Stains – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de mayo de 2026
Seine-Saint-Denis department
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
28Malo
28 / 100
Potencial de inversión
18Momentum del precio
33Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de venta
€218,440
1M
+2.6%
1Y
-7.7%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €219,500 |
| julio | €234,000 |
| agosto | €218,500 |
| septiembre | €212,610 |
| octubre | €213,000 |
| noviembre | €217,000 |
| diciembre | €214,400 |
| enero | €219,000 |
| febrero | €215,000 |
| marzo | €219,500 |
| abril | €212,800 |
| mayo | €218,440 |
Precio mediano de alquiler
€1,060
1M
+7.7%
1Y
+16.6%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €700 |
| julio | €980 |
| agosto | €960 |
| septiembre | €950 |
| octubre | €890 |
| noviembre | €890 |
| diciembre | €930 |
| enero | €890 |
| febrero | €890 |
| marzo | €950 |
| abril | €980 |
| mayo | €1,060 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
7.48%
1M
-1.6%
1Y
+15.7%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 6.21% |
| julio | 6.78% |
| agosto | 7.35% |
| septiembre | 7.04% |
| octubre | 7.22% |
| noviembre | 7.37% |
| diciembre | 7.24% |
| enero | 7.41% |
| febrero | 7.61% |
| marzo | 7.46% |
| abril | 7.6% |
| mayo | 7.48% |
Costo por metro cuadrado
€3,360
1M
+2.6%
1Y
-7.7%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €3,420 |
| julio | €3,710 |
| agosto | €3,470 |
| septiembre | €3,350 |
| octubre | €3,380 |
| noviembre | €3,420 |
| diciembre | €3,300 |
| enero | €3,420 |
| febrero | €3,360 |
| marzo | €3,380 |
| abril | €3,270 |
| mayo | €3,360 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (0%)
1 dormitorio (2%)
2 dormitorios (25%)
3 dormitorios (43%)
4+ dormitorios (29%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 dormitorio (2%) | 5 listings (2%) |
| 2 dormitorios (25%) | 60 listings (25%) |
| 3 dormitorios (43%) | 102 listings (43%) |
| 4+ dormitorios (29%) | 69 listings (29%) |
Índice de actividad de ventas
45 %
Índice de actividad de alquiler
0 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 11.53% |
| 2 dormitorios | 6.48% |
| 3 dormitorios | 5.75% |
| 4+ dormitorios | 7.23% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 9.98% |
| apartamentos de 30-40 m² | 0% |
| apartamentos de 40-50 m² | 8.2% |
| apartamentos de 50-60 m² | 5.91% |
| apartamentos de 60-70 m² | 5.65% |
| apartamentos de 70-80 m² | 7.85% |
| apartamentos de 80-90 m² | 0% |
| apartamentos de 90-100 m² | 0% |
| apartamentos de 100-110 m² | 0% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €0 |
| 1 dormitorio | €3,470 |
| 2 dormitorios | €3,890 |
| 3 dormitorios | €3,380 |
| 4+ dormitorios | €2,930 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 3610 |
| apartamentos de 30-40 m² | 4330 |
| apartamentos de 40-50 m² | 4000 |
| apartamentos de 50-60 m² | 3450 |
| apartamentos de 60-70 m² | 3440 |
| apartamentos de 70-80 m² | 3230 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2820 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2940 |
| apartamentos de 100-110 m² | 3060 |
| apartamentos de 110-120 m² | 2160 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 4 |
| 2 dormitorios | 58 |
| 3 dormitorios | 99 |
| 4+ dormitorios | 68 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 6 |
| apartamentos de 30-40 m² | 7 |
| apartamentos de 40-50 m² | 49 |
| apartamentos de 50-60 m² | 14 |
| apartamentos de 60-70 m² | 75 |
| apartamentos de 70-80 m² | 26 |
| apartamentos de 80-90 m² | 31 |
| apartamentos de 90-100 m² | 14 |
| apartamentos de 100-110 m² | 6 |
| apartamentos de 110-120 m² | 1 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 1 |
| 2 dormitorios | 2 |
| 3 dormitorios | 3 |
| 4+ dormitorios | 1 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 2 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 2 |
| apartamentos de 50-60 m² | 1 |
| apartamentos de 60-70 m² | 1 |
| apartamentos de 70-80 m² | 1 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€12.7k
1 dormitorio
€10.2k
2 dormitorios
€11.4k
3 dormitorios
€12.7k
4+ dormitorios
€18k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €109.9k | €152.4k | €219k | €262.8k |
| julio | €99k | €169.5k | €258.0k | €262.5k |
| agosto | €99k | €158k | €211.3k | €258.5k |
| septiembre | €99k | €159.2k | €210k | €263.7k |
| octubre | €108.0k | €166.2k | €210k | €255k |
| noviembre | €105.5k | €170k | €215k | €255k |
| diciembre | €119.5k | €165.3k | €212.6k | €250k |
| enero | €110k | €167.6k | €223.4k | €250k |
| febrero | €110k | €170k | €215k | €249k |
| marzo | €102.5k | €164.2k | €219.7k | €249k |
| abril | €92k | €175k | €214.8k | €247k |
| mayo | €88.5k | €175k | €220k | €249k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €690 | €680 | €1,040 | €1,080 |
| julio | €690 | €1,020 | €1,040 | €1,080 |
| agosto | €690 | €960 | €1,090 | -- |
| septiembre | €750 | €880 | €1,100 | -- |
| octubre | €700 | €920 | €1,030 | -- |
| noviembre | €700 | €1,080 | €1,080 | €1,250 |
| diciembre | €780 | €970 | €1,030 | -- |
| enero | €770 | €900 | €1,070 | -- |
| febrero | €800 | €890 | €1,050 | -- |
| marzo | €770 | €950 | €1,050 | -- |
| abril | €850 | €950 | €1,020 | -- |
| mayo | €850 | €950 | €1,060 | €1,500 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | 13.27 | 18.68 | 17.54 | 20.37 |
| julio | 11.96 | 13.79 | 20.66 | 20.35 |
| agosto | 11.96 | 13.77 | 16.17 | -- |
| septiembre | 11 | 15.14 | 15.89 | -- |
| octubre | 12.85 | 15 | 17.02 | -- |
| noviembre | 12.56 | 13.18 | 16.64 | 16.96 |
| diciembre | 12.85 | 14.14 | 17.23 | -- |
| enero | 11.9 | 15.54 | 17.48 | -- |
| febrero | 11.42 | 15.98 | 17.12 | -- |
| marzo | 11.09 | 14.38 | 17.47 | -- |
| abril | 9.02 | 15.43 | 17.59 | -- |
| mayo | 8.68 | 15.43 | 17.38 | 13.83 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €4,400 | €3,690 | €3,480 | €3,290 |
| julio | €4,080 | €3,960 | €4,090 | €3,240 |
| agosto | €4,300 | €3,810 | €3,410 | €3,190 |
| septiembre | €3,960 | €3,840 | €3,360 | €3,260 |
| octubre | €4,230 | €3,870 | €3,390 | €3,170 |
| noviembre | €4,140 | €3,950 | €3,400 | €3,150 |
| diciembre | €4,270 | €3,790 | €3,370 | €3,130 |
| enero | €3,670 | €3,900 | €3,530 | €3,130 |
| febrero | €3,670 | €3,950 | €3,360 | €3,070 |
| marzo | €3,870 | €3,820 | €3,430 | €2,990 |
| abril | €3,610 | €4,070 | €3,300 | €2,940 |
| mayo | €3,470 | €3,890 | €3,380 | €2,930 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 7.48 % | 229 | 7 | €218,440 | €1,060 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 11.53 % | 4 | 1 | €88,500 | €850 |
2 Habitaciones | 6.48 % | 58 | 2 | €175,000 | €950 |
3 Habitaciones | 5.75 % | 99 | 3 | €220,000 | €1,060 |
4+ Habitaciones | 7.23 % | 68 | 1 | €249,000 | €1,500 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 7.48% y precios de propiedades desde €88,500, Stains
sigue siendo uno de los mercados más atractivos de Francia.
Los precios medianos de propiedades en Stains son de €218,440, mientras que el alquiler mediano es de €1,060. Esto significa que una propiedad mediana en Stains se pagará en 17.2 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 11.53%, precio de venta €88,500, alquiler €850.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 6.48%, precio de venta €175,000, alquiler €950.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 5.75%, precio de venta €220,000, alquiler €1,060.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 7.23%, precio de venta €249,000, alquiler €1,500.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?