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Allier department: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de octubre de 2026
Francia
Confianza
Alta

Mercado de Allier department: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

68Normal
68 / 100
Potencial de inversión
54
Momentum del precio
46
Demanda de alquiler
57
Demanda de compra
62

Precio mediano de oferta

€111,500
1M
-11.5%
1Y
-7%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
noviembre de 2025€129,160
diciembre de 2025€128,000
enero de 2026€128,000
febrero de 2026€120,000
marzo de 2026€116,600
abril de 2026€118,800
mayo de 2026€94,000
junio de 2026€122,360
julio de 2026€126,000
agosto de 2026€127,700
septiembre de 2026€126,000
octubre de 2026€111,500

Alquiler mensual mediano

€500
1M
+3.1%
1Y
+0.3%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
noviembre de 2025€490
diciembre de 2025€490
enero de 2026€490
febrero de 2026€470
marzo de 2026€480
abril de 2026€490
mayo de 2026€480
junio de 2026€490
julio de 2026€490
agosto de 2026€500
septiembre de 2026€480
octubre de 2026€500

Rentabilidad Bruta por Alquiler

5.97%
1M
+11.8%
1Y
-4%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
noviembre de 20255.59%
diciembre de 20255.4%
enero de 20265.5%
febrero de 20265.92%
marzo de 20265.49%
abril de 20265.63%
mayo de 20267.8%
junio de 20265.8%
julio de 20265.61%
agosto de 20265.31%
septiembre de 20265.34%
octubre de 20265.97%

Precio mediano por m²

€1,600
1M
-10.9%
1Y
-10.9%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
noviembre de 2025€2,010
diciembre de 2025€1,920
enero de 2026€1,930
febrero de 2026€1,760
marzo de 2026€1,720
abril de 2026€1,760
mayo de 2026€1,310
junio de 2026€1,770
julio de 2026€1,840
agosto de 2026€1,850
septiembre de 2026€1,800
octubre de 2026€1,600

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (2,145 en venta)

Submercado principal

Montluçon

67
Rentabilidad Bruta por Alquiler
13.41 %
Precio mediano de oferta
€52k
Alquiler mensual mediano
€440

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
2 dormitorios5.33%
3 dormitorios6.06%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
apartamentos de 60-70 m²8.15%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
2 dormitorios€2,040
3 dormitorios€1,560
Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
apartamentos de 60-70 m²1250

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
2 dormitorios111
3 dormitorios182
Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
apartamentos de 60-70 m²86

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
2 dormitorios50
3 dormitorios52
Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
apartamentos de 60-70 m²17

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

2 dormitorios (41%)
3 dormitorios (59%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
2 dormitorios (41%)161 listings (41%)
3 dormitorios (59%)234 listings (59%)

Índice de actividad de ventas

7-45%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
noviembre de 202532%
diciembre de 202533%
enero de 202641%
febrero de 202635%
marzo de 202626%
abril de 202645%
mayo de 202637%
junio de 202632%
julio de 202625%
agosto de 202628%
septiembre de 202614%
octubre de 20267%

Índice de actividad de alquiler

6-38%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
noviembre de 202532%
diciembre de 202535%
enero de 202631%
febrero de 202625%
marzo de 202627%
abril de 202629%
mayo de 20266%
junio de 202638%
julio de 202635%
agosto de 202630%
septiembre de 202623%
octubre de 202618%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
Mes3 dormitorios
noviembre de 2025€137.8k
diciembre de 2025€132k
enero de 2026€120k
febrero de 2026€119.3k
marzo de 2026€118.3k
abril de 2026€129k
mayo de 2026€84.5k
junio de 2026€117.7k
julio de 2026€128k
agosto de 2026€127k
septiembre de 2026€119.9k
octubre de 2026€111.0k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
Mes3 dormitorios
noviembre de 2025€560
diciembre de 2025€580
enero de 2026€550
febrero de 2026€550
marzo de 2026€550
abril de 2026€560
mayo de 2026€560
junio de 2026€550
julio de 2026€550
agosto de 2026€560
septiembre de 2026€550
octubre de 2026€560

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes3 dormitorios
noviembre de 202520.51
diciembre de 202518.97
enero de 202618.17
febrero de 202618.07
marzo de 202617.85
abril de 202619.08
mayo de 202612.68
junio de 202617.83
julio de 202619.5
agosto de 202618.9
septiembre de 202618.17
octubre de 202616.51

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
Mes3 dormitorios
noviembre de 2025€2,120
diciembre de 2025€1,970
enero de 2026€1,790
febrero de 2026€1,760
marzo de 2026€1,760
abril de 2026€1,950
mayo de 2026€1,190
junio de 2026€1,720
julio de 2026€1,860
agosto de 2026€1,810
septiembre de 2026€1,690
octubre de 2026€1,560

Escenarios de rentabilidad

* Con una inversión de EUR €150,000

Distrito de menor rentabilidad

€7,785

Ingresos Anuales Por Alquiler

Distrito de mayor rentabilidad

€16,860

Ingresos Anuales Por Alquiler

En octubre de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Allier department variaron desde ~5.19% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~11.24% en los distritos con mayor rentabilidad.

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Acerca de Allier department

Allier se encuentra en el centro de Francia. El legado termal de Vichy, las calles históricas de Moulins y el paisaje rural que rodea Montluçon ofrecen distintos entornos dentro del departamento. Sus ciudades, ríos y zonas rurales sirven de contexto para comparar apartamentos.

En octubre de 2026, la señal más clara para los apartamentos de Allier es la divergencia entre los precios de venta y los alquileres: el precio medio de venta bajó un 11,5% respecto al mes anterior, mientras que el alquiler medio subió un 3,1%. El contraste importa más que cada movimiento por separado. Apunta a una relación cambiante entre precios e ingresos por alquiler, aunque una sola observación mensual no permite saber si la diferencia persistirá.

El precio medio de venta, de 111.500 €, sirve como referencia para interpretar ese cambio, no como guía para valorar un apartamento concreto. La rentabilidad por alquiler indicada es del 5,97% y ayuda a situar los cálculos de inversión a escala departamental. No es una rentabilidad garantizada para una compra individual: el estado del inmueble, los gastos y el alquiler realmente obtenido pueden alterar el resultado. Estos promedios no implican que todas las localidades sigan el mismo patrón.

Para quienes analizan inversiones en Allier, la cuestión es si los precios de venta y los alquileres seguirán separándose. Comparar cada anuncio con los promedios del departamento ayuda a mantener esa pregunta en perspectiva; revisar las hipótesis de ingresos evita dar demasiado peso a una rentabilidad general. Las cifras muestran un contraste entre precios y alquileres, no una tendencia duradera.
Nombre
Todos
5.97 %
480
149
€111,500
€500
Estudio
-- %
--
--
--
--
1 Habitación
-- %
--
--
--
--
2 Habitaciones
5.33 %
111
50
€98,000
€440
3 Habitaciones
6.06 %
182
52
€110,950
€560
4+ Habitaciones
-- %
--
--
--
--

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.97% y precios de propiedades desde €98,000, Allier department

puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.

Los precios medianos de propiedades en Allier department son de €111,500, mientras que el alquiler mediano es de €500. Esto significa que una propiedad mediana en Allier department se pagará en 18.6 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.33%, precio de venta €98,000, alquiler €440.

apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 6.06%, precio de venta €110,950, alquiler €560.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?

En Allier department se pueden encontrar rendimientos de hasta 11.24% para apartamentos medianos haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Allier department en detalle para encontrar los barrios más rentables.

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