Le Mans: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de julio de 2026
Sarthe department
Confianza
Alta
Mercado de Le Mans: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
85Bueno
85 / 100
Potencial de inversión
56Momentum del precio
69Demanda de alquiler
31Demanda de compra
38Precio mediano de oferta
€144,770
| 1M | +3.5% |
| 1Y | -2.8% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €142,540 |
| septiembre de 2025 | €140,290 |
| octubre de 2025 | €140,000 |
| noviembre de 2025 | €145,470 |
| diciembre de 2025 | €149,000 |
| enero de 2026 | €144,000 |
| febrero de 2026 | €145,900 |
| marzo de 2026 | €142,070 |
| abril de 2026 | €142,000 |
| mayo de 2026 | €148,000 |
| junio de 2026 | €139,900 |
| julio de 2026 | €144,770 |
Alquiler mensual mediano
€590
| 1M | +2.6% |
| 1Y | +2.6% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €600 |
| septiembre de 2025 | €590 |
| octubre de 2025 | €590 |
| noviembre de 2025 | €600 |
| diciembre de 2025 | €600 |
| enero de 2026 | €590 |
| febrero de 2026 | €590 |
| marzo de 2026 | €590 |
| abril de 2026 | €580 |
| mayo de 2026 | €590 |
| junio de 2026 | €570 |
| julio de 2026 | €590 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.95%
| 1M | -3.7% |
| 1Y | +8.4% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 5.32% |
| septiembre de 2025 | 5.43% |
| octubre de 2025 | 5.67% |
| noviembre de 2025 | 5.15% |
| diciembre de 2025 | 5.11% |
| enero de 2026 | 4.94% |
| febrero de 2026 | 4.89% |
| marzo de 2026 | 5% |
| abril de 2026 | 4.71% |
| mayo de 2026 | 4.68% |
| junio de 2026 | 5.14% |
| julio de 2026 | 4.95% |
Precio mediano por m²
€2,500
| 1M | +11.5% |
| 1Y | -2.8% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €2,280 |
| septiembre de 2025 | €2,220 |
| octubre de 2025 | €2,220 |
| noviembre de 2025 | €2,340 |
| diciembre de 2025 | €2,400 |
| enero de 2026 | €2,320 |
| febrero de 2026 | €2,320 |
| marzo de 2026 | €2,350 |
| abril de 2026 | €2,450 |
| mayo de 2026 | €2,740 |
| junio de 2026 | €2,240 |
| julio de 2026 | €2,500 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (642 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 1 dormitorio | 4.7% |
| 2 dormitorios | 5.25% |
| 3 dormitorios | 6.08% |
| 4+ dormitorios | 2.57% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 4.66% |
| apartamentos de 40-50 m² | 5.1% |
| apartamentos de 50-60 m² | 6.62% |
| apartamentos de 60-70 m² | 6.34% |
| apartamentos de 70-80 m² | 6.25% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 1 dormitorio | €5,260 |
| 2 dormitorios | €3,130 |
| 3 dormitorios | €2,290 |
| 4+ dormitorios | €2,260 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 5370 |
| apartamentos de 40-50 m² | 3270 |
| apartamentos de 50-60 m² | 2310 |
| apartamentos de 60-70 m² | 2150 |
| apartamentos de 70-80 m² | 1990 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 1 dormitorio | 72 |
| 2 dormitorios | 98 |
| 3 dormitorios | 85 |
| 4+ dormitorios | 111 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 67 |
| apartamentos de 40-50 m² | 48 |
| apartamentos de 50-60 m² | 52 |
| apartamentos de 60-70 m² | 40 |
| apartamentos de 70-80 m² | 40 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 1 dormitorio | 108 |
| 2 dormitorios | 93 |
| 3 dormitorios | 54 |
| 4+ dormitorios | 52 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 104 |
| apartamentos de 40-50 m² | 43 |
| apartamentos de 50-60 m² | 28 |
| apartamentos de 60-70 m² | 40 |
| apartamentos de 70-80 m² | 17 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (27%)
2 dormitorios (28%)
3 dormitorios (21%)
4+ dormitorios (24%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 1 dormitorio (27%) | 180 listings (27%) |
| 2 dormitorios (28%) | 191 listings (28%) |
| 3 dormitorios (21%) | 139 listings (21%) |
| 4+ dormitorios (24%) | 163 listings (24%) |
Índice de actividad de ventas
15-49%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 37% |
| septiembre de 2025 | 33% |
| octubre de 2025 | 39% |
| noviembre de 2025 | 31% |
| diciembre de 2025 | 27% |
| enero de 2026 | 36% |
| febrero de 2026 | 31% |
| marzo de 2026 | 34% |
| abril de 2026 | 30% |
| mayo de 2026 | 15% |
| junio de 2026 | 49% |
| julio de 2026 | 31% |
Índice de actividad de alquiler
9-44%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 44% |
| septiembre de 2025 | 24% |
| octubre de 2025 | 28% |
| noviembre de 2025 | 28% |
| diciembre de 2025 | 34% |
| enero de 2026 | 27% |
| febrero de 2026 | 12% |
| marzo de 2026 | 32% |
| abril de 2026 | 22% |
| mayo de 2026 | 9% |
| junio de 2026 | 33% |
| julio de 2026 | 27% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €100.6k | €129.2k | €139.9k | €211.0k |
| septiembre de 2025 | €98.4k | €129.6k | €139.8k | €200k |
| octubre de 2025 | €123.6k | €115k | €136.7k | €204.8k |
| noviembre de 2025 | €124.9k | €128k | €139.9k | €199.5k |
| diciembre de 2025 | €124.8k | €152.8k | €134.4k | €205k |
| enero de 2026 | €124.5k | €162.9k | €134.8k | €213.4k |
| febrero de 2026 | €123.9k | €156k | €136.7k | €217.2k |
| marzo de 2026 | €124.4k | €138k | €135.5k | €227.8k |
| abril de 2026 | €123.5k | €153k | €140k | €217k |
| mayo de 2026 | €124.6k | €159k | €149.5k | €228.8k |
| junio de 2026 | €123.3k | €129k | €136.3k | €180k |
| julio de 2026 | €124.0k | €137.1k | €149k | €209.8k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €450 | €610 | €720 | €450 |
| septiembre de 2025 | €490 | €600 | €730 | €430 |
| octubre de 2025 | €510 | €600 | €780 | €450 |
| noviembre de 2025 | €490 | €600 | €740 | €450 |
| diciembre de 2025 | €520 | €600 | €740 | €450 |
| enero de 2026 | €490 | €600 | €750 | €430 |
| febrero de 2026 | €490 | €590 | €740 | €430 |
| marzo de 2026 | €460 | €600 | €750 | €430 |
| abril de 2026 | €470 | €600 | €730 | €440 |
| mayo de 2026 | €480 | €600 | €740 | €450 |
| junio de 2026 | €490 | €600 | €720 | €450 |
| julio de 2026 | €490 | €600 | €760 | €450 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 18.63 | 17.8 | 16.23 | 39.08 |
| septiembre de 2025 | 16.91 | 17.99 | 16.07 | 38.76 |
| octubre de 2025 | 20.2 | 15.97 | 14.6 | 37.92 |
| noviembre de 2025 | 21.07 | 17.78 | 15.86 | 36.94 |
| diciembre de 2025 | 20.01 | 21.22 | 15.08 | 38.39 |
| enero de 2026 | 21.17 | 22.63 | 15.03 | 41.35 |
| febrero de 2026 | 20.96 | 21.94 | 15.39 | 42.33 |
| marzo de 2026 | 22.64 | 19.07 | 15.06 | 44.68 |
| abril de 2026 | 21.89 | 21.14 | 16.09 | 41.57 |
| mayo de 2026 | 21.63 | 22.08 | 16.84 | 42.37 |
| junio de 2026 | 21.19 | 17.92 | 15.78 | 33.33 |
| julio de 2026 | 21.3 | 19.04 | 16.45 | 38.85 |
Precio mediano por m²
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €3,870 | €2,810 | €2,180 | €2,170 |
| septiembre de 2025 | €4,550 | €2,820 | €2,190 | €2,060 |
| octubre de 2025 | €5,850 | €2,560 | €2,170 | €2,070 |
| noviembre de 2025 | €5,600 | €2,980 | €2,220 | €2,060 |
| diciembre de 2025 | €5,670 | €3,730 | €2,100 | €2,130 |
| enero de 2026 | €5,660 | €3,970 | €2,070 | €2,200 |
| febrero de 2026 | €5,910 | €3,900 | €2,100 | €2,250 |
| marzo de 2026 | €5,710 | €3,450 | €2,060 | €2,280 |
| abril de 2026 | €5,610 | €3,540 | €2,090 | €2,190 |
| mayo de 2026 | €5,450 | €3,790 | €2,230 | €2,410 |
| junio de 2026 | €5,350 | €2,930 | €2,070 | €1,940 |
| julio de 2026 | €5,260 | €3,130 | €2,290 | €2,260 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€6,660
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€6,825
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Le Mans variaron desde ~4.44% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~4.55% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
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##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de oferta
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Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
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Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de oferta
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Alquiler mensual mediano
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Precio mediano de oferta
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Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de oferta
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Alquiler mensual mediano
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Precio mediano de oferta
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Alquiler mensual mediano
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Precio mediano de oferta
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Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de oferta
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Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 4.95 % | 366 | 307 | €144,770 | €590 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 4.7 % | 72 | 108 | €123,950 | €490 |
2 Habitaciones | 5.25 % | 98 | 93 | €137,100 | €600 |
3 Habitaciones | 6.08 % | 85 | 54 | €149,000 | €760 |
4+ Habitaciones | 2.57 % | 111 | 52 | €209,810 | €450 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.95% y precios de propiedades desde €123,950, Le Mans
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Le Mans son de €144,770, mientras que el alquiler mediano es de €590. Esto significa que una propiedad mediana en Le Mans se pagará en 20.4 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 4.70%, precio de venta €123,950, alquiler €490.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.25%, precio de venta €137,100, alquiler €600.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 6.08%, precio de venta €149,000, alquiler €760.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 2.57%, precio de venta €209,810, alquiler €450.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Le Mans se pueden encontrar rendimientos de hasta 4.55% para apartamentos medianos. Explora Le Mans en detalle para encontrar los barrios más rentables.