Boulogne-sur-Mer: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Boulogne-sur-Mer

Boulogne-sur-Mer combina un entorno costero histórico con las funciones cotidianas de una ciudad portuaria activa en el Canal. Su posición frente al mar, su tejido urbano compacto y su identidad local bien asentada la convierten en una dirección singular en Pas-de-Calais para inversores en apartamentos.

Septiembre de 2026 aporta la señal más clara: los precios siguen subiendo, aunque la imagen de rentabilidad es más contenida. El precio medio de venta de un apartamento se sitúa en 145.100 €, tras una caída mensual del 1,1%, mientras que el precio medio por metro cuadrado ha avanzado hasta 2.100 €, con un aumento del 3,2% en el mes y del 10,8% en el año. Esa combinación sugiere que la valoración subyacente del mercado sigue siendo firme pese a la variación de las ventas cerradas.

Para los inversores, la tensión se vuelve más visible al incorporar los alquileres. La renta media de un apartamento es de 590 €, un 0,9% más que el mes anterior, pero aún un 5,3% por debajo del nivel de hace un año. En ese contexto, el rendimiento bruto se sitúa en el 6,17%, lo que indica que sigue habiendo retorno, aunque condicionado por unos valores de capital que avanzan más rápido que el alquiler. En otras palabras, septiembre refleja menos una recuperación general del alquiler y más un mercado en el que los precios continúan reforzándose mientras la parte arrendaticia no acompaña al mismo ritmo. Para quienes analizan apartamentos en Boulogne-sur-Mer, esa distancia es la historia clave del mes.