Cachan: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Cachan

Cachan se ubica al sur de París, en el departamento de Val-de-Marne, y combina un entorno urbano compacto con una identidad local marcada y buena conexión con el área metropolitana. Para quienes invierten en apartamentos, sigue siendo una dirección suburbana observada de cerca, donde los cambios de precio y alquiler pueden alterar con rapidez la rentabilidad.

Agosto de 2026 trae la señal más clara: los valores siguen cediendo mientras los alquileres apenas avanzan, manteniendo en tensión la rentabilidad por ingresos frente a un precio de entrada más suave. El precio medio de venta de un apartamento se sitúa en €340,000, tras una caída mensual de 3.1% y un descenso interanual de 4.2%. En términos por metro cuadrado, el mercado marca €5,310, con una bajada mensual de 1.9% y de 4.8% frente al año anterior, lo que sugiere que la corrección de precios aún no se ha agotado.

Ese contexto ayuda a entender por qué la rentabilidad se sitúa ahora en 5.88%. El potencial bruto de ingresos no ha desaparecido, pero está condicionado por la evolución más débil del alquiler: la renta media es de €1,090, con un aumento mensual de 0.8% pero todavía un 9.2% por debajo de hace un año. En agosto de 2026, Cachan queda así en un equilibrio estrecho, donde un menor coste de entrada puede favorecer los retornos, aunque la caída anual de los alquileres limita la mejora del caso inversor.