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Haute-Savoie department: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:6 de agosto de 2026
Francia
Confianza
Alta

Mercado de Haute-Savoie department: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

86Bueno
86 / 100
Potencial de inversión
60
Momentum del precio
59
Demanda de alquiler
97
Demanda de compra
67

Precio mediano de oferta

€360,000
1M
+0.6%
1Y
-1.2%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
septiembre de 2025€366,000
octubre de 2025€366,000
noviembre de 2025€368,000
diciembre de 2025€360,000
enero de 2026€367,500
febrero de 2026€365,000
marzo de 2026€364,000
abril de 2026€363,200
mayo de 2026€368,000
junio de 2026€359,000
julio de 2026€358,000
agosto de 2026€360,000

Alquiler mensual mediano

€1,110
1M
+5.6%
1Y
+2.1%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
septiembre de 2025€1,090
octubre de 2025€1,070
noviembre de 2025€1,040
diciembre de 2025€1,030
enero de 2026€1,050
febrero de 2026€1,050
marzo de 2026€1,100
abril de 2026€1,090
mayo de 2026€1,090
junio de 2026€1,000
julio de 2026€1,050
agosto de 2026€1,110

Rentabilidad Bruta por Alquiler

4.81%
1M
+3.9%
1Y
+9%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
septiembre de 20254.48%
octubre de 20254.53%
noviembre de 20254.43%
diciembre de 20254.28%
enero de 20264.34%
febrero de 20264.39%
marzo de 20264.54%
abril de 20264.52%
mayo de 20264.4%
junio de 20264.69%
julio de 20264.63%
agosto de 20264.81%

Precio mediano por m²

€5,360
1M
+0.3%
1Y
-1.5%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
septiembre de 2025€5,450
octubre de 2025€5,450
noviembre de 2025€5,470
diciembre de 2025€5,370
enero de 2026€5,490
febrero de 2026€5,450
marzo de 2026€5,430
abril de 2026€5,420
mayo de 2026€5,410
junio de 2026€5,360
julio de 2026€5,340
agosto de 2026€5,360

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (14,915 en venta)

Submercado principal

Annemasse

75
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.36 %
Precio mediano de oferta
€287k
Alquiler mensual mediano
€1,030

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
1 dormitorio6.2%
2 dormitorios5.04%
3 dormitorios4.77%
4+ dormitorios3.61%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
apartamentos < 30 m²6.71%
apartamentos de 30-40 m²4.79%
apartamentos de 40-50 m²4.41%
apartamentos de 50-60 m²4.57%
apartamentos de 60-70 m²4.8%
apartamentos de 70-80 m²3.93%
apartamentos de 80-90 m²4.19%
apartamentos de 90-100 m²3.92%
apartamentos de 100-110 m²3.28%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
1 dormitorio€6,240
2 dormitorios€5,680
3 dormitorios€5,380
4+ dormitorios€5,700
Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
apartamentos < 30 m²5750
apartamentos de 30-40 m²6280
apartamentos de 40-50 m²5820
apartamentos de 50-60 m²5730
apartamentos de 60-70 m²5270
apartamentos de 70-80 m²5170
apartamentos de 80-90 m²5310
apartamentos de 90-100 m²5560
apartamentos de 100-110 m²5760

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
1 dormitorio576
2 dormitorios2,091
3 dormitorios3,499
4+ dormitorios3,722
Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
apartamentos < 30 m²596
apartamentos de 30-40 m²565
apartamentos de 40-50 m²1,377
apartamentos de 50-60 m²766
apartamentos de 60-70 m²2,126
apartamentos de 70-80 m²1,103
apartamentos de 80-90 m²1,235
apartamentos de 90-100 m²722
apartamentos de 100-110 m²512

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
1 dormitorio126
2 dormitorios201
3 dormitorios193
4+ dormitorios143
Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
apartamentos < 30 m²111
apartamentos de 30-40 m²87
apartamentos de 40-50 m²110
apartamentos de 50-60 m²60
apartamentos de 60-70 m²114
apartamentos de 70-80 m²53
apartamentos de 80-90 m²62
apartamentos de 90-100 m²23
apartamentos de 100-110 m²21

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

1 dormitorio (7%)
2 dormitorios (22%)
3 dormitorios (35%)
4+ dormitorios (37%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (7%)702 listings (7%)
2 dormitorios (22%)2,292 listings (22%)
3 dormitorios (35%)3,692 listings (35%)
4+ dormitorios (37%)3,865 listings (37%)

Índice de actividad de ventas

27-57%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
septiembre de 202529%
octubre de 202533%
noviembre de 202535%
diciembre de 202536%
enero de 202636%
febrero de 202630%
marzo de 202639%
abril de 202635%
mayo de 202634%
junio de 202657%
julio de 202627%
agosto de 202632%

Índice de actividad de alquiler

17-71%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
septiembre de 202547%
octubre de 202554%
noviembre de 202549%
diciembre de 202555%
enero de 202650%
febrero de 202641%
marzo de 202658%
abril de 202656%
mayo de 202617%
junio de 202671%
julio de 202655%
agosto de 202652%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
septiembre de 2025€159k€249k€354.9k€538k
octubre de 2025€162.8k€250k€354.5k€539.5k
noviembre de 2025€157.0k€250k€357k€539k
diciembre de 2025€165k€250k€350k€532k
enero de 2026€160k€250.5k€357k€537.1k
febrero de 2026€166k€250k€352.5k€535k
marzo de 2026€130.9k€250k€356k€541k
abril de 2026€137k€250k€355k€532.5k
mayo de 2026€175k€255k€356.5k€521k
junio de 2026€135k€249k€350.9k€530k
julio de 2026€153k€249.9k€349k€521k
agosto de 2026€150k€250k€350k€520k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
septiembre de 2025€700€960€1,280€1,640
octubre de 2025€700€990€1,380€1,640
noviembre de 2025€700€920€1,300€1,600
diciembre de 2025€690€930€1,250€1,450
enero de 2026€730€920€1,280€1,490
febrero de 2026€750€970€1,300€1,370
marzo de 2026€700€960€1,310€1,470
abril de 2026€700€920€1,350€1,490
mayo de 2026€720€930€1,320€1,490
junio de 2026€730€970€1,330€1,290
julio de 2026€750€950€1,400€1,460
agosto de 2026€780€1,050€1,390€1,570

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
septiembre de 202519.0621.7323.1127.4
octubre de 202519.3821.1521.4127.48
noviembre de 202518.722.6622.9728.07
diciembre de 202519.8422.423.3330.57
enero de 202618.2622.6223.2430.14
febrero de 202618.4421.4622.632.45
marzo de 202615.721.722.6630.76
abril de 202616.3122.6221.9129.88
mayo de 202620.1722.9422.5129.09
junio de 202615.4121.3921.9934.29
julio de 202617.0721.8620.8529.72
agosto de 202616.1319.8420.9827.69

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
septiembre de 2025€6,360€5,660€5,460€5,850
octubre de 2025€6,510€5,680€5,450€5,860
noviembre de 2025€6,280€5,680€5,490€5,860
diciembre de 2025€6,600€5,680€5,380€5,780
enero de 2026€6,670€5,690€5,490€5,900
febrero de 2026€6,750€5,680€5,420€5,860
marzo de 2026€5,800€5,680€5,480€5,950
abril de 2026€5,960€5,680€5,460€5,810
mayo de 2026€6,480€5,690€5,410€5,690
junio de 2026€5,970€5,660€5,400€5,760
julio de 2026€6,290€5,710€5,370€5,730
agosto de 2026€6,240€5,680€5,380€5,700

Escenarios de rentabilidad

* Con una inversión de EUR €150,000

Distrito de menor rentabilidad

€3,330

Ingresos Anuales Por Alquiler

Distrito de mayor rentabilidad

€9,330

Ingresos Anuales Por Alquiler

En septiembre de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Haute-Savoie department variaron desde ~2.22% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~6.22% en los distritos con mayor rentabilidad.

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Acerca de Haute-Savoie department

Alta Saboya combina paisaje alpino, conexión transfronteriza y una mezcla de entornos junto al lago, de montaña y urbanos, lo que la convierte en uno de los mercados inmobiliarios más singulares de Francia. El segmento de apartamentos refleja esa diversidad, con valores y rentas condicionados tanto por el atractivo de estilo de vida como por los vínculos económicos regionales.

Agosto de 2026 trae la señal más clara: los alquileres avanzan más rápido que los precios de venta. La renta media de los apartamentos ha subido a 1.110 €, un 5,6% más que el mes anterior y un 2,1% más interanual, mientras que el precio medio de venta se sitúa en 360.000 €, con un alza mensual del 0,6% pero una caída del 1,2% respecto al año anterior. Esa divergencia sugiere que los precios de propiedad no están acompañando el ritmo del alquiler.

El precio medio por metro cuadrado es de 5.360 €, apenas un 0,3% por encima del mes anterior y un 1,5% por debajo de hace un año. En este contexto, la rentabilidad del 4,81% parece razonable, pero también subraya la tensión en Alta Saboya: el crecimiento del alquiler mejora el potencial de ingresos, mientras que unos valores de capital planos o algo más débiles siguen moderando la economía para el inversor. Para los apartamentos, el mes apunta más a estabilidad de precios que a una recuperación amplia.
Nombre
Todos
4.81 %
9,891
664
€360,000
€1,110
Estudio
-- %
--
--
--
--
1 Habitación
6.2 %
576
126
€150,000
€780
2 Habitaciones
5.04 %
2,091
201
€250,000
€1,050
3 Habitaciones
4.77 %
3,499
193
€350,000
€1,390
4+ Habitaciones
3.61 %
3,722
143
€520,000
€1,570

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.81% y precios de propiedades desde €150,000, Haute-Savoie department

puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.

Los precios medianos de propiedades en Haute-Savoie department son de €360,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,110. Esto significa que una propiedad mediana en Haute-Savoie department se pagará en 27.0 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 6.20%, precio de venta €150,000, alquiler €780.

apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.04%, precio de venta €250,000, alquiler €1,050.

apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.77%, precio de venta €350,000, alquiler €1,390.

apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 3.61%, precio de venta €520,000, alquiler €1,570.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?

En Haute-Savoie department se pueden encontrar rendimientos de hasta 6.22% para apartamentos de 2 dormitorios. Explora Haute-Savoie department en detalle para encontrar los barrios más rentables.

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