos de 50-60 m²2500
apartamentos de 60-70 m²2600
apartamentos de 70-80 m²2070
apartamentos de 80-90 m²2390

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
1 dormitorio226
2 dormitorios350
3 dormitorios519
4+ dormitorios409
Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
apartamentos < 30 m²200
apartamentos de 30-40 m²127
apartamentos de 40-50 m²193
apartamentos de 50-60 m²184
apartamentos de 60-70 m²271
apartamentos de 70-80 m²177
apartamentos de 80-90 m²133

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
1 dormitorio174
2 dormitorios218
3 dormitorios117
4+ dormitorios70
Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
apartamentos < 30 m²182
apartamentos de 30-40 m²103
apartamentos de 40-50 m²95
apartamentos de 50-60 m²52
apartamentos de 60-70 m²59
apartamentos de 70-80 m²45
apartamentos de 80-90 m²21

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

1 dormitorio (19%)
2 dormitorios (27%)
3 dormitorios (31%)
4+ dormitorios (23%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (19%)400 listings (19%)
2 dormitorios (27%)568 listings (27%)
3 dormitorios (31%)636 listings (31%)
4+ dormitorios (23%)479 listings (23%)

Índice de actividad de ventas

15-44%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
septiembre de 202522%
octubre de 202528%
noviembre de 202526%
diciembre de 202533%
enero de 202638%
febrero de 202625%
marzo de 202635%
abril de 202631%
mayo de 202615%
junio de 202644%
julio de 202628%
agosto de 202631%

Índice de actividad de alquiler

10-50%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
septiembre de 202540%
octubre de 202542%
noviembre de 202538%
diciembre de 202544%
enero de 202638%
febrero de 202637%
marzo de 202648%
abril de 202638%
mayo de 202610%
junio de 202650%
julio de 202648%
agosto de 202647%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
septiembre de 2025€99.5k€148.5k€179.8k€265k
octubre de 2025€114.2k€146.1k€179k€246.8k
noviembre de 2025€114.4k€151.9k€175k€246.8k
diciembre de 2025€109k€142k€177k€228.8k
enero de 2026€108k€134.9k€160k€238.5k
febrero de 2026€109k€134.9k€160k€228.5k
marzo de 2026€109.9k€130k€165k€235.6k
abril de 2026€109.9k€129k€165k€235k
mayo de 2026€109.8k€130k€166k€241.5k
junio de 2026€104k€129.6k€166k€228k
julio de 2026€99.9k€135k€165k€227k
agosto de 2026€111.6k€135k€165k€223.6k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
septiembre de 2025€510€600€750€770
octubre de 2025€510€610€740€740
noviembre de 2025€500€600€730€780
diciembre de 2025€500€600€730€700
enero de 2026€490€610€740€700
febrero de 2026€500€610€750€700
marzo de 2026€500€610€730€760
abril de 2026€490€600€750€750
mayo de 2026€490€600€750€750
junio de 2026€490€590€760€650
julio de 2026€490€590€750€660
agosto de 2026€480€600€740€630

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
septiembre de 202516.4220.6619.9828.83
octubre de 202518.8420.0920.2327.98
noviembre de 202518.9721.119.9826.26
diciembre de 202518.3119.7620.2227.24
enero de 202618.3718.5717.9228.39
febrero de 202618.3518.4917.7827.2
marzo de 202618.517.9118.8425.84
abril de 202618.7717.9218.3326.11
mayo de 202618.6717.9218.4426.87
junio de 202617.818.3118.229.23
julio de 202616.9919.118.3628.88
agosto de 202619.3818.7518.5829.81

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
septiembre de 2025€3,790€3,380€2,790€2,960
octubre de 2025€4,820€3,390€2,750€2,740
noviembre de 2025€4,770€3,530€2,720€2,760
diciembre de 2025€5,000€3,300€2,720€2,540
enero de 2026€4,820€3,110€2,460€2,650
febrero de 2026€4,950€3,140€2,460€2,540
marzo de 2026€4,990€3,020€2,550€2,620
abril de 2026€4,870€2,960€2,560€2,580
mayo de 2026€4,920€2,950€2,550€2,630
junio de 2026€4,330€3,000€2,570€2,510
julio de 2026€4,160€3,130€2,580€2,510
agosto de 2026€4,980€3,140€2,550€2,480

Escenarios de rentabilidad

* Con una inversión de EUR €150,000

Distrito de menor rentabilidad

€6,960

Ingresos Anuales Por Alquiler

Distrito de mayor rentabilidad

€11,940

Ingresos Anuales Por Alquiler

En septiembre de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Loiret department variaron desde ~4.64% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~7.96% en los distritos con mayor rentabilidad.

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Acerca de Loiret department

El departamento de Loiret combina el atractivo histórico de Orléans con una amplia mezcla de localidades ribereñas, forestales y bien conectadas por los desplazamientos en la región Centre-Val de Loire. Para el inversor en apartamentos, esa geografía importa: sostiene un mercado que puede sentirse a la vez regional y conectado, con precios marcados por la diversidad local más que por un solo centro.

En agosto de 2026, la señal más clara es un trasfondo de precios más suave. El precio medio de venta de un apartamento se sitúa en €149,650, mientras que el precio medio por metro cuadrado es de €2,410. Ambos indicadores bajan un 0.2% en el mes y, de forma más relevante, caen un 8.2% y un 7.6% interanual, respectivamente. Eso apunta a un mercado en el que los valores de capital se han ajustado más que las rentas, reduciendo el margen entre el precio de entrada y el ingreso.

La tensión para el inversor es, por tanto, bastante directa: las rentas no están cayendo, pero los precios de compra sí se han moderado. La renta media es de €580, un 1.1% más que el mes anterior y sin cambios frente a hace un año. Al mismo tiempo, la rentabilidad declarada de los apartamentos es del 5.14%, todavía utilizable, aunque puesta a prueba por la reciente bajada de los valores de venta. Para quien busca ingresos, Loiret ofrece ahora un entorno de precios más contenido que hace un año, incluso si el impulso mensual de las rentas mejora ligeramente.
Nombre
Todos
5.14 %
1,504
579
€149,650
€580
Estudio
-- %
--
--
--
--
1 Habitación
5.16 %
226
174
€111,610
€480
2 Habitaciones
5.33 %
350
218
€135,000
€600
3 Habitaciones
5.38 %
519
117
€165,000
€740
4+ Habitaciones
3.35 %
409
70
€223,600
€630

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.14% y precios de propiedades desde €111,610, Loiret department

puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.

Los precios medianos de propiedades en Loiret department son de €149,650, mientras que el alquiler mediano es de €580. Esto significa que una propiedad mediana en Loiret department se pagará en 21.5 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 5.16%, precio de venta €111,610, alquiler €480.

apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.33%, precio de venta €135,000, alquiler €600.

apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.38%, precio de venta €165,000, alquiler €740.

apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 3.35%, precio de venta €223,600, alquiler €630.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?

En Loiret department se pueden encontrar rendimientos de hasta 7.96% para apartamentos medianos haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Loiret department en detalle para encontrar los barrios más rentables.

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