Isère department: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Mercado de Isère department: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
Precio mediano de oferta
| 1M | 0% |
| 1Y | -1.9% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| septiembre de 2025 | €197,000 |
| octubre de 2025 | €199,000 |
| noviembre de 2025 | €200,200 |
| diciembre de 2025 | €199,000 |
| enero de 2026 | €199,000 |
| febrero de 2026 | €199,000 |
| marzo de 2026 | €198,000 |
| abril de 2026 | €197,000 |
| mayo de 2026 | €199,900 |
| junio de 2026 | €195,000 |
| julio de 2026 | €195,000 |
| agosto de 2026 | €195,000 |
Alquiler mensual mediano
| 1M | +5.3% |
| 1Y | +1.9% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| septiembre de 2025 | €700 |
| octubre de 2025 | €700 |
| noviembre de 2025 | €700 |
| diciembre de 2025 | €700 |
| enero de 2026 | €700 |
| febrero de 2026 | €680 |
| marzo de 2026 | €670 |
| abril de 2026 | €660 |
| mayo de 2026 | €670 |
| junio de 2026 | €660 |
| julio de 2026 | €660 |
| agosto de 2026 | €700 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| 1M | -0.3% |
| 1Y | +7.1% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| septiembre de 2025 | 5.42% |
| octubre de 2025 | 5.45% |
| noviembre de 2025 | 5.48% |
| diciembre de 2025 | 5.51% |
| enero de 2026 | 5.49% |
| febrero de 2026 | 5.48% |
| marzo de 2026 | 5.6% |
| abril de 2026 | 5.68% |
| mayo de 2026 | 5.61% |
| junio de 2026 | 5.74% |
| julio de 2026 | 5.74% |
| agosto de 2026 | 5.73% |
Precio mediano por m²
| 1M | -0.2% |
| 1Y | -2.1% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| septiembre de 2025 | €2,980 |
| octubre de 2025 | €2,990 |
| noviembre de 2025 | €2,990 |
| diciembre de 2025 | €2,970 |
| enero de 2026 | €3,010 |
| febrero de 2026 | €2,990 |
| marzo de 2026 | €3,000 |
| abril de 2026 | €2,960 |
| mayo de 2026 | €3,010 |
| junio de 2026 | €2,910 |
| julio de 2026 | €2,940 |
| agosto de 2026 | €2,940 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (11,573 en venta)
Submercado principal
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 1 dormitorio | 7.55% |
| 2 dormitorios | 5.48% |
| 3 dormitorios | 4.73% |
| 4+ dormitorios | 4.16% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 7.92% |
| apartamentos de 30-40 m² | 6.33% |
| apartamentos de 40-50 m² | 5.15% |
| apartamentos de 50-60 m² | 5.91% |
| apartamentos de 60-70 m² | 4.77% |
| apartamentos de 70-80 m² | 4.85% |
| apartamentos de 80-90 m² | 4.58% |
| apartamentos de 90-100 m² | 4.97% |
| apartamentos de 100-110 m² | 4.48% |
| apartamentos de 110-120 m² | 5.05% |
| apartamentos de 120-130 m² | 4.06% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 1 dormitorio | €3,200 |
| 2 dormitorios | €3,270 |
| 3 dormitorios | €3,150 |
| 4+ dormitorios | €2,960 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 3260 |
| apartamentos de 30-40 m² | 3110 |
| apartamentos de 40-50 m² | 3470 |
| apartamentos de 50-60 m² | 2710 |
| apartamentos de 60-70 m² | 3100 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2900 |
| apartamentos de 80-90 m² | 3080 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2820 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2810 |
| apartamentos de 110-120 m² | 2730 |
| apartamentos de 120-130 m² | 3120 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 1 dormitorio | 476 |
| 2 dormitorios | 1,381 |
| 3 dormitorios | 2,252 |
| 4+ dormitorios | 2,175 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 396 |
| apartamentos de 30-40 m² | 349 |
| apartamentos de 40-50 m² | 834 |
| apartamentos de 50-60 m² | 646 |
| apartamentos de 60-70 m² | 1,441 |
| apartamentos de 70-80 m² | 794 |
| apartamentos de 80-90 m² | 794 |
| apartamentos de 90-100 m² | 413 |
| apartamentos de 100-110 m² | 276 |
| apartamentos de 110-120 m² | 142 |
| apartamentos de 120-130 m² | 77 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 1 dormitorio | 564 |
| 2 dormitorios | 520 |
| 3 dormitorios | 583 |
| 4+ dormitorios | 416 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 506 |
| apartamentos de 30-40 m² | 218 |
| apartamentos de 40-50 m² | 260 |
| apartamentos de 50-60 m² | 275 |
| apartamentos de 60-70 m² | 347 |
| apartamentos de 70-80 m² | 201 |
| apartamentos de 80-90 m² | 132 |
| apartamentos de 90-100 m² | 71 |
| apartamentos de 100-110 m² | 36 |
| apartamentos de 110-120 m² | 18 |
| apartamentos de 120-130 m² | 18 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 1 dormitorio (12%) | 1,040 listings (12%) |
| 2 dormitorios (23%) | 1,901 listings (23%) |
| 3 dormitorios (34%) | 2,835 listings (34%) |
| 4+ dormitorios (31%) | 2,591 listings (31%) |
Índice de actividad de ventas
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| septiembre de 2025 | 25% |
| octubre de 2025 | 29% |
| noviembre de 2025 | 30% |
| diciembre de 2025 | 27% |
| enero de 2026 | 33% |
| febrero de 2026 | 23% |
| marzo de 2026 | 27% |
| abril de 2026 | 32% |
| mayo de 2026 | 17% |
| junio de 2026 | 41% |
| julio de 2026 | 25% |
| agosto de 2026 | 27% |
Índice de actividad de alquiler
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| septiembre de 2025 | 40% |
| octubre de 2025 | 41% |
| noviembre de 2025 | 37% |
| diciembre de 2025 | 46% |
| enero de 2026 | 35% |
| febrero de 2026 | 36% |
| marzo de 2026 | 44% |
| abril de 2026 | 43% |
| mayo de 2026 | 10% |
| junio de 2026 | 51% |
| julio de 2026 | 42% |
| agosto de 2026 | 45% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| septiembre de 2025 | €83.5k | €156.6k | €211k | €275k |
| octubre de 2025 | €83.5k | €158k | €217.3k | €275k |
| noviembre de 2025 | €83.5k | €155k | €218.3k | €270k |
| diciembre de 2025 | €82.5k | €153k | €216.7k | €272k |
| enero de 2026 | €84.8k | €157k | €219k | €274k |
| febrero de 2026 | €82k | €154.8k | €216.3k | €274k |
| marzo de 2026 | €80k | €155.6k | €215k | €269k |
| abril de 2026 | €79k | €152k | €210k | €264k |
| mayo de 2026 | €80k | €154k | €215.5k | €268k |
| junio de 2026 | €80k | €149k | €208.9k | €261.5k |
| julio de 2026 | €80k | €149k | €210k | €265k |
| agosto de 2026 | €80k | €149k | €208k | €259k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| septiembre de 2025 | €500 | €670 | €830 | €890 |
| octubre de 2025 | €510 | €680 | €820 | €890 |
| noviembre de 2025 | €510 | €680 | €830 | €890 |
| diciembre de 2025 | €510 | €680 | €820 | €860 |
| enero de 2026 | €520 | €680 | €830 | €870 |
| febrero de 2026 | €500 | €670 | €820 | €850 |
| marzo de 2026 | €500 | €670 | €800 | €860 |
| abril de 2026 | €500 | €680 | €800 | €820 |
| mayo de 2026 | €500 | €670 | €810 | €830 |
| junio de 2026 | €500 | €670 | €820 | €800 |
| julio de 2026 | €500 | €660 | €810 | €890 |
| agosto de 2026 | €500 | €680 | €820 | €900 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| septiembre de 2025 | 13.92 | 19.47 | 21.17 | 25.75 |
| octubre de 2025 | 13.59 | 19.25 | 22.05 | 25.69 |
| noviembre de 2025 | 13.64 | 18.97 | 21.92 | 25.28 |
| diciembre de 2025 | 13.41 | 18.72 | 22.16 | 26.51 |
| enero de 2026 | 13.58 | 19.2 | 21.97 | 26.11 |
| febrero de 2026 | 13.67 | 19.25 | 22.12 | 26.86 |
| marzo de 2026 | 13.33 | 19.23 | 22.4 | 26.22 |
| abril de 2026 | 13.17 | 18.77 | 21.88 | 26.88 |
| mayo de 2026 | 13.33 | 19.13 | 22.31 | 26.88 |
| junio de 2026 | 13.43 | 18.63 | 21.23 | 27.24 |
| julio de 2026 | 13.33 | 18.78 | 21.69 | 24.9 |
| agosto de 2026 | 13.24 | 18.26 | 21.16 | 24.03 |
Precio mediano por m²
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| septiembre de 2025 | €3,340 | €3,480 | €3,200 | €3,140 |
| octubre de 2025 | €3,340 | €3,480 | €3,290 | €3,130 |
| noviembre de 2025 | €3,340 | €3,410 | €3,300 | €3,070 |
| diciembre de 2025 | €3,240 | €3,400 | €3,280 | €3,110 |
| enero de 2026 | €3,280 | €3,490 | €3,320 | €3,150 |
| febrero de 2026 | €3,270 | €3,440 | €3,280 | €3,140 |
| marzo de 2026 | €3,200 | €3,460 | €3,260 | €3,090 |
| abril de 2026 | €3,230 | €3,380 | €3,180 | €3,030 |
| mayo de 2026 | €3,200 | €3,420 | €3,270 | €3,080 |
| junio de 2026 | €3,200 | €3,290 | €3,170 | €3,010 |
| julio de 2026 | €3,200 | €3,300 | €3,190 | €3,030 |
| agosto de 2026 | €3,200 | €3,270 | €3,150 | €2,960 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€5,430
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€12,000
Ingresos Anuales Por Alquiler
En septiembre de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Isère department variaron desde ~3.62% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~8% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Ciudades
Acerca de Isère department
Isère, en el sureste de Francia, combina paisaje alpino, grandes núcleos urbanos y una base económica amplia articulada en torno a Grenoble y sus valles. Para la inversión en apartamentos, esa mezcla ofrece un perfil práctico y claramente regional, con acceso a la montaña y vida urbana muy cerca entre sí. Agosto de 2026 apunta a un mercado en el que los ingresos resisten mejor que las valoraciones de capital. El alquiler medio de un apartamento ha subido a 700 €, con un aumento del 5,3% mensual y del 1,9% interanual, mientras que el precio medio de venta se mantiene en 195.000 €. Esa estabilidad en las transacciones convive con un telón de fondo más suave para los precios: el valor medio por metro cuadrado es de 2.940 €, un 0,2% menos que el mes anterior y un 2,1% por debajo del nivel de hace un año. El resultado es una tensión clara para el inversor. La rentabilidad bruta se sitúa en 5,73%, lo que indica que el rendimiento por alquiler sigue sosteniendo buena parte del caso de inversión incluso cuando el valor de reventa se afloja. En otras palabras, Isère no ofrece este mes una narrativa fuerte de revalorización, pero sí una lectura más apoyada en la renta. Con los precios de los apartamentos sin cambios en el dato general y el alquiler avanzando más rápido que la valoración, agosto deja al departamento con la rentabilidad como principal argumento de interés.
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 5.73 % | 6,286 | 2,084 | €195,000 | €700 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 7.55 % | 476 | 564 | €80,000 | €500 |
2 Habitaciones | 5.48 % | 1,381 | 520 | €149,000 | €680 |
3 Habitaciones | 4.73 % | 2,252 | 583 | €208,000 | €820 |
4+ Habitaciones | 4.16 % | 2,175 | 416 | €259,000 | €900 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.73% y precios de propiedades desde €80,000, Isère department
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Isère department son de €195,000, mientras que el alquiler mediano es de €700. Esto significa que una propiedad mediana en Isère department se pagará en 23.2 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 7.55%, precio de venta €80,000, alquiler €500.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.48%, precio de venta €149,000, alquiler €680.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.73%, precio de venta €208,000, alquiler €820.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 4.16%, precio de venta €259,000, alquiler €900.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Isère department se pueden encontrar rendimientos de hasta 8.00% para apartamentos < 30 m² haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Isère department en detalle para encontrar los barrios más rentables.
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