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Ille-et-Vilaine department: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de octubre de 2026
Francia
Confianza
Alta

Mercado de Ille-et-Vilaine department: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

66Normal
66 / 100
Potencial de inversión
51
Momentum del precio
34
Demanda de alquiler
79
Demanda de compra
56

Precio mediano de oferta

€228,000
1M
-0.4%
1Y
-6.9%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
noviembre de 2025€241,000
diciembre de 2025€239,900
enero de 2026€240,000
febrero de 2026€239,950
marzo de 2026€239,000
abril de 2026€236,000
mayo de 2026€236,500
junio de 2026€230,500
julio de 2026€229,000
agosto de 2026€228,000
septiembre de 2026€229,000
octubre de 2026€228,000

Alquiler mensual mediano

€650
1M
+18.2%
1Y
0%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
noviembre de 2025€640
diciembre de 2025€630
enero de 2026€620
febrero de 2026€620
marzo de 2026€600
abril de 2026€620
mayo de 2026€620
junio de 2026€580
julio de 2026€570
agosto de 2026€600
septiembre de 2026€550
octubre de 2026€650

Rentabilidad Bruta por Alquiler

3.95%
1M
+6.8%
1Y
+2.9%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
noviembre de 20253.73%
diciembre de 20253.63%
enero de 20263.75%
febrero de 20263.67%
marzo de 20263.66%
abril de 20263.75%
mayo de 20263.77%
junio de 20263.64%
julio de 20263.46%
agosto de 20263.62%
septiembre de 20263.7%
octubre de 20263.95%

Precio mediano por m²

€3,740
1M
-0.3%
1Y
-5.3%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
noviembre de 2025€3,870
diciembre de 2025€3,870
enero de 2026€3,870
febrero de 2026€3,850
marzo de 2026€3,850
abril de 2026€3,830
mayo de 2026€3,810
junio de 2026€3,780
julio de 2026€3,750
agosto de 2026€3,730
septiembre de 2026€3,750
octubre de 2026€3,740

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (10,230 en venta)

Submercado principal

Rennes

59
Rentabilidad Bruta por Alquiler
3.74 %
Precio mediano de oferta
€221k
Alquiler mensual mediano
€620

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
1 dormitorio4.43%
2 dormitorios4.07%
3 dormitorios4.09%
4+ dormitorios2.97%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
apartamentos < 30 m²4.57%
apartamentos de 30-40 m²4.13%
apartamentos de 40-50 m²4.19%
apartamentos de 50-60 m²4.19%
apartamentos de 60-70 m²4.01%
apartamentos de 70-80 m²3.06%
apartamentos de 80-90 m²3.72%
apartamentos de 90-100 m²2.19%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
1 dormitorio€6,080
2 dormitorios€4,510
3 dormitorios€4,010
4+ dormitorios€4,080
Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
apartamentos < 30 m²6080
apartamentos de 30-40 m²4770
apartamentos de 40-50 m²4370
apartamentos de 50-60 m²4040
apartamentos de 60-70 m²3910
apartamentos de 70-80 m²3920
apartamentos de 80-90 m²4040
apartamentos de 90-100 m²4450

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
1 dormitorio844
2 dormitorios1,430
3 dormitorios1,981
4+ dormitorios1,209
Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
apartamentos < 30 m²810
apartamentos de 30-40 m²423
apartamentos de 40-50 m²922
apartamentos de 50-60 m²458
apartamentos de 60-70 m²1,370
apartamentos de 70-80 m²492
apartamentos de 80-90 m²433
apartamentos de 90-100 m²230

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
1 dormitorio147
2 dormitorios112
3 dormitorios86
4+ dormitorios88
Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
apartamentos < 30 m²127
apartamentos de 30-40 m²46
apartamentos de 40-50 m²58
apartamentos de 50-60 m²33
apartamentos de 60-70 m²60
apartamentos de 70-80 m²49
apartamentos de 80-90 m²23
apartamentos de 90-100 m²22

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

1 dormitorio (17%)
2 dormitorios (26%)
3 dormitorios (35%)
4+ dormitorios (22%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (17%)991 listings (17%)
2 dormitorios (26%)1,542 listings (26%)
3 dormitorios (35%)2,067 listings (35%)
4+ dormitorios (22%)1,297 listings (22%)

Índice de actividad de ventas

15-43%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
noviembre de 202529%
diciembre de 202530%
enero de 202634%
febrero de 202627%
marzo de 202627%
abril de 202627%
mayo de 202623%
junio de 202643%
julio de 202623%
agosto de 202627%
septiembre de 202615%
octubre de 202617%

Índice de actividad de alquiler

14-47%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
noviembre de 202540%
diciembre de 202547%
enero de 202632%
febrero de 202634%
marzo de 202646%
abril de 202644%
mayo de 202614%
junio de 202647%
julio de 202647%
agosto de 202646%
septiembre de 202638%
octubre de 202621%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€151k€196k€260k€385.3k
diciembre de 2025€150k€193k€259.4k€377k
enero de 2026€150k€191.5k€257k€361k
febrero de 2026€146.5k€191.5k€257k€363.3k
marzo de 2026€145.8k€192k€260k€371.5k
abril de 2026€146k€195k€259.7k€372.6k
mayo de 2026€145k€196k€262.5k€378k
junio de 2026€143k€192k€256k€365k
julio de 2026€139k€192.0k€257.2k€362k
agosto de 2026€138k€190.5k€254k€350.2k
septiembre de 2026€138k€192k€257.4k€350.3k
octubre de 2026€132k€191.8k€256.5k€355k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€520€660€810€740
diciembre de 2025€530€660€800€550
enero de 2026€520€650€850€650
febrero de 2026€510€650€830€530
marzo de 2026€500€650€850€530
abril de 2026€530€670€820€500
mayo de 2026€550€670€850€510
junio de 2026€500€670€820€480
julio de 2026€500€650€830€480
agosto de 2026€500€680€850€520
septiembre de 2026€480€670€830€550
octubre de 2026€490€650€870€880

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 202524.224.626.7543.44
diciembre de 202523.724.3726.9457.38
enero de 202624.2724.5525.246.28
febrero de 202623.9424.5525.9357.45
marzo de 202624.324.7725.5758.75
abril de 202622.9624.2926.362.1
mayo de 202622.0124.4525.6961.76
junio de 202624.0723.8825.9162.84
julio de 202623.424.6225.9362.33
agosto de 202623.2323.4124.956.01
septiembre de 202623.9623.8825.9453.07
octubre de 202622.5924.5824.4433.62

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€6,290€4,510€4,060€4,390
diciembre de 2025€6,380€4,490€4,050€4,330
enero de 2026€6,250€4,450€4,020€4,150
febrero de 2026€6,100€4,450€4,020€4,180
marzo de 2026€6,340€4,480€4,060€4,230
abril de 2026€6,640€4,560€4,060€4,230
mayo de 2026€6,590€4,570€4,100€4,300
junio de 2026€6,500€4,520€4,000€4,140
julio de 2026€6,430€4,540€4,020€4,130
agosto de 2026€6,380€4,450€3,960€4,000
septiembre de 2026€6,400€4,530€4,020€4,040
octubre de 2026€6,080€4,510€4,010€4,080

Escenarios de rentabilidad

* Con una inversión de EUR €150,000

Distrito de menor rentabilidad

€4,245

Ingresos Anuales Por Alquiler

Distrito de mayor rentabilidad

€9,135

Ingresos Anuales Por Alquiler

En octubre de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Ille-et-Vilaine department variaron desde ~2.83% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~6.09% en los distritos con mayor rentabilidad.

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Acerca de Ille-et-Vilaine department

Ille-et-Vilaine reúne Rennes, capital de Bretaña, el puerto fortificado de Saint-Malo y un tramo de costa del canal de la Mancha. Sus centros urbanos, localidades más pequeñas y zonas costeras ofrecen distintos lugares que considerar para invertir en apartamentos dentro del mismo departamento.

En octubre de 2026, la señal más destacada para los apartamentos es la fuerte subida mensual del alquiler medio, frente a un ligero descenso del precio medio de venta. El alquiler subió un 18,2% respecto al mes anterior, mientras que el precio medio de venta bajó un 0,4%. Para un inversor, los ingresos y los costes de adquisición parecen moverse en direcciones distintas a corto plazo. Sin embargo, los promedios del departamento no muestran si ocurre lo mismo en una localidad o propiedad concreta.

La perspectiva anual ayuda a situar ese contraste. Los precios medios de venta bajaron un 6,9% interanual, por lo que el pequeño descenso mensual se inscribe en una caída anual más amplia. La rentabilidad indicada es del 3,95%: sirve como referencia para comparar oportunidades en el departamento, no como rendimiento garantizado. El resultado de una compra concreta puede diferir al considerar su precio real, el alquiler que pueda obtenerse y los gastos recurrentes.

Estas cifras apuntan a una divergencia a corto plazo, no demuestran un cambio duradero en los ingresos por alquiler ni en la rentabilidad de la inversión. Son un punto de partida para evaluar apartamentos individuales, sin dar por hecho que la misma relación se mantiene en Rennes, Saint-Malo y las localidades más pequeñas. Los datos del departamento no permiten determinar cuánto generará o costará mantener una dirección concreta.
Nombre
Todos
3.95 %
5,465
433
€228,000
€650
Estudio
-- %
--
--
--
--
1 Habitación
4.43 %
844
147
€132,000
€490
2 Habitaciones
4.07 %
1,430
112
€191,750
€650
3 Habitaciones
4.09 %
1,981
86
€256,500
€870
4+ Habitaciones
2.97 %
1,209
88
€355,000
€880

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 3.95% y precios de propiedades desde €132,000, Ille-et-Vilaine department

puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.

Los precios medianos de propiedades en Ille-et-Vilaine department son de €228,000, mientras que el alquiler mediano es de €650. Esto significa que una propiedad mediana en Ille-et-Vilaine department se pagará en 29.2 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 4.43%, precio de venta €132,000, alquiler €490.

apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.07%, precio de venta €191,750, alquiler €650.

apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.09%, precio de venta €256,500, alquiler €870.

apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 2.97%, precio de venta €355,000, alquiler €880.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?

En Ille-et-Vilaine department se pueden encontrar rendimientos de hasta 6.09% para apartamentos < 30 m². Explora Ille-et-Vilaine department en detalle para encontrar los barrios más rentables.

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