Boulogne-sur-Mer: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de julio de 2026
Pas-de-Calais department
Confianza
Media
Mercado de Boulogne-sur-Mer: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
61Normal
61 / 100
Potencial de inversión
34Momentum del precio
47Demanda de alquiler
40Demanda de compra
29Precio mediano de oferta
€145,100
| 1M | 0% |
| 1Y | +11.6% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €130,450 |
| septiembre de 2025 | €133,000 |
| octubre de 2025 | €145,100 |
| noviembre de 2025 | €133,100 |
| diciembre de 2025 | €135,000 |
| enero de 2026 | €135,200 |
| febrero de 2026 | €135,200 |
| marzo de 2026 | €141,000 |
| abril de 2026 | €146,900 |
| mayo de 2026 | €150,400 |
| junio de 2026 | €145,100 |
| julio de 2026 | €145,100 |
Alquiler mensual mediano
€560
| 1M | +0.9% |
| 1Y | +6.7% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €580 |
| septiembre de 2025 | €620 |
| octubre de 2025 | €640 |
| noviembre de 2025 | €660 |
| diciembre de 2025 | €650 |
| enero de 2026 | €670 |
| febrero de 2026 | €680 |
| marzo de 2026 | €630 |
| abril de 2026 | €620 |
| mayo de 2026 | €620 |
| junio de 2026 | €550 |
| julio de 2026 | €560 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.06%
| 1M | +2.9% |
| 1Y | -3.8% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 6.91% |
| septiembre de 2025 | 6.79% |
| octubre de 2025 | 7.18% |
| noviembre de 2025 | 7.75% |
| diciembre de 2025 | 7.24% |
| enero de 2026 | 7.5% |
| febrero de 2026 | 7.4% |
| marzo de 2026 | 6.77% |
| abril de 2026 | 5.57% |
| mayo de 2026 | 5.47% |
| junio de 2026 | 5.89% |
| julio de 2026 | 6.06% |
Precio mediano por m²
€1,920
| 1M | -2.6% |
| 1Y | -0.9% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,890 |
| septiembre de 2025 | €1,900 |
| octubre de 2025 | €2,150 |
| noviembre de 2025 | €1,980 |
| diciembre de 2025 | €1,930 |
| enero de 2026 | €1,960 |
| febrero de 2026 | €1,990 |
| marzo de 2026 | €2,010 |
| abril de 2026 | €2,040 |
| mayo de 2026 | €2,090 |
| junio de 2026 | €1,980 |
| julio de 2026 | €1,920 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (304 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 2 dormitorios | 5.21% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 2 dormitorios | €2,840 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 2 dormitorios | 53 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 2 dormitorios | 19 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
2 dormitorios (100%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 2 dormitorios (100%) | 72 listings (100%) |
Índice de actividad de ventas
6-44%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 27% |
| septiembre de 2025 | 20% |
| octubre de 2025 | 19% |
| noviembre de 2025 | 18% |
| diciembre de 2025 | 21% |
| enero de 2026 | 38% |
| febrero de 2026 | 20% |
| marzo de 2026 | 29% |
| abril de 2026 | 29% |
| mayo de 2026 | 6% |
| junio de 2026 | 44% |
| julio de 2026 | 28% |
Índice de actividad de alquiler
12-57%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 44% |
| septiembre de 2025 | 47% |
| octubre de 2025 | 36% |
| noviembre de 2025 | 22% |
| diciembre de 2025 | 33% |
| enero de 2026 | 27% |
| febrero de 2026 | 33% |
| marzo de 2026 | 36% |
| abril de 2026 | 40% |
| mayo de 2026 | 12% |
| junio de 2026 | 57% |
| julio de 2026 | 24% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 2 dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | €97.5k |
| septiembre de 2025 | €103k |
| octubre de 2025 | €135k |
| noviembre de 2025 | €124.9k |
| diciembre de 2025 | €124.9k |
| enero de 2026 | €114k |
| febrero de 2026 | €119.9k |
| marzo de 2026 | €132.5k |
| abril de 2026 | €136.0k |
| mayo de 2026 | €142.5k |
| junio de 2026 | €138.5k |
| julio de 2026 | €129k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 2 dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | €550 |
| septiembre de 2025 | €540 |
| octubre de 2025 | €590 |
| noviembre de 2025 | €600 |
| diciembre de 2025 | €590 |
| enero de 2026 | €580 |
| febrero de 2026 | €620 |
| marzo de 2026 | €580 |
| abril de 2026 | €520 |
| mayo de 2026 | €550 |
| junio de 2026 | €530 |
| julio de 2026 | €560 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 2 dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | 14.77 |
| septiembre de 2025 | 15.9 |
| octubre de 2025 | 18.99 |
| noviembre de 2025 | 17.49 |
| diciembre de 2025 | 17.64 |
| enero de 2026 | 16.38 |
| febrero de 2026 | 16.12 |
| marzo de 2026 | 19.04 |
| abril de 2026 | 21.8 |
| mayo de 2026 | 21.79 |
| junio de 2026 | 21.98 |
| julio de 2026 | 19.2 |
Precio mediano por m²
| Mes | 2 dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | €2,190 |
| septiembre de 2025 | €2,190 |
| octubre de 2025 | €3,290 |
| noviembre de 2025 | €3,050 |
| diciembre de 2025 | €3,080 |
| enero de 2026 | €2,820 |
| febrero de 2026 | €2,960 |
| marzo de 2026 | €3,270 |
| abril de 2026 | €3,350 |
| mayo de 2026 | €3,520 |
| junio de 2026 | €3,260 |
| julio de 2026 | €2,840 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 6.06 % | 194 | 44 | €145,100 | €560 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Habitaciones | 5.21 % | 53 | 19 | €129,000 | €560 |
3 Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 6.06% y precios de propiedades desde €129,000, Boulogne-sur-Mer
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Boulogne-sur-Mer son de €145,100, mientras que el alquiler mediano es de €560. Esto significa que una propiedad mediana en Boulogne-sur-Mer se pagará en 21.6 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.21%, precio de venta €129,000, alquiler €560.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Boulogne-sur-Mer se pueden encontrar rendimientos de hasta 7.18% para apartamentos medianos haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Boulogne-sur-Mer en detalle para encontrar los barrios más rentables.