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Eure-et-Loir department: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de octubre de 2026
Francia
Confianza
Alta

Mercado de Eure-et-Loir department: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

80Bueno
80 / 100
Potencial de inversión
73
Momentum del precio
32
Demanda de alquiler
86
Demanda de compra
68

Precio mediano de oferta

€155,000
1M
-6.9%
1Y
-6%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
noviembre de 2025€165,000
diciembre de 2025€165,850
enero de 2026€170,000
febrero de 2026€171,000
marzo de 2026€171,000
abril de 2026€171,000
mayo de 2026€164,900
junio de 2026€164,000
julio de 2026€159,150
agosto de 2026€161,550
septiembre de 2026€166,400
octubre de 2026€155,000

Alquiler mensual mediano

€630
1M
+1.2%
1Y
-3.5%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
noviembre de 2025€650
diciembre de 2025€640
enero de 2026€650
febrero de 2026€660
marzo de 2026€640
abril de 2026€640
mayo de 2026€640
junio de 2026€620
julio de 2026€630
agosto de 2026€630
septiembre de 2026€620
octubre de 2026€630

Rentabilidad Bruta por Alquiler

5.69%
1M
+0.7%
1Y
-0.2%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
noviembre de 20255.67%
diciembre de 20255.76%
enero de 20265.58%
febrero de 20265.49%
marzo de 20265.69%
abril de 20265.56%
mayo de 20265.52%
junio de 20265.8%
julio de 20265.74%
agosto de 20265.79%
septiembre de 20265.65%
octubre de 20265.69%

Precio mediano por m²

€2,520
1M
-4.6%
1Y
-2.7%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
noviembre de 2025€2,620
diciembre de 2025€2,590
enero de 2026€2,630
febrero de 2026€2,680
marzo de 2026€2,670
abril de 2026€2,670
mayo de 2026€2,730
junio de 2026€2,610
julio de 2026€2,540
agosto de 2026€2,560
septiembre de 2026€2,640
octubre de 2026€2,520

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (4,862 en venta)

Submercado principal

Chartres

69
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.81 %
Precio mediano de oferta
€189k
Alquiler mensual mediano
€670

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
1 dormitorio6.01%
2 dormitorios5.6%
3 dormitorios5.55%
4+ dormitorios5.09%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
apartamentos < 30 m²6.51%
apartamentos de 30-40 m²6.15%
apartamentos de 40-50 m²5.51%
apartamentos de 50-60 m²5.2%
apartamentos de 60-70 m²5.39%
apartamentos de 70-80 m²6.01%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
1 dormitorio€3,420
2 dormitorios€3,010
3 dormitorios€2,640
4+ dormitorios€2,570
Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
apartamentos < 30 m²3590
apartamentos de 30-40 m²3210
apartamentos de 40-50 m²3060
apartamentos de 50-60 m²2870
apartamentos de 60-70 m²2720
apartamentos de 70-80 m²2290

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
1 dormitorio93
2 dormitorios259
3 dormitorios292
4+ dormitorios235
Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
apartamentos < 30 m²66
apartamentos de 30-40 m²92
apartamentos de 40-50 m²151
apartamentos de 50-60 m²105
apartamentos de 60-70 m²172
apartamentos de 70-80 m²79

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
1 dormitorio68
2 dormitorios180
3 dormitorios88
4+ dormitorios36
Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
apartamentos < 30 m²61
apartamentos de 30-40 m²69
apartamentos de 40-50 m²103
apartamentos de 50-60 m²44
apartamentos de 60-70 m²47
apartamentos de 70-80 m²21

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

1 dormitorio (13%)
2 dormitorios (35%)
3 dormitorios (30%)
4+ dormitorios (22%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (13%)161 listings (13%)
2 dormitorios (35%)439 listings (35%)
3 dormitorios (30%)380 listings (30%)
4+ dormitorios (22%)271 listings (22%)

Índice de actividad de ventas

17-53%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
noviembre de 202532%
diciembre de 202532%
enero de 202632%
febrero de 202625%
marzo de 202638%
abril de 202639%
mayo de 202643%
junio de 202653%
julio de 202630%
agosto de 202625%
septiembre de 202617%
octubre de 202625%

Índice de actividad de alquiler

12-58%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
noviembre de 202545%
diciembre de 202555%
enero de 202643%
febrero de 202643%
marzo de 202645%
abril de 202646%
mayo de 202612%
junio de 202658%
julio de 202649%
agosto de 202644%
septiembre de 202633%
octubre de 202622%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
Mes2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€130k€194k€218k
diciembre de 2025€134k€185.8k€209k
enero de 2026€135.9k€195.4k€237.7k
febrero de 2026€141k€187.5k€249k
marzo de 2026€140k€182.8k€240k
abril de 2026€139.5k€187.2k€241.7k
mayo de 2026€138k€184.6k€230k
junio de 2026€129k€179k€233k
julio de 2026€129k€176k€233.5k
agosto de 2026€129k€174.4k€224.9k
septiembre de 2026€133.5k€178.8k€231k
octubre de 2026€129.9k€171.8k€226.8k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
Mes2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€610€750€900
diciembre de 2025€620€770€970
enero de 2026€610€770€960
febrero de 2026€620€780€930
marzo de 2026€620€780€920
abril de 2026€620€770€890
mayo de 2026€620€770€880
junio de 2026€610€770€930
julio de 2026€610€760€940
agosto de 2026€610€760€930
septiembre de 2026€610€770€980
octubre de 2026€610€790€960

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 202517.9121.5420.19
diciembre de 202518.0120.2318.05
enero de 202618.6321.0420.74
febrero de 202618.9820.1622.31
marzo de 202618.8819.6621.86
abril de 202618.720.3422.53
mayo de 202618.4620.1121.78
junio de 202617.6219.520.88
julio de 202617.5119.320.7
agosto de 202617.5919.2420.22
septiembre de 202618.2419.4819.68
octubre de 202617.8618.0219.64

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
Mes2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€3,020€2,980€2,460
diciembre de 2025€3,110€2,860€2,350
enero de 2026€3,130€2,990€2,640
febrero de 2026€3,130€2,880€2,740
marzo de 2026€3,110€2,810€2,650
abril de 2026€3,100€2,880€2,690
mayo de 2026€3,210€2,870€2,640
junio de 2026€2,950€2,750€2,620
julio de 2026€2,940€2,710€2,640
agosto de 2026€2,930€2,680€2,550
septiembre de 2026€3,040€2,740€2,620
octubre de 2026€3,010€2,640€2,570

Escenarios de rentabilidad

* Con una inversión de EUR €150,000

Distrito de menor rentabilidad

€8,055

Ingresos Anuales Por Alquiler

Distrito de mayor rentabilidad

€9,900

Ingresos Anuales Por Alquiler

En octubre de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Eure-et-Loir department variaron desde ~5.37% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~6.6% en los distritos con mayor rentabilidad.

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Acerca de Eure-et-Loir department

Eure-et-Loir se extiende por las llanuras de la Beauce y el valle del Eure, con Chartres y su catedral como centro histórico. El contraste entre el campo abierto y las ciudades consolidadas ofrece un contexto geográfico para invertir en apartamentos en el departamento.

En octubre de 2026, la principal señal para los apartamentos es la divergencia entre los precios de venta y los alquileres. El precio medio de venta se sitúa en €155,000, un 6.9% menos que el mes anterior, mientras que el alquiler medio subió un 1.2% en el mismo período. En conjunto, estos movimientos apuntan a una relación más favorable entre compra y alquiler que la reflejada en las cifras del mes previo, aunque los promedios departamentales no describen cada inmueble.

La rentabilidad indicada, del 5.69%, aporta una medida actual junto a esos movimientos de precios, pero no demuestra que la rentabilidad haya aumentado. No se facilita su variación, y una cifra de rentabilidad por sí sola no indica qué queda tras los costes de adquisición, el mantenimiento o los períodos sin alquiler. La distinción importa: unos precios de venta más bajos y unos alquileres más altos pueden mejorar el cálculo aparente sin determinar el resultado de una inversión concreta.

Para comparar ubicaciones, la conclusión útil es, por tanto, limitada. Los indicadores de compra y alquiler se movieron en direcciones opuestas este mes, por lo que conviene examinar su relación al evaluar un apartamento en Eure-et-Loir. Cualquier decisión dependerá del precio, el alquiler realista y los gastos del inmueble, no de considerar el promedio departamental como una previsión para una dirección concreta.
Nombre
Todos
5.69 %
880
372
€155,000
€630
Estudio
-- %
--
--
--
--
1 Habitación
6.01 %
93
68
€95,000
€480
2 Habitaciones
5.6 %
259
180
€129,900
€610
3 Habitaciones
5.55 %
292
88
€171,800
€790
4+ Habitaciones
5.09 %
235
36
€226,830
€960

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.69% y precios de propiedades desde €95,000, Eure-et-Loir department

puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.

Los precios medianos de propiedades en Eure-et-Loir department son de €155,000, mientras que el alquiler mediano es de €630. Esto significa que una propiedad mediana en Eure-et-Loir department se pagará en 20.5 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 6.01%, precio de venta €95,000, alquiler €480.

apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.60%, precio de venta €129,900, alquiler €610.

apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.55%, precio de venta €171,800, alquiler €790.

apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 5.09%, precio de venta €226,830, alquiler €960.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?

En Eure-et-Loir department se pueden encontrar rendimientos de hasta 6.60% para apartamentos medianos. Explora Eure-et-Loir department en detalle para encontrar los barrios más rentables.

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