Viroflay – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de mayo de 2026
Yvelines department
Confianza
Media
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
65Normal
65 / 100
Potencial de inversión
22Momentum del precio
33Demanda de alquiler
82Demanda de compra
52Precio mediano de venta
€394,630
1M
-0.1%
1Y
-10.3%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €444,000 |
| julio | €388,500 |
| agosto | €316,500 |
| septiembre | €350,200 |
| octubre | €418,000 |
| noviembre | €343,500 |
| diciembre | €336,000 |
| enero | €330,000 |
| febrero | €333,000 |
| marzo | €343,750 |
| abril | €395,000 |
| mayo | €394,630 |
Precio mediano de alquiler
€1,190
1M
-0.1%
1Y
+19.3%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €1,350 |
| julio | €1,250 |
| agosto | €1,180 |
| septiembre | €1,250 |
| octubre | €1,070 |
| noviembre | €1,120 |
| diciembre | €1,260 |
| enero | €1,180 |
| febrero | €1,180 |
| marzo | €1,190 |
| abril | €1,190 |
| mayo | €1,190 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.42%
1M
-4%
1Y
-19.1%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 5.94% |
| julio | 4.96% |
| agosto | 5.25% |
| septiembre | 5.08% |
| octubre | 4.41% |
| noviembre | 4.32% |
| diciembre | 4.31% |
| enero | 4.09% |
| febrero | 4.51% |
| marzo | 4.28% |
| abril | 4.6% |
| mayo | 4.42% |
Costo por metro cuadrado
€6,360
1M
+3.1%
1Y
+4.9%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €6,120 |
| julio | €6,170 |
| agosto | €5,360 |
| septiembre | €5,510 |
| octubre | €6,520 |
| noviembre | €5,920 |
| diciembre | €5,790 |
| enero | €5,790 |
| febrero | €6,050 |
| marzo | €6,030 |
| abril | €6,170 |
| mayo | €6,360 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (0%)
1 dormitorio (19%)
2 dormitorios (24%)
3 dormitorios (27%)
4+ dormitorios (30%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 dormitorio (19%) | 35 listings (19%) |
| 2 dormitorios (24%) | 46 listings (24%) |
| 3 dormitorios (27%) | 51 listings (27%) |
| 4+ dormitorios (30%) | 57 listings (30%) |
Índice de actividad de ventas
47 %
Índice de actividad de alquiler
55 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 4.31% |
| 2 dormitorios | 4.49% |
| 3 dormitorios | 3.99% |
| 4+ dormitorios | 3.6% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 4.28% |
| apartamentos de 30-40 m² | 4.36% |
| apartamentos de 40-50 m² | 4.6% |
| apartamentos de 50-60 m² | 5.94% |
| apartamentos de 60-70 m² | 3.67% |
| apartamentos de 70-80 m² | 0% |
| apartamentos de 80-90 m² | 0% |
| apartamentos de 90-100 m² | 3.6% |
| apartamentos de 100-110 m² | 0% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €0 |
| 1 dormitorio | €8,590 |
| 2 dormitorios | €7,200 |
| 3 dormitorios | €6,790 |
| 4+ dormitorios | €6,950 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 8590 |
| apartamentos de 30-40 m² | 6670 |
| apartamentos de 40-50 m² | 7590 |
| apartamentos de 50-60 m² | 5450 |
| apartamentos de 60-70 m² | 7130 |
| apartamentos de 70-80 m² | 5930 |
| apartamentos de 80-90 m² | 6430 |
| apartamentos de 90-100 m² | 6980 |
| apartamentos de 100-110 m² | 5220 |
| apartamentos de 110-120 m² | 6690 |
| apartamentos de 120-130 m² | 6630 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 28 |
| 2 dormitorios | 40 |
| 3 dormitorios | 42 |
| 4+ dormitorios | 56 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 20 |
| apartamentos de 30-40 m² | 18 |
| apartamentos de 40-50 m² | 23 |
| apartamentos de 50-60 m² | 20 |
| apartamentos de 60-70 m² | 27 |
| apartamentos de 70-80 m² | 10 |
| apartamentos de 80-90 m² | 7 |
| apartamentos de 90-100 m² | 20 |
| apartamentos de 100-110 m² | 3 |
| apartamentos de 110-120 m² | 5 |
| apartamentos de 120-130 m² | 8 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 7 |
| 2 dormitorios | 6 |
| 3 dormitorios | 9 |
| 4+ dormitorios | 1 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 3 |
| apartamentos de 30-40 m² | 6 |
| apartamentos de 40-50 m² | 3 |
| apartamentos de 50-60 m² | 6 |
| apartamentos de 60-70 m² | 4 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 1 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€14.3k
1 dormitorio
€10.8k
2 dormitorios
€13.3k
3 dormitorios
€17.4k
4+ dormitorios
€24k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €124.4k | €244k | €339.0k | €550k |
| julio | €220k | €279.7k | €322.4k | €550k |
| agosto | €189k | €270.4k | €301.9k | €522.5k |
| septiembre | €180k | €289k | €315k | €519k |
| octubre | €241k | €296k | €418k | €555k |
| noviembre | €250k | €295k | €429.1k | €532.5k |
| diciembre | €250k | €295k | €411.6k | €532.5k |
| enero | €250k | €295k | €413.9k | €517k |
| febrero | €249k | €298.6k | €407.9k | €541.6k |
| marzo | €243k | €293.5k | €420k | €600k |
| abril | €235k | €292k | €420k | €648k |
| mayo | €249k | €295k | €434.5k | €667.1k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €800 | €1,180 | €1,450 | €2,310 |
| julio | €890 | €1,180 | €1,450 | €1,880 |
| agosto | €850 | €1,050 | €1,480 | €2,310 |
| septiembre | €810 | €1,120 | €1,480 | €2,310 |
| octubre | €860 | €1,100 | €1,450 | €2,050 |
| noviembre | €890 | €1,120 | €1,450 | €1,650 |
| diciembre | €860 | €1,250 | €1,430 | €1,410 |
| enero | €810 | €1,080 | €1,320 | €2,010 |
| febrero | €870 | €1,180 | €1,640 | €2,160 |
| marzo | €810 | €1,190 | €1,390 | €1,820 |
| abril | €890 | €1,190 | €1,460 | €1,970 |
| mayo | €900 | €1,110 | €1,450 | €2,000 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | 12.92 | 17.2 | 19.46 | 19.88 |
| julio | 20.6 | 19.72 | 18.5 | 24.38 |
| agosto | 18.58 | 21.5 | 17.03 | 18.89 |
| septiembre | 18.63 | 21.45 | 17.77 | 18.76 |
| octubre | 23.24 | 22.42 | 24.02 | 22.53 |
| noviembre | 23.37 | 21.95 | 24.66 | 26.89 |
| diciembre | 24.22 | 19.71 | 23.99 | 31.52 |
| enero | 25.8 | 22.79 | 26.18 | 21.48 |
| febrero | 23.99 | 21.09 | 20.78 | 20.9 |
| marzo | 25 | 20.51 | 25.11 | 27.4 |
| abril | 21.95 | 20.41 | 24.01 | 27.48 |
| mayo | 23.18 | 22.25 | 25.06 | 27.8 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €6,380 | €6,020 | €5,540 | €5,770 |
| julio | €8,300 | €6,220 | €5,290 | €5,770 |
| agosto | €7,000 | €6,290 | €5,120 | €5,650 |
| septiembre | €6,670 | €6,150 | €5,170 | €5,700 |
| octubre | €8,310 | €7,050 | €6,530 | €6,340 |
| noviembre | €8,620 | €7,380 | €6,700 | €6,000 |
| diciembre | €8,620 | €7,380 | €6,430 | €5,850 |
| enero | €8,620 | €7,200 | €6,470 | €6,010 |
| febrero | €8,590 | €7,120 | €6,370 | €6,170 |
| marzo | €8,380 | €6,910 | €6,560 | €6,320 |
| abril | €8,100 | €7,120 | €6,560 | €6,820 |
| mayo | €8,590 | €7,200 | €6,790 | €6,950 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 4.42 % | 166 | 23 | €394,630 | €1,190 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 4.31 % | 28 | 7 | €249,000 | €900 |
2 Habitaciones | 4.49 % | 40 | 6 | €295,000 | €1,110 |
3 Habitaciones | 3.99 % | 42 | 9 | €434,500 | €1,450 |
4+ Habitaciones | 3.6 % | 56 | 1 | €667,130 | €2,000 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.42% y precios de propiedades desde €249,000, Viroflay
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Viroflay son de €394,630, mientras que el alquiler mediano es de €1,190. Esto significa que una propiedad mediana en Viroflay se pagará en 27.6 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 4.31%, precio de venta €249,000, alquiler €900.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 4.49%, precio de venta €295,000, alquiler €1,110.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 3.99%, precio de venta €434,500, alquiler €1,450.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 3.60%, precio de venta €667,130, alquiler €2,000.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?