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Montfermeil: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de julio de 2026
Seine-Saint-Denis department
Confianza
Baja

Mercado de Montfermeil: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

64Normal
64 / 100
Potencial de inversión
22
Momentum del precio
47
Demanda de alquiler
48
Demanda de compra
66

Precio mediano de oferta

€237,400
1M
+3.7%
1Y
-2.2%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
agosto de 2025€225,690
septiembre de 2025€231,950
octubre de 2025€229,500
noviembre de 2025€230,500
diciembre de 2025€230,000
enero de 2026€237,900
febrero de 2026€233,900
marzo de 2026€233,600
abril de 2026€237,900
mayo de 2026€233,120
junio de 2026€228,950
julio de 2026€237,400

Alquiler mensual mediano

€950
1M
0%
1Y
-2.1%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
agosto de 2025€850
septiembre de 2025€850
octubre de 2025€850
noviembre de 2025€850
diciembre de 2025€890
enero de 2026€890
febrero de 2026€950
marzo de 2026€890
abril de 2026€940
mayo de 2026€950
junio de 2026€950
julio de 2026€950

Rentabilidad Bruta por Alquiler

6.6%
1M
-12.5%
1Y
+21%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
agosto de 20255.94%
septiembre de 20255.65%
octubre de 20255.67%
noviembre de 20255.72%
diciembre de 20256.44%
enero de 20266.62%
febrero de 20267.12%
marzo de 20267.97%
abril de 20267.11%
mayo de 20267.08%
junio de 20267.54%
julio de 20266.6%

Precio mediano por m²

€4,190
1M
+11.5%
1Y
+8.8%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
agosto de 2025€3,760
septiembre de 2025€3,740
octubre de 2025€3,960
noviembre de 2025€3,810
diciembre de 2025€4,070
enero de 2026€3,970
febrero de 2026€3,770
marzo de 2026€3,840
abril de 2026€3,810
mayo de 2026€3,700
junio de 2026€3,760
julio de 2026€4,190

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (374 en venta)

Submercado principal

Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
2 dormitorios5.17%
3 dormitorios5.06%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
2 dormitorios€4,490
3 dormitorios€3,970

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
2 dormitorios63
3 dormitorios125

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
2 dormitorios8
3 dormitorios9

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

2 dormitorios (35%)
3 dormitorios (65%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
2 dormitorios (35%)71 listings (35%)
3 dormitorios (65%)134 listings (65%)

Índice de actividad de ventas

40-84%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
agosto de 202558%
septiembre de 202542%
octubre de 202540%
noviembre de 202543%
diciembre de 202554%
enero de 202662%
febrero de 202651%
marzo de 202661%
abril de 202661%
mayo de 202667%
junio de 202684%
julio de 202647%

Índice de actividad de alquiler

16-58%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
agosto de 202550%
septiembre de 202553%
octubre de 202541%
noviembre de 202544%
diciembre de 202557%
enero de 202647%
febrero de 202658%
marzo de 202630%
abril de 202646%
mayo de 202619%
junio de 202632%
julio de 202616%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
Mes2 dormitorios3 dormitorios
agosto de 2025€189k€250k
septiembre de 2025€183.9k€250k
octubre de 2025€180.2k€240k
noviembre de 2025€179k€243k
diciembre de 2025€180k€238.9k
enero de 2026€190.2k€242.7k
febrero de 2026€192.9k€242.7k
marzo de 2026€181.3k€240k
abril de 2026€185.9k€243.9k
mayo de 2026€194k€245.5k
junio de 2026€180.4k€240.3k
julio de 2026€191.9k€241.9k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
Mes2 dormitorios3 dormitorios
agosto de 2025€790€910
septiembre de 2025€850€990
octubre de 2025€850€1,150
noviembre de 2025€810€1,090
diciembre de 2025€870€940
enero de 2026€900€1,000
febrero de 2026€920€1,000
marzo de 2026€900€940
abril de 2026€860€960
mayo de 2026€940€960
junio de 2026€850€1,030
julio de 2026€830€1,020

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes2 dormitorios3 dormitorios
agosto de 202519.8522.92
septiembre de 202518.0321.04
octubre de 202517.6617.39
noviembre de 202518.4218.58
diciembre de 202517.3421.1
enero de 202617.6320.23
febrero de 202617.3920.29
marzo de 202616.8121.23
abril de 202618.121.09
mayo de 202617.2521.23
junio de 202617.7219.38
julio de 202619.3519.74

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
Mes2 dormitorios3 dormitorios
agosto de 2025€4,500€3,970
septiembre de 2025€4,380€3,850
octubre de 2025€4,390€3,690
noviembre de 2025€4,370€3,700
diciembre de 2025€4,390€3,790
enero de 2026€4,450€3,910
febrero de 2026€4,490€3,850
marzo de 2026€4,240€3,850
abril de 2026€4,340€3,830
mayo de 2026€4,430€3,780
junio de 2026€4,100€3,810
julio de 2026€4,490€3,970
Nombre
Todos
6.6 %
246
28
€237,400
€950
Estudio
-- %
--
--
--
--
1 Habitación
-- %
--
--
--
--
2 Habitaciones
5.17 %
63
8
€191,900
€830
3 Habitaciones
5.06 %
125
9
€241,900
€1,020
4+ Habitaciones
-- %
--
--
--
--

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 6.6% y precios de propiedades desde €191,900, Montfermeil

puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.

Los precios medianos de propiedades en Montfermeil son de €237,400, mientras que el alquiler mediano es de €950. Esto significa que una propiedad mediana en Montfermeil se pagará en 20.8 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.17%, precio de venta €191,900, alquiler €830.

apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.06%, precio de venta €241,900, alquiler €1,020.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?