Le Raincy – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de mayo de 2026
Seine-Saint-Denis department
Confianza
Media
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
50Débil
50 / 100
Potencial de inversión
27Momentum del precio
33Demanda de alquiler
53Demanda de compra
8Precio mediano de venta
€299,000
1M
+3.5%
1Y
+12.8%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €276,000 |
| julio | €312,000 |
| agosto | €299,000 |
| septiembre | €280,000 |
| octubre | €289,000 |
| noviembre | €284,000 |
| diciembre | €319,000 |
| enero | €299,000 |
| febrero | €293,330 |
| marzo | €295,000 |
| abril | €289,000 |
| mayo | €299,000 |
Precio mediano de alquiler
€970
1M
+7.8%
1Y
-8.1%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €950 |
| julio | €950 |
| agosto | €930 |
| septiembre | €1,080 |
| octubre | €1,130 |
| noviembre | €1,110 |
| diciembre | €1,260 |
| enero | €950 |
| febrero | €1,020 |
| marzo | €960 |
| abril | €900 |
| mayo | €970 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.57%
1M
-4.3%
1Y
+2.8%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 5.79% |
| julio | 5.39% |
| agosto | 5.88% |
| septiembre | 6.32% |
| octubre | 6.11% |
| noviembre | 6.12% |
| diciembre | 6.91% |
| enero | 6.42% |
| febrero | 5.69% |
| marzo | 5.45% |
| abril | 5.82% |
| mayo | 5.57% |
Costo por metro cuadrado
€4,330
1M
+2.4%
1Y
+7.9%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €4,000 |
| julio | €4,390 |
| agosto | €4,210 |
| septiembre | €4,000 |
| octubre | €4,190 |
| noviembre | €4,060 |
| diciembre | €4,490 |
| enero | €4,270 |
| febrero | €4,250 |
| marzo | €4,320 |
| abril | €4,230 |
| mayo | €4,330 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (0%)
1 dormitorio (6%)
2 dormitorios (21%)
3 dormitorios (34%)
4+ dormitorios (38%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 dormitorio (6%) | 14 listings (6%) |
| 2 dormitorios (21%) | 52 listings (21%) |
| 3 dormitorios (34%) | 83 listings (34%) |
| 4+ dormitorios (38%) | 93 listings (38%) |
Índice de actividad de ventas
8 %
Índice de actividad de alquiler
35 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 6.45% |
| 2 dormitorios | 4.95% |
| 3 dormitorios | 5.42% |
| 4+ dormitorios | 6.82% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 7.11% |
| apartamentos de 30-40 m² | 6.2% |
| apartamentos de 40-50 m² | 4.67% |
| apartamentos de 50-60 m² | 5.59% |
| apartamentos de 60-70 m² | 5.73% |
| apartamentos de 70-80 m² | 5.84% |
| apartamentos de 80-90 m² | 0% |
| apartamentos de 90-100 m² | 0% |
| apartamentos de 100-110 m² | 0% |
| apartamentos de 110-120 m² | 5.06% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €0 |
| 1 dormitorio | €5,650 |
| 2 dormitorios | €5,380 |
| 3 dormitorios | €4,240 |
| 4+ dormitorios | €4,480 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 5780 |
| apartamentos de 30-40 m² | 4570 |
| apartamentos de 40-50 m² | 5650 |
| apartamentos de 50-60 m² | 4270 |
| apartamentos de 60-70 m² | 4550 |
| apartamentos de 70-80 m² | 4390 |
| apartamentos de 80-90 m² | 4260 |
| apartamentos de 90-100 m² | 4820 |
| apartamentos de 100-110 m² | 4480 |
| apartamentos de 110-120 m² | 4510 |
| apartamentos de 120-130 m² | 5470 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 10 |
| 2 dormitorios | 40 |
| 3 dormitorios | 79 |
| 4+ dormitorios | 92 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 11 |
| apartamentos de 30-40 m² | 16 |
| apartamentos de 40-50 m² | 18 |
| apartamentos de 50-60 m² | 27 |
| apartamentos de 60-70 m² | 45 |
| apartamentos de 70-80 m² | 41 |
| apartamentos de 80-90 m² | 26 |
| apartamentos de 90-100 m² | 18 |
| apartamentos de 100-110 m² | 7 |
| apartamentos de 110-120 m² | 9 |
| apartamentos de 120-130 m² | 3 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 4 |
| 2 dormitorios | 12 |
| 3 dormitorios | 4 |
| 4+ dormitorios | 1 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 5 |
| apartamentos de 30-40 m² | 3 |
| apartamentos de 40-50 m² | 7 |
| apartamentos de 50-60 m² | 3 |
| apartamentos de 60-70 m² | 1 |
| apartamentos de 70-80 m² | 1 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 1 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€11.6k
1 dormitorio
€8,400
2 dormitorios
€11.3k
3 dormitorios
€15.1k
4+ dormitorios
€25.8k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €152k | €195k | €272k | €365k |
| julio | €145k | €205k | €268k | €382k |
| agosto | €152k | €197k | €260k | €385k |
| septiembre | €121k | €204k | €260k | €390k |
| octubre | €121k | €208k | €260k | €385k |
| noviembre | €121k | €211.5k | €264.5k | €378.5k |
| diciembre | €121.3k | €213k | €269k | €378.5k |
| enero | €119.9k | €204k | €267k | €365.5k |
| febrero | €125.0k | €249k | €271k | €365k |
| marzo | €130k | €234.5k | €269k | €366k |
| abril | €130k | €211k | €271k | €355k |
| mayo | €130k | €226.5k | €280k | €378.5k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €790 | €880 | €1,290 | €1,990 |
| julio | €700 | €900 | €1,220 | €1,670 |
| agosto | €800 | €900 | €1,280 | €1,400 |
| septiembre | €920 | €940 | €1,300 | €1,400 |
| octubre | €760 | €990 | €1,410 | €1,540 |
| noviembre | €640 | €1,000 | €1,230 | €1,510 |
| diciembre | €760 | €1,290 | €1,380 | €2,150 |
| enero | €680 | €950 | €1,380 | €2,150 |
| febrero | €790 | €980 | €1,380 | €1,840 |
| marzo | €790 | €900 | €1,200 | €2,150 |
| abril | €680 | €900 | €1,370 | €2,150 |
| mayo | €700 | €940 | €1,260 | €2,150 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | 16.03 | 18.4 | 17.57 | 15.28 |
| julio | 17.18 | 18.98 | 18.34 | 19.06 |
| agosto | 15.79 | 18.24 | 16.99 | 22.92 |
| septiembre | 11.02 | 18.11 | 16.67 | 23.21 |
| octubre | 13.36 | 17.46 | 15.33 | 20.83 |
| noviembre | 15.66 | 17.67 | 17.99 | 20.88 |
| diciembre | 13.28 | 13.76 | 16.24 | 14.67 |
| enero | 14.8 | 17.89 | 16.12 | 14.17 |
| febrero | 13.18 | 21.17 | 16.36 | 16.51 |
| marzo | 13.71 | 21.71 | 18.68 | 14.19 |
| abril | 15.93 | 19.54 | 16.46 | 13.76 |
| mayo | 15.51 | 20.19 | 18.47 | 14.67 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €5,630 | €4,370 | €4,120 | €4,350 |
| julio | €5,800 | €4,430 | €4,080 | €4,550 |
| agosto | €6,330 | €4,320 | €4,000 | €4,480 |
| septiembre | €4,840 | €4,530 | €3,950 | €4,380 |
| octubre | €5,260 | €4,620 | €3,940 | €4,580 |
| noviembre | €4,840 | €4,770 | €3,980 | €4,530 |
| diciembre | €5,050 | €4,770 | €4,010 | €4,560 |
| enero | €5,210 | €4,640 | €4,050 | €4,480 |
| febrero | €5,680 | €5,660 | €4,110 | €4,350 |
| marzo | €5,650 | €5,340 | €4,080 | €4,360 |
| abril | €5,650 | €5,010 | €4,110 | €4,230 |
| mayo | €5,650 | €5,380 | €4,240 | €4,480 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 5.57 % | 221 | 21 | €299,000 | €970 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 6.45 % | 10 | 4 | €130,000 | €700 |
2 Habitaciones | 4.95 % | 40 | 12 | €226,500 | €940 |
3 Habitaciones | 5.42 % | 79 | 4 | €280,000 | €1,260 |
4+ Habitaciones | 6.82 % | 92 | 1 | €378,500 | €2,150 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.57% y precios de propiedades desde €130,000, Le Raincy
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Le Raincy son de €299,000, mientras que el alquiler mediano es de €970. Esto significa que una propiedad mediana en Le Raincy se pagará en 25.7 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 6.45%, precio de venta €130,000, alquiler €700.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 4.95%, precio de venta €226,500, alquiler €940.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 5.42%, precio de venta €280,000, alquiler €1,260.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 6.82%, precio de venta €378,500, alquiler €2,150.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?