Romainville – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de mayo de 2026
Seine-Saint-Denis department
Confianza
Media
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
40Débil
40 / 100
Potencial de inversión
26Momentum del precio
29Demanda de alquiler
7Demanda de compra
27Precio mediano de venta
€314,900
1M
-2.5%
1Y
-7.4%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €341,150 |
| julio | €345,000 |
| agosto | €321,000 |
| septiembre | €330,000 |
| octubre | €330,500 |
| noviembre | €335,500 |
| diciembre | €335,000 |
| enero | €328,500 |
| febrero | €320,000 |
| marzo | €319,000 |
| abril | €323,000 |
| mayo | €314,900 |
Precio mediano de alquiler
€1,030
1M
-6.4%
1Y
-6.4%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €1,190 |
| julio | €1,200 |
| agosto | €1,000 |
| septiembre | €1,020 |
| octubre | €1,170 |
| noviembre | €1,080 |
| diciembre | €1,000 |
| enero | €1,100 |
| febrero | €1,100 |
| marzo | €1,000 |
| abril | €1,100 |
| mayo | €1,030 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.23%
1M
-5.4%
1Y
-1.7%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 5.19% |
| julio | 5.4% |
| agosto | 5.3% |
| septiembre | 5.12% |
| octubre | 5.29% |
| noviembre | 5.2% |
| diciembre | 5.2% |
| enero | 5.37% |
| febrero | 5.23% |
| marzo | 5.56% |
| abril | 5.53% |
| mayo | 5.23% |
Costo por metro cuadrado
€5,140
1M
-0.6%
1Y
-3.2%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €5,250 |
| julio | €5,310 |
| agosto | €4,980 |
| septiembre | €5,260 |
| octubre | €5,160 |
| noviembre | €5,240 |
| diciembre | €5,280 |
| enero | €5,300 |
| febrero | €5,160 |
| marzo | €5,150 |
| abril | €5,170 |
| mayo | €5,140 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (0%)
1 dormitorio (15%)
2 dormitorios (25%)
3 dormitorios (31%)
4+ dormitorios (30%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 dormitorio (15%) | 64 listings (15%) |
| 2 dormitorios (25%) | 108 listings (25%) |
| 3 dormitorios (31%) | 136 listings (31%) |
| 4+ dormitorios (30%) | 131 listings (30%) |
Índice de actividad de ventas
24 %
Índice de actividad de alquiler
5 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 5.51% |
| 2 dormitorios | 5.09% |
| 3 dormitorios | 5.27% |
| 4+ dormitorios | 3.13% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 5.84% |
| apartamentos de 30-40 m² | 5.66% |
| apartamentos de 40-50 m² | 5.12% |
| apartamentos de 50-60 m² | 4.93% |
| apartamentos de 60-70 m² | 5.61% |
| apartamentos de 70-80 m² | 4.92% |
| apartamentos de 80-90 m² | 0% |
| apartamentos de 90-100 m² | 0% |
| apartamentos de 100-110 m² | 0% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €0 |
| 1 dormitorio | €6,290 |
| 2 dormitorios | €5,430 |
| 3 dormitorios | €5,060 |
| 4+ dormitorios | €5,080 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 6560 |
| apartamentos de 30-40 m² | 6320 |
| apartamentos de 40-50 m² | 5430 |
| apartamentos de 50-60 m² | 5100 |
| apartamentos de 60-70 m² | 5080 |
| apartamentos de 70-80 m² | 4960 |
| apartamentos de 80-90 m² | 5060 |
| apartamentos de 90-100 m² | 4450 |
| apartamentos de 100-110 m² | 4910 |
| apartamentos de 110-120 m² | 4160 |
| apartamentos de 120-130 m² | 3600 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 56 |
| 2 dormitorios | 94 |
| 3 dormitorios | 131 |
| 4+ dormitorios | 129 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 28 |
| apartamentos de 30-40 m² | 40 |
| apartamentos de 40-50 m² | 82 |
| apartamentos de 50-60 m² | 20 |
| apartamentos de 60-70 m² | 106 |
| apartamentos de 70-80 m² | 52 |
| apartamentos de 80-90 m² | 36 |
| apartamentos de 90-100 m² | 23 |
| apartamentos de 100-110 m² | 22 |
| apartamentos de 110-120 m² | 2 |
| apartamentos de 120-130 m² | 1 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 8 |
| 2 dormitorios | 14 |
| 3 dormitorios | 5 |
| 4+ dormitorios | 2 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 8 |
| apartamentos de 30-40 m² | 2 |
| apartamentos de 40-50 m² | 10 |
| apartamentos de 50-60 m² | 5 |
| apartamentos de 60-70 m² | 3 |
| apartamentos de 70-80 m² | 1 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€12.4k
1 dormitorio
€10.8k
2 dormitorios
€12.5k
3 dormitorios
€16.8k
4+ dormitorios
€13.6k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €175k | €240.8k | €340.1k | €470k |
| julio | €169k | €240k | €350k | €467.4k |
| agosto | €178.3k | €236.7k | €340.3k | €403.3k |
| septiembre | €177.5k | €239k | €347.3k | €459.9k |
| octubre | €177k | €250k | €346k | €429k |
| noviembre | €177.8k | €240k | €340k | €412.3k |
| diciembre | €177.8k | €240k | €346k | €412.3k |
| enero | €173.5k | €242k | €343k | €408k |
| febrero | €176.5k | €249k | €335k | €401k |
| marzo | €177k | €247k | €340k | €420k |
| abril | €176.5k | €241.9k | €340k | €424.5k |
| mayo | €195k | €244.4k | €319k | €431.7k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €810 | €1,100 | €1,420 | €1,600 |
| julio | €840 | €1,100 | €1,520 | €1,610 |
| agosto | €840 | €1,090 | €1,500 | €1,510 |
| septiembre | €800 | €1,080 | €1,430 | €1,460 |
| octubre | €850 | €1,100 | €1,420 | €1,650 |
| noviembre | €830 | €1,070 | €1,400 | €1,570 |
| diciembre | €840 | €900 | €1,480 | €1,650 |
| enero | €920 | €990 | €1,300 | €1,880 |
| febrero | €830 | €1,100 | €1,410 | €1,550 |
| marzo | €890 | €1,060 | €1,500 | €1,570 |
| abril | €950 | €1,080 | €1,420 | €1,570 |
| mayo | €900 | €1,040 | €1,400 | €1,130 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | 18.06 | 18.24 | 19.98 | 24.45 |
| julio | 16.87 | 18.2 | 19.25 | 24.14 |
| agosto | 17.63 | 18.1 | 18.91 | 22.26 |
| septiembre | 18.48 | 18.53 | 20.24 | 26.34 |
| octubre | 17.35 | 18.95 | 20.31 | 21.67 |
| noviembre | 17.95 | 18.61 | 20.24 | 21.95 |
| diciembre | 17.63 | 22.22 | 19.55 | 20.82 |
| enero | 15.71 | 20.29 | 21.99 | 18.09 |
| febrero | 17.71 | 18.88 | 19.86 | 21.56 |
| marzo | 16.66 | 19.4 | 18.89 | 22.36 |
| abril | 15.48 | 18.75 | 19.95 | 22.6 |
| mayo | 18.16 | 19.66 | 18.99 | 31.92 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €6,250 | €5,600 | €5,310 | €5,730 |
| julio | €6,040 | €5,580 | €5,380 | €5,810 |
| agosto | €6,270 | €5,670 | €5,240 | €5,170 |
| septiembre | €6,830 | €5,690 | €5,370 | €5,290 |
| octubre | €6,810 | €5,810 | €5,410 | €5,320 |
| noviembre | €6,790 | €5,580 | €5,300 | €5,140 |
| diciembre | €6,540 | €5,580 | €5,390 | €5,140 |
| enero | €6,800 | €5,630 | €5,400 | €5,060 |
| febrero | €6,620 | €5,790 | €5,320 | €4,980 |
| marzo | €6,320 | €5,650 | €5,310 | €5,320 |
| abril | €6,520 | €5,630 | €5,330 | €5,250 |
| mayo | €6,290 | €5,430 | €5,060 | €5,080 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 5.23 % | 410 | 29 | €314,900 | €1,030 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 5.51 % | 56 | 8 | €195,000 | €900 |
2 Habitaciones | 5.09 % | 94 | 14 | €244,410 | €1,040 |
3 Habitaciones | 5.27 % | 131 | 5 | €319,000 | €1,400 |
4+ Habitaciones | 3.13 % | 129 | 2 | €431,670 | €1,130 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.23% y precios de propiedades desde €195,000, Romainville
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Romainville son de €314,900, mientras que el alquiler mediano es de €1,030. Esto significa que una propiedad mediana en Romainville se pagará en 25.5 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 5.51%, precio de venta €195,000, alquiler €900.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 5.09%, precio de venta €244,410, alquiler €1,040.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 5.27%, precio de venta €319,000, alquiler €1,400.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 3.13%, precio de venta €431,670, alquiler €1,130.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?