Le Raincy: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de julio de 2026
Seine-Saint-Denis department
Confianza
Baja
Mercado de Le Raincy: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
54Normal
54 / 100
Potencial de inversión
19Momentum del precio
47Demanda de alquiler
55Demanda de compra
28Precio mediano de oferta
€291,130
| 1M | +0.7% |
| 1Y | -6.7% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €299,000 |
| septiembre de 2025 | €280,000 |
| octubre de 2025 | €289,000 |
| noviembre de 2025 | €284,000 |
| diciembre de 2025 | €319,000 |
| enero de 2026 | €299,000 |
| febrero de 2026 | €293,330 |
| marzo de 2026 | €295,000 |
| abril de 2026 | €289,000 |
| mayo de 2026 | €299,000 |
| junio de 2026 | €289,000 |
| julio de 2026 | €291,130 |
Alquiler mensual mediano
€1,090
| 1M | +0.7% |
| 1Y | +15% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €930 |
| septiembre de 2025 | €1,080 |
| octubre de 2025 | €1,130 |
| noviembre de 2025 | €1,110 |
| diciembre de 2025 | €1,260 |
| enero de 2026 | €950 |
| febrero de 2026 | €1,020 |
| marzo de 2026 | €960 |
| abril de 2026 | €900 |
| mayo de 2026 | €970 |
| junio de 2026 | €1,090 |
| julio de 2026 | €1,090 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.7%
| 1M | +2% |
| 1Y | +5.7% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 5.88% |
| septiembre de 2025 | 6.32% |
| octubre de 2025 | 6.11% |
| noviembre de 2025 | 6.12% |
| diciembre de 2025 | 6.91% |
| enero de 2026 | 6.42% |
| febrero de 2026 | 5.69% |
| marzo de 2026 | 5.45% |
| abril de 2026 | 5.82% |
| mayo de 2026 | 5.57% |
| junio de 2026 | 5.59% |
| julio de 2026 | 5.7% |
Precio mediano por m²
€4,260
| 1M | -1.2% |
| 1Y | -3% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €4,210 |
| septiembre de 2025 | €4,000 |
| octubre de 2025 | €4,190 |
| noviembre de 2025 | €4,060 |
| diciembre de 2025 | €4,490 |
| enero de 2026 | €4,270 |
| febrero de 2026 | €4,250 |
| marzo de 2026 | €4,320 |
| abril de 2026 | €4,230 |
| mayo de 2026 | €4,330 |
| junio de 2026 | €4,310 |
| julio de 2026 | €4,260 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (312 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 2 dormitorios | 5.66% |
| 3 dormitorios | 4.95% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 2 dormitorios | €4,820 |
| 3 dormitorios | €4,190 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 2 dormitorios | 45 |
| 3 dormitorios | 68 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 2 dormitorios | 10 |
| 3 dormitorios | 9 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
2 dormitorios (42%)
3 dormitorios (58%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 2 dormitorios (42%) | 55 listings (42%) |
| 3 dormitorios (58%) | 77 listings (58%) |
Índice de actividad de ventas
8-34%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 24% |
| septiembre de 2025 | 28% |
| octubre de 2025 | 17% |
| noviembre de 2025 | 22% |
| diciembre de 2025 | 25% |
| enero de 2026 | 29% |
| febrero de 2026 | 23% |
| marzo de 2026 | 26% |
| abril de 2026 | 26% |
| mayo de 2026 | 8% |
| junio de 2026 | 34% |
| julio de 2026 | 29% |
Índice de actividad de alquiler
27-68%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 57% |
| septiembre de 2025 | 30% |
| octubre de 2025 | 57% |
| noviembre de 2025 | 41% |
| diciembre de 2025 | 68% |
| enero de 2026 | 27% |
| febrero de 2026 | 43% |
| marzo de 2026 | 63% |
| abril de 2026 | 58% |
| mayo de 2026 | 35% |
| junio de 2026 | 48% |
| julio de 2026 | 44% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €197k | €260k |
| septiembre de 2025 | €204k | €260k |
| octubre de 2025 | €208k | €260k |
| noviembre de 2025 | €211.5k | €264.5k |
| diciembre de 2025 | €213k | €269k |
| enero de 2026 | €204k | €267k |
| febrero de 2026 | €249k | €271k |
| marzo de 2026 | €234.5k | €269k |
| abril de 2026 | €211k | €271k |
| mayo de 2026 | €226.5k | €280k |
| junio de 2026 | €212k | €268k |
| julio de 2026 | €212k | €275k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €900 | €1,280 |
| septiembre de 2025 | €940 | €1,300 |
| octubre de 2025 | €990 | €1,410 |
| noviembre de 2025 | €1,000 | €1,230 |
| diciembre de 2025 | €1,290 | €1,380 |
| enero de 2026 | €950 | €1,380 |
| febrero de 2026 | €980 | €1,380 |
| marzo de 2026 | €900 | €1,200 |
| abril de 2026 | €900 | €1,370 |
| mayo de 2026 | €940 | €1,260 |
| junio de 2026 | €950 | €1,260 |
| julio de 2026 | €1,000 | €1,130 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | 18.24 | 16.99 |
| septiembre de 2025 | 18.11 | 16.67 |
| octubre de 2025 | 17.46 | 15.33 |
| noviembre de 2025 | 17.67 | 17.99 |
| diciembre de 2025 | 13.76 | 16.24 |
| enero de 2026 | 17.89 | 16.12 |
| febrero de 2026 | 21.17 | 16.36 |
| marzo de 2026 | 21.71 | 18.68 |
| abril de 2026 | 19.54 | 16.46 |
| mayo de 2026 | 20.19 | 18.47 |
| junio de 2026 | 18.6 | 17.77 |
| julio de 2026 | 17.67 | 20.21 |
Precio mediano por m²
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €4,320 | €4,000 |
| septiembre de 2025 | €4,530 | €3,950 |
| octubre de 2025 | €4,620 | €3,940 |
| noviembre de 2025 | €4,770 | €3,980 |
| diciembre de 2025 | €4,770 | €4,010 |
| enero de 2026 | €4,640 | €4,050 |
| febrero de 2026 | €5,660 | €4,110 |
| marzo de 2026 | €5,340 | €4,080 |
| abril de 2026 | €5,010 | €4,110 |
| mayo de 2026 | €5,380 | €4,240 |
| junio de 2026 | €4,840 | €4,110 |
| julio de 2026 | €4,820 | €4,190 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 5.7 % | 202 | 28 | €291,130 | €1,090 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Habitaciones | 5.66 % | 45 | 10 | €212,000 | €1,000 |
3 Habitaciones | 4.95 % | 68 | 9 | €275,000 | €1,130 |
4+ Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.7% y precios de propiedades desde €212,000, Le Raincy
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Le Raincy son de €291,130, mientras que el alquiler mediano es de €1,090. Esto significa que una propiedad mediana en Le Raincy se pagará en 22.3 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.66%, precio de venta €212,000, alquiler €1,000.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.95%, precio de venta €275,000, alquiler €1,130.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?