Marly-le-Roi: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Marly-le-Roi

Marly-le-Roi, en el departamento de Yvelines, combina un carácter histórico con una ubicación bien conectada al oeste de París. Sus apartamentos forman parte de un entorno suburbano maduro, marcado por el acceso ferroviario, calles arboladas y la identidad propia de una comuna vinculada de forma estrecha a la capital.

Agosto de 2026 trae la señal más clara: el valor de los apartamentos se ha suavizado, pero el caso de renta no se ha debilitado de la misma manera. El precio medio de venta se sitúa en €259,500, mientras que el precio medio por m² es de €3,860; ambos han bajado en el mes y también se encuentran por debajo del nivel de hace un año. Esto sugiere una corrección más visible en el valor de capital que en la parte de alquiler.

Para el inversor, la tensión es directa. El alquiler medio es de €1,150 y sigue un 4.4% por encima del año anterior, incluso tras una caída mensual del 4.5%. En ese contexto, la rentabilidad bruta del 6.69% parece más sólida de lo que indicaría solo la evolución de las ventas, sobre todo cuando el precio medio de venta cae un 10.7% interanual. En resumen, el mercado de apartamentos de Marly-le-Roi está hoy definido menos por el impulso y más por la brecha entre costes de adquisición a la baja y rentas todavía sostenidas.