Épinay-sur-Seine: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de julio de 2026
Seine-Saint-Denis department
Confianza
Media
Mercado de Épinay-sur-Seine: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
67Normal
67 / 100
Potencial de inversión
25Momentum del precio
63Demanda de alquiler
47Demanda de compra
37Precio mediano de oferta
€235,000
| 1M | +5.7% |
| 1Y | +3.7% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €213,090 |
| septiembre de 2025 | €230,000 |
| octubre de 2025 | €229,380 |
| noviembre de 2025 | €221,000 |
| diciembre de 2025 | €205,000 |
| enero de 2026 | €200,000 |
| febrero de 2026 | €199,000 |
| marzo de 2026 | €227,880 |
| abril de 2026 | €221,500 |
| mayo de 2026 | €229,000 |
| junio de 2026 | €222,300 |
| julio de 2026 | €235,000 |
Alquiler mensual mediano
€870
| 1M | -2.8% |
| 1Y | -3.2% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €980 |
| septiembre de 2025 | €970 |
| octubre de 2025 | €930 |
| noviembre de 2025 | €900 |
| diciembre de 2025 | €890 |
| enero de 2026 | €840 |
| febrero de 2026 | €830 |
| marzo de 2026 | €880 |
| abril de 2026 | €870 |
| mayo de 2026 | €890 |
| junio de 2026 | €900 |
| julio de 2026 | €870 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.48%
| 1M | -11.1% |
| 1Y | -13.4% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 6.76% |
| septiembre de 2025 | 6.11% |
| octubre de 2025 | 5.41% |
| noviembre de 2025 | 6.08% |
| diciembre de 2025 | 6.11% |
| enero de 2026 | 5.85% |
| febrero de 2026 | 5.64% |
| marzo de 2026 | 5.35% |
| abril de 2026 | 5.19% |
| mayo de 2026 | 5.32% |
| junio de 2026 | 5.04% |
| julio de 2026 | 4.48% |
Precio mediano por m²
€3,620
| 1M | +5.7% |
| 1Y | +2.3% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €3,380 |
| septiembre de 2025 | €3,560 |
| octubre de 2025 | €3,580 |
| noviembre de 2025 | €3,450 |
| diciembre de 2025 | €3,260 |
| enero de 2026 | €3,170 |
| febrero de 2026 | €3,220 |
| marzo de 2026 | €3,540 |
| abril de 2026 | €3,420 |
| mayo de 2026 | €3,530 |
| junio de 2026 | €3,420 |
| julio de 2026 | €3,620 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (480 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 3 dormitorios | 5.62% |
| 4+ dormitorios | 2.59% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos de 60-70 m² | 5.53% |
| apartamentos de 70-80 m² | 2.82% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 3 dormitorios | €3,910 |
| 4+ dormitorios | €3,430 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos de 60-70 m² | 3930 |
| apartamentos de 70-80 m² | 3490 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 3 dormitorios | 180 |
| 4+ dormitorios | 122 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos de 60-70 m² | 131 |
| apartamentos de 70-80 m² | 63 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 3 dormitorios | 10 |
| 4+ dormitorios | 22 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos de 60-70 m² | 8 |
| apartamentos de 70-80 m² | 9 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
3 dormitorios (57%)
4+ dormitorios (43%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 3 dormitorios (57%) | 190 listings (57%) |
| 4+ dormitorios (43%) | 144 listings (43%) |
Índice de actividad de ventas
16-43%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 37% |
| septiembre de 2025 | 22% |
| octubre de 2025 | 24% |
| noviembre de 2025 | 30% |
| diciembre de 2025 | 42% |
| enero de 2026 | 36% |
| febrero de 2026 | 27% |
| marzo de 2026 | 34% |
| abril de 2026 | 32% |
| mayo de 2026 | 16% |
| junio de 2026 | 43% |
| julio de 2026 | 35% |
Índice de actividad de alquiler
14-61%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 49% |
| septiembre de 2025 | 33% |
| octubre de 2025 | 44% |
| noviembre de 2025 | 40% |
| diciembre de 2025 | 46% |
| enero de 2026 | 37% |
| febrero de 2026 | 32% |
| marzo de 2026 | 51% |
| abril de 2026 | 41% |
| mayo de 2026 | 14% |
| junio de 2026 | 61% |
| julio de 2026 | 33% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 4+ dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | €266k |
| septiembre de 2025 | €289k |
| octubre de 2025 | €297.5k |
| noviembre de 2025 | €260k |
| diciembre de 2025 | €245k |
| enero de 2026 | €249k |
| febrero de 2026 | €249k |
| marzo de 2026 | €290.3k |
| abril de 2026 | €279k |
| mayo de 2026 | €290.3k |
| junio de 2026 | €272k |
| julio de 2026 | €278k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 4+ dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,290 |
| septiembre de 2025 | €1,200 |
| octubre de 2025 | €650 |
| noviembre de 2025 | €1,120 |
| diciembre de 2025 | €630 |
| enero de 2026 | €650 |
| febrero de 2026 | €650 |
| marzo de 2026 | €640 |
| abril de 2026 | €630 |
| mayo de 2026 | €650 |
| junio de 2026 | €630 |
| julio de 2026 | €600 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 4+ dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | 17.18 |
| septiembre de 2025 | 20.05 |
| octubre de 2025 | 38.14 |
| noviembre de 2025 | 19.35 |
| diciembre de 2025 | 32.41 |
| enero de 2026 | 32.1 |
| febrero de 2026 | 32.1 |
| marzo de 2026 | 37.62 |
| abril de 2026 | 36.82 |
| mayo de 2026 | 37.22 |
| junio de 2026 | 36.27 |
| julio de 2026 | 38.61 |
Precio mediano por m²
| Mes | 4+ dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | €3,140 |
| septiembre de 2025 | €3,360 |
| octubre de 2025 | €3,500 |
| noviembre de 2025 | €3,060 |
| diciembre de 2025 | €2,990 |
| enero de 2026 | €3,040 |
| febrero de 2026 | €3,070 |
| marzo de 2026 | €3,420 |
| abril de 2026 | €3,320 |
| mayo de 2026 | €3,420 |
| junio de 2026 | €3,280 |
| julio de 2026 | €3,430 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 4.48 % | 401 | 47 | €235,000 | €870 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 Habitaciones | 5.62 % | 180 | 10 | €250,690 | €1,180 |
4+ Habitaciones | 2.59 % | 122 | 22 | €278,000 | €600 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.48% y precios de propiedades desde €250,690, Épinay-sur-Seine
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Épinay-sur-Seine son de €235,000, mientras que el alquiler mediano es de €870. Esto significa que una propiedad mediana en Épinay-sur-Seine se pagará en 22.5 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.62%, precio de venta €250,690, alquiler €1,180.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 2.59%, precio de venta €278,000, alquiler €600.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?