Bouguenais – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de mayo de 2026
Loire-Atlantique department
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
23Malo
23 / 100
Potencial de inversión
11Momentum del precio
33Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de venta
€220,700
1M
+2.7%
1Y
+10.5%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €198,500 |
| julio | €181,900 |
| agosto | €178,690 |
| septiembre | €195,900 |
| octubre | €196,500 |
| noviembre | €204,000 |
| diciembre | €204,000 |
| enero | €209,800 |
| febrero | €209,400 |
| marzo | €210,500 |
| abril | €214,900 |
| mayo | €220,700 |
Precio mediano de alquiler
€750
1M
+1.2%
1Y
+17.9%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €710 |
| julio | €790 |
| agosto | €700 |
| septiembre | €760 |
| octubre | €820 |
| noviembre | €790 |
| diciembre | €820 |
| enero | €880 |
| febrero | €820 |
| marzo | €760 |
| abril | €740 |
| mayo | €750 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.44%
1M
-6.7%
1Y
+0.2%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 5.66% |
| julio | 5.76% |
| agosto | 5.28% |
| septiembre | 5.25% |
| octubre | 5.16% |
| noviembre | 4.62% |
| diciembre | 4.91% |
| enero | 4.85% |
| febrero | 4.91% |
| marzo | 4.77% |
| abril | 4.76% |
| mayo | 4.44% |
Costo por metro cuadrado
€3,400
1M
+2.7%
1Y
+7.1%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €3,250 |
| julio | €3,280 |
| agosto | €3,390 |
| septiembre | €3,270 |
| octubre | €3,220 |
| noviembre | €3,400 |
| diciembre | €3,350 |
| enero | €3,440 |
| febrero | €3,460 |
| marzo | €3,310 |
| abril | €3,310 |
| mayo | €3,400 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (0%)
1 dormitorio (3%)
2 dormitorios (24%)
3 dormitorios (41%)
4+ dormitorios (32%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 dormitorio (3%) | 3 listings (3%) |
| 2 dormitorios (24%) | 24 listings (24%) |
| 3 dormitorios (41%) | 40 listings (41%) |
| 4+ dormitorios (32%) | 31 listings (32%) |
Índice de actividad de ventas
27 %
Índice de actividad de alquiler
25 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 6.94% |
| 2 dormitorios | 3.75% |
| 3 dormitorios | 4.48% |
| 4+ dormitorios | 3.22% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 6.89% |
| apartamentos de 40-50 m² | 3.83% |
| apartamentos de 50-60 m² | 0% |
| apartamentos de 60-70 m² | 4.61% |
| apartamentos de 70-80 m² | 0% |
| apartamentos de 80-90 m² | 3.57% |
| apartamentos de 90-100 m² | 0% |
| apartamentos de 100-110 m² | 0% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €0 |
| 1 dormitorio | €3,180 |
| 2 dormitorios | €4,570 |
| 3 dormitorios | €3,370 |
| 4+ dormitorios | €4,270 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 3230 |
| apartamentos de 40-50 m² | 4570 |
| apartamentos de 50-60 m² | 3170 |
| apartamentos de 60-70 m² | 3370 |
| apartamentos de 70-80 m² | 3330 |
| apartamentos de 80-90 m² | 4280 |
| apartamentos de 90-100 m² | 4330 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2670 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 2 |
| 2 dormitorios | 22 |
| 3 dormitorios | 39 |
| 4+ dormitorios | 29 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 4 |
| apartamentos de 40-50 m² | 17 |
| apartamentos de 50-60 m² | 3 |
| apartamentos de 60-70 m² | 32 |
| apartamentos de 70-80 m² | 11 |
| apartamentos de 80-90 m² | 20 |
| apartamentos de 90-100 m² | 4 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 1 |
| 2 dormitorios | 2 |
| 3 dormitorios | 1 |
| 4+ dormitorios | 2 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 1 |
| apartamentos de 30-40 m² | 1 |
| apartamentos de 40-50 m² | 1 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 2 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 1 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€9,000
1 dormitorio
€7,200
2 dormitorios
€8,040
3 dormitorios
€9,840
4+ dormitorios
€11.6k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €120.0k | €138.3k | €198.5k | €260.5k |
| julio | €109.9k | €143.6k | €198.5k | -- |
| agosto | €109.9k | €154.7k | €191.9k | €290k |
| septiembre | €115.5k | €154.8k | €207k | €247.5k |
| octubre | €105.5k | €159.5k | €199.9k | €236.5k |
| noviembre | €105.5k | €164k | €204k | €249k |
| diciembre | €105.5k | €164.3k | €204k | €243k |
| enero | €105.5k | €165k | €209k | €323k |
| febrero | €103.5k | €165k | €209k | €239.9k |
| marzo | €103.5k | €164.5k | €209.4k | €281.5k |
| abril | €103.5k | €178.9k | €214k | €315k |
| mayo | €103.5k | €214.9k | €219k | €363k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | -- | €690 | -- | €1,080 |
| julio | -- | €730 | €830 | €1,080 |
| agosto | €520 | €680 | €850 | €1,080 |
| septiembre | €500 | €690 | €820 | €1,080 |
| octubre | €500 | €620 | €830 | €1,080 |
| noviembre | -- | €580 | €790 | €920 |
| diciembre | -- | €600 | €840 | €1,080 |
| enero | -- | €600 | €880 | €1,080 |
| febrero | -- | €760 | €820 | €1,080 |
| marzo | -- | €690 | €770 | €1,080 |
| abril | €600 | €690 | €770 | €970 |
| mayo | €600 | €670 | €820 | €970 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | -- | 16.67 | -- | 20.1 |
| julio | -- | 16.33 | 19.83 | -- |
| agosto | 17.61 | 19.06 | 18.81 | 22.38 |
| septiembre | 19.25 | 18.83 | 21.11 | 19.1 |
| octubre | 17.58 | 21.61 | 19.99 | 18.25 |
| noviembre | -- | 23.69 | 21.42 | 22.68 |
| diciembre | -- | 22.87 | 20.23 | 18.75 |
| enero | -- | 22.92 | 19.79 | 24.92 |
| febrero | -- | 18.21 | 21.15 | 18.51 |
| marzo | -- | 19.82 | 22.57 | 21.72 |
| abril | 14.4 | 21.76 | 23.04 | 26.96 |
| mayo | 14.4 | 26.65 | 22.34 | 31.07 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €4,440 | €3,370 | €3,250 | €3,260 |
| julio | €4,070 | €3,340 | €3,310 | -- |
| agosto | €4,070 | €3,730 | €3,170 | €2,970 |
| septiembre | €3,550 | €3,680 | €3,390 | €2,910 |
| octubre | €3,200 | €3,710 | €3,220 | €2,780 |
| noviembre | €3,200 | €3,570 | €3,240 | €3,070 |
| diciembre | €3,200 | €3,570 | €3,290 | €2,960 |
| enero | €3,200 | €3,510 | €3,220 | €3,800 |
| febrero | €3,180 | €3,510 | €3,270 | €2,890 |
| marzo | €3,180 | €3,510 | €3,230 | €3,320 |
| abril | €3,180 | €3,810 | €3,290 | €3,710 |
| mayo | €3,180 | €4,570 | €3,370 | €4,270 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 4.44 % | 92 | 6 | €220,700 | €750 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 6.94 % | 2 | 1 | €103,500 | €600 |
2 Habitaciones | 3.75 % | 22 | 2 | €214,900 | €670 |
3 Habitaciones | 4.48 % | 39 | 1 | €219,000 | €820 |
4+ Habitaciones | 3.22 % | 29 | 2 | €363,000 | €970 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.44% y precios de propiedades desde €103,500, Bouguenais
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Bouguenais son de €220,700, mientras que el alquiler mediano es de €750. Esto significa que una propiedad mediana en Bouguenais se pagará en 24.5 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 6.94%, precio de venta €103,500, alquiler €600.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 3.75%, precio de venta €214,900, alquiler €670.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 4.48%, precio de venta €219,000, alquiler €820.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 3.22%, precio de venta €363,000, alquiler €970.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?