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Marne department: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:6 de agosto de 2026
Francia
Confianza
Alta

Mercado de Marne department: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

80Bueno
80 / 100
Potencial de inversión
69
Momentum del precio
47
Demanda de alquiler
74
Demanda de compra
55

Precio mediano de oferta

€180,000
1M
-5.2%
1Y
-1%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
septiembre de 2025€187,000
octubre de 2025€185,000
noviembre de 2025€189,900
diciembre de 2025€179,000
enero de 2026€183,600
febrero de 2026€179,000
marzo de 2026€180,000
abril de 2026€179,000
mayo de 2026€189,000
junio de 2026€175,900
julio de 2026€189,900
agosto de 2026€180,000

Alquiler mensual mediano

€570
1M
-0.4%
1Y
-4.6%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
septiembre de 2025€630
octubre de 2025€630
noviembre de 2025€630
diciembre de 2025€610
enero de 2026€620
febrero de 2026€620
marzo de 2026€600
abril de 2026€630
mayo de 2026€620
junio de 2026€580
julio de 2026€580
agosto de 2026€570

Rentabilidad Bruta por Alquiler

5.52%
1M
+2.5%
1Y
+3.5%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
septiembre de 20255.32%
octubre de 20255.44%
noviembre de 20255.46%
diciembre de 20256.06%
enero de 20265.93%
febrero de 20265.99%
marzo de 20265.85%
abril de 20265.96%
mayo de 20265.57%
junio de 20265.8%
julio de 20265.39%
agosto de 20265.52%

Precio mediano por m²

€2,700
1M
-5.9%
1Y
-2.2%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
septiembre de 2025€2,830
octubre de 2025€2,810
noviembre de 2025€2,880
diciembre de 2025€2,710
enero de 2026€2,780
febrero de 2026€2,680
marzo de 2026€2,710
abril de 2026€2,680
mayo de 2026€2,840
junio de 2026€2,670
julio de 2026€2,860
agosto de 2026€2,700

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (2,972 en venta)

Submercado principal

Reims

73
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.45 %
Precio mediano de oferta
€186.1k
Alquiler mensual mediano
€570

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
1 dormitorio5.81%
2 dormitorios5.28%
3 dormitorios4.8%
4+ dormitorios4.91%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
apartamentos < 30 m²6.05%
apartamentos de 30-40 m²6.04%
apartamentos de 40-50 m²5.13%
apartamentos de 50-60 m²5.45%
apartamentos de 60-70 m²4.78%
apartamentos de 70-80 m²5.36%
apartamentos de 80-90 m²5.65%
apartamentos de 90-100 m²4.49%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
1 dormitorio€3,630
2 dormitorios€3,180
3 dormitorios€2,990
4+ dormitorios€2,820
Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
apartamentos < 30 m²3790
apartamentos de 30-40 m²3450
apartamentos de 40-50 m²3390
apartamentos de 50-60 m²2890
apartamentos de 60-70 m²3170
apartamentos de 70-80 m²2600
apartamentos de 80-90 m²2680
apartamentos de 90-100 m²2970

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
1 dormitorio127
2 dormitorios291
3 dormitorios333
4+ dormitorios443
Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
apartamentos < 30 m²104
apartamentos de 30-40 m²105
apartamentos de 40-50 m²145
apartamentos de 50-60 m²125
apartamentos de 60-70 m²195
apartamentos de 70-80 m²141
apartamentos de 80-90 m²125
apartamentos de 90-100 m²95

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
1 dormitorio381
2 dormitorios189
3 dormitorios123
4+ dormitorios97
Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
apartamentos < 30 m²359
apartamentos de 30-40 m²100
apartamentos de 40-50 m²82
apartamentos de 50-60 m²74
apartamentos de 60-70 m²71
apartamentos de 70-80 m²45
apartamentos de 80-90 m²23
apartamentos de 90-100 m²24

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

1 dormitorio (26%)
2 dormitorios (24%)
3 dormitorios (23%)
4+ dormitorios (27%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (26%)508 listings (26%)
2 dormitorios (24%)480 listings (24%)
3 dormitorios (23%)456 listings (23%)
4+ dormitorios (27%)540 listings (27%)

Índice de actividad de ventas

8-45%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
septiembre de 202529%
octubre de 202531%
noviembre de 202533%
diciembre de 202534%
enero de 202628%
febrero de 202626%
marzo de 202629%
abril de 202626%
mayo de 20268%
junio de 202645%
julio de 202626%
agosto de 202634%

Índice de actividad de alquiler

22-50%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
septiembre de 202545%
octubre de 202536%
noviembre de 202540%
diciembre de 202541%
enero de 202629%
febrero de 202629%
marzo de 202639%
abril de 202645%
mayo de 202622%
junio de 202645%
julio de 202636%
agosto de 202650%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
Mes2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
septiembre de 2025€150k€213k€295k
octubre de 2025€141.4k€211k€297k
noviembre de 2025€149.7k€220.7k€305k
diciembre de 2025€143.8k€195k€263k
enero de 2026€149.7k€208.9k€268.5k
febrero de 2026€149k€198k€247.7k
marzo de 2026€149k€201.4k€271k
abril de 2026€145k€198k€269k
mayo de 2026€151.1k€209k€297k
junio de 2026€143.1k€199k€259.9k
julio de 2026€149k€212k€292k
agosto de 2026€143.1k€199.9k€259k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
Mes2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
septiembre de 2025€630€800€1,050
octubre de 2025€630€800€1,020
noviembre de 2025€630€800€1,060
diciembre de 2025€620€800€1,060
enero de 2026€630€800€1,080
febrero de 2026€630€800€1,060
marzo de 2026€630€810€1,070
abril de 2026€640€840€1,130
mayo de 2026€630€820€1,070
junio de 2026€630€840€1,020
julio de 2026€630€820€1,060
agosto de 2026€630€800€1,060

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
septiembre de 202519.7522.1923.41
octubre de 202518.5821.9824.26
noviembre de 202519.9622.9824.08
diciembre de 202519.2320.3120.76
enero de 202619.6721.8820.72
febrero de 202619.7120.6319.47
marzo de 202619.7120.621.15
abril de 202619.0319.6419.84
mayo de 202619.8921.2423.12
junio de 202618.9319.7421.24
julio de 202619.7121.4723.06
agosto de 202618.9320.8220.36

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
Mes2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
septiembre de 2025€3,270€3,230€3,190
octubre de 2025€3,120€3,200€3,190
noviembre de 2025€3,320€3,340€3,280
diciembre de 2025€3,170€2,950€2,910
enero de 2026€3,300€3,170€2,970
febrero de 2026€3,310€3,000€2,720
marzo de 2026€3,310€3,030€2,910
abril de 2026€3,220€2,960€2,920
mayo de 2026€3,390€3,170€3,190
junio de 2026€3,230€3,020€2,830
julio de 2026€3,310€3,210€3,140
agosto de 2026€3,180€2,990€2,820

Escenarios de rentabilidad

* Con una inversión de EUR €150,000

Distrito de menor rentabilidad

€5,445

Ingresos Anuales Por Alquiler

Distrito de mayor rentabilidad

€10,905

Ingresos Anuales Por Alquiler

En septiembre de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Marne department variaron desde ~3.63% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~7.27% en los distritos con mayor rentabilidad.

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Acerca de Marne department

Marne se sitúa en el noreste de Francia y combina el legado de Champaña, valles fluviales y una red de localidades articuladas en torno a Reims y Châlons-en-Champagne. Esa mezcla de patrimonio, actividad logística y vida urbana cotidiana da al mercado de apartamentos un carácter claramente regional.

Agosto de 2026 deja la señal más clara: los precios de los apartamentos vuelven a aflojarse, mientras que los ingresos apenas se mueven. El precio medio de venta es de 180.000 €, y el precio medio por m2 se sitúa en 2.700 €, tras descensos mensuales del 5,2% y del 5,9% respectivamente. Ese ajuste importa porque convive con una rentabilidad del 5,52%, lo que sugiere que el retorno por alquiler sigue siendo visible aunque el valor de capital se esté corrigiendo.

La tensión para el inversor es bastante directa. El alquiler medio es de 570 €, con una caída del 0,4% en el mes y del 4,6% interanual, de modo que la parte de ingresos no está acelerando. Al mismo tiempo, el fondo anual de precios es más suave de lo que sugiere el movimiento mensual: el precio medio de venta está solo un 1,0% por debajo del de hace un año y el precio medio por m2 baja un 2,2%. En otras palabras, agosto parece más una repricing más intensa de los valores de los apartamentos que una debilidad amplia y uniforme.

Como nota mensual, Marne se lee ahora como un departamento donde el ajuste de valoración está haciendo la mayor parte del trabajo. Eso puede favorecer un análisis centrado en la rentabilidad, aunque el siguiente paso dependerá de si primero se recuperan los alquileres o se estabilizan los precios de venta.
Nombre
Todos
5.52 %
1,194
790
€180,000
€570
Estudio
-- %
--
--
--
--
1 Habitación
5.81 %
127
381
€95,000
€460
2 Habitaciones
5.28 %
291
189
€143,100
€630
3 Habitaciones
4.8 %
333
123
€199,900
€800
4+ Habitaciones
4.91 %
443
97
€259,000
€1,060

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.52% y precios de propiedades desde €95,000, Marne department

puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.

Los precios medianos de propiedades en Marne department son de €180,000, mientras que el alquiler mediano es de €570. Esto significa que una propiedad mediana en Marne department se pagará en 26.3 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 5.81%, precio de venta €95,000, alquiler €460.

apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.28%, precio de venta €143,100, alquiler €630.

apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.80%, precio de venta €199,900, alquiler €800.

apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 4.91%, precio de venta €259,000, alquiler €1,060.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?

En Marne department se pueden encontrar rendimientos de hasta 7.27% para apartamentos medianos haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Marne department en detalle para encontrar los barrios más rentables.

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