Caen: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Caen

Caen, en el departamento de Calvados, en Normandía, combina energía universitaria, calles históricas y un entorno costero cercano que la mantiene en el radar inversor. Su mercado de apartamentos refleja esa mezcla de función urbana y atractivo regional.

Agosto de 2026 trae la señal más clara: los alquileres suben más rápido que los precios de venta, creando una relación más ajustada entre ingresos y coste de entrada. El alquiler medio de un apartamento se sitúa en 770 €, con un aumento del 9,4% mensual y del 5,1% interanual, mientras que el precio medio de venta es de 202.000 €, un 0,5% menos que el mes anterior y un 3,3% por debajo del nivel de hace un año.

Ese contraste deja al mercado con un fondo de precios de venta más estable que el lado del alquiler. El precio medio por m² es de 3.450 €, con una subida del 0,4% mensual pero una caída del 0,9% interanual, lo que sugiere que la reciente firmeza mensual todavía no ha revertido el enfriamiento anual. Para los apartamentos en Caen, la rentabilidad actual del 4,71% se sitúa en el centro de esta tensión: los ingresos han mejorado, pero los costes de adquisición no han aumentado al mismo ritmo, de modo que la noticia principal de agosto es la brecha entre unos alquileres más fuertes y unos valores de venta aún en ajuste.