Guyancourt: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Guyancourt

Guyancourt se ubica en el departamento de Yvelines como una ciudad suburbana bien conectada, con un ritmo cotidiano marcado por barrios residenciales, espacios verdes y su vínculo con el área de Saint-Quentin-en-Yvelines. Para los inversores en apartamentos, ofrece una localización donde las tendencias locales de vivienda pesan tanto como el entorno regional.

Agosto de 2026 trae la señal más clara: los precios siguen bajo una leve presión mientras los alquileres continúan al alza. El precio medio de venta de un apartamento se sitúa en €264,000, tras bajar 0.9% en el mes y 1.7% en el año. Al mismo tiempo, el alquiler medio ha alcanzado €940, con un avance de 5.3% mensual y 4.0% interanual, lo que contribuye a un rendimiento del 6.23%.

Esa combinación crea una tensión inversora conocida. El precio medio por metro cuadrado se sitúa ahora en €3,810, 2.6% por debajo del mes anterior y 2.3% por debajo del nivel de hace un año, lo que sugiere que los valores de entrada se han suavizado incluso cuando las rentas mejoran. Para quienes se centran en apartamentos, la lectura de agosto apunta a un mercado donde los ingresos crecen más rápido que los valores de capital, aunque el margen sigue dependiendo de una compra disciplinada y de una lectura atenta del crecimiento del alquiler local.