Caen: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de julio de 2026
Calvados department
Confianza
Alta
Mercado de Caen: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
80Bueno
80 / 100
Potencial de inversión
55Momentum del precio
44Demanda de alquiler
54Demanda de compra
43Precio mediano de oferta
€203,000
| 1M | +1.8% |
| 1Y | -2.4% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €209,000 |
| septiembre de 2025 | €215,700 |
| octubre de 2025 | €209,000 |
| noviembre de 2025 | €211,500 |
| diciembre de 2025 | €209,950 |
| enero de 2026 | €215,830 |
| febrero de 2026 | €216,780 |
| marzo de 2026 | €212,800 |
| abril de 2026 | €209,900 |
| mayo de 2026 | €210,650 |
| junio de 2026 | €199,500 |
| julio de 2026 | €203,000 |
Alquiler mensual mediano
€700
| 1M | +9.2% |
| 1Y | +8.4% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €730 |
| septiembre de 2025 | €730 |
| octubre de 2025 | €700 |
| noviembre de 2025 | €700 |
| diciembre de 2025 | €700 |
| enero de 2026 | €680 |
| febrero de 2026 | €660 |
| marzo de 2026 | €650 |
| abril de 2026 | €650 |
| mayo de 2026 | €620 |
| junio de 2026 | €650 |
| julio de 2026 | €700 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.88%
| 1M | -1% |
| 1Y | -3.8% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 5.03% |
| septiembre de 2025 | 4.87% |
| octubre de 2025 | 4.95% |
| noviembre de 2025 | 4.77% |
| diciembre de 2025 | 4.96% |
| enero de 2026 | 4.67% |
| febrero de 2026 | 4.77% |
| marzo de 2026 | 4.64% |
| abril de 2026 | 4.7% |
| mayo de 2026 | 4.57% |
| junio de 2026 | 4.93% |
| julio de 2026 | 4.88% |
Precio mediano por m²
€3,440
| 1M | +0.7% |
| 1Y | -0.7% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €3,480 |
| septiembre de 2025 | €3,600 |
| octubre de 2025 | €3,480 |
| noviembre de 2025 | €3,450 |
| diciembre de 2025 | €3,390 |
| enero de 2026 | €3,520 |
| febrero de 2026 | €3,500 |
| marzo de 2026 | €3,490 |
| abril de 2026 | €3,440 |
| mayo de 2026 | €3,450 |
| junio de 2026 | €3,420 |
| julio de 2026 | €3,440 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (1,275 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 1 dormitorio | 5.6% |
| 2 dormitorios | 4.74% |
| 3 dormitorios | 4.23% |
| 4+ dormitorios | 4.25% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 5.85% |
| apartamentos de 30-40 m² | 4.82% |
| apartamentos de 40-50 m² | 4.44% |
| apartamentos de 50-60 m² | 4.66% |
| apartamentos de 60-70 m² | 4.08% |
| apartamentos de 70-80 m² | 4.77% |
| apartamentos de 80-90 m² | 4.2% |
| apartamentos de 90-100 m² | 4.57% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 1 dormitorio | €5,130 |
| 2 dormitorios | €4,280 |
| 3 dormitorios | €3,930 |
| 4+ dormitorios | €3,850 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 5300 |
| apartamentos de 30-40 m² | 4410 |
| apartamentos de 40-50 m² | 4400 |
| apartamentos de 50-60 m² | 3470 |
| apartamentos de 60-70 m² | 3970 |
| apartamentos de 70-80 m² | 3330 |
| apartamentos de 80-90 m² | 4000 |
| apartamentos de 90-100 m² | 3580 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 1 dormitorio | 195 |
| 2 dormitorios | 304 |
| 3 dormitorios | 324 |
| 4+ dormitorios | 281 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 185 |
| apartamentos de 30-40 m² | 123 |
| apartamentos de 40-50 m² | 157 |
| apartamentos de 50-60 m² | 106 |
| apartamentos de 60-70 m² | 208 |
| apartamentos de 70-80 m² | 96 |
| apartamentos de 80-90 m² | 103 |
| apartamentos de 90-100 m² | 59 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 1 dormitorio | 99 |
| 2 dormitorios | 79 |
| 3 dormitorios | 57 |
| 4+ dormitorios | 53 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 98 |
| apartamentos de 30-40 m² | 31 |
| apartamentos de 40-50 m² | 30 |
| apartamentos de 50-60 m² | 32 |
| apartamentos de 60-70 m² | 33 |
| apartamentos de 70-80 m² | 25 |
| apartamentos de 80-90 m² | 19 |
| apartamentos de 90-100 m² | 9 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (21%)
2 dormitorios (28%)
3 dormitorios (27%)
4+ dormitorios (24%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 1 dormitorio (21%) | 294 listings (21%) |
| 2 dormitorios (28%) | 383 listings (28%) |
| 3 dormitorios (27%) | 381 listings (27%) |
| 4+ dormitorios (24%) | 334 listings (24%) |
Índice de actividad de ventas
24-49%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 36% |
| septiembre de 2025 | 34% |
| octubre de 2025 | 36% |
| noviembre de 2025 | 40% |
| diciembre de 2025 | 39% |
| enero de 2026 | 45% |
| febrero de 2026 | 33% |
| marzo de 2026 | 38% |
| abril de 2026 | 39% |
| mayo de 2026 | 24% |
| junio de 2026 | 49% |
| julio de 2026 | 29% |
Índice de actividad de alquiler
11-66%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 66% |
| septiembre de 2025 | 48% |
| octubre de 2025 | 47% |
| noviembre de 2025 | 45% |
| diciembre de 2025 | 47% |
| enero de 2026 | 47% |
| febrero de 2026 | 39% |
| marzo de 2026 | 40% |
| abril de 2026 | 45% |
| mayo de 2026 | 11% |
| junio de 2026 | 57% |
| julio de 2026 | 62% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €105k | €169k | €237k | €306.5k |
| septiembre de 2025 | €104.9k | €167k | €251.9k | €309k |
| octubre de 2025 | €115k | €165.3k | €238k | €299.3k |
| noviembre de 2025 | €120k | €172k | €243k | €326k |
| diciembre de 2025 | €120.0k | €169.9k | €248k | €299k |
| enero de 2026 | €127.9k | €179k | €249k | €319.5k |
| febrero de 2026 | €121.9k | €185k | €249k | €327k |
| marzo de 2026 | €127k | €181k | €249.4k | €330k |
| abril de 2026 | €120k | €179.6k | €252.5k | €320.5k |
| mayo de 2026 | €124k | €184.5k | €255k | €340k |
| junio de 2026 | €115.7k | €179k | €243.8k | €332k |
| julio de 2026 | €118.9k | €179.9k | €254.6k | €339k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €520 | €680 | €900 | €1,030 |
| septiembre de 2025 | €520 | €650 | €890 | €1,000 |
| octubre de 2025 | €550 | €690 | €890 | €890 |
| noviembre de 2025 | €550 | €660 | €900 | €1,000 |
| diciembre de 2025 | €560 | €690 | €900 | €1,130 |
| enero de 2026 | €560 | €660 | €910 | €1,000 |
| febrero de 2026 | €550 | €650 | €900 | €1,100 |
| marzo de 2026 | €510 | €670 | €890 | €1,130 |
| abril de 2026 | €510 | €690 | €900 | €1,150 |
| mayo de 2026 | €500 | €670 | €870 | €1,150 |
| junio de 2026 | €510 | €700 | €900 | €1,190 |
| julio de 2026 | €560 | €710 | €900 | €1,200 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 16.79 | 20.57 | 21.9 | 24.8 |
| septiembre de 2025 | 16.81 | 21.28 | 23.59 | 25.87 |
| octubre de 2025 | 17.42 | 20.03 | 22.22 | 28.02 |
| noviembre de 2025 | 18.18 | 21.68 | 22.53 | 27.22 |
| diciembre de 2025 | 18.01 | 20.6 | 23.01 | 22.04 |
| enero de 2026 | 18.88 | 22.62 | 22.8 | 26.55 |
| febrero de 2026 | 18.57 | 23.72 | 23.06 | 24.84 |
| marzo de 2026 | 20.57 | 22.4 | 23.29 | 24.27 |
| abril de 2026 | 19.76 | 21.62 | 23.51 | 23.24 |
| mayo de 2026 | 20.52 | 23.05 | 24.45 | 24.66 |
| junio de 2026 | 18.79 | 21.46 | 22.61 | 23.25 |
| julio de 2026 | 17.85 | 21.12 | 23.65 | 23.54 |
Precio mediano por m²
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €4,500 | €3,930 | €3,700 | €3,440 |
| septiembre de 2025 | €4,560 | €3,880 | €3,930 | €3,450 |
| octubre de 2025 | €4,790 | €3,840 | €3,780 | €3,330 |
| noviembre de 2025 | €5,000 | €4,020 | €3,740 | €3,540 |
| diciembre de 2025 | €5,000 | €3,950 | €3,830 | €3,290 |
| enero de 2026 | €5,140 | €4,180 | €3,890 | €3,600 |
| febrero de 2026 | €5,040 | €4,320 | €3,890 | €3,690 |
| marzo de 2026 | €5,080 | €4,240 | €3,890 | €3,820 |
| abril de 2026 | €4,800 | €4,180 | €3,950 | €3,730 |
| mayo de 2026 | €4,960 | €4,300 | €4,010 | €3,950 |
| junio de 2026 | €4,820 | €4,160 | €3,760 | €3,690 |
| julio de 2026 | €5,130 | €4,280 | €3,930 | €3,850 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€6,405
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€9,390
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Caen variaron desde ~4.27% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~6.26% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 4.88 % | 1,105 | 288 | €203,000 | €700 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 5.6 % | 195 | 99 | €118,900 | €560 |
2 Habitaciones | 4.74 % | 304 | 79 | €179,900 | €710 |
3 Habitaciones | 4.23 % | 324 | 57 | €254,570 | €900 |
4+ Habitaciones | 4.25 % | 281 | 53 | €339,000 | €1,200 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.88% y precios de propiedades desde €118,900, Caen
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Caen son de €203,000, mientras que el alquiler mediano es de €700. Esto significa que una propiedad mediana en Caen se pagará en 24.2 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 5.60%, precio de venta €118,900, alquiler €560.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.74%, precio de venta €179,900, alquiler €710.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.23%, precio de venta €254,570, alquiler €900.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 4.25%, precio de venta €339,000, alquiler €1,200.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Caen se pueden encontrar rendimientos de hasta 6.26% para apartamentos medianos. Explora Caen en detalle para encontrar los barrios más rentables.