Boulogne-sur-Mer: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Boulogne-sur-Mer

Boulogne-sur-Mer es un histórico puerto del Canal de la Mancha donde el casco antiguo, el puerto de trabajo y el paseo marítimo conviven muy cerca. Esa mezcla de patrimonio marítimo y vida urbana cotidiana le da al mercado de apartamentos una identidad costera muy marcada, ligada al ritmo económico local.

Agosto de 2026 muestra un mercado en el que los precios siguen avanzando, aunque las rentas evolucionan con más moderación. El precio medio de venta de un apartamento se sitúa en €146,750, tras subir 1.1% en el mes y 12.5% interanual, mientras que el precio medio por m2 ha alcanzado €2,040, con un avance del 6.0% mensual y del 7.8% anual.

Esa subida de precios es relevante porque las rentas no están siguiendo el mismo ritmo. El alquiler medio de un apartamento es de €580, sin variación interanual, aunque ha aumentado 4.5% respecto al mes anterior. En este contexto, la rentabilidad bruta del 6.09% indica que todavía existe margen de retorno, pero con una presión creciente por el encarecimiento de la compra frente al ingreso por alquiler.

Para quien analiza Boulogne-sur-Mer en agosto de 2026, la tensión principal es clara: el valor de entrada aumenta más rápido que la renta. Más que una corrección amplia, el mercado parece reflejar un ajuste en el que los precios se afianzan mientras el ingreso aún no acelera al mismo ritmo, especialmente en apartamentos.