Cachan: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de julio de 2026
Val-de-Marne department
Confianza
Media
Mercado de Cachan: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
72Bueno
72 / 100
Potencial de inversión
37Momentum del precio
40Demanda de alquiler
67Demanda de compra
57Precio mediano de oferta
€351,000
| 1M | +0.6% |
| 1Y | +0.6% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €355,000 |
| septiembre de 2025 | €363,000 |
| octubre de 2025 | €350,000 |
| noviembre de 2025 | €341,500 |
| diciembre de 2025 | €349,000 |
| enero de 2026 | €351,000 |
| febrero de 2026 | €349,000 |
| marzo de 2026 | €351,000 |
| abril de 2026 | €349,000 |
| mayo de 2026 | €349,000 |
| junio de 2026 | €349,000 |
| julio de 2026 | €351,000 |
Alquiler mensual mediano
€1,080
| 1M | -5.2% |
| 1Y | -6% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,200 |
| septiembre de 2025 | €1,210 |
| octubre de 2025 | €1,230 |
| noviembre de 2025 | €1,250 |
| diciembre de 2025 | €1,090 |
| enero de 2026 | €1,200 |
| febrero de 2026 | €1,090 |
| marzo de 2026 | €1,090 |
| abril de 2026 | €1,080 |
| mayo de 2026 | €1,090 |
| junio de 2026 | €1,140 |
| julio de 2026 | €1,080 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.44%
| 1M | +5.7% |
| 1Y | +9.4% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 4.91% |
| septiembre de 2025 | 4.65% |
| octubre de 2025 | 4.66% |
| noviembre de 2025 | 4.88% |
| diciembre de 2025 | 4.91% |
| enero de 2026 | 4.98% |
| febrero de 2026 | 4.89% |
| marzo de 2026 | 5.02% |
| abril de 2026 | 4.89% |
| mayo de 2026 | 4.49% |
| junio de 2026 | 5.15% |
| julio de 2026 | 5.44% |
Precio mediano por m²
€5,410
| 1M | -2.3% |
| 1Y | -0.5% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €5,580 |
| septiembre de 2025 | €5,580 |
| octubre de 2025 | €5,380 |
| noviembre de 2025 | €5,340 |
| diciembre de 2025 | €5,450 |
| enero de 2026 | €5,430 |
| febrero de 2026 | €5,450 |
| marzo de 2026 | €5,480 |
| abril de 2026 | €5,540 |
| mayo de 2026 | €5,540 |
| junio de 2026 | €5,540 |
| julio de 2026 | €5,410 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (610 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 2 dormitorios | 4.66% |
| 3 dormitorios | 5.17% |
| 4+ dormitorios | 4.32% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos de 60-70 m² | 4.86% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 2 dormitorios | €5,990 |
| 3 dormitorios | €5,630 |
| 4+ dormitorios | €5,220 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos de 60-70 m² | 5660 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 2 dormitorios | 106 |
| 3 dormitorios | 211 |
| 4+ dormitorios | 170 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos de 60-70 m² | 126 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 2 dormitorios | 17 |
| 3 dormitorios | 11 |
| 4+ dormitorios | 10 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos de 60-70 m² | 10 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
2 dormitorios (23%)
3 dormitorios (42%)
4+ dormitorios (34%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 2 dormitorios (23%) | 123 listings (23%) |
| 3 dormitorios (42%) | 222 listings (42%) |
| 4+ dormitorios (34%) | 180 listings (34%) |
Índice de actividad de ventas
35-65%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 52% |
| septiembre de 2025 | 49% |
| octubre de 2025 | 52% |
| noviembre de 2025 | 44% |
| diciembre de 2025 | 44% |
| enero de 2026 | 42% |
| febrero de 2026 | 35% |
| marzo de 2026 | 48% |
| abril de 2026 | 54% |
| mayo de 2026 | 53% |
| junio de 2026 | 65% |
| julio de 2026 | 46% |
Índice de actividad de alquiler
17-76%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 76% |
| septiembre de 2025 | 63% |
| octubre de 2025 | 57% |
| noviembre de 2025 | 56% |
| diciembre de 2025 | 68% |
| enero de 2026 | 65% |
| febrero de 2026 | 49% |
| marzo de 2026 | 64% |
| abril de 2026 | 58% |
| mayo de 2026 | 17% |
| junio de 2026 | 60% |
| julio de 2026 | 57% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 2 dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | €285k |
| septiembre de 2025 | €284.5k |
| octubre de 2025 | €281.5k |
| noviembre de 2025 | €271.5k |
| diciembre de 2025 | €258.5k |
| enero de 2026 | €264.1k |
| febrero de 2026 | €268.5k |
| marzo de 2026 | €262.6k |
| abril de 2026 | €260k |
| mayo de 2026 | €263k |
| junio de 2026 | €263.1k |
| julio de 2026 | €266.6k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 2 dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,150 |
| septiembre de 2025 | €1,090 |
| octubre de 2025 | €1,090 |
| noviembre de 2025 | €1,090 |
| diciembre de 2025 | €1,050 |
| enero de 2026 | €1,090 |
| febrero de 2026 | €1,070 |
| marzo de 2026 | €1,090 |
| abril de 2026 | €1,040 |
| mayo de 2026 | €1,080 |
| junio de 2026 | €1,080 |
| julio de 2026 | €1,040 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 2 dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | 20.65 |
| septiembre de 2025 | 21.8 |
| octubre de 2025 | 21.62 |
| noviembre de 2025 | 20.71 |
| diciembre de 2025 | 20.52 |
| enero de 2026 | 20.24 |
| febrero de 2026 | 20.91 |
| marzo de 2026 | 20.17 |
| abril de 2026 | 20.83 |
| mayo de 2026 | 20.39 |
| junio de 2026 | 20.3 |
| julio de 2026 | 21.44 |
Precio mediano por m²
| Mes | 2 dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | €6,330 |
| septiembre de 2025 | €6,320 |
| octubre de 2025 | €6,260 |
| noviembre de 2025 | €6,030 |
| diciembre de 2025 | €5,880 |
| enero de 2026 | €5,870 |
| febrero de 2026 | €5,970 |
| marzo de 2026 | €5,850 |
| abril de 2026 | €5,790 |
| mayo de 2026 | €5,860 |
| junio de 2026 | €5,850 |
| julio de 2026 | €5,990 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 5.44 % | 512 | 51 | €351,000 | €1,080 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Habitaciones | 4.66 % | 106 | 17 | €266,550 | €1,040 |
3 Habitaciones | 5.17 % | 211 | 11 | €349,000 | €1,500 |
4+ Habitaciones | 4.32 % | 170 | 10 | €449,000 | €1,620 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.44% y precios de propiedades desde €266,550, Cachan
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Cachan son de €351,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,080. Esto significa que una propiedad mediana en Cachan se pagará en 27.1 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.66%, precio de venta €266,550, alquiler €1,040.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.17%, precio de venta €349,000, alquiler €1,500.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 4.32%, precio de venta €449,000, alquiler €1,620.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
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