Boulogne-Billancourt – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de mayo de 2026
Hauts-de-Seine department
Confianza
Alta
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
80Bueno
80 / 100
Potencial de inversión
53Momentum del precio
30Demanda de alquiler
30Demanda de compra
86Precio mediano de venta
€599,000
1M
-7.8%
1Y
-1.3%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €625,000 |
| julio | €615,000 |
| agosto | €614,000 |
| septiembre | €630,000 |
| octubre | €625,000 |
| noviembre | €629,000 |
| diciembre | €620,000 |
| enero | €630,000 |
| febrero | €600,000 |
| marzo | €620,000 |
| abril | €650,000 |
| mayo | €599,000 |
Precio mediano de alquiler
€1,430
1M
+2%
1Y
-1.5%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €1,500 |
| julio | €1,450 |
| agosto | €1,490 |
| septiembre | €1,500 |
| octubre | €1,510 |
| noviembre | €1,500 |
| diciembre | €1,500 |
| enero | €1,520 |
| febrero | €1,500 |
| marzo | €1,560 |
| abril | €1,400 |
| mayo | €1,430 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.3%
1M
+2.6%
1Y
+2.5%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 4.07% |
| julio | 4.08% |
| agosto | 4.3% |
| septiembre | 4.34% |
| octubre | 4.3% |
| noviembre | 4.29% |
| diciembre | 4.47% |
| enero | 4.41% |
| febrero | 4.46% |
| marzo | 4.28% |
| abril | 4.19% |
| mayo | 4.3% |
Costo por metro cuadrado
€9,220
1M
-6.4%
1Y
-0.7%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €9,330 |
| julio | €9,420 |
| agosto | €9,450 |
| septiembre | €9,400 |
| octubre | €9,190 |
| noviembre | €9,530 |
| diciembre | €9,390 |
| enero | €9,560 |
| febrero | €9,230 |
| marzo | €9,540 |
| abril | €9,850 |
| mayo | €9,220 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (0%)
1 dormitorio (14%)
2 dormitorios (34%)
3 dormitorios (26%)
4+ dormitorios (26%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (0%) | 3 listings (0%) |
| 1 dormitorio (14%) | 148 listings (14%) |
| 2 dormitorios (34%) | 350 listings (34%) |
| 3 dormitorios (26%) | 274 listings (26%) |
| 4+ dormitorios (26%) | 269 listings (26%) |
Índice de actividad de ventas
77 %
Índice de actividad de alquiler
20 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 4.72% |
| 2 dormitorios | 4.15% |
| 3 dormitorios | 4.09% |
| 4+ dormitorios | 3.25% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 5.14% |
| apartamentos de 30-40 m² | 4.5% |
| apartamentos de 40-50 m² | 4.29% |
| apartamentos de 50-60 m² | 4.24% |
| apartamentos de 60-70 m² | 4.11% |
| apartamentos de 70-80 m² | 4.67% |
| apartamentos de 80-90 m² | 3.53% |
| apartamentos de 90-100 m² | 4.25% |
| apartamentos de 100-110 m² | 3.57% |
| apartamentos de 110-120 m² | 3.97% |
| apartamentos de 120-130 m² | 3% |
| apartamentos de 130-140 m² | 2.89% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €12.8k |
| 1 dormitorio | €9,220 |
| 2 dormitorios | €8,860 |
| 3 dormitorios | €9,510 |
| 4+ dormitorios | €10.6k |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 8300 |
| apartamentos de 30-40 m² | 9350 |
| apartamentos de 40-50 m² | 8820 |
| apartamentos de 50-60 m² | 8730 |
| apartamentos de 60-70 m² | 9800 |
| apartamentos de 70-80 m² | 7900 |
| apartamentos de 80-90 m² | 9990 |
| apartamentos de 90-100 m² | 9270 |
| apartamentos de 100-110 m² | 10310 |
| apartamentos de 110-120 m² | 10680 |
| apartamentos de 120-130 m² | 11970 |
| apartamentos de 130-140 m² | 11850 |
| apartamentos de 140-150 m² | 10680 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 3 |
| 1 dormitorio | 41 |
| 2 dormitorios | 162 |
| 3 dormitorios | 177 |
| 4+ dormitorios | 210 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 37 |
| apartamentos de 30-40 m² | 46 |
| apartamentos de 40-50 m² | 86 |
| apartamentos de 50-60 m² | 88 |
| apartamentos de 60-70 m² | 70 |
| apartamentos de 70-80 m² | 63 |
| apartamentos de 80-90 m² | 38 |
| apartamentos de 90-100 m² | 51 |
| apartamentos de 100-110 m² | 34 |
| apartamentos de 110-120 m² | 13 |
| apartamentos de 120-130 m² | 11 |
| apartamentos de 130-140 m² | 21 |
| apartamentos de 140-150 m² | 7 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 107 |
| 2 dormitorios | 188 |
| 3 dormitorios | 97 |
| 4+ dormitorios | 59 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 97 |
| apartamentos de 30-40 m² | 82 |
| apartamentos de 40-50 m² | 86 |
| apartamentos de 50-60 m² | 66 |
| apartamentos de 60-70 m² | 38 |
| apartamentos de 70-80 m² | 24 |
| apartamentos de 80-90 m² | 19 |
| apartamentos de 90-100 m² | 20 |
| apartamentos de 100-110 m² | 8 |
| apartamentos de 110-120 m² | 7 |
| apartamentos de 120-130 m² | 4 |
| apartamentos de 130-140 m² | 2 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€5,415
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€6,870
Ingresos Anuales Por Alquiler
En junio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Boulogne-Billancourt variaron desde ~3.61% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~4.58% en los distritos con mayor rentabilidad.
Ingresos anuales potenciales
€17.2k
1 dormitorio
€11.8k
2 dormitorios
€16.8k
3 dormitorios
€24.5k
4+ dormitorios
€35.3k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €268k | €425k | €595k | €937.5k |
| julio | €263k | €413.4k | €594k | €950k |
| agosto | €261k | €420k | €593.5k | €988k |
| septiembre | €245k | €415k | €592k | €990k |
| octubre | €242.5k | €400k | €598.5k | €989k |
| noviembre | €260k | €399k | €599k | €964.5k |
| diciembre | €259.9k | €390k | €595k | €994k |
| enero | €265k | €399.9k | €603.5k | €992k |
| febrero | €259k | €399k | €595k | €998k |
| marzo | €265k | €412.5k | €598.5k | €1.08M |
| abril | €274k | €410k | €620k | €1.09M |
| mayo | €249k | €405k | €599k | €1.09M |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €950 | €1,430 | €2,000 | €3,040 |
| julio | €990 | €1,400 | €1,920 | €2,740 |
| agosto | €990 | €1,400 | €2,000 | €3,090 |
| septiembre | €990 | €1,430 | €1,990 | €3,010 |
| octubre | €990 | €1,420 | €1,960 | €3,060 |
| noviembre | €990 | €1,440 | €2,000 | €2,700 |
| diciembre | €1,020 | €1,450 | €2,240 | €2,940 |
| enero | €1,000 | €1,450 | €2,250 | €2,990 |
| febrero | €1,050 | €1,430 | €2,190 | €3,040 |
| marzo | €1,030 | €1,420 | €2,200 | €2,900 |
| abril | €990 | €1,390 | €1,990 | €2,900 |
| mayo | €980 | €1,400 | €2,040 | €2,940 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | 23.51 | 24.77 | 24.79 | 25.72 |
| julio | 22.14 | 24.61 | 25.83 | 28.95 |
| agosto | 21.97 | 25 | 24.76 | 26.68 |
| septiembre | 20.62 | 24.27 | 24.79 | 27.37 |
| octubre | 20.45 | 23.54 | 25.39 | 26.94 |
| noviembre | 21.89 | 23.15 | 24.96 | 29.77 |
| diciembre | 21.23 | 22.41 | 22.14 | 28.22 |
| enero | 22.08 | 22.98 | 22.35 | 27.65 |
| febrero | 20.56 | 23.33 | 22.69 | 27.36 |
| marzo | 21.44 | 24.29 | 22.67 | 31.06 |
| abril | 23.04 | 24.54 | 25.96 | 31.32 |
| mayo | 21.17 | 24.12 | 24.47 | 30.81 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €9,930 | €9,320 | €9,440 | €10.1k |
| julio | €9,740 | €9,020 | €9,430 | €10.2k |
| agosto | €9,670 | €9,160 | €9,450 | €10.5k |
| septiembre | €9,070 | €9,070 | €9,400 | €10.4k |
| octubre | €9,330 | €8,970 | €9,500 | €10.4k |
| noviembre | €9,630 | €8,960 | €9,510 | €10.2k |
| diciembre | €9,280 | €8,670 | €9,440 | €10.3k |
| enero | €9,460 | €8,870 | €9,580 | €10.3k |
| febrero | €9,250 | €8,870 | €9,440 | €10.3k |
| marzo | €9,780 | €8,970 | €9,500 | €10.7k |
| abril | €10.2k | €8,890 | €9,540 | €10.9k |
| mayo | €9,220 | €8,860 | €9,510 | €10.6k |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 4.3 % | 593 | 451 | €599,000 | €1,430 |
Estudio | -- % | 3 | -- | €1,600,000 | -- |
1 Habitación | 4.72 % | 41 | 107 | €249,000 | €980 |
2 Habitaciones | 4.15 % | 162 | 188 | €405,000 | €1,400 |
3 Habitaciones | 4.09 % | 177 | 97 | €599,000 | €2,040 |
4+ Habitaciones | 3.25 % | 210 | 59 | €1,087,000 | €2,940 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.3% y precios de propiedades desde €249,000, Boulogne-Billancourt
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Boulogne-Billancourt son de €599,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,430. Esto significa que una propiedad mediana en Boulogne-Billancourt se pagará en 34.9 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta €1,600,000, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 4.72%, precio de venta €249,000, alquiler €980.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 4.15%, precio de venta €405,000, alquiler €1,400.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 4.09%, precio de venta €599,000, alquiler €2,040.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 3.25%, precio de venta €1,087,000, alquiler €2,940.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
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