Clermont-Ferrand: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de julio de 2026
Puy-de-Dôme department
Confianza
Alta
Mercado de Clermont-Ferrand: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
66Normal
66 / 100
Potencial de inversión
64Momentum del precio
13Demanda de alquiler
42Demanda de compra
32Precio mediano de oferta
€153,850
| 1M | -6.2% |
| 1Y | -10.1% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €169,000 |
| septiembre de 2025 | €175,000 |
| octubre de 2025 | €169,000 |
| noviembre de 2025 | €180,000 |
| diciembre de 2025 | €179,350 |
| enero de 2026 | €181,800 |
| febrero de 2026 | €176,930 |
| marzo de 2026 | €172,600 |
| abril de 2026 | €169,000 |
| mayo de 2026 | €168,000 |
| junio de 2026 | €164,000 |
| julio de 2026 | €153,850 |
Alquiler mensual mediano
€600
| 1M | +4.8% |
| 1Y | +4.5% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €600 |
| septiembre de 2025 | €620 |
| octubre de 2025 | €630 |
| noviembre de 2025 | €620 |
| diciembre de 2025 | €600 |
| enero de 2026 | €590 |
| febrero de 2026 | €580 |
| marzo de 2026 | €580 |
| abril de 2026 | €580 |
| mayo de 2026 | €590 |
| junio de 2026 | €570 |
| julio de 2026 | €600 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.72%
| 1M | +1.6% |
| 1Y | +5.9% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 4.74% |
| septiembre de 2025 | 4.69% |
| octubre de 2025 | 4.92% |
| noviembre de 2025 | 4.73% |
| diciembre de 2025 | 4.93% |
| enero de 2026 | 4.82% |
| febrero de 2026 | 5.07% |
| marzo de 2026 | 5.2% |
| abril de 2026 | 5.48% |
| mayo de 2026 | 5.65% |
| junio de 2026 | 5.63% |
| julio de 2026 | 5.72% |
Precio mediano por m²
€2,750
| 1M | -1.2% |
| 1Y | -5.1% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €3,210 |
| septiembre de 2025 | €3,250 |
| octubre de 2025 | €3,070 |
| noviembre de 2025 | €3,210 |
| diciembre de 2025 | €3,090 |
| enero de 2026 | €3,190 |
| febrero de 2026 | €3,040 |
| marzo de 2026 | €2,940 |
| abril de 2026 | €2,890 |
| mayo de 2026 | €2,800 |
| junio de 2026 | €2,780 |
| julio de 2026 | €2,750 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (1,083 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 1 dormitorio | 6.08% |
| 2 dormitorios | 4.93% |
| 3 dormitorios | 5.45% |
| 4+ dormitorios | 4.88% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 7.46% |
| apartamentos de 30-40 m² | 4.76% |
| apartamentos de 40-50 m² | 4.85% |
| apartamentos de 50-60 m² | 5.8% |
| apartamentos de 60-70 m² | 5.41% |
| apartamentos de 70-80 m² | 6.77% |
| apartamentos de 80-90 m² | 5.77% |
| apartamentos de 90-100 m² | 5.17% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 1 dormitorio | €4,300 |
| 2 dormitorios | €3,440 |
| 3 dormitorios | €2,640 |
| 4+ dormitorios | €2,460 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 3790 |
| apartamentos de 30-40 m² | 3680 |
| apartamentos de 40-50 m² | 3560 |
| apartamentos de 50-60 m² | 2620 |
| apartamentos de 60-70 m² | 2680 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2030 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2170 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2470 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 1 dormitorio | 168 |
| 2 dormitorios | 281 |
| 3 dormitorios | 272 |
| 4+ dormitorios | 203 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 139 |
| apartamentos de 30-40 m² | 91 |
| apartamentos de 40-50 m² | 182 |
| apartamentos de 50-60 m² | 91 |
| apartamentos de 60-70 m² | 153 |
| apartamentos de 70-80 m² | 90 |
| apartamentos de 80-90 m² | 68 |
| apartamentos de 90-100 m² | 42 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 1 dormitorio | 261 |
| 2 dormitorios | 206 |
| 3 dormitorios | 157 |
| 4+ dormitorios | 115 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 235 |
| apartamentos de 30-40 m² | 111 |
| apartamentos de 40-50 m² | 106 |
| apartamentos de 50-60 m² | 71 |
| apartamentos de 60-70 m² | 77 |
| apartamentos de 70-80 m² | 59 |
| apartamentos de 80-90 m² | 44 |
| apartamentos de 90-100 m² | 15 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (26%)
2 dormitorios (29%)
3 dormitorios (26%)
4+ dormitorios (19%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 1 dormitorio (26%) | 429 listings (26%) |
| 2 dormitorios (29%) | 487 listings (29%) |
| 3 dormitorios (26%) | 429 listings (26%) |
| 4+ dormitorios (19%) | 318 listings (19%) |
Índice de actividad de ventas
19-42%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 30% |
| septiembre de 2025 | 22% |
| octubre de 2025 | 29% |
| noviembre de 2025 | 29% |
| diciembre de 2025 | 25% |
| enero de 2026 | 25% |
| febrero de 2026 | 28% |
| marzo de 2026 | 24% |
| abril de 2026 | 26% |
| mayo de 2026 | 19% |
| junio de 2026 | 42% |
| julio de 2026 | 28% |
Índice de actividad de alquiler
4-59%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 59% |
| septiembre de 2025 | 40% |
| octubre de 2025 | 36% |
| noviembre de 2025 | 46% |
| diciembre de 2025 | 39% |
| enero de 2026 | 31% |
| febrero de 2026 | 38% |
| marzo de 2026 | 32% |
| abril de 2026 | 24% |
| mayo de 2026 | 4% |
| junio de 2026 | 31% |
| julio de 2026 | 51% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €107.9k | €174.8k | €199k | €263.1k |
| septiembre de 2025 | €108k | €174.9k | €209k | €269.9k |
| octubre de 2025 | €102.7k | €171.3k | €192.5k | €265k |
| noviembre de 2025 | €106k | €180k | €199.5k | €266k |
| diciembre de 2025 | €99.2k | €174.9k | €200k | €263k |
| enero de 2026 | €96.7k | €175.0k | €215k | €263k |
| febrero de 2026 | €88.2k | €168k | €204k | €260k |
| marzo de 2026 | €86.8k | €161.3k | €195k | €259.5k |
| abril de 2026 | €84k | €159k | €190k | €237k |
| mayo de 2026 | €83.5k | €152.4k | €179k | €243.1k |
| junio de 2026 | €86.6k | €156.8k | €179.5k | €227.5k |
| julio de 2026 | €91.7k | €146.9k | €169.4k | €219k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €460 | €590 | €790 | €940 |
| septiembre de 2025 | €480 | €590 | €770 | €990 |
| octubre de 2025 | €480 | €600 | €760 | €920 |
| noviembre de 2025 | €470 | €580 | €770 | €890 |
| diciembre de 2025 | €470 | €590 | €760 | €850 |
| enero de 2026 | €460 | €580 | €760 | €850 |
| febrero de 2026 | €450 | €590 | €760 | €870 |
| marzo de 2026 | €450 | €590 | €760 | €870 |
| abril de 2026 | €460 | €600 | €760 | €870 |
| mayo de 2026 | €460 | €600 | €770 | €870 |
| junio de 2026 | €460 | €590 | €770 | €890 |
| julio de 2026 | €470 | €600 | €770 | €890 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 19.46 | 24.68 | 21 | 23.45 |
| septiembre de 2025 | 18.95 | 24.71 | 22.65 | 22.83 |
| octubre de 2025 | 17.84 | 23.99 | 21.11 | 24 |
| noviembre de 2025 | 18.79 | 25.86 | 21.59 | 24.91 |
| diciembre de 2025 | 17.62 | 24.92 | 22.08 | 25.72 |
| enero de 2026 | 17.71 | 25.03 | 23.73 | 25.78 |
| febrero de 2026 | 16.27 | 23.77 | 22.37 | 24.83 |
| marzo de 2026 | 16.08 | 22.79 | 21.38 | 24.85 |
| abril de 2026 | 15.38 | 22.27 | 20.83 | 22.83 |
| mayo de 2026 | 15.13 | 21.17 | 19.49 | 23.28 |
| junio de 2026 | 15.86 | 22.14 | 19.43 | 21.36 |
| julio de 2026 | 16.44 | 20.27 | 18.34 | 20.51 |
Precio mediano por m²
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €4,750 | €4,110 | €3,190 | €2,890 |
| septiembre de 2025 | €4,760 | €4,070 | €3,350 | €2,870 |
| octubre de 2025 | €4,530 | €3,930 | €3,060 | €2,910 |
| noviembre de 2025 | €4,610 | €4,250 | €3,200 | €2,860 |
| diciembre de 2025 | €4,310 | €4,070 | €3,170 | €2,890 |
| enero de 2026 | €4,340 | €4,060 | €3,450 | €2,890 |
| febrero de 2026 | €3,830 | €3,940 | €3,260 | €2,860 |
| marzo de 2026 | €3,290 | €3,790 | €3,100 | €2,850 |
| abril de 2026 | €3,360 | €3,770 | €3,020 | €2,600 |
| mayo de 2026 | €3,480 | €3,550 | €2,800 | €2,660 |
| junio de 2026 | €3,910 | €3,640 | €2,800 | €2,530 |
| julio de 2026 | €4,300 | €3,440 | €2,640 | €2,460 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€7,140
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€10,665
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Clermont-Ferrand variaron desde ~4.76% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~7.11% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
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Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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-
Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
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Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
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##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
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##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
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##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de oferta
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Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 5.72 % | 924 | 739 | €153,850 | €600 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 6.08 % | 168 | 261 | €91,720 | €470 |
2 Habitaciones | 4.93 % | 281 | 206 | €146,900 | €600 |
3 Habitaciones | 5.45 % | 272 | 157 | €169,450 | €770 |
4+ Habitaciones | 4.88 % | 203 | 115 | €219,000 | €890 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.72% y precios de propiedades desde €91,720, Clermont-Ferrand
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Clermont-Ferrand son de €153,850, mientras que el alquiler mediano es de €600. Esto significa que una propiedad mediana en Clermont-Ferrand se pagará en 21.4 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 6.08%, precio de venta €91,720, alquiler €470.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.93%, precio de venta €146,900, alquiler €600.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.45%, precio de venta €169,450, alquiler €770.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 4.88%, precio de venta €219,000, alquiler €890.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Clermont-Ferrand se pueden encontrar rendimientos de hasta 7.11% para apartamentos medianos haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Clermont-Ferrand en detalle para encontrar los barrios más rentables.