Épinay-sur-Seine – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de mayo de 2026
Seine-Saint-Denis department
Confianza
Media
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
51Normal
51 / 100
Potencial de inversión
39Momentum del precio
33Demanda de alquiler
21Demanda de compra
18Precio mediano de venta
€229,000
1M
+3.4%
1Y
-2.8%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €219,980 |
| julio | €226,510 |
| agosto | €213,090 |
| septiembre | €230,000 |
| octubre | €229,380 |
| noviembre | €221,000 |
| diciembre | €205,000 |
| enero | €200,000 |
| febrero | €199,000 |
| marzo | €227,880 |
| abril | €221,500 |
| mayo | €229,000 |
Precio mediano de alquiler
€890
1M
+2.6%
1Y
-7.4%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €880 |
| julio | €900 |
| agosto | €980 |
| septiembre | €970 |
| octubre | €930 |
| noviembre | €900 |
| diciembre | €890 |
| enero | €840 |
| febrero | €830 |
| marzo | €880 |
| abril | €870 |
| mayo | €890 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.32%
1M
+2.5%
1Y
+13.2%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 4.66% |
| julio | 5.17% |
| agosto | 6.76% |
| septiembre | 6.11% |
| octubre | 5.41% |
| noviembre | 6.08% |
| diciembre | 6.11% |
| enero | 5.85% |
| febrero | 5.64% |
| marzo | 5.35% |
| abril | 5.19% |
| mayo | 5.32% |
Costo por metro cuadrado
€3,530
1M
+3%
1Y
-5.6%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €3,520 |
| julio | €3,530 |
| agosto | €3,380 |
| septiembre | €3,560 |
| octubre | €3,580 |
| noviembre | €3,450 |
| diciembre | €3,260 |
| enero | €3,170 |
| febrero | €3,220 |
| marzo | €3,540 |
| abril | €3,420 |
| mayo | €3,530 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (0%)
1 dormitorio (7%)
2 dormitorios (24%)
3 dormitorios (38%)
4+ dormitorios (31%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 dormitorio (7%) | 31 listings (7%) |
| 2 dormitorios (24%) | 103 listings (24%) |
| 3 dormitorios (38%) | 164 listings (38%) |
| 4+ dormitorios (31%) | 135 listings (31%) |
Índice de actividad de ventas
16 %
Índice de actividad de alquiler
14 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 5.82% |
| 2 dormitorios | 6.33% |
| 3 dormitorios | 5.78% |
| 4+ dormitorios | 2.69% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 6.62% |
| apartamentos de 30-40 m² | 7.49% |
| apartamentos de 40-50 m² | 5.68% |
| apartamentos de 50-60 m² | 6.12% |
| apartamentos de 60-70 m² | 5.7% |
| apartamentos de 70-80 m² | 5.11% |
| apartamentos de 80-90 m² | 4.2% |
| apartamentos de 90-100 m² | 2.82% |
| apartamentos de 100-110 m² | 0% |
| apartamentos de 110-120 m² | 2.16% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €0 |
| 1 dormitorio | €5,070 |
| 2 dormitorios | €4,130 |
| 3 dormitorios | €3,810 |
| 4+ dormitorios | €3,420 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 4490 |
| apartamentos de 30-40 m² | 3750 |
| apartamentos de 40-50 m² | 4410 |
| apartamentos de 50-60 m² | 3750 |
| apartamentos de 60-70 m² | 3860 |
| apartamentos de 70-80 m² | 3110 |
| apartamentos de 80-90 m² | 3640 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2990 |
| apartamentos de 100-110 m² | 3390 |
| apartamentos de 110-120 m² | 3040 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 22 |
| 2 dormitorios | 88 |
| 3 dormitorios | 159 |
| 4+ dormitorios | 118 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 15 |
| apartamentos de 30-40 m² | 25 |
| apartamentos de 40-50 m² | 59 |
| apartamentos de 50-60 m² | 33 |
| apartamentos de 60-70 m² | 120 |
| apartamentos de 70-80 m² | 54 |
| apartamentos de 80-90 m² | 58 |
| apartamentos de 90-100 m² | 10 |
| apartamentos de 100-110 m² | 10 |
| apartamentos de 110-120 m² | 4 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 9 |
| 2 dormitorios | 15 |
| 3 dormitorios | 5 |
| 4+ dormitorios | 17 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 5 |
| apartamentos de 30-40 m² | 9 |
| apartamentos de 40-50 m² | 6 |
| apartamentos de 50-60 m² | 6 |
| apartamentos de 60-70 m² | 5 |
| apartamentos de 70-80 m² | 10 |
| apartamentos de 80-90 m² | 4 |
| apartamentos de 90-100 m² | 1 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 1 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€10.7k
1 dormitorio
€8,760
2 dormitorios
€11.6k
3 dormitorios
€14.3k
4+ dormitorios
€7,800
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €130k | €191.5k | €225k | €258k |
| julio | €150k | €165k | €227k | €279k |
| agosto | €140k | €160k | €208.5k | €266k |
| septiembre | €130k | €187k | €250k | €289k |
| octubre | €139k | €188k | €254k | €297.5k |
| noviembre | €138k | €190.6k | €222k | €260k |
| diciembre | €143.9k | €161k | €210k | €245k |
| enero | €136k | €155k | €210k | €249k |
| febrero | €129k | €154k | €210.5k | €249k |
| marzo | €144.3k | €183.8k | €248.2k | €290.3k |
| abril | €149.5k | €168k | €244.6k | €279k |
| mayo | €149.5k | €183.8k | €247.2k | €290.3k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €660 | €960 | €1,200 | €630 |
| julio | €690 | €890 | €1,190 | €800 |
| agosto | €770 | €970 | €1,400 | €1,290 |
| septiembre | €780 | €970 | €1,140 | €1,200 |
| octubre | €710 | €980 | €1,100 | €650 |
| noviembre | €730 | €920 | €1,270 | €1,120 |
| diciembre | €800 | €1,090 | €1,200 | €630 |
| enero | €780 | €870 | €1,400 | €650 |
| febrero | €740 | €840 | €1,250 | €650 |
| marzo | €690 | €1,010 | €1,180 | €640 |
| abril | €690 | €960 | €1,330 | €630 |
| mayo | €730 | €970 | €1,190 | €650 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | 16.3 | 16.68 | 15.63 | 34.13 |
| julio | 18.13 | 15.45 | 15.94 | 28.92 |
| agosto | 15.09 | 13.75 | 12.43 | 17.18 |
| septiembre | 13.89 | 16.07 | 18.27 | 20.05 |
| octubre | 16.23 | 16.07 | 19.24 | 38.14 |
| noviembre | 15.79 | 17.34 | 14.62 | 19.35 |
| diciembre | 15.09 | 12.31 | 14.58 | 32.41 |
| enero | 14.59 | 14.81 | 12.52 | 32.1 |
| febrero | 14.48 | 15.3 | 13.99 | 32.1 |
| marzo | 17.43 | 15.17 | 17.5 | 37.62 |
| abril | 18.06 | 14.58 | 15.38 | 36.82 |
| mayo | 17.18 | 15.79 | 17.31 | 37.22 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €3,710 | €4,260 | €3,630 | €3,190 |
| julio | €4,290 | €3,750 | €3,660 | €3,360 |
| agosto | €4,000 | €3,630 | €3,380 | €3,140 |
| septiembre | €3,710 | €4,150 | €3,910 | €3,360 |
| octubre | €3,940 | €4,180 | €3,970 | €3,500 |
| noviembre | €3,890 | €4,170 | €3,500 | €3,060 |
| diciembre | €4,050 | €3,580 | €3,390 | €2,990 |
| enero | €3,890 | €3,520 | €3,330 | €3,040 |
| febrero | €3,690 | €3,500 | €3,400 | €3,070 |
| marzo | €4,890 | €3,980 | €3,840 | €3,420 |
| abril | €5,020 | €3,860 | €3,780 | €3,320 |
| mayo | €5,070 | €4,130 | €3,810 | €3,420 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 5.32 % | 387 | 46 | €229,000 | €890 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 5.82 % | 22 | 9 | €149,500 | €730 |
2 Habitaciones | 6.33 % | 88 | 15 | €183,830 | €970 |
3 Habitaciones | 5.78 % | 159 | 5 | €247,200 | €1,190 |
4+ Habitaciones | 2.69 % | 118 | 17 | €290,300 | €650 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.32% y precios de propiedades desde €149,500, Épinay-sur-Seine
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Épinay-sur-Seine son de €229,000, mientras que el alquiler mediano es de €890. Esto significa que una propiedad mediana en Épinay-sur-Seine se pagará en 21.4 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 5.82%, precio de venta €149,500, alquiler €730.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 6.33%, precio de venta €183,830, alquiler €970.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 5.78%, precio de venta €247,200, alquiler €1,190.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 2.69%, precio de venta €290,300, alquiler €650.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Épinay-sur-Seine se pueden encontrar rendimientos de hasta 6.57% para apartamentos medianos. Explora Épinay-sur-Seine en detalle para encontrar los barrios más rentables.