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Loiret department: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de octubre de 2026
Francia
Confianza
Alta

Mercado de Loiret department: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

74Bueno
74 / 100
Potencial de inversión
71
Momentum del precio
28
Demanda de alquiler
79
Demanda de compra
58

Precio mediano de oferta

€149,900
1M
0%
1Y
-4%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
noviembre de 2025€158,000
diciembre de 2025€153,000
enero de 2026€142,000
febrero de 2026€144,900
marzo de 2026€145,600
abril de 2026€146,000
mayo de 2026€148,000
junio de 2026€149,990
julio de 2026€149,900
agosto de 2026€149,650
septiembre de 2026€149,900
octubre de 2026€149,900

Alquiler mensual mediano

€620
1M
+5.3%
1Y
+4.1%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
noviembre de 2025€580
diciembre de 2025€570
enero de 2026€580
febrero de 2026€590
marzo de 2026€590
abril de 2026€580
mayo de 2026€590
junio de 2026€560
julio de 2026€570
agosto de 2026€580
septiembre de 2026€590
octubre de 2026€620

Rentabilidad Bruta por Alquiler

5.47%
1M
+5.8%
1Y
+9.3%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
noviembre de 20254.98%
diciembre de 20255.08%
enero de 20265.33%
febrero de 20265.4%
marzo de 20265.33%
abril de 20265.33%
mayo de 20265.33%
junio de 20265.49%
julio de 20265.41%
agosto de 20265.14%
septiembre de 20265.17%
octubre de 20265.47%

Precio mediano por m²

€2,460
1M
+0.4%
1Y
-2.9%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
noviembre de 2025€2,580
diciembre de 2025€2,490
enero de 2026€2,290
febrero de 2026€2,340
marzo de 2026€2,350
abril de 2026€2,350
mayo de 2026€2,390
junio de 2026€2,400
julio de 2026€2,420
agosto de 2026€2,410
septiembre de 2026€2,450
octubre de 2026€2,460

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (6,276 en venta)

Submercado principal

Orléans

75
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.36 %
Precio mediano de oferta
€173.5k
Alquiler mensual mediano
€670

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
1 dormitorio5.63%
2 dormitorios5.3%
3 dormitorios5.45%
4+ dormitorios4.32%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
apartamentos < 30 m²5.85%
apartamentos de 30-40 m²5.56%
apartamentos de 40-50 m²5.17%
apartamentos de 50-60 m²6.28%
apartamentos de 60-70 m²5.4%
apartamentos de 70-80 m²6.05%
apartamentos de 80-90 m²5.42%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
1 dormitorio€4,160
2 dormitorios€3,070
3 dormitorios€2,640
4+ dormitorios€2,730
Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
apartamentos < 30 m²4590
apartamentos de 30-40 m²3390
apartamentos de 40-50 m²3190
apartamentos de 50-60 m²2420
apartamentos de 60-70 m²2650
apartamentos de 70-80 m²2160
apartamentos de 80-90 m²2400

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
1 dormitorio230
2 dormitorios411
3 dormitorios556
4+ dormitorios414
Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
apartamentos < 30 m²198
apartamentos de 30-40 m²135
apartamentos de 40-50 m²241
apartamentos de 50-60 m²192
apartamentos de 60-70 m²308
apartamentos de 70-80 m²170
apartamentos de 80-90 m²140

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
1 dormitorio104
2 dormitorios163
3 dormitorios131
4+ dormitorios47
Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
apartamentos < 30 m²101
apartamentos de 30-40 m²77
apartamentos de 40-50 m²79
apartamentos de 50-60 m²49
apartamentos de 60-70 m²65
apartamentos de 70-80 m²40
apartamentos de 80-90 m²23

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

1 dormitorio (16%)
2 dormitorios (28%)
3 dormitorios (33%)
4+ dormitorios (22%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (16%)334 listings (16%)
2 dormitorios (28%)574 listings (28%)
3 dormitorios (33%)687 listings (33%)
4+ dormitorios (22%)461 listings (22%)

Índice de actividad de ventas

14-44%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
noviembre de 202526%
diciembre de 202533%
enero de 202638%
febrero de 202625%
marzo de 202635%
abril de 202631%
mayo de 202615%
junio de 202644%
julio de 202628%
agosto de 202631%
septiembre de 202614%
octubre de 202616%

Índice de actividad de alquiler

10-50%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
noviembre de 202538%
diciembre de 202544%
enero de 202638%
febrero de 202637%
marzo de 202648%
abril de 202638%
mayo de 202610%
junio de 202650%
julio de 202648%
agosto de 202647%
septiembre de 202632%
octubre de 202624%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€114.4k€151.9k€175k€246.8k
diciembre de 2025€109k€142k€177k€228.8k
enero de 2026€108k€134.9k€160k€238.5k
febrero de 2026€109k€134.9k€160k€228.5k
marzo de 2026€109.9k€130k€165k€235.6k
abril de 2026€109.9k€129k€165k€235k
mayo de 2026€109.8k€130k€166k€241.5k
junio de 2026€104k€129.6k€166k€228k
julio de 2026€99.9k€135k€165k€227k
agosto de 2026€111.6k€135k€165k€223.6k
septiembre de 2026€111.3k€136.8k€166.6k€222.5k
octubre de 2026€100.0k€135k€169k€247k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€500€600€730€780
diciembre de 2025€500€600€730€700
enero de 2026€490€610€740€700
febrero de 2026€500€610€750€700
marzo de 2026€500€610€730€760
abril de 2026€490€600€750€750
mayo de 2026€490€600€750€750
junio de 2026€490€590€760€650
julio de 2026€490€590€750€660
agosto de 2026€480€600€740€630
septiembre de 2026€480€600€750€670
octubre de 2026€470€600€770€890

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 202518.9721.119.9826.26
diciembre de 202518.3119.7620.2227.24
enero de 202618.3718.5717.9228.39
febrero de 202618.3518.4917.7827.2
marzo de 202618.517.9118.8425.84
abril de 202618.7717.9218.3326.11
mayo de 202618.6717.9218.4426.87
junio de 202617.818.3118.229.23
julio de 202616.9919.118.3628.88
agosto de 202619.3818.7518.5829.81
septiembre de 202619.2818.9918.5127.88
octubre de 202617.7618.8818.3423.13

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€4,770€3,530€2,720€2,760
diciembre de 2025€5,000€3,300€2,720€2,540
enero de 2026€4,820€3,110€2,460€2,650
febrero de 2026€4,950€3,140€2,460€2,540
marzo de 2026€4,990€3,020€2,550€2,620
abril de 2026€4,870€2,960€2,560€2,580
mayo de 2026€4,920€2,950€2,550€2,630
junio de 2026€4,330€3,000€2,570€2,510
julio de 2026€4,160€3,130€2,580€2,510
agosto de 2026€4,980€3,140€2,550€2,480
septiembre de 2026€4,970€3,180€2,600€2,470
octubre de 2026€4,160€3,070€2,640€2,730

Escenarios de rentabilidad

* Con una inversión de EUR €150,000

Distrito de menor rentabilidad

€8,250

Ingresos Anuales Por Alquiler

Distrito de mayor rentabilidad

€11,775

Ingresos Anuales Por Alquiler

En octubre de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Loiret department variaron desde ~5.5% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~7.85% en los distritos con mayor rentabilidad.

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Acerca de Loiret department

Loiret se extiende a lo largo del Loira, en el centro-norte de Francia. Su ciudad principal es Orleans, y sus paisajes van de la llanura de Beauce a los bosques de Sologne. Los corredores fluviales, los núcleos urbanos y el campo abierto definen el entorno geográfico de la inversión en apartamentos en el departamento.

En octubre de 2026, la señal más destacada para los apartamentos es la divergencia entre alquileres y precios de venta durante el último año. Los precios medios de venta bajaron un 4,0 % interanual, mientras que los alquileres medios subieron un 4,1 % en el mismo período. Este contraste favorece el cálculo de la rentabilidad por alquiler frente a un escenario en el que ambas variables avanzaran juntas, pero no significa que todos los inmuebles se hayan convertido en mejores inversiones.

Con un precio medio de venta de 149.900 €, el departamento ofrece una referencia para evaluar apartamentos, no un sustituto del análisis de cada inmueble. La rentabilidad indicada, del 5,47 %, pone el foco en la relación entre el precio de compra y el alquiler. Sin embargo, una media departamental puede ocultar diferencias de ubicación, estado del inmueble y gastos. Conviene leer esa rentabilidad como un indicador del mercado, no como una promesa de ingresos netos.

La conclusión es prudente: los movimientos anuales favorecen el cálculo de la rentabilidad bruta por alquiler, pero dicen poco sobre los costes de una compra concreta. En Loiret, estas medias sirven para orientar la evaluación del alquiler alcanzable, el coste de adquisición y los gastos recurrentes de cada inmueble, no para predecir el resultado de una inversión.
Nombre
Todos
5.47 %
1,611
445
€149,900
€620
Estudio
-- %
--
--
--
--
1 Habitación
5.63 %
230
104
€99,950
€470
2 Habitaciones
5.3 %
411
163
€135,000
€600
3 Habitaciones
5.45 %
556
131
€169,000
€770
4+ Habitaciones
4.32 %
414
47
€247,000
€890

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.47% y precios de propiedades desde €99,950, Loiret department

puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.

Los precios medianos de propiedades en Loiret department son de €149,900, mientras que el alquiler mediano es de €620. Esto significa que una propiedad mediana en Loiret department se pagará en 20.1 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 5.63%, precio de venta €99,950, alquiler €470.

apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.30%, precio de venta €135,000, alquiler €600.

apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.45%, precio de venta €169,000, alquiler €770.

apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 4.32%, precio de venta €247,000, alquiler €890.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?

En Loiret department se pueden encontrar rendimientos de hasta 7.85% para apartamentos medianos haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Loiret department en detalle para encontrar los barrios más rentables.

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