Isère department: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:6 de agosto de 2026
Francia
Confianza
Alta

Mercado de Isère department: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

86Bueno
86 / 100
Potencial de inversión
71
Momentum del precio
60
Demanda de alquiler
75
Demanda de compra
53

Precio mediano de oferta

€195,000
1M
0%
1Y
-1.9%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
septiembre de 2025€197,000
octubre de 2025€199,000
noviembre de 2025€200,200
diciembre de 2025€199,000
enero de 2026€199,000
febrero de 2026€199,000
marzo de 2026€198,000
abril de 2026€197,000
mayo de 2026€199,900
junio de 2026€195,000
julio de 2026€195,000
agosto de 2026€195,000

Alquiler mensual mediano

€700
1M
+5.3%
1Y
+1.9%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
septiembre de 2025€700
octubre de 2025€700
noviembre de 2025€700
diciembre de 2025€700
enero de 2026€700
febrero de 2026€680
marzo de 2026€670
abril de 2026€660
mayo de 2026€670
junio de 2026€660
julio de 2026€660
agosto de 2026€700

Rentabilidad Bruta por Alquiler

5.73%
1M
-0.3%
1Y
+7.1%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
septiembre de 20255.42%
octubre de 20255.45%
noviembre de 20255.48%
diciembre de 20255.51%
enero de 20265.49%
febrero de 20265.48%
marzo de 20265.6%
abril de 20265.68%
mayo de 20265.61%
junio de 20265.74%
julio de 20265.74%
agosto de 20265.73%

Precio mediano por m²

€2,940
1M
-0.2%
1Y
-2.1%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
septiembre de 2025€2,980
octubre de 2025€2,990
noviembre de 2025€2,990
diciembre de 2025€2,970
enero de 2026€3,010
febrero de 2026€2,990
marzo de 2026€3,000
abril de 2026€2,960
mayo de 2026€3,010
junio de 2026€2,910
julio de 2026€2,940
agosto de 2026€2,940

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (11,573 en venta)

Submercado principal

84
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.3 %
Precio mediano de oferta
€197k
Alquiler mensual mediano
€730

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
1 dormitorio7.55%
2 dormitorios5.48%
3 dormitorios4.73%
4+ dormitorios4.16%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
apartamentos < 30 m²7.92%
apartamentos de 30-40 m²6.33%
apartamentos de 40-50 m²5.15%
apartamentos de 50-60 m²5.91%
apartamentos de 60-70 m²4.77%
apartamentos de 70-80 m²4.85%
apartamentos de 80-90 m²4.58%
apartamentos de 90-100 m²4.97%
apartamentos de 100-110 m²4.48%
apartamentos de 110-120 m²5.05%
apartamentos de 120-130 m²4.06%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
1 dormitorio€3,200
2 dormitorios€3,270
3 dormitorios€3,150
4+ dormitorios€2,960
Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
apartamentos < 30 m²3260
apartamentos de 30-40 m²3110
apartamentos de 40-50 m²3470
apartamentos de 50-60 m²2710
apartamentos de 60-70 m²3100
apartamentos de 70-80 m²2900
apartamentos de 80-90 m²3080
apartamentos de 90-100 m²2820
apartamentos de 100-110 m²2810
apartamentos de 110-120 m²2730
apartamentos de 120-130 m²3120

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
1 dormitorio476
2 dormitorios1,381
3 dormitorios2,252
4+ dormitorios2,175
Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
apartamentos < 30 m²396
apartamentos de 30-40 m²349
apartamentos de 40-50 m²834
apartamentos de 50-60 m²646
apartamentos de 60-70 m²1,441
apartamentos de 70-80 m²794
apartamentos de 80-90 m²794
apartamentos de 90-100 m²413
apartamentos de 100-110 m²276
apartamentos de 110-120 m²142
apartamentos de 120-130 m²77

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
1 dormitorio564
2 dormitorios520
3 dormitorios583
4+ dormitorios416
Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
apartamentos < 30 m²506
apartamentos de 30-40 m²218
apartamentos de 40-50 m²260
apartamentos de 50-60 m²275
apartamentos de 60-70 m²347
apartamentos de 70-80 m²201
apartamentos de 80-90 m²132
apartamentos de 90-100 m²71
apartamentos de 100-110 m²36
apartamentos de 110-120 m²18
apartamentos de 120-130 m²18

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

1 dormitorio (12%)
2 dormitorios (23%)
3 dormitorios (34%)
4+ dormitorios (31%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (12%)1,040 listings (12%)
2 dormitorios (23%)1,901 listings (23%)
3 dormitorios (34%)2,835 listings (34%)
4+ dormitorios (31%)2,591 listings (31%)

Índice de actividad de ventas

17-41%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
septiembre de 202525%
octubre de 202529%
noviembre de 202530%
diciembre de 202527%
enero de 202633%
febrero de 202623%
marzo de 202627%
abril de 202632%
mayo de 202617%
junio de 202641%
julio de 202625%
agosto de 202627%

Índice de actividad de alquiler

10-51%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
septiembre de 202540%
octubre de 202541%
noviembre de 202537%
diciembre de 202546%
enero de 202635%
febrero de 202636%
marzo de 202644%
abril de 202643%
mayo de 202610%
junio de 202651%
julio de 202642%
agosto de 202645%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
septiembre de 2025€83.5k€156.6k€211k€275k
octubre de 2025€83.5k€158k€217.3k€275k
noviembre de 2025€83.5k€155k€218.3k€270k
diciembre de 2025€82.5k€153k€216.7k€272k
enero de 2026€84.8k€157k€219k€274k
febrero de 2026€82k€154.8k€216.3k€274k
marzo de 2026€80k€155.6k€215k€269k
abril de 2026€79k€152k€210k€264k
mayo de 2026€80k€154k€215.5k€268k
junio de 2026€80k€149k€208.9k€261.5k
julio de 2026€80k€149k€210k€265k
agosto de 2026€80k€149k€208k€259k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
septiembre de 2025€500€670€830€890
octubre de 2025€510€680€820€890
noviembre de 2025€510€680€830€890
diciembre de 2025€510€680€820€860
enero de 2026€520€680€830€870
febrero de 2026€500€670€820€850
marzo de 2026€500€670€800€860
abril de 2026€500€680€800€820
mayo de 2026€500€670€810€830
junio de 2026€500€670€820€800
julio de 2026€500€660€810€890
agosto de 2026€500€680€820€900

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
septiembre de 202513.9219.4721.1725.75
octubre de 202513.5919.2522.0525.69
noviembre de 202513.6418.9721.9225.28
diciembre de 202513.4118.7222.1626.51
enero de 202613.5819.221.9726.11
febrero de 202613.6719.2522.1226.86
marzo de 202613.3319.2322.426.22
abril de 202613.1718.7721.8826.88
mayo de 202613.3319.1322.3126.88
junio de 202613.4318.6321.2327.24
julio de 202613.3318.7821.6924.9
agosto de 202613.2418.2621.1624.03

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
septiembre de 2025€3,340€3,480€3,200€3,140
octubre de 2025€3,340€3,480€3,290€3,130
noviembre de 2025€3,340€3,410€3,300€3,070
diciembre de 2025€3,240€3,400€3,280€3,110
enero de 2026€3,280€3,490€3,320€3,150
febrero de 2026€3,270€3,440€3,280€3,140
marzo de 2026€3,200€3,460€3,260€3,090
abril de 2026€3,230€3,380€3,180€3,030
mayo de 2026€3,200€3,420€3,270€3,080
junio de 2026€3,200€3,290€3,170€3,010
julio de 2026€3,200€3,300€3,190€3,030
agosto de 2026€3,200€3,270€3,150€2,960

Escenarios de rentabilidad

* Con una inversión de EUR €150,000

Distrito de menor rentabilidad

€5,430

Ingresos Anuales Por Alquiler

Distrito de mayor rentabilidad

€12,000

Ingresos Anuales Por Alquiler

En septiembre de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Isère department variaron desde ~3.62% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~8% en los distritos con mayor rentabilidad.

Acerca de Isère department

Isère, en el sureste de Francia, combina paisaje alpino, grandes núcleos urbanos y una base económica amplia articulada en torno a Grenoble y sus valles. Para la inversión en apartamentos, esa mezcla ofrece un perfil práctico y claramente regional, con acceso a la montaña y vida urbana muy cerca entre sí.

Agosto de 2026 apunta a un mercado en el que los ingresos resisten mejor que las valoraciones de capital. El alquiler medio de un apartamento ha subido a 700 €, con un aumento del 5,3% mensual y del 1,9% interanual, mientras que el precio medio de venta se mantiene en 195.000 €. Esa estabilidad en las transacciones convive con un telón de fondo más suave para los precios: el valor medio por metro cuadrado es de 2.940 €, un 0,2% menos que el mes anterior y un 2,1% por debajo del nivel de hace un año.

El resultado es una tensión clara para el inversor. La rentabilidad bruta se sitúa en 5,73%, lo que indica que el rendimiento por alquiler sigue sosteniendo buena parte del caso de inversión incluso cuando el valor de reventa se afloja. En otras palabras, Isère no ofrece este mes una narrativa fuerte de revalorización, pero sí una lectura más apoyada en la renta. Con los precios de los apartamentos sin cambios en el dato general y el alquiler avanzando más rápido que la valoración, agosto deja al departamento con la rentabilidad como principal argumento de interés.
Nombre
Todos
5.73 %
6,286
2,084
€195,000
€700
Estudio
-- %
--
--
--
--
1 Habitación
7.55 %
476
564
€80,000
€500
2 Habitaciones
5.48 %
1,381
520
€149,000
€680
3 Habitaciones
4.73 %
2,252
583
€208,000
€820
4+ Habitaciones
4.16 %
2,175
416
€259,000
€900

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.73% y precios de propiedades desde €80,000, Isère department

puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.

Los precios medianos de propiedades en Isère department son de €195,000, mientras que el alquiler mediano es de €700. Esto significa que una propiedad mediana en Isère department se pagará en 23.2 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 7.55%, precio de venta €80,000, alquiler €500.

apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.48%, precio de venta €149,000, alquiler €680.

apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.73%, precio de venta €208,000, alquiler €820.

apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 4.16%, precio de venta €259,000, alquiler €900.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?

En Isère department se pueden encontrar rendimientos de hasta 8.00% para apartamentos < 30 m² haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Isère department en detalle para encontrar los barrios más rentables.

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