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Puy-de-Dôme department: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de octubre de 2026
Francia
Confianza
Alta

Mercado de Puy-de-Dôme department: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

61Normal
61 / 100
Potencial de inversión
73
Momentum del precio
0
Demanda de alquiler
62
Demanda de compra
56

Precio mediano de oferta

€156,000
1M
-0.6%
1Y
-4.1%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
noviembre de 2025€177,300
diciembre de 2025€176,000
enero de 2026€179,000
febrero de 2026€174,000
marzo de 2026€171,000
abril de 2026€171,000
mayo de 2026€171,070
junio de 2026€165,000
julio de 2026€158,000
agosto de 2026€155,610
septiembre de 2026€157,000
octubre de 2026€156,000

Alquiler mensual mediano

€640
1M
+2.4%
1Y
+3.2%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
noviembre de 2025€600
diciembre de 2025€600
enero de 2026€590
febrero de 2026€580
marzo de 2026€580
abril de 2026€580
mayo de 2026€580
junio de 2026€580
julio de 2026€600
agosto de 2026€610
septiembre de 2026€630
octubre de 2026€640

Rentabilidad Bruta por Alquiler

5.63%
1M
-0.7%
1Y
+7.5%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
noviembre de 20255%
diciembre de 20255.03%
enero de 20264.95%
febrero de 20265.19%
marzo de 20265.21%
abril de 20265.39%
mayo de 20265.48%
junio de 20265.55%
julio de 20265.49%
agosto de 20265.76%
septiembre de 20265.67%
octubre de 20265.63%

Precio mediano por m²

€2,590
1M
-1.1%
1Y
-6.1%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
noviembre de 2025€2,950
diciembre de 2025€2,920
enero de 2026€2,980
febrero de 2026€2,900
marzo de 2026€2,800
abril de 2026€2,820
mayo de 2026€2,770
junio de 2026€2,740
julio de 2026€2,680
agosto de 2026€2,610
septiembre de 2026€2,620
octubre de 2026€2,590

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (3,555 en venta)

Submercado principal

Clermont-Ferrand

50
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.8 %
Precio mediano de oferta
€150k
Alquiler mensual mediano
€650

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
1 dormitorio6.23%
2 dormitorios5.15%
3 dormitorios5.36%
4+ dormitorios4.64%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
apartamentos < 30 m²6.58%
apartamentos de 30-40 m²5.38%
apartamentos de 40-50 m²4.95%
apartamentos de 50-60 m²6%
apartamentos de 60-70 m²4.98%
apartamentos de 70-80 m²6.18%
apartamentos de 80-90 m²4.87%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
1 dormitorio€4,340
2 dormitorios€3,310
3 dormitorios€2,680
4+ dormitorios€2,620
Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
apartamentos < 30 m²4320
apartamentos de 30-40 m²3220
apartamentos de 40-50 m²3390
apartamentos de 50-60 m²2520
apartamentos de 60-70 m²2910
apartamentos de 70-80 m²2230
apartamentos de 80-90 m²2540

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
1 dormitorio242
2 dormitorios405
3 dormitorios474
4+ dormitorios388
Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
apartamentos < 30 m²213
apartamentos de 30-40 m²154
apartamentos de 40-50 m²245
apartamentos de 50-60 m²133
apartamentos de 60-70 m²256
apartamentos de 70-80 m²156
apartamentos de 80-90 m²165

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
1 dormitorio213
2 dormitorios156
3 dormitorios155
4+ dormitorios88
Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
apartamentos < 30 m²193
apartamentos de 30-40 m²67
apartamentos de 40-50 m²76
apartamentos de 50-60 m²78
apartamentos de 60-70 m²78
apartamentos de 70-80 m²50
apartamentos de 80-90 m²33

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

1 dormitorio (21%)
2 dormitorios (26%)
3 dormitorios (30%)
4+ dormitorios (22%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (21%)455 listings (21%)
2 dormitorios (26%)561 listings (26%)
3 dormitorios (30%)629 listings (30%)
4+ dormitorios (22%)476 listings (22%)

Índice de actividad de ventas

5-45%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
noviembre de 202528%
diciembre de 202525%
enero de 202629%
febrero de 202630%
marzo de 202624%
abril de 202629%
mayo de 202622%
junio de 202645%
julio de 202631%
agosto de 202634%
septiembre de 202620%
octubre de 20265%

Índice de actividad de alquiler

3-49%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
noviembre de 202542%
diciembre de 202540%
enero de 202630%
febrero de 202637%
marzo de 202632%
abril de 202625%
mayo de 20265%
junio de 202632%
julio de 202649%
agosto de 202640%
septiembre de 202626%
octubre de 20263%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€99k€157k€201.5k€263k
diciembre de 2025€96.5k€154.5k€202.3k€263k
enero de 2026€95.0k€157.5k€210k€264.3k
febrero de 2026€85.2k€155k€201.5k€260.5k
marzo de 2026€85k€153.3k€195.5k€260k
abril de 2026€84k€147.7k€192k€254.1k
mayo de 2026€84k€146k€188.5k€260.0k
junio de 2026€85k€149k€184.9k€245.8k
julio de 2026€90k€146k€185k€244.5k
agosto de 2026€85k€142.8k€179k€234k
septiembre de 2026€89.5k€144.9k€178.5k€237k
octubre de 2026€93.4k€139k€174.5k€230k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€470€580€760€870
diciembre de 2025€470€580€750€850
enero de 2026€450€580€760€850
febrero de 2026€450€580€760€870
marzo de 2026€450€580€760€870
abril de 2026€450€580€760€870
mayo de 2026€460€580€760€860
junio de 2026€460€590€770€890
julio de 2026€470€600€780€880
agosto de 2026€470€600€770€950
septiembre de 2026€480€590€770€940
octubre de 2026€490€600€780€890

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 202517.6322.5622.2425.19
diciembre de 202517.2922.3922.4825.78
enero de 202617.4722.8323.1825.91
febrero de 202615.7822.2722.2424.95
marzo de 202615.7422.0221.4424.9
abril de 202615.5621.2221.0524.41
mayo de 202615.3820.9820.6725.24
junio de 202615.5721.2320.0223.01
julio de 202616.1320.4519.8923.15
agosto de 202615.0719.9919.4220.63
septiembre de 202615.5420.4719.3221.01
octubre de 202616.0519.4418.6421.54

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€4,290€3,720€3,150€2,910
diciembre de 2025€3,790€3,620€3,160€3,020
enero de 2026€3,960€3,700€3,300€3,020
febrero de 2026€3,410€3,660€3,150€2,990
marzo de 2026€3,040€3,630€3,050€3,010
abril de 2026€3,240€3,520€3,000€2,920
mayo de 2026€3,240€3,480€2,900€2,950
junio de 2026€3,580€3,550€2,850€2,820
julio de 2026€3,750€3,540€2,880€2,780
agosto de 2026€3,740€3,430€2,770€2,680
septiembre de 2026€3,830€3,500€2,760€2,690
octubre de 2026€4,340€3,310€2,680€2,620

Escenarios de rentabilidad

* Con una inversión de EUR €150,000

Distrito de menor rentabilidad

€8,025

Ingresos Anuales Por Alquiler

Distrito de mayor rentabilidad

€11,025

Ingresos Anuales Por Alquiler

En octubre de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Puy-de-Dôme department variaron desde ~5.35% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~7.35% en los distritos con mayor rentabilidad.

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Acerca de Puy-de-Dôme department

Puy-de-Dôme reúne Clermont-Ferrand, los paisajes volcánicos de la Chaîne des Puys y pequeñas localidades del campo de Auvernia. Para quienes invierten en apartamentos, es un mercado departamental cuyo entorno va más allá de un único centro urbano.

En octubre de 2026, la señal más clara para los apartamentos es la divergencia entre los precios de venta y los alquileres. El precio medio de venta bajó un 4,1% interanual, mientras que el alquiler medio subió un 3,2% en el mismo periodo. Este contraste importa más que cada variación por separado: el coste de compra y los ingresos por alquiler no evolucionan en la misma dirección. Es un punto de partida para valorar los ingresos frente al precio de adquisición, sin suponer que todos los apartamentos hayan seguido la media departamental.

El precio medio de venta de los apartamentos se sitúa en 156.000 €, una referencia para comparar anuncios. La rentabilidad indicada es del 5,63%, pero debe leerse como un indicador de mercado, no como el rendimiento garantizado de un inmueble concreto. El resultado real dependerá del precio pagado, el alquiler obtenido y los costes de cada inversión.

La cuestión ahora es si persiste la distancia entre unos precios de venta más bajos y unos alquileres más altos. Las cifras de octubre muestran un cambio favorable en esa comparación, no una previsión. Quienes estudien apartamentos en Puy-de-Dôme pueden usar los datos departamentales como contexto y evaluar después cada inmueble según su precio de oferta, alquiler previsto y gastos.
Nombre
Todos
5.63 %
1,509
612
€156,000
€640
Estudio
-- %
--
--
--
--
1 Habitación
6.23 %
242
213
€93,400
€490
2 Habitaciones
5.15 %
405
156
€139,000
€600
3 Habitaciones
5.36 %
474
155
€174,500
€780
4+ Habitaciones
4.64 %
388
88
€230,000
€890

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.63% y precios de propiedades desde €93,400, Puy-de-Dôme department

puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.

Los precios medianos de propiedades en Puy-de-Dôme department son de €156,000, mientras que el alquiler mediano es de €640. Esto significa que una propiedad mediana en Puy-de-Dôme department se pagará en 20.3 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 6.23%, precio de venta €93,400, alquiler €490.

apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.15%, precio de venta €139,000, alquiler €600.

apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.36%, precio de venta €174,500, alquiler €780.

apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 4.64%, precio de venta €230,000, alquiler €890.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?

En Puy-de-Dôme department se pueden encontrar rendimientos de hasta 7.35% para apartamentos medianos haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Puy-de-Dôme department en detalle para encontrar los barrios más rentables.

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