Amiens: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de julio de 2026
Somme department
Confianza
Alta
Mercado de Amiens: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
77Bueno
77 / 100
Potencial de inversión
67Momentum del precio
30Demanda de alquiler
40Demanda de compra
46Precio mediano de oferta
€169,000
| 1M | +1.7% |
| 1Y | -9.8% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €188,480 |
| septiembre de 2025 | €191,000 |
| octubre de 2025 | €190,000 |
| noviembre de 2025 | €191,000 |
| diciembre de 2025 | €180,000 |
| enero de 2026 | €176,500 |
| febrero de 2026 | €174,000 |
| marzo de 2026 | €175,000 |
| abril de 2026 | €169,660 |
| mayo de 2026 | €193,200 |
| junio de 2026 | €166,100 |
| julio de 2026 | €169,000 |
Alquiler mensual mediano
€550
| 1M | +1.9% |
| 1Y | +5.8% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €530 |
| septiembre de 2025 | €560 |
| octubre de 2025 | €580 |
| noviembre de 2025 | €580 |
| diciembre de 2025 | €590 |
| enero de 2026 | €590 |
| febrero de 2026 | €580 |
| marzo de 2026 | €550 |
| abril de 2026 | €550 |
| mayo de 2026 | €550 |
| junio de 2026 | €540 |
| julio de 2026 | €550 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.95%
| 1M | -2.2% |
| 1Y | +16.4% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 5.49% |
| septiembre de 2025 | 5.46% |
| octubre de 2025 | 5.2% |
| noviembre de 2025 | 5.17% |
| diciembre de 2025 | 5.29% |
| enero de 2026 | 5.65% |
| febrero de 2026 | 5.52% |
| marzo de 2026 | 5.34% |
| abril de 2026 | 5.57% |
| mayo de 2026 | 5.4% |
| junio de 2026 | 6.08% |
| julio de 2026 | 5.95% |
Precio mediano por m²
€2,820
| 1M | +5.1% |
| 1Y | -5.3% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €3,040 |
| septiembre de 2025 | €3,010 |
| octubre de 2025 | €3,050 |
| noviembre de 2025 | €3,030 |
| diciembre de 2025 | €3,050 |
| enero de 2026 | €2,940 |
| febrero de 2026 | €2,900 |
| marzo de 2026 | €2,850 |
| abril de 2026 | €2,740 |
| mayo de 2026 | €3,120 |
| junio de 2026 | €2,680 |
| julio de 2026 | €2,820 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (1,006 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 1 dormitorio | 6.48% |
| 2 dormitorios | 5.62% |
| 3 dormitorios | 4.82% |
| 4+ dormitorios | 3.21% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 6.73% |
| apartamentos de 30-40 m² | 7.07% |
| apartamentos de 40-50 m² | 5.46% |
| apartamentos de 50-60 m² | 5.5% |
| apartamentos de 60-70 m² | 5.03% |
| apartamentos de 70-80 m² | 6.05% |
| apartamentos de 80-90 m² | 2.75% |
| apartamentos de 90-100 m² | 2.95% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 1 dormitorio | €3,660 |
| 2 dormitorios | €3,130 |
| 3 dormitorios | €3,010 |
| 4+ dormitorios | €2,950 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 3780 |
| apartamentos de 30-40 m² | 3150 |
| apartamentos de 40-50 m² | 3380 |
| apartamentos de 50-60 m² | 2960 |
| apartamentos de 60-70 m² | 2940 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2410 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2320 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2090 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 1 dormitorio | 82 |
| 2 dormitorios | 173 |
| 3 dormitorios | 182 |
| 4+ dormitorios | 139 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 72 |
| apartamentos de 30-40 m² | 51 |
| apartamentos de 40-50 m² | 117 |
| apartamentos de 50-60 m² | 50 |
| apartamentos de 60-70 m² | 91 |
| apartamentos de 70-80 m² | 59 |
| apartamentos de 80-90 m² | 44 |
| apartamentos de 90-100 m² | 33 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 1 dormitorio | 227 |
| 2 dormitorios | 132 |
| 3 dormitorios | 61 |
| 4+ dormitorios | 43 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 249 |
| apartamentos de 30-40 m² | 57 |
| apartamentos de 40-50 m² | 51 |
| apartamentos de 50-60 m² | 33 |
| apartamentos de 60-70 m² | 29 |
| apartamentos de 70-80 m² | 23 |
| apartamentos de 80-90 m² | 11 |
| apartamentos de 90-100 m² | 9 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (30%)
2 dormitorios (29%)
3 dormitorios (23%)
4+ dormitorios (18%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 1 dormitorio (30%) | 309 listings (30%) |
| 2 dormitorios (29%) | 305 listings (29%) |
| 3 dormitorios (23%) | 243 listings (23%) |
| 4+ dormitorios (18%) | 182 listings (18%) |
Índice de actividad de ventas
27-57%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 46% |
| septiembre de 2025 | 33% |
| octubre de 2025 | 45% |
| noviembre de 2025 | 40% |
| diciembre de 2025 | 47% |
| enero de 2026 | 30% |
| febrero de 2026 | 29% |
| marzo de 2026 | 38% |
| abril de 2026 | 44% |
| mayo de 2026 | 30% |
| junio de 2026 | 57% |
| julio de 2026 | 27% |
Índice de actividad de alquiler
7-52%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 52% |
| septiembre de 2025 | 38% |
| octubre de 2025 | 37% |
| noviembre de 2025 | 35% |
| diciembre de 2025 | 37% |
| enero de 2026 | 28% |
| febrero de 2026 | 22% |
| marzo de 2026 | 30% |
| abril de 2026 | 34% |
| mayo de 2026 | 7% |
| junio de 2026 | 44% |
| julio de 2026 | 47% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €87.6k | €164k | €230k | €262k |
| septiembre de 2025 | €89.5k | €160k | €228k | €299k |
| octubre de 2025 | €99k | €164k | €225k | €281k |
| noviembre de 2025 | €97k | €177.5k | €225k | €302k |
| diciembre de 2025 | €97k | €165.2k | €226k | €257.1k |
| enero de 2026 | €91k | €148.9k | €220k | €257.1k |
| febrero de 2026 | €98.5k | €149.7k | €215k | €264.6k |
| marzo de 2026 | €98.5k | €149k | €220.5k | €280k |
| abril de 2026 | €99k | €141.0k | €212.8k | €245k |
| mayo de 2026 | €99k | €172k | €231k | €281k |
| junio de 2026 | €91k | €138k | €199k | €253.6k |
| julio de 2026 | €89.0k | €138.7k | €201.5k | €280k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €460 | €630 | €800 | €490 |
| septiembre de 2025 | €490 | €630 | €810 | €490 |
| octubre de 2025 | €490 | €650 | €820 | €750 |
| noviembre de 2025 | €480 | €650 | €830 | €490 |
| diciembre de 2025 | €460 | €650 | €800 | €770 |
| enero de 2026 | €490 | €630 | €830 | €840 |
| febrero de 2026 | €490 | €640 | €830 | €840 |
| marzo de 2026 | €450 | €630 | €800 | €790 |
| abril de 2026 | €480 | €640 | €810 | €620 |
| mayo de 2026 | €490 | €630 | €810 | €760 |
| junio de 2026 | €490 | €640 | €770 | €780 |
| julio de 2026 | €480 | €650 | €810 | €750 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 15.87 | 21.69 | 23.97 | 44.56 |
| septiembre de 2025 | 15.22 | 21.27 | 23.46 | 50.85 |
| octubre de 2025 | 16.84 | 21.09 | 22.84 | 31.22 |
| noviembre de 2025 | 16.86 | 22.83 | 22.7 | 51.36 |
| diciembre de 2025 | 17.77 | 21.3 | 23.69 | 27.83 |
| enero de 2026 | 15.52 | 19.57 | 22.17 | 25.51 |
| febrero de 2026 | 16.76 | 19.42 | 21.48 | 26.25 |
| marzo de 2026 | 18.25 | 19.57 | 23.11 | 29.69 |
| abril de 2026 | 17.19 | 18.25 | 21.9 | 32.93 |
| mayo de 2026 | 16.84 | 22.75 | 23.77 | 30.71 |
| junio de 2026 | 15.48 | 18.11 | 21.49 | 27.09 |
| julio de 2026 | 15.44 | 17.78 | 20.73 | 31.11 |
Precio mediano por m²
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €3,240 | €3,680 | €3,480 | €2,940 |
| septiembre de 2025 | €3,310 | €3,560 | €3,410 | €3,340 |
| octubre de 2025 | €3,670 | €3,590 | €3,410 | €3,150 |
| noviembre de 2025 | €3,590 | €3,940 | €3,430 | €3,390 |
| diciembre de 2025 | €3,530 | €3,750 | €3,480 | €2,890 |
| enero de 2026 | €3,250 | €3,380 | €3,330 | €2,890 |
| febrero de 2026 | €3,520 | €3,400 | €3,260 | €2,960 |
| marzo de 2026 | €3,550 | €3,390 | €3,340 | €3,120 |
| abril de 2026 | €3,670 | €3,210 | €3,220 | €2,740 |
| mayo de 2026 | €3,670 | €3,910 | €3,500 | €3,160 |
| junio de 2026 | €3,500 | €3,140 | €2,990 | €2,730 |
| julio de 2026 | €3,660 | €3,130 | €3,010 | €2,950 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€7,155
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€10,920
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Amiens variaron desde ~4.77% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~7.28% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
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##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 5.95 % | 576 | 463 | €169,000 | €550 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 6.48 % | 82 | 227 | €88,950 | €480 |
2 Habitaciones | 5.62 % | 173 | 132 | €138,700 | €650 |
3 Habitaciones | 4.82 % | 182 | 61 | €201,500 | €810 |
4+ Habitaciones | 3.21 % | 139 | 43 | €280,000 | €750 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.95% y precios de propiedades desde €88,950, Amiens
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Amiens son de €169,000, mientras que el alquiler mediano es de €550. Esto significa que una propiedad mediana en Amiens se pagará en 25.6 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 6.48%, precio de venta €88,950, alquiler €480.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.62%, precio de venta €138,700, alquiler €650.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.82%, precio de venta €201,500, alquiler €810.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 3.21%, precio de venta €280,000, alquiler €750.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Amiens se pueden encontrar rendimientos de hasta 7.28% para apartamentos medianos haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Amiens en detalle para encontrar los barrios más rentables.