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Ille-et-Vilaine department: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:6 de agosto de 2026
Francia
Confianza
Alta

Mercado de Ille-et-Vilaine department: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

65Normal
65 / 100
Potencial de inversión
45
Momentum del precio
40
Demanda de alquiler
76
Demanda de compra
54

Precio mediano de oferta

€228,000
1M
-0.4%
1Y
-8.4%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
septiembre de 2025€248,000
octubre de 2025€245,000
noviembre de 2025€241,000
diciembre de 2025€239,900
enero de 2026€240,000
febrero de 2026€239,950
marzo de 2026€239,000
abril de 2026€236,000
mayo de 2026€236,500
junio de 2026€230,500
julio de 2026€229,000
agosto de 2026€228,000

Alquiler mensual mediano

€600
1M
+5.3%
1Y
-3.4%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
septiembre de 2025€650
octubre de 2025€650
noviembre de 2025€640
diciembre de 2025€630
enero de 2026€620
febrero de 2026€620
marzo de 2026€600
abril de 2026€620
mayo de 2026€620
junio de 2026€580
julio de 2026€570
agosto de 2026€600

Rentabilidad Bruta por Alquiler

3.62%
1M
+4.5%
1Y
-2.8%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
septiembre de 20253.78%
octubre de 20253.84%
noviembre de 20253.73%
diciembre de 20253.63%
enero de 20263.75%
febrero de 20263.67%
marzo de 20263.66%
abril de 20263.75%
mayo de 20263.77%
junio de 20263.64%
julio de 20263.46%
agosto de 20263.62%

Precio mediano por m²

€3,730
1M
-0.6%
1Y
-7.1%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
septiembre de 2025€4,000
octubre de 2025€3,950
noviembre de 2025€3,870
diciembre de 2025€3,870
enero de 2026€3,870
febrero de 2026€3,850
marzo de 2026€3,850
abril de 2026€3,830
mayo de 2026€3,810
junio de 2026€3,780
julio de 2026€3,750
agosto de 2026€3,730

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (9,606 en venta)

Submercado principal

Rennes

63
Rentabilidad Bruta por Alquiler
3.52 %
Precio mediano de oferta
€220k
Alquiler mensual mediano
€580

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
1 dormitorio4.3%
2 dormitorios4.27%
3 dormitorios4.02%
4+ dormitorios1.79%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
apartamentos < 30 m²4.36%
apartamentos de 30-40 m²4.61%
apartamentos de 40-50 m²4.38%
apartamentos de 50-60 m²4.21%
apartamentos de 60-70 m²3.91%
apartamentos de 70-80 m²1.96%
apartamentos de 80-90 m²2.22%
apartamentos de 90-100 m²1.42%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
1 dormitorio€6,380
2 dormitorios€4,450
3 dormitorios€3,960
4+ dormitorios€4,000
Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
apartamentos < 30 m²6410
apartamentos de 30-40 m²4720
apartamentos de 40-50 m²4350
apartamentos de 50-60 m²4110
apartamentos de 60-70 m²3890
apartamentos de 70-80 m²3920
apartamentos de 80-90 m²3870
apartamentos de 90-100 m²4250

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
1 dormitorio787
2 dormitorios1,316
3 dormitorios1,735
4+ dormitorios1,156
Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
apartamentos < 30 m²754
apartamentos de 30-40 m²375
apartamentos de 40-50 m²842
apartamentos de 50-60 m²409
apartamentos de 60-70 m²1,225
apartamentos de 70-80 m²464
apartamentos de 80-90 m²383
apartamentos de 90-100 m²236

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
1 dormitorio290
2 dormitorios144
3 dormitorios94
4+ dormitorios179
Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
apartamentos < 30 m²228
apartamentos de 30-40 m²81
apartamentos de 40-50 m²66
apartamentos de 50-60 m²44
apartamentos de 60-70 m²82
apartamentos de 70-80 m²70
apartamentos de 80-90 m²52
apartamentos de 90-100 m²50

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

1 dormitorio (19%)
2 dormitorios (26%)
3 dormitorios (32%)
4+ dormitorios (23%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (19%)1,077 listings (19%)
2 dormitorios (26%)1,460 listings (26%)
3 dormitorios (32%)1,829 listings (32%)
4+ dormitorios (23%)1,335 listings (23%)

Índice de actividad de ventas

23-43%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
septiembre de 202525%
octubre de 202529%
noviembre de 202529%
diciembre de 202530%
enero de 202634%
febrero de 202627%
marzo de 202627%
abril de 202627%
mayo de 202623%
junio de 202643%
julio de 202623%
agosto de 202627%

Índice de actividad de alquiler

14-47%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
septiembre de 202537%
octubre de 202539%
noviembre de 202540%
diciembre de 202547%
enero de 202632%
febrero de 202634%
marzo de 202646%
abril de 202644%
mayo de 202614%
junio de 202647%
julio de 202647%
agosto de 202646%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
septiembre de 2025€152k€199k€267k€382.5k
octubre de 2025€150k€199.1k€266.1k€378k
noviembre de 2025€151k€196k€260k€385.3k
diciembre de 2025€150k€193k€259.4k€377k
enero de 2026€150k€191.5k€257k€361k
febrero de 2026€146.5k€191.5k€257k€363.3k
marzo de 2026€145.8k€192k€260k€371.5k
abril de 2026€146k€195k€259.7k€372.6k
mayo de 2026€145k€196k€262.5k€378k
junio de 2026€143k€192k€256k€365k
julio de 2026€139k€192.0k€257.2k€362k
agosto de 2026€138k€190.5k€254k€350.2k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
septiembre de 2025€510€670€830€970
octubre de 2025€510€700€820€950
noviembre de 2025€520€660€810€740
diciembre de 2025€530€660€800€550
enero de 2026€520€650€850€650
febrero de 2026€510€650€830€530
marzo de 2026€500€650€850€530
abril de 2026€530€670€820€500
mayo de 2026€550€670€850€510
junio de 2026€500€670€820€480
julio de 2026€500€650€830€480
agosto de 2026€500€680€850€520

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
septiembre de 202524.8424.7526.9732.79
octubre de 202524.5123.727.0433.33
noviembre de 202524.224.626.7543.44
diciembre de 202523.724.3726.9457.38
enero de 202624.2724.5525.246.28
febrero de 202623.9424.5525.9357.45
marzo de 202624.324.7725.5758.75
abril de 202622.9624.2926.362.1
mayo de 202622.0124.4525.6961.76
junio de 202624.0723.8825.9162.84
julio de 202623.424.6225.9362.33
agosto de 202623.2323.4124.956.01

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
septiembre de 2025€6,290€4,630€4,170€4,360
octubre de 2025€6,250€4,580€4,160€4,330
noviembre de 2025€6,290€4,510€4,060€4,390
diciembre de 2025€6,380€4,490€4,050€4,330
enero de 2026€6,250€4,450€4,020€4,150
febrero de 2026€6,100€4,450€4,020€4,180
marzo de 2026€6,340€4,480€4,060€4,230
abril de 2026€6,640€4,560€4,060€4,230
mayo de 2026€6,590€4,570€4,100€4,300
junio de 2026€6,500€4,520€4,000€4,140
julio de 2026€6,430€4,540€4,020€4,130
agosto de 2026€6,380€4,450€3,960€4,000

Escenarios de rentabilidad

* Con una inversión de EUR €150,000

Distrito de menor rentabilidad

€2,265

Ingresos Anuales Por Alquiler

Distrito de mayor rentabilidad

€8,205

Ingresos Anuales Por Alquiler

En septiembre de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Ille-et-Vilaine department variaron desde ~1.51% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~5.47% en los distritos con mayor rentabilidad.

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Acerca de Ille-et-Vilaine department

Ille-et-Vilaine combina la influencia costera de Bretaña con un sólido centro urbano interior, creando un departamento que se percibe a la vez regional y bien conectado. Su mercado de apartamentos refleja ese equilibrio: útil para la tenencia a largo plazo, pero marcado por señales de precio cambiantes en todo el territorio.

Agosto de 2026 trae la señal más importante: los precios de los apartamentos siguen aflojándose, aunque los alquileres han subido en términos mensuales. El precio medio de venta se sitúa en €228,000, mientras que el precio medio por m2 es de €3,730; ambos están por debajo de julio, con una caída del 0.4% y del 0.6% respectivamente. En cambio, el alquiler medio ha avanzado hasta €600, con una subida mensual del 5.3%. Esto crea una tensión más visible para el inversor: el ingreso mejora a corto plazo, pero el valor del activo no avanza al mismo ritmo.

La comparación interanual muestra un ajuste más amplio. Frente al año anterior, el precio medio de venta está un 8.4% por debajo, el alquiler medio baja un 3.4% y el precio medio por m2 retrocede un 7.1%. Aun así, la rentabilidad declarada del 3.62% indica que los apartamentos en Ille-et-Vilaine siguen ofreciendo un retorno medible. Para el inversor, el mes habla menos de expansión y más de recalibración, con precios por debajo de los niveles de hace un año y una mejora del alquiler que solo compensa parcialmente ese ajuste.
Nombre
Todos
3.62 %
4,995
707
€228,000
€600
Estudio
-- %
--
--
--
--
1 Habitación
4.3 %
787
290
€138,000
€500
2 Habitaciones
4.27 %
1,316
144
€190,500
€680
3 Habitaciones
4.02 %
1,735
94
€254,000
€850
4+ Habitaciones
1.79 %
1,156
179
€350,200
€520

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 3.62% y precios de propiedades desde €138,000, Ille-et-Vilaine department

puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.

Los precios medianos de propiedades en Ille-et-Vilaine department son de €228,000, mientras que el alquiler mediano es de €600. Esto significa que una propiedad mediana en Ille-et-Vilaine department se pagará en 31.7 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 4.30%, precio de venta €138,000, alquiler €500.

apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.27%, precio de venta €190,500, alquiler €680.

apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.02%, precio de venta €254,000, alquiler €850.

apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 1.79%, precio de venta €350,200, alquiler €520.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?

En Ille-et-Vilaine department se pueden encontrar rendimientos de hasta 5.47% para apartamentos medianos. Explora Ille-et-Vilaine department en detalle para encontrar los barrios más rentables.

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