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Morbihan department: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de octubre de 2026
Francia
Confianza
Alta

Mercado de Morbihan department: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

71Bueno
71 / 100
Potencial de inversión
52
Momentum del precio
40
Demanda de alquiler
85
Demanda de compra
61

Precio mediano de oferta

€248,150
1M
+0.1%
1Y
-0.3%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
noviembre de 2025€248,890
diciembre de 2025€253,000
enero de 2026€257,130
febrero de 2026€245,000
marzo de 2026€243,000
abril de 2026€249,000
mayo de 2026€252,000
junio de 2026€244,900
julio de 2026€242,650
agosto de 2026€244,720
septiembre de 2026€248,000
octubre de 2026€248,150

Alquiler mensual mediano

€670
1M
-4.3%
1Y
-8.8%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
noviembre de 2025€720
diciembre de 2025€720
enero de 2026€700
febrero de 2026€700
marzo de 2026€670
abril de 2026€650
mayo de 2026€670
junio de 2026€680
julio de 2026€690
agosto de 2026€690
septiembre de 2026€700
octubre de 2026€670

Rentabilidad Bruta por Alquiler

4.01%
1M
-2.5%
1Y
-1.3%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
noviembre de 20253.94%
diciembre de 20253.79%
enero de 20263.78%
febrero de 20263.96%
marzo de 20263.97%
abril de 20263.87%
mayo de 20263.9%
junio de 20264.03%
julio de 20264.12%
agosto de 20263.95%
septiembre de 20264.11%
octubre de 20264.01%

Precio mediano por m²

€3,950
1M
0%
1Y
-1%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
noviembre de 2025€4,010
diciembre de 2025€4,050
enero de 2026€4,080
febrero de 2026€3,930
marzo de 2026€3,920
abril de 2026€3,990
mayo de 2026€4,060
junio de 2026€3,940
julio de 2026€3,910
agosto de 2026€3,900
septiembre de 2026€3,950
octubre de 2026€3,950

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (8,994 en venta)

Submercado principal

Lorient

77
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.94 %
Precio mediano de oferta
€219k
Alquiler mensual mediano
€620

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
1 dormitorio4.46%
2 dormitorios4.12%
3 dormitorios3.74%
4+ dormitorios3.33%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
apartamentos < 30 m²4.24%
apartamentos de 30-40 m²4.09%
apartamentos de 40-50 m²4.27%
apartamentos de 60-70 m²3.88%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
1 dormitorio€5,430
2 dormitorios€4,420
3 dormitorios€4,160
4+ dormitorios€4,090
Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
apartamentos < 30 m²5530
apartamentos de 30-40 m²4840
apartamentos de 40-50 m²4320
apartamentos de 60-70 m²4200

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
1 dormitorio189
2 dormitorios671
3 dormitorios1,124
4+ dormitorios593
Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
apartamentos < 30 m²214
apartamentos de 30-40 m²205
apartamentos de 40-50 m²422
apartamentos de 60-70 m²707

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
1 dormitorio66
2 dormitorios56
3 dormitorios60
4+ dormitorios20
Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
apartamentos < 30 m²57
apartamentos de 30-40 m²38
apartamentos de 40-50 m²32
apartamentos de 60-70 m²30

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

1 dormitorio (9%)
2 dormitorios (26%)
3 dormitorios (43%)
4+ dormitorios (22%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (9%)255 listings (9%)
2 dormitorios (26%)727 listings (26%)
3 dormitorios (43%)1,184 listings (43%)
4+ dormitorios (22%)613 listings (22%)

Índice de actividad de ventas

18-46%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
noviembre de 202534%
diciembre de 202530%
enero de 202634%
febrero de 202627%
marzo de 202632%
abril de 202631%
mayo de 202618%
junio de 202646%
julio de 202627%
agosto de 202633%
septiembre de 202618%
octubre de 202618%

Índice de actividad de alquiler

14-62%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
noviembre de 202541%
diciembre de 202551%
enero de 202634%
febrero de 202635%
marzo de 202653%
abril de 202643%
mayo de 202614%
junio de 202662%
julio de 202656%
agosto de 202646%
septiembre de 202635%
octubre de 202621%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios
noviembre de 2025€138k€192.9k€274.6k
diciembre de 2025€137.4k€192.5k€275.6k
enero de 2026€136.6k€195k€274k
febrero de 2026€139.0k€189k€267k
marzo de 2026€127.2k€191k€265.7k
abril de 2026€129.9k€187.2k€271k
mayo de 2026€126.8k€188k€269.9k
junio de 2026€134.5k€187.6k€269k
julio de 2026€138.4k€187.7k€267k
agosto de 2026€137.4k€187k€269k
septiembre de 2026€137.7k€185k€268k
octubre de 2026€125k€187.2k€269k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios
noviembre de 2025€550€650€860
diciembre de 2025€490€650€850
enero de 2026€450€660€810
febrero de 2026€480€650€870
marzo de 2026€460€600€840
abril de 2026€420€660€800
mayo de 2026€430€650€820
junio de 2026€480€640€860
julio de 2026€550€630€870
agosto de 2026€470€660€830
septiembre de 2026€470€670€900
octubre de 2026€470€640€840

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios
noviembre de 202520.9124.7326.6
diciembre de 202523.3624.6827.02
enero de 202625.1624.8128.19
febrero de 202624.2724.2325.57
marzo de 202623.0426.5326.36
abril de 202625.7823.6428.23
mayo de 202624.5324.127.38
junio de 202623.3524.4726.07
julio de 202621.0624.7325.72
agosto de 202624.3723.7926.93
septiembre de 202624.6723.0124.81
octubre de 202622.424.2626.72

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios
noviembre de 2025€5,520€4,500€4,280
diciembre de 2025€5,280€4,530€4,310
enero de 2026€5,250€4,630€4,240
febrero de 2026€5,350€4,400€4,120
marzo de 2026€5,090€4,440€4,150
abril de 2026€5,200€4,360€4,200
mayo de 2026€5,100€4,400€4,220
junio de 2026€5,380€4,370€4,200
julio de 2026€5,370€4,460€4,170
agosto de 2026€5,500€4,350€4,170
septiembre de 2026€5,510€4,350€4,170
octubre de 2026€5,430€4,420€4,160

Escenarios de rentabilidad

* Con una inversión de EUR €150,000

Distrito de menor rentabilidad

€6,480

Ingresos Anuales Por Alquiler

Distrito de mayor rentabilidad

€6,600

Ingresos Anuales Por Alquiler

En octubre de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Morbihan department variaron desde ~4.32% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~4.4% en los distritos con mayor rentabilidad.

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Acerca de Morbihan department

En el sur de Bretaña, Morbihan reúne el golfo de Morbihan, islas atlánticas y localidades del interior en un solo departamento. Su costa y sus paisajes rurales ofrecen a quienes invierten en apartamentos un entorno geográfico variado, sin que todos los mercados locales sean iguales.

En octubre de 2026, la señal más clara para los apartamentos es que los alquileres han retrocedido más que los precios de venta. El alquiler medio se sitúa en €670, un 8,8 % menos que un año antes, mientras que el precio medio de venta es de €248.150. Los precios de venta apenas han bajado en ese mismo período. El contraste importa más que cualquiera de los movimientos por separado: los ingresos por alquiler han cambiado más rápido que el coste de compra.

La rentabilidad indicada es del 4,01 %: una referencia útil, no una promesa de lo que producirá un apartamento concreto. El alquiler también bajó respecto al mes anterior, mientras que el precio medio de venta se mantuvo prácticamente estable. En conjunto, estos movimientos centran la atención en la relación entre el precio de compra y el alquiler que puede obtenerse. Que el precio de venta apenas cambie no significa, por sí solo, que la economía del alquiler permanezca igual.

Para quienes comparan apartamentos en Morbihan, estas son medias departamentales, no una previsión para una dirección concreta. El alquiler y el precio de compra de un inmueble pueden diferir de ellas. Por eso, las cifras de octubre invitan a comprobar las previsiones de ingresos para el apartamento considerado, en lugar de suponer que la rentabilidad indicada se aplica por igual en todo el departamento.
Nombre
Todos
4.01 %
2,577
202
€248,150
€670
Estudio
-- %
--
--
--
--
1 Habitación
4.46 %
189
66
€125,000
€470
2 Habitaciones
4.12 %
671
56
€187,180
€640
3 Habitaciones
3.74 %
1,124
60
€269,000
€840
4+ Habitaciones
3.33 %
593
20
€360,000
€1,000

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.01% y precios de propiedades desde €125,000, Morbihan department

puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.

Los precios medianos de propiedades en Morbihan department son de €248,150, mientras que el alquiler mediano es de €670. Esto significa que una propiedad mediana en Morbihan department se pagará en 30.9 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 4.46%, precio de venta €125,000, alquiler €470.

apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.12%, precio de venta €187,180, alquiler €640.

apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 3.74%, precio de venta €269,000, alquiler €840.

apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 3.33%, precio de venta €360,000, alquiler €1,000.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?

En Morbihan department se pueden encontrar rendimientos de hasta 4.40% para apartamentos medianos. Explora Morbihan department en detalle para encontrar los barrios más rentables.

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