Angers: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de julio de 2026
Maine-et-Loire department
Confianza
Alta
Mercado de Angers: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
69Normal
69 / 100
Potencial de inversión
52Momentum del precio
33Demanda de alquiler
49Demanda de compra
35Precio mediano de oferta
€220,850
| 1M | -0.9% |
| 1Y | -9.5% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €243,610 |
| septiembre de 2025 | €242,450 |
| octubre de 2025 | €232,980 |
| noviembre de 2025 | €234,800 |
| diciembre de 2025 | €233,000 |
| enero de 2026 | €227,000 |
| febrero de 2026 | €229,000 |
| marzo de 2026 | €220,000 |
| abril de 2026 | €223,000 |
| mayo de 2026 | €220,000 |
| junio de 2026 | €222,890 |
| julio de 2026 | €220,850 |
Alquiler mensual mediano
€690
| 1M | +6.2% |
| 1Y | +8% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €680 |
| septiembre de 2025 | €720 |
| octubre de 2025 | €660 |
| noviembre de 2025 | €650 |
| diciembre de 2025 | €650 |
| enero de 2026 | €660 |
| febrero de 2026 | €630 |
| marzo de 2026 | €650 |
| abril de 2026 | €650 |
| mayo de 2026 | €650 |
| junio de 2026 | €650 |
| julio de 2026 | €690 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.62%
| 1M | -1.5% |
| 1Y | +26.9% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 4.05% |
| septiembre de 2025 | 4.08% |
| octubre de 2025 | 4% |
| noviembre de 2025 | 4.09% |
| diciembre de 2025 | 3.99% |
| enero de 2026 | 4.04% |
| febrero de 2026 | 4.12% |
| marzo de 2026 | 4.17% |
| abril de 2026 | 4.19% |
| mayo de 2026 | 4.26% |
| junio de 2026 | 4.69% |
| julio de 2026 | 4.62% |
Precio mediano por m²
€3,560
| 1M | -0.9% |
| 1Y | -6.6% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €3,790 |
| septiembre de 2025 | €3,800 |
| octubre de 2025 | €3,760 |
| noviembre de 2025 | €3,790 |
| diciembre de 2025 | €3,720 |
| enero de 2026 | €3,660 |
| febrero de 2026 | €3,710 |
| marzo de 2026 | €3,640 |
| abril de 2026 | €3,640 |
| mayo de 2026 | €3,610 |
| junio de 2026 | €3,600 |
| julio de 2026 | €3,560 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (1,644 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 1 dormitorio | 5.51% |
| 2 dormitorios | 4.59% |
| 3 dormitorios | 4.48% |
| 4+ dormitorios | 3.53% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 5.84% |
| apartamentos de 30-40 m² | 4.97% |
| apartamentos de 40-50 m² | 4.47% |
| apartamentos de 50-60 m² | 4.41% |
| apartamentos de 60-70 m² | 4.52% |
| apartamentos de 70-80 m² | 4.11% |
| apartamentos de 80-90 m² | 2.31% |
| apartamentos de 90-100 m² | 4.36% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 1 dormitorio | €5,490 |
| 2 dormitorios | €4,070 |
| 3 dormitorios | €3,770 |
| 4+ dormitorios | €3,280 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 5700 |
| apartamentos de 30-40 m² | 4630 |
| apartamentos de 40-50 m² | 4200 |
| apartamentos de 50-60 m² | 3920 |
| apartamentos de 60-70 m² | 3710 |
| apartamentos de 70-80 m² | 3570 |
| apartamentos de 80-90 m² | 3250 |
| apartamentos de 90-100 m² | 3300 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 1 dormitorio | 173 |
| 2 dormitorios | 286 |
| 3 dormitorios | 556 |
| 4+ dormitorios | 317 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 151 |
| apartamentos de 30-40 m² | 90 |
| apartamentos de 40-50 m² | 190 |
| apartamentos de 50-60 m² | 118 |
| apartamentos de 60-70 m² | 395 |
| apartamentos de 70-80 m² | 108 |
| apartamentos de 80-90 m² | 125 |
| apartamentos de 90-100 m² | 67 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 1 dormitorio | 134 |
| 2 dormitorios | 109 |
| 3 dormitorios | 117 |
| 4+ dormitorios | 121 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 131 |
| apartamentos de 30-40 m² | 50 |
| apartamentos de 40-50 m² | 54 |
| apartamentos de 50-60 m² | 48 |
| apartamentos de 60-70 m² | 82 |
| apartamentos de 70-80 m² | 61 |
| apartamentos de 80-90 m² | 34 |
| apartamentos de 90-100 m² | 15 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (17%)
2 dormitorios (22%)
3 dormitorios (37%)
4+ dormitorios (24%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 1 dormitorio (17%) | 307 listings (17%) |
| 2 dormitorios (22%) | 395 listings (22%) |
| 3 dormitorios (37%) | 673 listings (37%) |
| 4+ dormitorios (24%) | 438 listings (24%) |
Índice de actividad de ventas
24-41%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 36% |
| septiembre de 2025 | 24% |
| octubre de 2025 | 27% |
| noviembre de 2025 | 30% |
| diciembre de 2025 | 27% |
| enero de 2026 | 27% |
| febrero de 2026 | 24% |
| marzo de 2026 | 29% |
| abril de 2026 | 34% |
| mayo de 2026 | 34% |
| junio de 2026 | 41% |
| julio de 2026 | 25% |
Índice de actividad de alquiler
28-59%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 59% |
| septiembre de 2025 | 37% |
| octubre de 2025 | 33% |
| noviembre de 2025 | 39% |
| diciembre de 2025 | 44% |
| enero de 2026 | 29% |
| febrero de 2026 | 28% |
| marzo de 2026 | 41% |
| abril de 2026 | 38% |
| mayo de 2026 | 56% |
| junio de 2026 | 46% |
| julio de 2026 | 54% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €134.3k | €191k | €254.1k | €309k |
| septiembre de 2025 | €158k | €189.9k | €253.3k | €317k |
| octubre de 2025 | €139.9k | €189k | €251.5k | €320k |
| noviembre de 2025 | €137.3k | €186.4k | €253k | €324.3k |
| diciembre de 2025 | €137.6k | €186.4k | €253.3k | €310k |
| enero de 2026 | €137.9k | €186.2k | €247.8k | €315k |
| febrero de 2026 | €137.3k | €184.6k | €248.7k | €307k |
| marzo de 2026 | €127.9k | €184.3k | €248.7k | €315k |
| abril de 2026 | €130.4k | €186k | €254.7k | €309k |
| mayo de 2026 | €123.3k | €186k | €248.1k | €285.9k |
| junio de 2026 | €118.5k | €176k | €243k | €289.5k |
| julio de 2026 | €117.7k | €175k | €239.9k | €289k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €520 | €700 | €950 | €600 |
| septiembre de 2025 | €500 | €710 | €960 | €900 |
| octubre de 2025 | €540 | €680 | €870 | €750 |
| noviembre de 2025 | €540 | €670 | €900 | €670 |
| diciembre de 2025 | €550 | €690 | €930 | €520 |
| enero de 2026 | €540 | €690 | €900 | €520 |
| febrero de 2026 | €550 | €690 | €900 | €540 |
| marzo de 2026 | €530 | €680 | €900 | €550 |
| abril de 2026 | €520 | €690 | €890 | €560 |
| mayo de 2026 | €530 | €670 | €870 | €510 |
| junio de 2026 | €520 | €670 | €880 | €860 |
| julio de 2026 | €540 | €670 | €900 | €850 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 21.62 | 22.74 | 22.29 | 43.28 |
| septiembre de 2025 | 26.47 | 22.29 | 21.99 | 29.35 |
| octubre de 2025 | 21.58 | 23.16 | 24.09 | 35.56 |
| noviembre de 2025 | 21.19 | 23.18 | 23.56 | 40.63 |
| diciembre de 2025 | 20.75 | 22.51 | 22.68 | 50.16 |
| enero de 2026 | 21.28 | 22.63 | 23.08 | 50.48 |
| febrero de 2026 | 21 | 22.3 | 23.16 | 47.38 |
| marzo de 2026 | 20.3 | 22.46 | 23.12 | 47.73 |
| abril de 2026 | 21.04 | 22.46 | 23.94 | 45.78 |
| mayo de 2026 | 19.38 | 23.05 | 23.77 | 47.08 |
| junio de 2026 | 18.99 | 21.89 | 23.01 | 28.05 |
| julio de 2026 | 18.16 | 21.77 | 22.34 | 28.33 |
Precio mediano por m²
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €4,630 | €4,340 | €3,970 | €3,480 |
| septiembre de 2025 | €7,030 | €4,360 | €3,960 | €3,570 |
| octubre de 2025 | €6,340 | €4,440 | €3,940 | €3,640 |
| noviembre de 2025 | €6,220 | €4,390 | €3,950 | €3,600 |
| diciembre de 2025 | €6,220 | €4,390 | €3,960 | €3,480 |
| enero de 2026 | €6,240 | €4,430 | €3,870 | €3,540 |
| febrero de 2026 | €6,210 | €4,400 | €3,890 | €3,490 |
| marzo de 2026 | €5,810 | €4,390 | €3,890 | €3,540 |
| abril de 2026 | €5,930 | €4,330 | €4,000 | €3,430 |
| mayo de 2026 | €5,600 | €4,400 | €3,940 | €3,320 |
| junio de 2026 | €5,390 | €4,120 | €3,820 | €3,270 |
| julio de 2026 | €5,490 | €4,070 | €3,770 | €3,280 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€4,515
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€8,310
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Angers variaron desde ~3.01% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~5.54% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 4.62 % | 1,332 | 484 | €220,850 | €690 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 5.51 % | 173 | 134 | €117,700 | €540 |
2 Habitaciones | 4.59 % | 286 | 109 | €175,000 | €670 |
3 Habitaciones | 4.48 % | 556 | 117 | €239,950 | €900 |
4+ Habitaciones | 3.53 % | 317 | 121 | €289,000 | €850 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.62% y precios de propiedades desde €117,700, Angers
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Angers son de €220,850, mientras que el alquiler mediano es de €690. Esto significa que una propiedad mediana en Angers se pagará en 26.7 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 5.51%, precio de venta €117,700, alquiler €540.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.59%, precio de venta €175,000, alquiler €670.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.48%, precio de venta €239,950, alquiler €900.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 3.53%, precio de venta €289,000, alquiler €850.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Angers se pueden encontrar rendimientos de hasta 5.54% para apartamentos < 30 m². Explora Angers en detalle para encontrar los barrios más rentables.