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Loire-Atlantique department: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de octubre de 2026
Francia
Confianza
Alta

Mercado de Loire-Atlantique department: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

75Bueno
75 / 100
Potencial de inversión
62
Momentum del precio
41
Demanda de alquiler
79
Demanda de compra
62

Precio mediano de oferta

€217,890
1M
+0.3%
1Y
-4%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
noviembre de 2025€224,500
diciembre de 2025€223,160
enero de 2026€227,000
febrero de 2026€223,680
marzo de 2026€225,000
abril de 2026€223,000
mayo de 2026€227,850
junio de 2026€218,030
julio de 2026€219,000
agosto de 2026€215,000
septiembre de 2026€217,300
octubre de 2026€217,890

Alquiler mensual mediano

€780
1M
+6.1%
1Y
+1.3%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
noviembre de 2025€760
diciembre de 2025€750
enero de 2026€750
febrero de 2026€740
marzo de 2026€710
abril de 2026€710
mayo de 2026€710
junio de 2026€700
julio de 2026€730
agosto de 2026€750
septiembre de 2026€740
octubre de 2026€780

Rentabilidad Bruta por Alquiler

4.82%
1M
+1.3%
1Y
+0.6%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
noviembre de 20254.63%
diciembre de 20254.59%
enero de 20264.64%
febrero de 20264.62%
marzo de 20264.61%
abril de 20264.63%
mayo de 20264.54%
junio de 20264.81%
julio de 20264.82%
agosto de 20264.85%
septiembre de 20264.75%
octubre de 20264.82%

Precio mediano por m²

€3,630
1M
+0.3%
1Y
-2.4%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
noviembre de 2025€3,680
diciembre de 2025€3,680
enero de 2026€3,780
febrero de 2026€3,730
marzo de 2026€3,720
abril de 2026€3,710
mayo de 2026€3,740
junio de 2026€3,630
julio de 2026€3,650
agosto de 2026€3,580
septiembre de 2026€3,620
octubre de 2026€3,630

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (16,389 en venta)

Submercado principal

Nantes

72
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.3 %
Precio mediano de oferta
€212.9k
Alquiler mensual mediano
€790

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
1 dormitorio5.35%
2 dormitorios4.84%
3 dormitorios4.55%
4+ dormitorios4.21%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
apartamentos < 30 m²5.56%
apartamentos de 30-40 m²5.01%
apartamentos de 40-50 m²4.89%
apartamentos de 50-60 m²4.7%
apartamentos de 60-70 m²4.52%
apartamentos de 70-80 m²4.6%
apartamentos de 80-90 m²4.31%
apartamentos de 90-100 m²3.73%
apartamentos de 100-110 m²5.03%
apartamentos de 110-120 m²4.45%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
1 dormitorio€5,080
2 dormitorios€4,090
3 dormitorios€3,710
4+ dormitorios€3,910
Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
apartamentos < 30 m²5000
apartamentos de 30-40 m²4420
apartamentos de 40-50 m²4030
apartamentos de 50-60 m²3840
apartamentos de 60-70 m²3590
apartamentos de 70-80 m²3450
apartamentos de 80-90 m²3610
apartamentos de 90-100 m²4030
apartamentos de 100-110 m²3680
apartamentos de 110-120 m²4170

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
1 dormitorio813
2 dormitorios2,383
3 dormitorios2,561
4+ dormitorios1,711
Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
apartamentos < 30 m²717
apartamentos de 30-40 m²714
apartamentos de 40-50 m²1,538
apartamentos de 50-60 m²790
apartamentos de 60-70 m²1,616
apartamentos de 70-80 m²635
apartamentos de 80-90 m²590
apartamentos de 90-100 m²333
apartamentos de 100-110 m²211
apartamentos de 110-120 m²107

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
1 dormitorio316
2 dormitorios333
3 dormitorios344
4+ dormitorios221
Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
apartamentos < 30 m²270
apartamentos de 30-40 m²165
apartamentos de 40-50 m²176
apartamentos de 50-60 m²116
apartamentos de 60-70 m²193
apartamentos de 70-80 m²98
apartamentos de 80-90 m²68
apartamentos de 90-100 m²47
apartamentos de 100-110 m²33
apartamentos de 110-120 m²18

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

1 dormitorio (13%)
2 dormitorios (31%)
3 dormitorios (33%)
4+ dormitorios (22%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (13%)1,129 listings (13%)
2 dormitorios (31%)2,716 listings (31%)
3 dormitorios (33%)2,905 listings (33%)
4+ dormitorios (22%)1,932 listings (22%)

Índice de actividad de ventas

13-47%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
noviembre de 202533%
diciembre de 202533%
enero de 202637%
febrero de 202625%
marzo de 202631%
abril de 202632%
mayo de 202625%
junio de 202647%
julio de 202627%
agosto de 202634%
septiembre de 202615%
octubre de 202613%

Índice de actividad de alquiler

11-53%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
noviembre de 202547%
diciembre de 202548%
enero de 202635%
febrero de 202636%
marzo de 202647%
abril de 202642%
mayo de 202612%
junio de 202653%
julio de 202646%
agosto de 202648%
septiembre de 202632%
octubre de 202611%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€140.0k€177.7k€245k€367.5k
diciembre de 2025€139.9k€178k€247.3k€367.5k
enero de 2026€134.8k€181.8k€249.5k€369.9k
febrero de 2026€133.3k€183.3k€249k€366k
marzo de 2026€129.8k€182k€248.4k€364k
abril de 2026€129.9k€182k€242.1k€359.9k
mayo de 2026€134.2k€185.5k€247.9k€360k
junio de 2026€129k€178k€236.6k€355k
julio de 2026€128k€178k€239.9k€355.4k
agosto de 2026€128.4k€174k€235k€350.5k
septiembre de 2026€129.9k€176.5k€239k€359k
octubre de 2026€127.0k€176k€235k€348k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€580€710€920€1,130
diciembre de 2025€570€720€900€1,060
enero de 2026€550€730€920€1,080
febrero de 2026€570€720€920€1,050
marzo de 2026€550€720€920€1,080
abril de 2026€550€710€920€1,070
mayo de 2026€550€700€910€1,080
junio de 2026€550€730€930€1,080
julio de 2026€550€730€930€1,100
agosto de 2026€550€740€940€1,110
septiembre de 2026€540€720€930€1,170
octubre de 2026€570€710€890€1,220

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 202520.1120.8522.2627.02
diciembre de 202520.4520.623.0228.82
enero de 202620.2920.7622.628.64
febrero de 202619.5621.1622.5529.09
marzo de 202619.6721.0622.528.07
abril de 202619.6921.3321.9228.16
mayo de 202620.3422.0822.7227.8
junio de 202619.5520.4621.227.44
julio de 202619.2520.2921.4326.93
agosto de 202619.4519.7320.8126.22
septiembre de 202619.9720.4321.4625.49
octubre de 202618.6920.6621.9523.77

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€5,830€4,130€3,830€4,170
diciembre de 2025€5,830€4,140€3,860€4,130
enero de 2026€5,860€4,230€3,920€4,160
febrero de 2026€5,760€4,260€3,940€4,110
marzo de 2026€5,410€4,230€3,900€4,090
abril de 2026€5,290€4,230€3,810€4,040
mayo de 2026€5,370€4,270€3,880€4,090
junio de 2026€5,160€4,140€3,720€3,960
julio de 2026€5,020€4,140€3,770€3,990
agosto de 2026€5,090€4,050€3,690€3,940
septiembre de 2026€5,260€4,100€3,760€4,030
octubre de 2026€5,080€4,090€3,710€3,910

Escenarios de rentabilidad

* Con una inversión de EUR €150,000

Distrito de menor rentabilidad

€5,550

Ingresos Anuales Por Alquiler

Distrito de mayor rentabilidad

€9,450

Ingresos Anuales Por Alquiler

En octubre de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Loire-Atlantique department variaron desde ~3.7% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~6.3% en los distritos con mayor rentabilidad.

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Acerca de Loire-Atlantique department

Loire-Atlantique reúne la costa atlántica, el estuario del Loira y Nantes, un entorno geográfico variado para la inversión en apartamentos. Las localidades costeras y un centro urbano situado tierra adentro forman parte del mismo departamento, por lo que sus promedios conviene leerlos como referencias generales.

En octubre de 2026, la señal más destacada para los apartamentos es el contraste entre la fuerte subida mensual del alquiler medio y un precio medio de venta inferior al de un año antes. El alquiler medio subió un 6,1 % respecto al mes anterior, mientras que el precio medio de venta bajó un 4,0 % interanual. Son periodos distintos: estos cambios no indican por sí solos cómo evolucionó la rentabilidad durante octubre. Sí muestran trayectorias diferentes en los datos de alquiler y de precio de compra. Para quien evalúa una inversión, ese contraste merece más atención que cualquiera de las variaciones por separado.

El precio medio de venta de los apartamentos se sitúa en 217.890 €, y la rentabilidad indicada es del 4,82 %. Son un punto de partida para comparar el coste de adquisición con los posibles ingresos, pero la rentabilidad es una fotografía actual, no una prueba de que los retornos hayan mejorado. Los promedios departamentales tampoco reflejan todas las diferencias entre ubicaciones y viviendas: no permiten determinar lo que costará o generará un apartamento concreto. La lectura de este mes exige, por tanto, prudencia: el alquiler ha subido en el último mes, mientras que el precio de venta sigue por debajo del nivel de hace un año. Conviene mantener presentes ambos plazos al examinar oportunidades en Loire-Atlantique.
Nombre
Todos
4.82 %
7,468
1,218
€217,890
€780
Estudio
-- %
--
--
--
--
1 Habitación
5.35 %
813
316
€126,960
€570
2 Habitaciones
4.84 %
2,383
333
€176,000
€710
3 Habitaciones
4.55 %
2,561
344
€235,000
€890
4+ Habitaciones
4.21 %
1,711
221
€348,000
€1,220

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.82% y precios de propiedades desde €126,960, Loire-Atlantique department

puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.

Los precios medianos de propiedades en Loire-Atlantique department son de €217,890, mientras que el alquiler mediano es de €780. Esto significa que una propiedad mediana en Loire-Atlantique department se pagará en 23.3 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 5.35%, precio de venta €126,960, alquiler €570.

apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.84%, precio de venta €176,000, alquiler €710.

apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.55%, precio de venta €235,000, alquiler €890.

apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 4.21%, precio de venta €348,000, alquiler €1,220.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?

En Loire-Atlantique department se pueden encontrar rendimientos de hasta 6.30% para apartamentos < 30 m². Explora Loire-Atlantique department en detalle para encontrar los barrios más rentables.

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