Clermont-Ferrand – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de mayo de 2026
Puy-de-Dôme department
Confianza
Alta
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
56Normal
56 / 100
Potencial de inversión
70Momentum del precio
7Demanda de alquiler
6Demanda de compra
21Precio mediano de venta
€168,000
1M
-0.6%
1Y
-3.8%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €179,400 |
| julio | €171,200 |
| agosto | €169,000 |
| septiembre | €175,000 |
| octubre | €169,000 |
| noviembre | €180,000 |
| diciembre | €179,350 |
| enero | €181,800 |
| febrero | €176,930 |
| marzo | €172,600 |
| abril | €169,000 |
| mayo | €168,000 |
Precio mediano de alquiler
€590
1M
+0.9%
1Y
+6.4%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €550 |
| julio | €570 |
| agosto | €600 |
| septiembre | €620 |
| octubre | €630 |
| noviembre | €620 |
| diciembre | €600 |
| enero | €590 |
| febrero | €580 |
| marzo | €580 |
| abril | €580 |
| mayo | €590 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.65%
1M
+3.1%
1Y
+13.2%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 4.97% |
| julio | 5.4% |
| agosto | 4.74% |
| septiembre | 4.69% |
| octubre | 4.92% |
| noviembre | 4.73% |
| diciembre | 4.93% |
| enero | 4.82% |
| febrero | 5.07% |
| marzo | 5.2% |
| abril | 5.48% |
| mayo | 5.65% |
Costo por metro cuadrado
€2,800
1M
-3.3%
1Y
-15.1%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €3,210 |
| julio | €2,890 |
| agosto | €3,210 |
| septiembre | €3,250 |
| octubre | €3,070 |
| noviembre | €3,210 |
| diciembre | €3,090 |
| enero | €3,190 |
| febrero | €3,040 |
| marzo | €2,940 |
| abril | €2,890 |
| mayo | €2,800 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (0%)
1 dormitorio (24%)
2 dormitorios (29%)
3 dormitorios (26%)
4+ dormitorios (21%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (0%) | 1 listings (0%) |
| 1 dormitorio (24%) | 460 listings (24%) |
| 2 dormitorios (29%) | 553 listings (29%) |
| 3 dormitorios (26%) | 499 listings (26%) |
| 4+ dormitorios (21%) | 395 listings (21%) |
Índice de actividad de ventas
19 %
Índice de actividad de alquiler
4 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 6.61% |
| 2 dormitorios | 4.72% |
| 3 dormitorios | 5.13% |
| 4+ dormitorios | 4.3% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 7.83% |
| apartamentos de 30-40 m² | 4.68% |
| apartamentos de 40-50 m² | 4.34% |
| apartamentos de 50-60 m² | 5.52% |
| apartamentos de 60-70 m² | 5.23% |
| apartamentos de 70-80 m² | 5.89% |
| apartamentos de 80-90 m² | 5.63% |
| apartamentos de 90-100 m² | 4.94% |
| apartamentos de 100-110 m² | 3.68% |
| apartamentos de 110-120 m² | 4.32% |
| apartamentos de 120-130 m² | 3.15% |
| apartamentos de 130-140 m² | 3.23% |
| apartamentos de 140-150 m² | 1.64% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €0 |
| 1 dormitorio | €3,480 |
| 2 dormitorios | €3,550 |
| 3 dormitorios | €2,800 |
| 4+ dormitorios | €2,660 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 3160 |
| apartamentos de 30-40 m² | 3680 |
| apartamentos de 40-50 m² | 3780 |
| apartamentos de 50-60 m² | 2680 |
| apartamentos de 60-70 m² | 2800 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2090 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2200 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2540 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2740 |
| apartamentos de 110-120 m² | 2650 |
| apartamentos de 120-130 m² | 2980 |
| apartamentos de 130-140 m² | 3780 |
| apartamentos de 140-150 m² | 2020 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 121 |
| 2 dormitorios | 284 |
| 3 dormitorios | 295 |
| 4+ dormitorios | 252 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 95 |
| apartamentos de 30-40 m² | 89 |
| apartamentos de 40-50 m² | 187 |
| apartamentos de 50-60 m² | 98 |
| apartamentos de 60-70 m² | 169 |
| apartamentos de 70-80 m² | 98 |
| apartamentos de 80-90 m² | 64 |
| apartamentos de 90-100 m² | 54 |
| apartamentos de 100-110 m² | 30 |
| apartamentos de 110-120 m² | 10 |
| apartamentos de 120-130 m² | 23 |
| apartamentos de 130-140 m² | 11 |
| apartamentos de 140-150 m² | 9 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 1 |
| 1 dormitorio | 339 |
| 2 dormitorios | 269 |
| 3 dormitorios | 204 |
| 4+ dormitorios | 143 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 311 |
| apartamentos de 30-40 m² | 159 |
| apartamentos de 40-50 m² | 116 |
| apartamentos de 50-60 m² | 92 |
| apartamentos de 60-70 m² | 115 |
| apartamentos de 70-80 m² | 60 |
| apartamentos de 80-90 m² | 53 |
| apartamentos de 90-100 m² | 20 |
| apartamentos de 100-110 m² | 16 |
| apartamentos de 110-120 m² | 5 |
| apartamentos de 120-130 m² | 7 |
| apartamentos de 130-140 m² | 6 |
| apartamentos de 140-150 m² | 4 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€5,910
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€10,995
Ingresos Anuales Por Alquiler
En junio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Clermont-Ferrand variaron desde ~3.94% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~7.33% en los distritos con mayor rentabilidad.
Ingresos anuales potenciales
€7,080
Estudio
€5,520
1 dormitorio
€5,520
2 dormitorios
€7,200
3 dormitorios
€9,240
4+ dormitorios
€10.4k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €83.8k | €177.1k | €214.8k | €254.8k |
| julio | €78k | €166.1k | €199k | €232.5k |
| agosto | €107.9k | €174.8k | €199k | €263.1k |
| septiembre | €108k | €174.9k | €209k | €269.9k |
| octubre | €102.7k | €171.3k | €192.5k | €265k |
| noviembre | €106k | €180k | €199.5k | €266k |
| diciembre | €99.2k | €174.9k | €200k | €263k |
| enero | €96.7k | €175.0k | €215k | €263k |
| febrero | €88.2k | €168k | €204k | €260k |
| marzo | €86.8k | €161.3k | €195k | €259.5k |
| abril | €84k | €159k | €190k | €237k |
| mayo | €83.5k | €152.4k | €179k | €243.1k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €450 | €570 | €760 | €900 |
| julio | €460 | €580 | €780 | €890 |
| agosto | €460 | €590 | €790 | €940 |
| septiembre | €480 | €590 | €770 | €990 |
| octubre | €480 | €600 | €760 | €920 |
| noviembre | €470 | €580 | €770 | €890 |
| diciembre | €470 | €590 | €760 | €850 |
| enero | €460 | €580 | €760 | €850 |
| febrero | €450 | €590 | €760 | €870 |
| marzo | €450 | €590 | €760 | €870 |
| abril | €460 | €600 | €760 | €870 |
| mayo | €460 | €600 | €770 | €870 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | 15.51 | 25.89 | 23.55 | 23.59 |
| julio | 14.13 | 23.87 | 21.26 | 21.89 |
| agosto | 19.46 | 24.68 | 21 | 23.45 |
| septiembre | 18.95 | 24.71 | 22.65 | 22.83 |
| octubre | 17.84 | 23.99 | 21.11 | 24 |
| noviembre | 18.79 | 25.86 | 21.59 | 24.91 |
| diciembre | 17.62 | 24.92 | 22.08 | 25.72 |
| enero | 17.71 | 25.03 | 23.73 | 25.78 |
| febrero | 16.27 | 23.77 | 22.37 | 24.83 |
| marzo | 16.08 | 22.79 | 21.38 | 24.85 |
| abril | 15.38 | 22.27 | 20.83 | 22.83 |
| mayo | 15.13 | 21.17 | 19.49 | 23.28 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €3,680 | €4,020 | €3,420 | €2,940 |
| julio | €3,570 | €3,770 | €3,160 | €2,580 |
| agosto | €4,750 | €4,110 | €3,190 | €2,890 |
| septiembre | €4,760 | €4,070 | €3,350 | €2,870 |
| octubre | €4,530 | €3,930 | €3,060 | €2,910 |
| noviembre | €4,610 | €4,250 | €3,200 | €2,860 |
| diciembre | €4,310 | €4,070 | €3,170 | €2,890 |
| enero | €4,340 | €4,060 | €3,450 | €2,890 |
| febrero | €3,830 | €3,940 | €3,260 | €2,860 |
| marzo | €3,290 | €3,790 | €3,100 | €2,850 |
| abril | €3,360 | €3,770 | €3,020 | €2,600 |
| mayo | €3,480 | €3,550 | €2,800 | €2,660 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 5.65 % | 952 | 956 | €168,000 | €590 |
Estudio | -- % | -- | 1 | -- | €460 |
1 Habitación | 6.61 % | 121 | 339 | €83,520 | €460 |
2 Habitaciones | 4.72 % | 284 | 269 | €152,450 | €600 |
3 Habitaciones | 5.13 % | 295 | 204 | €179,000 | €770 |
4+ Habitaciones | 4.3 % | 252 | 143 | €243,060 | €870 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.65% y precios de propiedades desde €83,520, Clermont-Ferrand
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Clermont-Ferrand son de €168,000, mientras que el alquiler mediano es de €590. Esto significa que una propiedad mediana en Clermont-Ferrand se pagará en 23.7 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler €460.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 6.61%, precio de venta €83,520, alquiler €460.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 4.72%, precio de venta €152,450, alquiler €600.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 5.13%, precio de venta €179,000, alquiler €770.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 4.30%, precio de venta €243,060, alquiler €870.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Clermont-Ferrand se pueden encontrar rendimientos de hasta 7.33% para apartamentos medianos haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Clermont-Ferrand en detalle para encontrar los barrios más rentables.