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Puy-de-Dôme department: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:6 de agosto de 2026
Francia
Confianza
Alta

Mercado de Puy-de-Dôme department: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

75Bueno
75 / 100
Potencial de inversión
72
Momentum del precio
34
Demanda de alquiler
65
Demanda de compra
55

Precio mediano de oferta

€155,610
1M
-1.5%
1Y
-5.1%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
septiembre de 2025€165,000
octubre de 2025€162,650
noviembre de 2025€177,300
diciembre de 2025€176,000
enero de 2026€179,000
febrero de 2026€174,000
marzo de 2026€171,000
abril de 2026€171,000
mayo de 2026€171,070
junio de 2026€165,000
julio de 2026€158,000
agosto de 2026€155,610

Alquiler mensual mediano

€610
1M
+0.8%
1Y
+1.9%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
septiembre de 2025€610
octubre de 2025€620
noviembre de 2025€600
diciembre de 2025€600
enero de 2026€590
febrero de 2026€580
marzo de 2026€580
abril de 2026€580
mayo de 2026€580
junio de 2026€580
julio de 2026€600
agosto de 2026€610

Rentabilidad Bruta por Alquiler

5.76%
1M
+5%
1Y
+14.9%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
septiembre de 20254.98%
octubre de 20255.23%
noviembre de 20255%
diciembre de 20255.03%
enero de 20264.95%
febrero de 20265.19%
marzo de 20265.21%
abril de 20265.39%
mayo de 20265.48%
junio de 20265.55%
julio de 20265.49%
agosto de 20265.76%

Precio mediano por m²

€2,610
1M
-2.5%
1Y
-7%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
septiembre de 2025€2,840
octubre de 2025€2,760
noviembre de 2025€2,950
diciembre de 2025€2,920
enero de 2026€2,980
febrero de 2026€2,900
marzo de 2026€2,800
abril de 2026€2,820
mayo de 2026€2,770
junio de 2026€2,740
julio de 2026€2,680
agosto de 2026€2,610

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (3,353 en venta)

Submercado principal

Clermont-Ferrand

58
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.89 %
Precio mediano de oferta
€149.9k
Alquiler mensual mediano
€600

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
1 dormitorio6.64%
2 dormitorios5%
3 dormitorios5.15%
4+ dormitorios4.85%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
apartamentos < 30 m²7.36%
apartamentos de 30-40 m²5.72%
apartamentos de 40-50 m²4.74%
apartamentos de 50-60 m²5.83%
apartamentos de 60-70 m²4.87%
apartamentos de 70-80 m²6.34%
apartamentos de 80-90 m²4.46%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
1 dormitorio€3,740
2 dormitorios€3,430
3 dormitorios€2,770
4+ dormitorios€2,680
Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
apartamentos < 30 m²3550
apartamentos de 30-40 m²3090
apartamentos de 40-50 m²3620
apartamentos de 50-60 m²2560
apartamentos de 60-70 m²2890
apartamentos de 70-80 m²2180
apartamentos de 80-90 m²2760

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
1 dormitorio214
2 dormitorios420
3 dormitorios443
4+ dormitorios359
Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
apartamentos < 30 m²189
apartamentos de 30-40 m²154
apartamentos de 40-50 m²255
apartamentos de 50-60 m²129
apartamentos de 60-70 m²253
apartamentos de 70-80 m²140
apartamentos de 80-90 m²146

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
1 dormitorio291
2 dormitorios213
3 dormitorios195
4+ dormitorios124
Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
apartamentos < 30 m²261
apartamentos de 30-40 m²124
apartamentos de 40-50 m²105
apartamentos de 50-60 m²81
apartamentos de 60-70 m²91
apartamentos de 70-80 m²65
apartamentos de 80-90 m²40

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

1 dormitorio (22%)
2 dormitorios (28%)
3 dormitorios (28%)
4+ dormitorios (21%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (22%)505 listings (22%)
2 dormitorios (28%)633 listings (28%)
3 dormitorios (28%)638 listings (28%)
4+ dormitorios (21%)483 listings (21%)

Índice de actividad de ventas

22-45%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
septiembre de 202524%
octubre de 202529%
noviembre de 202528%
diciembre de 202525%
enero de 202629%
febrero de 202630%
marzo de 202624%
abril de 202629%
mayo de 202622%
junio de 202645%
julio de 202631%
agosto de 202634%

Índice de actividad de alquiler

5-49%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
septiembre de 202540%
octubre de 202534%
noviembre de 202542%
diciembre de 202540%
enero de 202630%
febrero de 202637%
marzo de 202632%
abril de 202625%
mayo de 20265%
junio de 202632%
julio de 202649%
agosto de 202640%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
septiembre de 2025€105k€150k€199k€259k
octubre de 2025€98.4k€147.9k€191k€256.3k
noviembre de 2025€99k€157k€201.5k€263k
diciembre de 2025€96.5k€154.5k€202.3k€263k
enero de 2026€95.0k€157.5k€210k€264.3k
febrero de 2026€85.2k€155k€201.5k€260.5k
marzo de 2026€85k€153.3k€195.5k€260k
abril de 2026€84k€147.7k€192k€254.1k
mayo de 2026€84k€146k€188.5k€260.0k
junio de 2026€85k€149k€184.9k€245.8k
julio de 2026€90k€146k€185k€244.5k
agosto de 2026€85k€142.8k€179k€234k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
septiembre de 2025€470€580€770€940
octubre de 2025€480€580€760€900
noviembre de 2025€470€580€760€870
diciembre de 2025€470€580€750€850
enero de 2026€450€580€760€850
febrero de 2026€450€580€760€870
marzo de 2026€450€580€760€870
abril de 2026€450€580€760€870
mayo de 2026€460€580€760€860
junio de 2026€460€590€770€890
julio de 2026€470€600€780€880
agosto de 2026€470€600€770€950

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
septiembre de 202518.6221.5521.6822.96
octubre de 202517.0821.2620.9423.86
noviembre de 202517.6322.5622.2425.19
diciembre de 202517.2922.3922.4825.78
enero de 202617.4722.8323.1825.91
febrero de 202615.7822.2722.2424.95
marzo de 202615.7422.0221.4424.9
abril de 202615.5621.2221.0524.41
mayo de 202615.3820.9820.6725.24
junio de 202615.5721.2320.0223.01
julio de 202616.1320.4519.8923.15
agosto de 202615.0719.9919.4220.63

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
septiembre de 2025€4,610€3,490€3,160€2,800
octubre de 2025€4,320€3,440€3,030€2,820
noviembre de 2025€4,290€3,720€3,150€2,910
diciembre de 2025€3,790€3,620€3,160€3,020
enero de 2026€3,960€3,700€3,300€3,020
febrero de 2026€3,410€3,660€3,150€2,990
marzo de 2026€3,040€3,630€3,050€3,010
abril de 2026€3,240€3,520€3,000€2,920
mayo de 2026€3,240€3,480€2,900€2,950
junio de 2026€3,580€3,550€2,850€2,820
julio de 2026€3,750€3,540€2,880€2,780
agosto de 2026€3,740€3,430€2,770€2,680

Escenarios de rentabilidad

* Con una inversión de EUR €150,000

Distrito de menor rentabilidad

€7,875

Ingresos Anuales Por Alquiler

Distrito de mayor rentabilidad

€10,665

Ingresos Anuales Por Alquiler

En septiembre de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Puy-de-Dôme department variaron desde ~5.25% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~7.11% en los distritos con mayor rentabilidad.

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Acerca de Puy-de-Dôme department

Situado entre los paisajes volcánicos del Macizo Central y el dinamismo urbano de Clermont-Ferrand, Puy-de-Dôme combina escala departamental con una identidad claramente local. Para los inversores, los apartamentos aquí se mueven en un mercado influido a la vez por la geografía regional y por una presencia metropolitana constante.

Agosto de 2026 trae la señal más clara: los precios se han suavizado mientras los valores del alquiler han subido ligeramente, manteniendo el caso de inversión equilibrado, aunque menos cómodo que antes. El precio medio de venta de un apartamento se sitúa en €155,610, tras caer un 1.5% en el mes y un 5.1% interanual. Al mismo tiempo, la renta media ha avanzado hasta €610, con una subida del 0.8% mensual y del 1.9% anual. Esa diferencia importa porque la rentabilidad actual del 5.76% se sostiene más por la resistencia del alquiler que por la revalorización del capital.

El valor por metro cuadrado se sitúa ahora en €2,610, un 2.5% por debajo del mes anterior y un 7.0% por debajo del nivel de hace un año. En conjunto, estas cifras apuntan a un mercado en el que el precio de entrada se ha ajustado más rápido que las rentas. Para los inversores en apartamentos, eso deja un margen más estrecho entre la evolución del coste de compra y la del ingreso, con una rentabilidad que aporta cierto apoyo, pero que no compensa del todo la reciente caída del valor del activo.
Nombre
Todos
5.76 %
1,436
823
€155,610
€610
Estudio
-- %
--
--
--
--
1 Habitación
6.64 %
214
291
€85,000
€470
2 Habitaciones
5 %
420
213
€142,750
€600
3 Habitaciones
5.15 %
443
195
€179,000
€770
4+ Habitaciones
4.85 %
359
124
€234,000
€950

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.76% y precios de propiedades desde €85,000, Puy-de-Dôme department

puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.

Los precios medianos de propiedades en Puy-de-Dôme department son de €155,610, mientras que el alquiler mediano es de €610. Esto significa que una propiedad mediana en Puy-de-Dôme department se pagará en 21.3 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 6.64%, precio de venta €85,000, alquiler €470.

apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.00%, precio de venta €142,750, alquiler €600.

apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.15%, precio de venta €179,000, alquiler €770.

apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 4.85%, precio de venta €234,000, alquiler €950.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?

En Puy-de-Dôme department se pueden encontrar rendimientos de hasta 7.11% para apartamentos medianos haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Puy-de-Dôme department en detalle para encontrar los barrios más rentables.

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