Sevran – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de mayo de 2026
Seine-Saint-Denis department
Confianza
Media
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
48Débil
48 / 100
Potencial de inversión
34Momentum del precio
33Demanda de alquiler
19Demanda de compra
21Precio mediano de venta
€175,570
1M
+2.1%
1Y
+1.5%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €171,000 |
| julio | €171,000 |
| agosto | €172,000 |
| septiembre | €172,000 |
| octubre | €169,900 |
| noviembre | €169,900 |
| diciembre | €165,000 |
| enero | €164,380 |
| febrero | €165,000 |
| marzo | €164,380 |
| abril | €172,000 |
| mayo | €175,570 |
Precio mediano de alquiler
€900
1M
+0.4%
1Y
+30.2%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €750 |
| julio | €850 |
| agosto | €860 |
| septiembre | €750 |
| octubre | €900 |
| noviembre | €950 |
| diciembre | €950 |
| enero | €890 |
| febrero | €900 |
| marzo | €900 |
| abril | €900 |
| mayo | €900 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.91%
1M
-1.4%
1Y
+6.6%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 6.67% |
| julio | 6.51% |
| agosto | 6.79% |
| septiembre | 6.88% |
| octubre | 6.86% |
| noviembre | 7.62% |
| diciembre | 7.55% |
| enero | 7.21% |
| febrero | 7.11% |
| marzo | 7.09% |
| abril | 7.01% |
| mayo | 6.91% |
Costo por metro cuadrado
€2,790
1M
+3.8%
1Y
-0.4%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €2,830 |
| julio | €2,630 |
| agosto | €2,650 |
| septiembre | €2,690 |
| octubre | €2,610 |
| noviembre | €2,700 |
| diciembre | €2,540 |
| enero | €2,530 |
| febrero | €2,580 |
| marzo | €2,650 |
| abril | €2,690 |
| mayo | €2,790 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (0%)
1 dormitorio (7%)
2 dormitorios (31%)
3 dormitorios (33%)
4+ dormitorios (28%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 dormitorio (7%) | 11 listings (7%) |
| 2 dormitorios (31%) | 51 listings (31%) |
| 3 dormitorios (33%) | 54 listings (33%) |
| 4+ dormitorios (28%) | 46 listings (28%) |
Índice de actividad de ventas
19 %
Índice de actividad de alquiler
13 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 8.85% |
| 2 dormitorios | 7.15% |
| 3 dormitorios | 6.41% |
| 4+ dormitorios | 5.03% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 8.84% |
| apartamentos de 30-40 m² | 7.09% |
| apartamentos de 40-50 m² | 6.49% |
| apartamentos de 50-60 m² | 8.26% |
| apartamentos de 60-70 m² | 6.1% |
| apartamentos de 70-80 m² | 8.55% |
| apartamentos de 80-90 m² | 2.65% |
| apartamentos de 90-100 m² | 3.5% |
| apartamentos de 100-110 m² | 0% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €0 |
| 1 dormitorio | €4,170 |
| 2 dormitorios | €3,330 |
| 3 dormitorios | €2,950 |
| 4+ dormitorios | €2,430 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 3800 |
| apartamentos de 30-40 m² | 4120 |
| apartamentos de 40-50 m² | 3640 |
| apartamentos de 50-60 m² | 2720 |
| apartamentos de 60-70 m² | 2980 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2190 |
| apartamentos de 80-90 m² | 3040 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2000 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 7 |
| 2 dormitorios | 39 |
| 3 dormitorios | 45 |
| 4+ dormitorios | 42 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 8 |
| apartamentos de 30-40 m² | 8 |
| apartamentos de 40-50 m² | 28 |
| apartamentos de 50-60 m² | 11 |
| apartamentos de 60-70 m² | 35 |
| apartamentos de 70-80 m² | 16 |
| apartamentos de 80-90 m² | 25 |
| apartamentos de 90-100 m² | 4 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 4 |
| 2 dormitorios | 12 |
| 3 dormitorios | 9 |
| 4+ dormitorios | 4 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 3 |
| apartamentos de 30-40 m² | 3 |
| apartamentos de 40-50 m² | 10 |
| apartamentos de 50-60 m² | 5 |
| apartamentos de 60-70 m² | 4 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2 |
| apartamentos de 80-90 m² | 1 |
| apartamentos de 90-100 m² | 1 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€10.8k
1 dormitorio
€8,880
2 dormitorios
€10.7k
3 dormitorios
€12.1k
4+ dormitorios
€9,960
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €102.5k | €154.3k | €168k | €185.5k |
| julio | €124.0k | €151.7k | €169.5k | €190k |
| agosto | €112k | €152.3k | €172k | €209.5k |
| septiembre | €106k | €152.3k | €171k | €204k |
| octubre | €122.5k | €150.2k | €170.9k | €202k |
| noviembre | €90k | €149k | €172k | €192k |
| diciembre | €97.5k | €154.9k | €170k | €187k |
| enero | €105k | €149k | €172k | €195k |
| febrero | €100k | €148.9k | €171k | €195k |
| marzo | €105k | €142.2k | €170k | €196k |
| abril | €95k | €149.5k | €185k | €190.5k |
| mayo | €100k | €150k | €189k | €199k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €750 | €850 | €1,000 | €550 |
| julio | €690 | €880 | €1,180 | €550 |
| agosto | €620 | €920 | €1,200 | €550 |
| septiembre | €570 | €900 | €1,180 | €550 |
| octubre | €550 | €950 | €1,200 | €560 |
| noviembre | €660 | €950 | €1,190 | €620 |
| diciembre | €700 | €900 | €1,200 | €890 |
| enero | €690 | €860 | €1,150 | €570 |
| febrero | €700 | €880 | €1,100 | €580 |
| marzo | €700 | €940 | €1,080 | €570 |
| abril | €740 | €900 | €1,130 | €550 |
| mayo | €740 | €890 | €1,010 | €830 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | 11.38 | 15.19 | 14.07 | 28.11 |
| julio | 14.96 | 14.36 | 12.02 | 28.79 |
| agosto | 14.96 | 13.79 | 11.94 | 31.74 |
| septiembre | 15.63 | 14.13 | 12.11 | 30.91 |
| octubre | 18.55 | 13.18 | 11.87 | 30.33 |
| noviembre | 11.38 | 13.07 | 12.04 | 25.7 |
| diciembre | 11.61 | 14.38 | 11.81 | 17.58 |
| enero | 12.66 | 14.42 | 12.46 | 28.38 |
| febrero | 11.98 | 14.14 | 12.95 | 28.16 |
| marzo | 12.5 | 12.62 | 13.06 | 28.73 |
| abril | 10.73 | 13.87 | 13.6 | 28.86 |
| mayo | 11.3 | 13.98 | 15.61 | 19.87 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €4,180 | €3,510 | €2,750 | €2,280 |
| julio | €4,200 | €3,370 | €2,690 | €2,320 |
| agosto | €4,150 | €3,360 | €2,780 | €2,520 |
| septiembre | €3,930 | €3,420 | €2,670 | €2,470 |
| octubre | €3,710 | €3,300 | €2,690 | €2,430 |
| noviembre | €3,750 | €3,310 | €2,730 | €2,310 |
| diciembre | €4,060 | €3,440 | €2,620 | €2,290 |
| enero | €4,380 | €3,310 | €2,650 | €2,360 |
| febrero | €4,170 | €3,310 | €2,670 | €2,390 |
| marzo | €3,890 | €3,100 | €2,630 | €2,380 |
| abril | €4,320 | €3,350 | €2,890 | €2,340 |
| mayo | €4,170 | €3,330 | €2,950 | €2,430 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 6.91 % | 133 | 29 | €175,570 | €900 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 8.85 % | 7 | 4 | €100,000 | €740 |
2 Habitaciones | 7.15 % | 39 | 12 | €150,000 | €890 |
3 Habitaciones | 6.41 % | 45 | 9 | €189,000 | €1,010 |
4+ Habitaciones | 5.03 % | 42 | 4 | €199,000 | €830 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 6.91% y precios de propiedades desde €100,000, Sevran
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Sevran son de €175,570, mientras que el alquiler mediano es de €900. Esto significa que una propiedad mediana en Sevran se pagará en 16.3 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 8.85%, precio de venta €100,000, alquiler €740.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 7.15%, precio de venta €150,000, alquiler €890.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 6.41%, precio de venta €189,000, alquiler €1,010.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 5.03%, precio de venta €199,000, alquiler €830.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?