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Marne department: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de octubre de 2026
Francia
Confianza
Alta

Mercado de Marne department: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

72Bueno
72 / 100
Potencial de inversión
73
Momentum del precio
25
Demanda de alquiler
74
Demanda de compra
55

Precio mediano de oferta

€183,000
1M
-3.2%
1Y
-1.1%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
noviembre de 2025€189,900
diciembre de 2025€179,000
enero de 2026€183,600
febrero de 2026€179,000
marzo de 2026€180,000
abril de 2026€179,000
mayo de 2026€189,000
junio de 2026€175,900
julio de 2026€189,900
agosto de 2026€180,000
septiembre de 2026€189,000
octubre de 2026€183,000

Alquiler mensual mediano

€650
1M
+11.9%
1Y
+3.8%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
noviembre de 2025€630
diciembre de 2025€610
enero de 2026€620
febrero de 2026€620
marzo de 2026€600
abril de 2026€630
mayo de 2026€620
junio de 2026€580
julio de 2026€580
agosto de 2026€570
septiembre de 2026€580
octubre de 2026€650

Rentabilidad Bruta por Alquiler

5.67%
1M
+1.3%
1Y
+4.2%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
noviembre de 20255.46%
diciembre de 20256.06%
enero de 20265.93%
febrero de 20265.99%
marzo de 20265.85%
abril de 20265.96%
mayo de 20265.57%
junio de 20265.8%
julio de 20265.39%
agosto de 20265.52%
septiembre de 20265.6%
octubre de 20265.67%

Precio mediano por m²

€2,720
1M
-3.7%
1Y
-3.2%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
noviembre de 2025€2,880
diciembre de 2025€2,710
enero de 2026€2,780
febrero de 2026€2,680
marzo de 2026€2,710
abril de 2026€2,680
mayo de 2026€2,840
junio de 2026€2,670
julio de 2026€2,860
agosto de 2026€2,700
septiembre de 2026€2,820
octubre de 2026€2,720

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (2,871 en venta)

Submercado principal

Reims

67
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.66 %
Precio mediano de oferta
€189.7k
Alquiler mensual mediano
€660

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
1 dormitorio6.32%
2 dormitorios5.4%
3 dormitorios4.94%
4+ dormitorios4.62%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
apartamentos < 30 m²6.4%
apartamentos de 30-40 m²5.97%
apartamentos de 40-50 m²5.67%
apartamentos de 50-60 m²5.1%
apartamentos de 60-70 m²4.75%
apartamentos de 70-80 m²5.65%
apartamentos de 80-90 m²4.86%
apartamentos de 90-100 m²4.34%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
1 dormitorio€3,600
2 dormitorios€3,140
3 dormitorios€3,030
4+ dormitorios€2,820
Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
apartamentos < 30 m²3810
apartamentos de 30-40 m²3460
apartamentos de 40-50 m²3180
apartamentos de 50-60 m²2910
apartamentos de 60-70 m²3240
apartamentos de 70-80 m²2620
apartamentos de 80-90 m²2840
apartamentos de 90-100 m²2910

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
1 dormitorio130
2 dormitorios285
3 dormitorios363
4+ dormitorios459
Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
apartamentos < 30 m²102
apartamentos de 30-40 m²98
apartamentos de 40-50 m²146
apartamentos de 50-60 m²139
apartamentos de 60-70 m²196
apartamentos de 70-80 m²156
apartamentos de 80-90 m²133
apartamentos de 90-100 m²99

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
1 dormitorio217
2 dormitorios132
3 dormitorios81
4+ dormitorios68
Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
apartamentos < 30 m²173
apartamentos de 30-40 m²75
apartamentos de 40-50 m²70
apartamentos de 50-60 m²46
apartamentos de 60-70 m²48
apartamentos de 70-80 m²35
apartamentos de 80-90 m²21
apartamentos de 90-100 m²19

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

1 dormitorio (20%)
2 dormitorios (24%)
3 dormitorios (26%)
4+ dormitorios (30%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (20%)347 listings (20%)
2 dormitorios (24%)417 listings (24%)
3 dormitorios (26%)444 listings (26%)
4+ dormitorios (30%)527 listings (30%)

Índice de actividad de ventas

8-45%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
noviembre de 202533%
diciembre de 202534%
enero de 202628%
febrero de 202626%
marzo de 202629%
abril de 202626%
mayo de 20268%
junio de 202645%
julio de 202626%
agosto de 202634%
septiembre de 202612%
octubre de 202615%

Índice de actividad de alquiler

13-50%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
noviembre de 202540%
diciembre de 202541%
enero de 202629%
febrero de 202629%
marzo de 202639%
abril de 202645%
mayo de 202622%
junio de 202645%
julio de 202636%
agosto de 202650%
septiembre de 202638%
octubre de 202613%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€98.8k€149.7k€220.7k€305k
diciembre de 2025€89k€143.8k€195k€263k
enero de 2026€91k€149.7k€208.9k€268.5k
febrero de 2026€90k€149k€198k€247.7k
marzo de 2026€89.7k€149k€201.4k€271k
abril de 2026€90.5k€145k€198k€269k
mayo de 2026€93k€151.1k€209k€297k
junio de 2026€93k€143.1k€199k€259.9k
julio de 2026€101.1k€149k€212k€292k
agosto de 2026€95k€143.1k€199.9k€259k
septiembre de 2026€95k€147.7k€205.4k€279.8k
octubre de 2026€95k€144k€202.9k€259k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€530€630€800€1,060
diciembre de 2025€500€620€800€1,060
enero de 2026€500€630€800€1,080
febrero de 2026€500€630€800€1,060
marzo de 2026€480€630€810€1,070
abril de 2026€510€640€840€1,130
mayo de 2026€500€630€820€1,070
junio de 2026€480€630€840€1,020
julio de 2026€480€630€820€1,060
agosto de 2026€460€630€800€1,060
septiembre de 2026€480€640€820€1,100
octubre de 2026€500€650€840€1,000

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 202515.5319.9622.9824.08
diciembre de 202514.8319.2320.3120.76
enero de 202615.1719.6721.8820.72
febrero de 202615.1519.7120.6319.47
marzo de 202615.7319.7120.621.15
abril de 202614.7919.0319.6419.84
mayo de 202615.519.8921.2423.12
junio de 202616.1518.9319.7421.24
julio de 202617.7319.7121.4723.06
agosto de 202617.2118.9320.8220.36
septiembre de 202616.6719.2321.0121.19
octubre de 202615.8318.5320.2521.64

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€3,800€3,320€3,340€3,280
diciembre de 2025€3,420€3,170€2,950€2,910
enero de 2026€3,660€3,300€3,170€2,970
febrero de 2026€3,460€3,310€3,000€2,720
marzo de 2026€3,420€3,310€3,030€2,910
abril de 2026€3,470€3,220€2,960€2,920
mayo de 2026€3,440€3,390€3,170€3,190
junio de 2026€3,720€3,230€3,020€2,830
julio de 2026€3,880€3,310€3,210€3,140
agosto de 2026€3,630€3,180€2,990€2,820
septiembre de 2026€3,610€3,230€3,070€3,010
octubre de 2026€3,600€3,140€3,030€2,820

Escenarios de rentabilidad

* Con una inversión de EUR €150,000

Distrito de menor rentabilidad

€5,685

Ingresos Anuales Por Alquiler

Distrito de mayor rentabilidad

€11,385

Ingresos Anuales Por Alquiler

En octubre de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Marne department variaron desde ~3.79% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~7.59% en los distritos con mayor rentabilidad.

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Acerca de Marne department

Marne se encuentra en el corazón de la región francesa de Champaña, donde las laderas de viñedos, los paisajes de suelos calizos y la histórica ciudad de Reims crean un entorno singular. Su combinación de patrimonio agrícola y monumentos urbanos da al departamento una identidad que trasciende cualquier ciclo inmobiliario.

En octubre de 2026, la señal más clara para los apartamentos en Marne es la divergencia entre alquileres y precios de compra: el alquiler medio subió un 11,9% respecto al mes anterior, mientras que el precio medio de venta bajó un 3,2%. El contraste importa más que cada movimiento por separado. Indica que, durante el mes, los ingresos por alquiler medios aumentaron mientras el precio medio de compra descendía. Son promedios de todo el departamento, no una garantía de que la misma combinación se dé en cada localidad, edificio o inmueble anunciado.

El precio medio de venta de un apartamento se sitúa en €183,000, una referencia concreta para interpretar esos movimientos opuestos. La rentabilidad indicada es del 5,67%, pero debe entenderse como una medida actual del mercado, no como prueba de que los rendimientos hayan mejorado durante el mes; no se proporcionan datos sobre cambios en la rentabilidad. Para quien compare inversiones en Marne, la cuestión es si el precio solicitado y el alquiler alcanzable de un inmueble concreto reflejan esta relación general, sin dar por hecho que los promedios departamentales se aplican por igual en todas partes.

Por tanto, las cifras de octubre invitan a examinar conjuntamente el alquiler y el coste de adquisición. La divergencia de sus movimientos mensuales es lo más destacado, aunque cualquier conclusión sobre una inversión concreta exige revisar sus propias cifras.
Nombre
Todos
5.67 %
1,237
498
€183,000
€650
Estudio
-- %
--
--
--
--
1 Habitación
6.32 %
130
217
€95,000
€500
2 Habitaciones
5.4 %
285
132
€144,000
€650
3 Habitaciones
4.94 %
363
81
€202,900
€840
4+ Habitaciones
4.62 %
459
68
€259,000
€1,000

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.67% y precios de propiedades desde €95,000, Marne department

puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.

Los precios medianos de propiedades en Marne department son de €183,000, mientras que el alquiler mediano es de €650. Esto significa que una propiedad mediana en Marne department se pagará en 23.5 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 6.32%, precio de venta €95,000, alquiler €500.

apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.40%, precio de venta €144,000, alquiler €650.

apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.94%, precio de venta €202,900, alquiler €840.

apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 4.62%, precio de venta €259,000, alquiler €1,000.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?

En Marne department se pueden encontrar rendimientos de hasta 7.59% para apartamentos medianos haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Marne department en detalle para encontrar los barrios más rentables.

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