Saint-Leu-la-Forêt – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de mayo de 2026
Val-d'Oise department
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
46Débil
46 / 100
Potencial de inversión
21Momentum del precio
33Demanda de alquiler
50Demanda de compra
19Precio mediano de venta
€329,000
1M
+28.3%
1Y
+42.7%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €242,000 |
| julio | €212,500 |
| agosto | €204,000 |
| septiembre | €207,500 |
| octubre | €199,800 |
| noviembre | €199,900 |
| diciembre | €199,900 |
| enero | €219,000 |
| febrero | €249,000 |
| marzo | €265,160 |
| abril | €256,500 |
| mayo | €329,000 |
Precio mediano de alquiler
€880
1M
0%
1Y
+3.9%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €850 |
| julio | €850 |
| agosto | €850 |
| septiembre | €850 |
| octubre | €800 |
| noviembre | €830 |
| diciembre | €930 |
| enero | €920 |
| febrero | €910 |
| marzo | €880 |
| abril | €880 |
| mayo | €880 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.59%
1M
-8.5%
1Y
-12%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 6.84% |
| julio | 6.51% |
| agosto | 6.27% |
| septiembre | 6.26% |
| octubre | 6.36% |
| noviembre | 5.87% |
| diciembre | 6.42% |
| enero | 6% |
| febrero | 5.77% |
| marzo | 5.79% |
| abril | 6.11% |
| mayo | 5.59% |
Costo por metro cuadrado
€4,730
1M
+23.3%
1Y
+23.2%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €3,900 |
| julio | €3,400 |
| agosto | €3,370 |
| septiembre | €3,580 |
| octubre | €3,440 |
| noviembre | €3,330 |
| diciembre | €3,280 |
| enero | €3,530 |
| febrero | €3,740 |
| marzo | €3,900 |
| abril | €3,840 |
| mayo | €4,730 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (0%)
1 dormitorio (9%)
2 dormitorios (20%)
3 dormitorios (22%)
4+ dormitorios (49%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 dormitorio (9%) | 21 listings (9%) |
| 2 dormitorios (20%) | 44 listings (20%) |
| 3 dormitorios (22%) | 48 listings (22%) |
| 4+ dormitorios (49%) | 110 listings (49%) |
Índice de actividad de ventas
17 %
Índice de actividad de alquiler
33 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 6.02% |
| 2 dormitorios | 4.82% |
| 3 dormitorios | 5.27% |
| 4+ dormitorios | 4.87% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 7.08% |
| apartamentos de 30-40 m² | 6.83% |
| apartamentos de 40-50 m² | 4.52% |
| apartamentos de 50-60 m² | 0% |
| apartamentos de 60-70 m² | 5.12% |
| apartamentos de 70-80 m² | 0% |
| apartamentos de 80-90 m² | 0% |
| apartamentos de 90-100 m² | 4.12% |
| apartamentos de 100-110 m² | 0% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €0 |
| 1 dormitorio | €4,760 |
| 2 dormitorios | €5,210 |
| 3 dormitorios | €5,050 |
| 4+ dormitorios | €4,670 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 4910 |
| apartamentos de 30-40 m² | 4150 |
| apartamentos de 40-50 m² | 5590 |
| apartamentos de 50-60 m² | 3560 |
| apartamentos de 60-70 m² | 5190 |
| apartamentos de 70-80 m² | 3990 |
| apartamentos de 80-90 m² | 4580 |
| apartamentos de 90-100 m² | 4870 |
| apartamentos de 100-110 m² | 3610 |
| apartamentos de 110-120 m² | 4740 |
| apartamentos de 120-130 m² | 4670 |
| apartamentos de 130-140 m² | 4740 |
| apartamentos de 140-150 m² | 4610 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 18 |
| 2 dormitorios | 39 |
| 3 dormitorios | 47 |
| 4+ dormitorios | 108 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 14 |
| apartamentos de 30-40 m² | 10 |
| apartamentos de 40-50 m² | 32 |
| apartamentos de 50-60 m² | 10 |
| apartamentos de 60-70 m² | 42 |
| apartamentos de 70-80 m² | 12 |
| apartamentos de 80-90 m² | 40 |
| apartamentos de 90-100 m² | 10 |
| apartamentos de 100-110 m² | 12 |
| apartamentos de 110-120 m² | 14 |
| apartamentos de 120-130 m² | 11 |
| apartamentos de 130-140 m² | 4 |
| apartamentos de 140-150 m² | 3 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 3 |
| 2 dormitorios | 5 |
| 3 dormitorios | 1 |
| 4+ dormitorios | 2 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 4 |
| apartamentos de 30-40 m² | 2 |
| apartamentos de 40-50 m² | 2 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 1 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 1 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€10.6k
1 dormitorio
€7,800
2 dormitorios
€10.6k
3 dormitorios
€16.4k
4+ dormitorios
€20.5k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €140k | €191k | €270k | €349k |
| julio | €119.9k | €195k | €239k | €324.8k |
| agosto | €131k | €195k | €211k | €349k |
| septiembre | €131k | €198.5k | €245k | €354.2k |
| octubre | €127k | €194k | €242k | €209k |
| noviembre | €134.9k | €194.9k | €220k | €212k |
| diciembre | €134.9k | €189.9k | €217k | €219k |
| enero | €131.4k | €219k | €218.5k | €358k |
| febrero | €129.9k | €219k | €269k | €393k |
| marzo | €124.9k | €219k | €272k | €389k |
| abril | €129k | €206k | €259k | €398k |
| mayo | €129.4k | €219k | €313k | €420k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €820 | -- | €1,370 | -- |
| julio | €730 | €880 | €1,150 | €1,740 |
| agosto | €740 | €850 | €990 | €1,650 |
| septiembre | €730 | €850 | €1,150 | €1,650 |
| octubre | €700 | €850 | -- | €1,850 |
| noviembre | €690 | €900 | -- | €1,850 |
| diciembre | €740 | €930 | €990 | €1,850 |
| enero | €720 | €970 | €1,160 | €1,850 |
| febrero | €720 | €990 | €1,040 | €1,550 |
| marzo | €780 | €880 | €1,190 | €1,850 |
| abril | €780 | €880 | €1,370 | €1,580 |
| mayo | €650 | €880 | €1,370 | €1,710 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | 14.24 | -- | 16.44 | -- |
| julio | 13.75 | 18.57 | 17.27 | 15.6 |
| agosto | 14.75 | 19.04 | 17.69 | 17.63 |
| septiembre | 14.95 | 19.46 | 17.8 | 17.89 |
| octubre | 15.23 | 19.02 | -- | 9.41 |
| noviembre | 16.23 | 18.05 | -- | 9.55 |
| diciembre | 15.24 | 17.07 | 18.27 | 9.86 |
| enero | 15.21 | 18.89 | 15.73 | 16.13 |
| febrero | 15.01 | 18.43 | 21.48 | 21.13 |
| marzo | 13.34 | 20.77 | 19.05 | 17.52 |
| abril | 13.78 | 19.51 | 15.71 | 21.06 |
| mayo | 16.62 | 20.74 | 18.98 | 20.53 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €5,600 | €4,240 | €4,350 | €4,130 |
| julio | €4,800 | €4,150 | €3,980 | €3,820 |
| agosto | €5,350 | €4,330 | €3,550 | €4,150 |
| septiembre | €5,350 | €4,410 | €4,080 | €4,320 |
| octubre | €5,160 | €4,560 | €3,970 | €2,680 |
| noviembre | €5,400 | €4,430 | €3,610 | €2,790 |
| diciembre | €4,650 | €4,470 | €3,560 | €2,700 |
| enero | €5,590 | €5,090 | €3,580 | €4,260 |
| febrero | €5,410 | €5,340 | €4,410 | €4,540 |
| marzo | €5,200 | €5,250 | €4,430 | €4,470 |
| abril | €4,880 | €4,940 | €4,180 | €4,510 |
| mayo | €4,760 | €5,210 | €5,050 | €4,670 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 5.59 % | 212 | 11 | €329,000 | €880 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 6.02 % | 18 | 3 | €129,450 | €650 |
2 Habitaciones | 4.82 % | 39 | 5 | €219,000 | €880 |
3 Habitaciones | 5.27 % | 47 | 1 | €313,000 | €1,370 |
4+ Habitaciones | 4.87 % | 108 | 2 | €420,000 | €1,710 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.59% y precios de propiedades desde €129,450, Saint-Leu-la-Forêt
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Saint-Leu-la-Forêt son de €329,000, mientras que el alquiler mediano es de €880. Esto significa que una propiedad mediana en Saint-Leu-la-Forêt se pagará en 31.2 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 6.02%, precio de venta €129,450, alquiler €650.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 4.82%, precio de venta €219,000, alquiler €880.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 5.27%, precio de venta €313,000, alquiler €1,370.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 4.87%, precio de venta €420,000, alquiler €1,710.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?