Guyancourt: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de julio de 2026
Yvelines department
Confianza
Baja
Mercado de Guyancourt: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
58Normal
58 / 100
Potencial de inversión
22Momentum del precio
47Demanda de alquiler
57Demanda de compra
28Precio mediano de oferta
€266,380
| 1M | +2.5% |
| 1Y | -1.2% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €268,500 |
| septiembre de 2025 | €267,650 |
| octubre de 2025 | €263,000 |
| noviembre de 2025 | €264,450 |
| diciembre de 2025 | €258,500 |
| enero de 2026 | €259,750 |
| febrero de 2026 | €268,380 |
| marzo de 2026 | €265,000 |
| abril de 2026 | €267,650 |
| mayo de 2026 | €269,000 |
| junio de 2026 | €260,000 |
| julio de 2026 | €266,380 |
Alquiler mensual mediano
€890
| 1M | +5.8% |
| 1Y | +1.3% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €900 |
| septiembre de 2025 | €940 |
| octubre de 2025 | €930 |
| noviembre de 2025 | €990 |
| diciembre de 2025 | €890 |
| enero de 2026 | €900 |
| febrero de 2026 | €770 |
| marzo de 2026 | €790 |
| abril de 2026 | €820 |
| mayo de 2026 | €860 |
| junio de 2026 | €840 |
| julio de 2026 | €890 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.59%
| 1M | -8.1% |
| 1Y | +29% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 5.92% |
| septiembre de 2025 | 5.83% |
| octubre de 2025 | 6.4% |
| noviembre de 2025 | 6.22% |
| diciembre de 2025 | 6.22% |
| enero de 2026 | 5.85% |
| febrero de 2026 | 6.38% |
| marzo de 2026 | 6.52% |
| abril de 2026 | 5.49% |
| mayo de 2026 | 5.91% |
| junio de 2026 | 7.16% |
| julio de 2026 | 6.59% |
Precio mediano por m²
€3,920
| 1M | +2.5% |
| 1Y | +1.7% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €3,900 |
| septiembre de 2025 | €3,860 |
| octubre de 2025 | €3,830 |
| noviembre de 2025 | €3,840 |
| diciembre de 2025 | €3,790 |
| enero de 2026 | €3,820 |
| febrero de 2026 | €3,890 |
| marzo de 2026 | €3,790 |
| abril de 2026 | €3,880 |
| mayo de 2026 | €3,900 |
| junio de 2026 | €3,820 |
| julio de 2026 | €3,920 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (190 en venta)
No hay datos disponibles
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 3 dormitorios | 6.07% |
| 4+ dormitorios | 2.77% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos de 60-70 m² | 6.04% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 3 dormitorios | €3,750 |
| 4+ dormitorios | €3,810 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos de 60-70 m² | 3860 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 3 dormitorios | 51 |
| 4+ dormitorios | 47 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos de 60-70 m² | 40 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 3 dormitorios | 10 |
| 4+ dormitorios | 9 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos de 60-70 m² | 10 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
3 dormitorios (52%)
4+ dormitorios (48%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 3 dormitorios (52%) | 61 listings (52%) |
| 4+ dormitorios (48%) | 56 listings (48%) |
Índice de actividad de ventas
5-36%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 28% |
| septiembre de 2025 | 20% |
| octubre de 2025 | 23% |
| noviembre de 2025 | 28% |
| diciembre de 2025 | 25% |
| enero de 2026 | 30% |
| febrero de 2026 | 17% |
| marzo de 2026 | 26% |
| abril de 2026 | 25% |
| mayo de 2026 | 5% |
| junio de 2026 | 36% |
| julio de 2026 | 25% |
Índice de actividad de alquiler
33-76%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 76% |
| septiembre de 2025 | 44% |
| octubre de 2025 | 42% |
| noviembre de 2025 | 50% |
| diciembre de 2025 | 41% |
| enero de 2026 | 41% |
| febrero de 2026 | 39% |
| marzo de 2026 | 59% |
| abril de 2026 | 58% |
| mayo de 2026 | 33% |
| junio de 2026 | 63% |
| julio de 2026 | 43% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €261k | €312k |
| septiembre de 2025 | €258k | €315k |
| octubre de 2025 | €255.5k | €315k |
| noviembre de 2025 | €252.3k | €315k |
| diciembre de 2025 | €252k | €315k |
| enero de 2026 | €258.5k | €315k |
| febrero de 2026 | €257k | €317k |
| marzo de 2026 | €252.2k | €310k |
| abril de 2026 | €252.5k | €322.3k |
| mayo de 2026 | €254.5k | €320k |
| junio de 2026 | €251.1k | €322.4k |
| julio de 2026 | €250k | €324k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €1,350 | €1,100 |
| septiembre de 2025 | €1,260 | €1,470 |
| octubre de 2025 | €1,320 | €1,470 |
| noviembre de 2025 | €1,310 | €1,380 |
| diciembre de 2025 | €1,270 | €630 |
| enero de 2026 | €1,120 | €650 |
| febrero de 2026 | €1,230 | €690 |
| marzo de 2026 | €1,200 | €1,440 |
| abril de 2026 | €1,240 | €750 |
| mayo de 2026 | €1,220 | €760 |
| junio de 2026 | €1,280 | €750 |
| julio de 2026 | €1,270 | €750 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | 16.11 | 23.74 |
| septiembre de 2025 | 17.02 | 17.83 |
| octubre de 2025 | 16.15 | 17.92 |
| noviembre de 2025 | 16.07 | 19.09 |
| diciembre de 2025 | 16.54 | 41.44 |
| enero de 2026 | 19.19 | 40.57 |
| febrero de 2026 | 17.43 | 38.37 |
| marzo de 2026 | 17.49 | 17.98 |
| abril de 2026 | 17 | 35.64 |
| mayo de 2026 | 17.38 | 35.09 |
| junio de 2026 | 16.34 | 35.65 |
| julio de 2026 | 16.47 | 36.14 |
Precio mediano por m²
| Mes | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €3,880 | €3,780 |
| septiembre de 2025 | €3,840 | €3,790 |
| octubre de 2025 | €3,770 | €3,730 |
| noviembre de 2025 | €3,770 | €3,660 |
| diciembre de 2025 | €3,760 | €3,760 |
| enero de 2026 | €3,860 | €3,840 |
| febrero de 2026 | €3,840 | €3,870 |
| marzo de 2026 | €3,760 | €3,780 |
| abril de 2026 | €3,770 | €3,810 |
| mayo de 2026 | €3,800 | €3,760 |
| junio de 2026 | €3,780 | €3,790 |
| julio de 2026 | €3,750 | €3,810 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 6.59 % | 124 | 42 | €266,380 | €890 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 Habitaciones | 6.07 % | 51 | 10 | €250,000 | €1,270 |
4+ Habitaciones | 2.77 % | 47 | 9 | €324,000 | €750 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 6.59% y precios de propiedades desde €250,000, Guyancourt
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Guyancourt son de €266,380, mientras que el alquiler mediano es de €890. Esto significa que una propiedad mediana en Guyancourt se pagará en 24.9 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 6.07%, precio de venta €250,000, alquiler €1,270.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 2.77%, precio de venta €324,000, alquiler €750.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?