Garges-lès-Gonesse – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de mayo de 2026
Val-d'Oise department
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
28Malo
28 / 100
Potencial de inversión
19Momentum del precio
33Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de venta
€152,000
1M
-1.9%
1Y
0%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €155,000 |
| julio | €156,000 |
| agosto | €159,000 |
| septiembre | €159,000 |
| octubre | €149,900 |
| noviembre | €159,000 |
| diciembre | €157,000 |
| enero | €157,000 |
| febrero | €158,000 |
| marzo | €156,000 |
| abril | €155,000 |
| mayo | €152,000 |
Precio mediano de alquiler
€900
1M
-15.8%
1Y
-12%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €940 |
| julio | €970 |
| agosto | €930 |
| septiembre | €930 |
| octubre | €970 |
| noviembre | €1,030 |
| diciembre | €660 |
| enero | €580 |
| febrero | €1,150 |
| marzo | €1,020 |
| abril | €1,060 |
| mayo | €900 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
7.72%
1M
+11.3%
1Y
-13.2%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 7.97% |
| julio | 8.47% |
| agosto | 8.5% |
| septiembre | 6.37% |
| octubre | 7.38% |
| noviembre | 7.75% |
| diciembre | 7.35% |
| enero | 6.63% |
| febrero | 8.9% |
| marzo | 6.96% |
| abril | 6.93% |
| mayo | 7.72% |
Costo por metro cuadrado
€2,460
1M
-1.6%
1Y
-2.9%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €2,500 |
| julio | €2,520 |
| agosto | €2,560 |
| septiembre | €2,560 |
| octubre | €2,380 |
| noviembre | €2,560 |
| diciembre | €2,530 |
| enero | €2,530 |
| febrero | €2,470 |
| marzo | €2,520 |
| abril | €2,500 |
| mayo | €2,460 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (0%)
1 dormitorio (8%)
2 dormitorios (32%)
3 dormitorios (31%)
4+ dormitorios (29%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 dormitorio (8%) | 5 listings (8%) |
| 2 dormitorios (32%) | 21 listings (32%) |
| 3 dormitorios (31%) | 20 listings (31%) |
| 4+ dormitorios (29%) | 19 listings (29%) |
Índice de actividad de ventas
4 %
Índice de actividad de alquiler
50 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 7.19% |
| 2 dormitorios | 8.59% |
| 3 dormitorios | 0% |
| 4+ dormitorios | 6.57% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 0% |
| apartamentos de 40-50 m² | 10.92% |
| apartamentos de 50-60 m² | 0% |
| apartamentos de 60-70 m² | 10.59% |
| apartamentos de 70-80 m² | 3.64% |
| apartamentos de 80-90 m² | 0% |
| apartamentos de 90-100 m² | 0% |
| apartamentos de 100-110 m² | 0% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €0 |
| 1 dormitorio | €2,830 |
| 2 dormitorios | €3,000 |
| 3 dormitorios | €2,400 |
| 4+ dormitorios | €2,140 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 2750 |
| apartamentos de 30-40 m² | 4110 |
| apartamentos de 40-50 m² | 2400 |
| apartamentos de 50-60 m² | 2760 |
| apartamentos de 60-70 m² | 2390 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2260 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2130 |
| apartamentos de 90-100 m² | 1610 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 4 |
| 2 dormitorios | 19 |
| 3 dormitorios | 20 |
| 4+ dormitorios | 17 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 3 |
| apartamentos de 30-40 m² | 6 |
| apartamentos de 40-50 m² | 8 |
| apartamentos de 50-60 m² | 11 |
| apartamentos de 60-70 m² | 14 |
| apartamentos de 70-80 m² | 11 |
| apartamentos de 80-90 m² | 7 |
| apartamentos de 90-100 m² | 1 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 1 |
| 2 dormitorios | 2 |
| 3 dormitorios | 0 |
| 4+ dormitorios | 2 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 2 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 1 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€10.8k
1 dormitorio
€6,000
2 dormitorios
€11.9k
4+ dormitorios
€11.2k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €93k | €129k | €166.5k | €179k |
| julio | €93k | €122k | €159k | €205k |
| agosto | €93k | €102.6k | €162k | €195k |
| septiembre | €91k | €128.5k | €165k | €205k |
| octubre | €91k | €115k | €159k | €185.5k |
| noviembre | €87k | €115k | €159k | €185k |
| diciembre | €92k | €138.5k | €159k | €180.5k |
| enero | €83.5k | €139k | €165k | €179k |
| febrero | €89k | €143k | €166.2k | €167k |
| marzo | €77k | €140k | €162k | €167.0k |
| abril | €87k | €120k | €165k | €169.5k |
| mayo | €83.5k | €138k | €159k | €169k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €600 | €870 | €980 | €1,330 |
| julio | €720 | €870 | €1,070 | €1,350 |
| agosto | €850 | €940 | €920 | €1,270 |
| septiembre | €490 | €900 | €1,100 | €510 |
| octubre | -- | €950 | €1,180 | €510 |
| noviembre | €500 | €850 | €1,080 | €980 |
| diciembre | €580 | -- | €1,180 | €930 |
| enero | €540 | -- | €1,230 | €930 |
| febrero | -- | €850 | €1,150 | €1,350 |
| marzo | €500 | -- | €1,070 | €1,040 |
| abril | €500 | -- | €1,130 | €930 |
| mayo | €500 | €990 | -- | €930 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | 12.96 | 12.39 | 14.11 | 11.26 |
| julio | 10.7 | 11.69 | 12.44 | 12.65 |
| agosto | 9.12 | 9.14 | 14.74 | 12.75 |
| septiembre | 15.48 | 11.87 | 12.56 | 33.5 |
| octubre | -- | 10.09 | 11.28 | 30.31 |
| noviembre | 14.5 | 11.27 | 12.23 | 15.8 |
| diciembre | 13.29 | -- | 11.22 | 16.26 |
| enero | 12.86 | -- | 11.19 | 16.13 |
| febrero | -- | 14.1 | 12.04 | 10.31 |
| marzo | 12.83 | -- | 12.57 | 13.35 |
| abril | 14.5 | -- | 12.21 | 15.27 |
| mayo | 13.92 | 11.65 | -- | 15.23 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €3,210 | €2,850 | €2,690 | €2,210 |
| julio | €3,100 | €2,690 | €2,560 | €2,500 |
| agosto | €3,100 | €2,260 | €2,590 | €2,390 |
| septiembre | €2,980 | €2,880 | €2,620 | €2,500 |
| octubre | €3,080 | €2,880 | €2,500 | €2,290 |
| noviembre | €2,950 | €2,540 | €2,520 | €2,280 |
| diciembre | €3,070 | €3,070 | €2,520 | €2,270 |
| enero | €2,780 | €3,070 | €2,620 | €2,240 |
| febrero | €3,070 | €3,180 | €2,600 | €2,100 |
| marzo | €2,610 | €2,870 | €2,450 | €2,160 |
| abril | €2,900 | €2,650 | €2,390 | €2,130 |
| mayo | €2,830 | €3,000 | €2,400 | €2,140 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 7.72 % | 60 | 5 | €152,000 | €900 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 7.19 % | 4 | 1 | €83,500 | €500 |
2 Habitaciones | 8.59 % | 19 | 2 | €138,000 | €990 |
3 Habitaciones | -- % | 20 | -- | €159,000 | -- |
4+ Habitaciones | 6.57 % | 17 | 2 | €169,000 | €930 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 7.72% y precios de propiedades desde €83,500, Garges-lès-Gonesse
sigue siendo uno de los mercados más atractivos de Francia.
Los precios medianos de propiedades en Garges-lès-Gonesse son de €152,000, mientras que el alquiler mediano es de €900. Esto significa que una propiedad mediana en Garges-lès-Gonesse se pagará en 14.1 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 7.19%, precio de venta €83,500, alquiler €500.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 8.59%, precio de venta €138,000, alquiler €990.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €159,000, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 6.57%, precio de venta €169,000, alquiler €930.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?