Saint-Gratien – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de mayo de 2026
Val-d'Oise department
Confianza
Media
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
45Débil
45 / 100
Potencial de inversión
30Momentum del precio
33Demanda de alquiler
26Demanda de compra
7Precio mediano de venta
€273,000
1M
0%
1Y
+19.7%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €241,500 |
| julio | €244,500 |
| agosto | €247,000 |
| septiembre | €249,000 |
| octubre | €249,000 |
| noviembre | €259,000 |
| diciembre | €260,000 |
| enero | €266,500 |
| febrero | €266,500 |
| marzo | €262,000 |
| abril | €273,000 |
| mayo | €273,000 |
Precio mediano de alquiler
€970
1M
+0.7%
1Y
-15.5%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €1,230 |
| julio | €1,150 |
| agosto | €1,020 |
| septiembre | €1,060 |
| octubre | €1,000 |
| noviembre | €970 |
| diciembre | €1,090 |
| enero | €1,020 |
| febrero | €1,000 |
| marzo | €980 |
| abril | €960 |
| mayo | €970 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.16%
1M
-2.4%
1Y
-5.5%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 6.24% |
| julio | 5.95% |
| agosto | 5.92% |
| septiembre | 5.73% |
| octubre | 5.7% |
| noviembre | 5.97% |
| diciembre | 6.3% |
| enero | 5.94% |
| febrero | 6.33% |
| marzo | 6.16% |
| abril | 6.32% |
| mayo | 6.16% |
Costo por metro cuadrado
€3,590
1M
-1.1%
1Y
+8.1%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €3,430 |
| julio | €3,330 |
| agosto | €3,370 |
| septiembre | €3,360 |
| octubre | €3,320 |
| noviembre | €3,410 |
| diciembre | €3,470 |
| enero | €3,550 |
| febrero | €3,580 |
| marzo | €3,540 |
| abril | €3,630 |
| mayo | €3,590 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (0%)
1 dormitorio (13%)
2 dormitorios (14%)
3 dormitorios (24%)
4+ dormitorios (49%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 dormitorio (13%) | 23 listings (13%) |
| 2 dormitorios (14%) | 24 listings (14%) |
| 3 dormitorios (24%) | 43 listings (24%) |
| 4+ dormitorios (49%) | 87 listings (49%) |
Índice de actividad de ventas
6 %
Índice de actividad de alquiler
17 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 6% |
| 2 dormitorios | 6.92% |
| 3 dormitorios | 5.43% |
| 4+ dormitorios | 6.45% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 6.54% |
| apartamentos de 30-40 m² | 6.67% |
| apartamentos de 40-50 m² | 6.92% |
| apartamentos de 50-60 m² | 5.61% |
| apartamentos de 60-70 m² | 5.5% |
| apartamentos de 70-80 m² | 6.29% |
| apartamentos de 80-90 m² | 6.27% |
| apartamentos de 90-100 m² | 2.42% |
| apartamentos de 100-110 m² | 0% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €0 |
| 1 dormitorio | €4,860 |
| 2 dormitorios | €4,400 |
| 3 dormitorios | €4,240 |
| 4+ dormitorios | €3,670 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 5040 |
| apartamentos de 30-40 m² | 4960 |
| apartamentos de 40-50 m² | 4520 |
| apartamentos de 50-60 m² | 4160 |
| apartamentos de 60-70 m² | 3970 |
| apartamentos de 70-80 m² | 3700 |
| apartamentos de 80-90 m² | 3690 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2940 |
| apartamentos de 100-110 m² | 3870 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 3870 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 11 |
| 2 dormitorios | 19 |
| 3 dormitorios | 38 |
| 4+ dormitorios | 83 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 8 |
| apartamentos de 30-40 m² | 8 |
| apartamentos de 40-50 m² | 9 |
| apartamentos de 50-60 m² | 11 |
| apartamentos de 60-70 m² | 21 |
| apartamentos de 70-80 m² | 49 |
| apartamentos de 80-90 m² | 20 |
| apartamentos de 90-100 m² | 9 |
| apartamentos de 100-110 m² | 15 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 2 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 12 |
| 2 dormitorios | 5 |
| 3 dormitorios | 5 |
| 4+ dormitorios | 4 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 9 |
| apartamentos de 30-40 m² | 4 |
| apartamentos de 40-50 m² | 3 |
| apartamentos de 50-60 m² | 3 |
| apartamentos de 60-70 m² | 3 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2 |
| apartamentos de 90-100 m² | 1 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€11.6k
1 dormitorio
€9,360
2 dormitorios
€13.1k
3 dormitorios
€15.4k
4+ dormitorios
€19.1k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €142k | €199k | €259k | €280k |
| julio | €142k | €213.5k | €249.5k | €289k |
| agosto | €142k | €199k | €259k | €285k |
| septiembre | €142k | €204k | €259k | €285k |
| octubre | €145.8k | €189.5k | €259k | €286k |
| noviembre | €135k | €200k | €263.5k | €280k |
| diciembre | €135k | €189k | €269k | €290k |
| enero | €142.3k | €195k | €279k | €289.5k |
| febrero | €139.8k | €189k | €280k | €289k |
| marzo | €150.8k | €189k | €283k | €290k |
| abril | €129k | €189k | €281k | €295k |
| mayo | €155k | €189k | €283k | €295k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €620 | €1,100 | €1,270 | €1,600 |
| julio | €730 | €1,000 | €1,230 | €1,480 |
| agosto | €730 | €1,030 | €1,210 | €1,330 |
| septiembre | €780 | €1,090 | €1,210 | €1,180 |
| octubre | €680 | €1,000 | €1,200 | €1,140 |
| noviembre | €730 | €1,050 | €1,200 | €1,190 |
| diciembre | €750 | €1,050 | €1,210 | €1,400 |
| enero | €700 | €1,090 | €1,250 | €1,190 |
| febrero | €850 | €1,090 | €1,200 | €1,390 |
| marzo | €820 | €1,000 | €1,200 | €1,350 |
| abril | €750 | €1,050 | €1,240 | €1,590 |
| mayo | €780 | €1,090 | €1,280 | €1,590 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | 19.09 | 15.13 | 17.06 | 14.58 |
| julio | 16.32 | 17.88 | 16.96 | 16.33 |
| agosto | 16.32 | 16.14 | 17.86 | 17.86 |
| septiembre | 15.27 | 15.55 | 17.86 | 20.21 |
| octubre | 17.87 | 15.87 | 17.99 | 20.91 |
| noviembre | 15.46 | 15.89 | 18.3 | 19.61 |
| diciembre | 15.1 | 14.94 | 18.55 | 17.26 |
| enero | 16.97 | 14.91 | 18.66 | 20.27 |
| febrero | 13.78 | 14.45 | 19.44 | 17.35 |
| marzo | 15.39 | 15.75 | 19.65 | 17.97 |
| abril | 14.33 | 15.07 | 18.88 | 15.46 |
| mayo | 16.67 | 14.45 | 18.42 | 15.51 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €4,740 | €4,520 | €3,810 | €3,390 |
| julio | €4,900 | €4,850 | €3,670 | €3,490 |
| agosto | €4,900 | €4,520 | €3,810 | €3,430 |
| septiembre | €4,900 | €4,640 | €3,980 | €3,380 |
| octubre | €4,780 | €4,210 | €3,810 | €3,420 |
| noviembre | €4,250 | €4,440 | €3,880 | €3,260 |
| diciembre | €4,160 | €4,300 | €3,960 | €3,470 |
| enero | €4,250 | €4,430 | €4,100 | €3,550 |
| febrero | €4,520 | €4,200 | €4,260 | €3,570 |
| marzo | €4,870 | €4,300 | €4,190 | €3,610 |
| abril | €4,450 | €4,340 | €4,190 | €3,670 |
| mayo | €4,860 | €4,400 | €4,240 | €3,670 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 6.16 % | 151 | 26 | €273,000 | €970 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 6 % | 11 | 12 | €155,000 | €780 |
2 Habitaciones | 6.92 % | 19 | 5 | €189,000 | €1,090 |
3 Habitaciones | 5.43 % | 38 | 5 | €283,000 | €1,280 |
4+ Habitaciones | 6.45 % | 83 | 4 | €295,000 | €1,590 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 6.16% y precios de propiedades desde €155,000, Saint-Gratien
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Saint-Gratien son de €273,000, mientras que el alquiler mediano es de €970. Esto significa que una propiedad mediana en Saint-Gratien se pagará en 23.5 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 6.00%, precio de venta €155,000, alquiler €780.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 6.92%, precio de venta €189,000, alquiler €1,090.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 5.43%, precio de venta €283,000, alquiler €1,280.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 6.45%, precio de venta €295,000, alquiler €1,590.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?