La Baule-Escoublac: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de julio de 2026
Loire-Atlantique department
Confianza
Baja

Mercado de La Baule-Escoublac: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

20Malo
20 / 100
Potencial de inversión
8
Momentum del precio
32
Demanda de alquiler
0
Demanda de compra
0

Precio mediano de oferta

€330,000
1M
+4.3%
1Y
-7.6%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
agosto de 2025€352,350
septiembre de 2025€348,500
octubre de 2025€355,000
noviembre de 2025€349,000
diciembre de 2025€349,500
enero de 2026€349,650
febrero de 2026€345,750
marzo de 2026€345,000
abril de 2026€340,000
mayo de 2026€345,000
junio de 2026€316,500
julio de 2026€330,000

Alquiler mensual mediano

€900
1M
-20.4%
1Y
+11.9%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
agosto de 2025€930
septiembre de 2025€950
octubre de 2025€910
noviembre de 2025€970
diciembre de 2025€770
enero de 2026€820
febrero de 2026€950
marzo de 2026€980
abril de 2026€980
mayo de 2026€980
junio de 2026€1,130
julio de 2026€900

Rentabilidad Bruta por Alquiler

3.74%
1M
-9.6%
1Y
+4%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
agosto de 20253.32%
septiembre de 20253.22%
octubre de 20253.58%
noviembre de 20253.52%
diciembre de 20253.42%
enero de 20263.33%
febrero de 20263.55%
marzo de 20264.13%
abril de 20264.26%
mayo de 20263.63%
junio de 20264.13%
julio de 20263.74%

Precio mediano por m²

€6,230
1M
+0.3%
1Y
-4.1%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
agosto de 2025€6,650
septiembre de 2025€6,600
octubre de 2025€6,700
noviembre de 2025€6,580
diciembre de 2025€6,720
enero de 2026€6,720
febrero de 2026€6,780
marzo de 2026€6,590
abril de 2026€6,420
mayo de 2026€6,590
junio de 2026€6,210
julio de 2026€6,230

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (993 en venta)

No hay datos disponibles

Submercado principal

Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
2 dormitorios3.92%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
2 dormitorios€5,800

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
2 dormitorios222

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
2 dormitorios9

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

2 dormitorios (100%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
2 dormitorios (100%)231 listings (100%)

Índice de actividad de ventas

16-40%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
agosto de 202533%
septiembre de 202526%
octubre de 202528%
noviembre de 202530%
diciembre de 202530%
enero de 202632%
febrero de 202616%
marzo de 202626%
abril de 202625%
mayo de 202616%
junio de 202640%
julio de 202625%

Índice de actividad de alquiler

11-70%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
agosto de 202557%
septiembre de 202548%
octubre de 202541%
noviembre de 202537%
diciembre de 202551%
enero de 202635%
febrero de 202661%
marzo de 202643%
abril de 202645%
mayo de 202611%
junio de 202670%
julio de 202647%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
Mes2 dormitorios
agosto de 2025€282.7k
septiembre de 2025€280.8k
octubre de 2025€276.8k
noviembre de 2025€275.6k
diciembre de 2025€270k
enero de 2026€269.4k
febrero de 2026€265k
marzo de 2026€262.5k
abril de 2026€259.5k
mayo de 2026€259.3k
junio de 2026€258k
julio de 2026€254.4k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
Mes2 dormitorios
agosto de 2025€760
septiembre de 2025€800
octubre de 2025€870
noviembre de 2025€850
diciembre de 2025€700
enero de 2026€710
febrero de 2026€850
marzo de 2026€1,230
abril de 2026€1,500
mayo de 2026€820
junio de 2026€1,500
julio de 2026€830

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes2 dormitorios
agosto de 202531
septiembre de 202529.25
octubre de 202526.67
noviembre de 202527.02
diciembre de 202532.26
enero de 202631.54
febrero de 202625.9
marzo de 202617.86
abril de 202614.42
mayo de 202626.35
junio de 202614.33
julio de 202625.54

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
Mes2 dormitorios
agosto de 2025€6,580
septiembre de 2025€6,530
octubre de 2025€6,440
noviembre de 2025€6,410
diciembre de 2025€6,280
enero de 2026€6,120
febrero de 2026€6,020
marzo de 2026€5,910
abril de 2026€5,900
mayo de 2026€5,860
junio de 2026€5,910
julio de 2026€5,800

Acerca de La Baule-Escoublac

La Baule-Escoublac se ubica en la costa atlántica del departamento de Loire-Atlantique. Es conocida por una playa de arena amplia y ordenada, elegantes villas frente al mar y una herencia de balneario arraigada en el turismo costero. La localidad combina paisajes marinos con un centro peatonal y espacios verdes cercanos.

Su economía se centra en el turismo, la hospitalidad y los servicios de ocio, reforzada por enlaces de transporte accesibles y el comercio regional. El lugar funciona como base para la recreación costera, la vela y las instalaciones de bienestar, mientras su proximidad a Nantes intensifica los viajes de negocios, los servicios y la inversión en la propiedad.

La demanda de alquiler está impulsada por visitantes estacionales, compradores de segundas residencias, profesionales que buscan una base costera y, cada vez más, trabajadores flexibles atraídos por la calidad de vida y la conectividad.
Nombre
Todos
3.74 %
620
22
€330,000
€900
Estudio
-- %
--
--
--
--
1 Habitación
-- %
--
--
--
--
2 Habitaciones
3.92 %
222
9
€254,400
€830
3 Habitaciones
-- %
--
--
--
--
4+ Habitaciones
-- %
--
--
--
--

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 3.74% y precios de propiedades desde €254,400, La Baule-Escoublac

puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.

Los precios medianos de propiedades en La Baule-Escoublac son de €330,000, mientras que el alquiler mediano es de €900. Esto significa que una propiedad mediana en La Baule-Escoublac se pagará en 30.6 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 3.92%, precio de venta €254,400, alquiler €830.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?