Nantes: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de julio de 2026
Loire-Atlantique department
Confianza
Alta
Mercado de Nantes: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
79Bueno
79 / 100
Potencial de inversión
60Momentum del precio
41Demanda de alquiler
50Demanda de compra
36Precio mediano de oferta
€212,630
| 1M | +0.8% |
| 1Y | -7.1% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €225,800 |
| septiembre de 2025 | €227,420 |
| octubre de 2025 | €222,330 |
| noviembre de 2025 | €215,330 |
| diciembre de 2025 | €215,000 |
| enero de 2026 | €215,000 |
| febrero de 2026 | €212,000 |
| marzo de 2026 | €216,000 |
| abril de 2026 | €214,000 |
| mayo de 2026 | €214,900 |
| junio de 2026 | €211,000 |
| julio de 2026 | €212,630 |
Alquiler mensual mediano
€740
| 1M | +4.2% |
| 1Y | +0.1% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €770 |
| septiembre de 2025 | €790 |
| octubre de 2025 | €800 |
| noviembre de 2025 | €780 |
| diciembre de 2025 | €770 |
| enero de 2026 | €760 |
| febrero de 2026 | €750 |
| marzo de 2026 | €740 |
| abril de 2026 | €730 |
| mayo de 2026 | €730 |
| junio de 2026 | €710 |
| julio de 2026 | €740 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.36%
| 1M | +1% |
| 1Y | +5.5% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 5.16% |
| septiembre de 2025 | 5.26% |
| octubre de 2025 | 5.32% |
| noviembre de 2025 | 5.15% |
| diciembre de 2025 | 5.1% |
| enero de 2026 | 5.2% |
| febrero de 2026 | 5.15% |
| marzo de 2026 | 5.11% |
| abril de 2026 | 5.14% |
| mayo de 2026 | 5.1% |
| junio de 2026 | 5.31% |
| julio de 2026 | 5.36% |
Precio mediano por m²
€3,490
| 1M | +0.8% |
| 1Y | -2.7% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €3,580 |
| septiembre de 2025 | €3,610 |
| octubre de 2025 | €3,530 |
| noviembre de 2025 | €3,470 |
| diciembre de 2025 | €3,470 |
| enero de 2026 | €3,520 |
| febrero de 2026 | €3,530 |
| marzo de 2026 | €3,530 |
| abril de 2026 | €3,510 |
| mayo de 2026 | €3,520 |
| junio de 2026 | €3,460 |
| julio de 2026 | €3,490 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (4,263 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 1 dormitorio | 5.79% |
| 2 dormitorios | 5.4% |
| 3 dormitorios | 5.03% |
| 4+ dormitorios | 4.21% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 6% |
| apartamentos de 30-40 m² | 5.77% |
| apartamentos de 40-50 m² | 5.53% |
| apartamentos de 50-60 m² | 5.38% |
| apartamentos de 60-70 m² | 5% |
| apartamentos de 70-80 m² | 4.52% |
| apartamentos de 80-90 m² | 4.73% |
| apartamentos de 90-100 m² | 4.06% |
| apartamentos de 100-110 m² | 4.47% |
| apartamentos de 110-120 m² | 4.28% |
| apartamentos de 120-130 m² | 4.36% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 1 dormitorio | €5,000 |
| 2 dormitorios | €3,880 |
| 3 dormitorios | €3,650 |
| 4+ dormitorios | €3,920 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 4960 |
| apartamentos de 30-40 m² | 4140 |
| apartamentos de 40-50 m² | 3850 |
| apartamentos de 50-60 m² | 3530 |
| apartamentos de 60-70 m² | 3530 |
| apartamentos de 70-80 m² | 3610 |
| apartamentos de 80-90 m² | 3630 |
| apartamentos de 90-100 m² | 3920 |
| apartamentos de 100-110 m² | 3850 |
| apartamentos de 110-120 m² | 4090 |
| apartamentos de 120-130 m² | 3930 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 1 dormitorio | 492 |
| 2 dormitorios | 978 |
| 3 dormitorios | 1,048 |
| 4+ dormitorios | 985 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 442 |
| apartamentos de 30-40 m² | 338 |
| apartamentos de 40-50 m² | 560 |
| apartamentos de 50-60 m² | 347 |
| apartamentos de 60-70 m² | 632 |
| apartamentos de 70-80 m² | 288 |
| apartamentos de 80-90 m² | 304 |
| apartamentos de 90-100 m² | 196 |
| apartamentos de 100-110 m² | 140 |
| apartamentos de 110-120 m² | 61 |
| apartamentos de 120-130 m² | 71 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 1 dormitorio | 554 |
| 2 dormitorios | 356 |
| 3 dormitorios | 323 |
| 4+ dormitorios | 218 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 515 |
| apartamentos de 30-40 m² | 164 |
| apartamentos de 40-50 m² | 175 |
| apartamentos de 50-60 m² | 137 |
| apartamentos de 60-70 m² | 193 |
| apartamentos de 70-80 m² | 87 |
| apartamentos de 80-90 m² | 75 |
| apartamentos de 90-100 m² | 45 |
| apartamentos de 100-110 m² | 23 |
| apartamentos de 110-120 m² | 14 |
| apartamentos de 120-130 m² | 13 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (21%)
2 dormitorios (27%)
3 dormitorios (28%)
4+ dormitorios (24%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 1 dormitorio (21%) | 1,046 listings (21%) |
| 2 dormitorios (27%) | 1,334 listings (27%) |
| 3 dormitorios (28%) | 1,371 listings (28%) |
| 4+ dormitorios (24%) | 1,203 listings (24%) |
Índice de actividad de ventas
23-41%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 37% |
| septiembre de 2025 | 24% |
| octubre de 2025 | 31% |
| noviembre de 2025 | 29% |
| diciembre de 2025 | 31% |
| enero de 2026 | 39% |
| febrero de 2026 | 26% |
| marzo de 2026 | 30% |
| abril de 2026 | 32% |
| mayo de 2026 | 23% |
| junio de 2026 | 41% |
| julio de 2026 | 26% |
Índice de actividad de alquiler
12-63%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 63% |
| septiembre de 2025 | 48% |
| octubre de 2025 | 45% |
| noviembre de 2025 | 47% |
| diciembre de 2025 | 46% |
| enero de 2026 | 33% |
| febrero de 2026 | 33% |
| marzo de 2026 | 47% |
| abril de 2026 | 42% |
| mayo de 2026 | 12% |
| junio de 2026 | 52% |
| julio de 2026 | 47% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €113k | €169k | €249.1k | €382.8k |
| septiembre de 2025 | €112.3k | €168k | €249.6k | €392k |
| octubre de 2025 | €114.1k | €164.4k | €245k | €396.5k |
| noviembre de 2025 | €129k | €162k | €236.4k | €395k |
| diciembre de 2025 | €132.9k | €164k | €237k | €389k |
| enero de 2026 | €120.3k | €165k | €239.9k | €394.4k |
| febrero de 2026 | €121.5k | €163.5k | €236.4k | €392.3k |
| marzo de 2026 | €119.4k | €167.8k | €237k | €382.4k |
| abril de 2026 | €120.0k | €166.4k | €233.9k | €382.4k |
| mayo de 2026 | €123.4k | €169.9k | €233.2k | €366k |
| junio de 2026 | €119k | €164k | €229k | €372k |
| julio de 2026 | €119k | €166.7k | €232.7k | €368.9k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €550 | €750 | €950 | €1,290 |
| septiembre de 2025 | €570 | €750 | €970 | €1,300 |
| octubre de 2025 | €580 | €760 | €980 | €1,310 |
| noviembre de 2025 | €590 | €730 | €960 | €1,320 |
| diciembre de 2025 | €580 | €750 | €950 | €1,290 |
| enero de 2026 | €570 | €750 | €970 | €1,250 |
| febrero de 2026 | €570 | €740 | €950 | €1,200 |
| marzo de 2026 | €550 | €740 | €950 | €1,290 |
| abril de 2026 | €550 | €740 | €950 | €1,240 |
| mayo de 2026 | €550 | €730 | €950 | €1,240 |
| junio de 2026 | €550 | €740 | €960 | €1,260 |
| julio de 2026 | €570 | €750 | €980 | €1,300 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 17.12 | 18.78 | 21.85 | 24.73 |
| septiembre de 2025 | 16.34 | 18.67 | 21.4 | 25.13 |
| octubre de 2025 | 16.39 | 17.92 | 20.9 | 25.28 |
| noviembre de 2025 | 18.27 | 18.44 | 20.44 | 24.99 |
| diciembre de 2025 | 19.1 | 18.22 | 20.79 | 25.23 |
| enero de 2026 | 17.59 | 18.33 | 20.72 | 26.22 |
| febrero de 2026 | 17.62 | 18.41 | 20.68 | 27.24 |
| marzo de 2026 | 18.06 | 18.89 | 20.79 | 24.75 |
| abril de 2026 | 18.17 | 18.86 | 20.51 | 25.8 |
| mayo de 2026 | 18.66 | 19.4 | 20.46 | 24.6 |
| junio de 2026 | 18.03 | 18.47 | 19.98 | 24.68 |
| julio de 2026 | 17.28 | 18.52 | 19.89 | 23.74 |
Precio mediano por m²
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €4,890 | €3,930 | €3,830 | €4,140 |
| septiembre de 2025 | €4,740 | €3,910 | €3,840 | €4,170 |
| octubre de 2025 | €4,960 | €3,820 | €3,800 | €4,220 |
| noviembre de 2025 | €6,140 | €3,770 | €3,670 | €4,200 |
| diciembre de 2025 | €6,330 | €3,810 | €3,700 | €4,140 |
| enero de 2026 | €5,990 | €3,870 | €3,750 | €4,200 |
| febrero de 2026 | €5,790 | €3,890 | €3,690 | €4,170 |
| marzo de 2026 | €5,460 | €3,900 | €3,700 | €4,110 |
| abril de 2026 | €5,340 | €3,870 | €3,650 | €4,070 |
| mayo de 2026 | €5,410 | €3,950 | €3,640 | €4,020 |
| junio de 2026 | €5,170 | €3,810 | €3,580 | €3,960 |
| julio de 2026 | €5,000 | €3,880 | €3,650 | €3,920 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€3,300
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€9,750
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Nantes variaron desde ~2.2% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~6.5% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
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##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 5.36 % | 3,503 | 1,454 | €212,630 | €740 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 5.79 % | 492 | 554 | €119,000 | €570 |
2 Habitaciones | 5.4 % | 978 | 356 | €166,660 | €750 |
3 Habitaciones | 5.03 % | 1,048 | 323 | €232,740 | €980 |
4+ Habitaciones | 4.21 % | 985 | 218 | €368,900 | €1,300 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.36% y precios de propiedades desde €119,000, Nantes
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Nantes son de €212,630, mientras que el alquiler mediano es de €740. Esto significa que una propiedad mediana en Nantes se pagará en 23.9 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 5.79%, precio de venta €119,000, alquiler €570.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.40%, precio de venta €166,660, alquiler €750.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.03%, precio de venta €232,740, alquiler €980.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 4.21%, precio de venta €368,900, alquiler €1,300.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Nantes se pueden encontrar rendimientos de hasta 6.50% para apartamentos de 1 dormitorio. Explora Nantes en detalle para encontrar los barrios más rentables.