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Haute-Savoie department: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de octubre de 2026
Francia
Confianza
Alta

Mercado de Haute-Savoie department: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

80Bueno
80 / 100
Potencial de inversión
61
Momentum del precio
42
Demanda de alquiler
98
Demanda de compra
70

Precio mediano de oferta

€367,750
1M
+0.8%
1Y
+0.5%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
noviembre de 2025€368,000
diciembre de 2025€360,000
enero de 2026€367,500
febrero de 2026€365,000
marzo de 2026€364,000
abril de 2026€363,200
mayo de 2026€368,000
junio de 2026€359,000
julio de 2026€358,000
agosto de 2026€360,000
septiembre de 2026€365,000
octubre de 2026€367,750

Alquiler mensual mediano

€1,100
1M
+1.7%
1Y
+2.5%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
noviembre de 2025€1,040
diciembre de 2025€1,030
enero de 2026€1,050
febrero de 2026€1,050
marzo de 2026€1,100
abril de 2026€1,090
mayo de 2026€1,090
junio de 2026€1,000
julio de 2026€1,050
agosto de 2026€1,110
septiembre de 2026€1,080
octubre de 2026€1,100

Rentabilidad Bruta por Alquiler

4.69%
1M
-0.5%
1Y
+3.6%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
noviembre de 20254.43%
diciembre de 20254.28%
enero de 20264.34%
febrero de 20264.39%
marzo de 20264.54%
abril de 20264.52%
mayo de 20264.4%
junio de 20264.69%
julio de 20264.63%
agosto de 20264.81%
septiembre de 20264.71%
octubre de 20264.69%

Precio mediano por m²

€5,410
1M
-0.1%
1Y
-0.8%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
noviembre de 2025€5,470
diciembre de 2025€5,370
enero de 2026€5,490
febrero de 2026€5,450
marzo de 2026€5,430
abril de 2026€5,420
mayo de 2026€5,410
junio de 2026€5,360
julio de 2026€5,340
agosto de 2026€5,360
septiembre de 2026€5,410
octubre de 2026€5,410

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (15,149 en venta)

Submercado principal

Annecy

67
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.45 %
Precio mediano de oferta
€447k
Alquiler mensual mediano
€1,200

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
1 dormitorio5.69%
2 dormitorios4.77%
3 dormitorios4.55%
4+ dormitorios4%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
apartamentos < 30 m²6.22%
apartamentos de 30-40 m²4.79%
apartamentos de 40-50 m²4.42%
apartamentos de 50-60 m²4.36%
apartamentos de 60-70 m²4.59%
apartamentos de 70-80 m²3.96%
apartamentos de 80-90 m²4.26%
apartamentos de 90-100 m²4.18%
apartamentos de 100-110 m²3.57%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
1 dormitorio€6,290
2 dormitorios€5,660
3 dormitorios€5,380
4+ dormitorios€5,780
Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
apartamentos < 30 m²5740
apartamentos de 30-40 m²6220
apartamentos de 40-50 m²5820
apartamentos de 50-60 m²5610
apartamentos de 60-70 m²5230
apartamentos de 70-80 m²5240
apartamentos de 80-90 m²5350
apartamentos de 90-100 m²5660
apartamentos de 100-110 m²5730

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
1 dormitorio520
2 dormitorios2,023
3 dormitorios3,534
4+ dormitorios3,912
Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
apartamentos < 30 m²504
apartamentos de 30-40 m²538
apartamentos de 40-50 m²1,371
apartamentos de 50-60 m²782
apartamentos de 60-70 m²2,130
apartamentos de 70-80 m²1,116
apartamentos de 80-90 m²1,345
apartamentos de 90-100 m²763
apartamentos de 100-110 m²521

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
1 dormitorio113
2 dormitorios168
3 dormitorios173
4+ dormitorios114
Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
apartamentos < 30 m²91
apartamentos de 30-40 m²71
apartamentos de 40-50 m²86
apartamentos de 50-60 m²59
apartamentos de 60-70 m²98
apartamentos de 70-80 m²56
apartamentos de 80-90 m²53
apartamentos de 90-100 m²16
apartamentos de 100-110 m²17

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

1 dormitorio (6%)
2 dormitorios (21%)
3 dormitorios (35%)
4+ dormitorios (38%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (6%)633 listings (6%)
2 dormitorios (21%)2,191 listings (21%)
3 dormitorios (35%)3,707 listings (35%)
4+ dormitorios (38%)4,026 listings (38%)

Índice de actividad de ventas

16-57%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
noviembre de 202535%
diciembre de 202536%
enero de 202636%
febrero de 202630%
marzo de 202639%
abril de 202635%
mayo de 202634%
junio de 202657%
julio de 202627%
agosto de 202632%
septiembre de 202616%
octubre de 202621%

Índice de actividad de alquiler

16-71%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
noviembre de 202549%
diciembre de 202555%
enero de 202650%
febrero de 202641%
marzo de 202658%
abril de 202656%
mayo de 202617%
junio de 202671%
julio de 202655%
agosto de 202652%
septiembre de 202644%
octubre de 202616%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€157.0k€250k€357k€539k
diciembre de 2025€165k€250k€350k€532k
enero de 2026€160k€250.5k€357k€537.1k
febrero de 2026€166k€250k€352.5k€535k
marzo de 2026€130.9k€250k€356k€541k
abril de 2026€137k€250k€355k€532.5k
mayo de 2026€175k€255k€356.5k€521k
junio de 2026€135k€249k€350.9k€530k
julio de 2026€153k€249.9k€349k€521k
agosto de 2026€150k€250k€350k€520k
septiembre de 2026€159.5k€252k€350k€520k
octubre de 2026€153k€249k€349.9k€526k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€700€920€1,300€1,600
diciembre de 2025€690€930€1,250€1,450
enero de 2026€730€920€1,280€1,490
febrero de 2026€750€970€1,300€1,370
marzo de 2026€700€960€1,310€1,470
abril de 2026€700€920€1,350€1,490
mayo de 2026€720€930€1,320€1,490
junio de 2026€730€970€1,330€1,290
julio de 2026€750€950€1,400€1,460
agosto de 2026€780€1,050€1,390€1,570
septiembre de 2026€710€1,000€1,390€1,600
octubre de 2026€730€990€1,330€1,760

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 202518.722.6622.9728.07
diciembre de 202519.8422.423.3330.57
enero de 202618.2622.6223.2430.14
febrero de 202618.4421.4622.632.45
marzo de 202615.721.722.6630.76
abril de 202616.3122.6221.9129.88
mayo de 202620.1722.9422.5129.09
junio de 202615.4121.3921.9934.29
julio de 202617.0721.8620.8529.72
agosto de 202616.1319.8420.9827.69
septiembre de 202618.722120.9827.08
octubre de 202617.5920.9621.9624.98

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€6,280€5,680€5,490€5,860
diciembre de 2025€6,600€5,680€5,380€5,780
enero de 2026€6,670€5,690€5,490€5,900
febrero de 2026€6,750€5,680€5,420€5,860
marzo de 2026€5,800€5,680€5,480€5,950
abril de 2026€5,960€5,680€5,460€5,810
mayo de 2026€6,480€5,690€5,410€5,690
junio de 2026€5,970€5,660€5,400€5,760
julio de 2026€6,290€5,710€5,370€5,730
agosto de 2026€6,240€5,680€5,380€5,700
septiembre de 2026€6,450€5,730€5,380€5,720
octubre de 2026€6,290€5,660€5,380€5,780

Escenarios de rentabilidad

* Con una inversión de EUR €150,000

Distrito de menor rentabilidad

€6,180

Ingresos Anuales Por Alquiler

Distrito de mayor rentabilidad

€8,265

Ingresos Anuales Por Alquiler

En octubre de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Haute-Savoie department variaron desde ~4.12% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~5.51% en los distritos con mayor rentabilidad.

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Acerca de Haute-Savoie department

Haute-Savoie se extiende desde las orillas del lago Lemán hasta los Alpes franceses. Sus entornos lacustres y de montaña, junto con su ubicación en la frontera suiza, ofrecen a los inversores una geografía variada que considerar.

En octubre de 2026, los alquileres de apartamentos avanzaron más deprisa que los precios de venta en Haute-Savoie. El alquiler medio subió un 1,7% respecto al mes anterior, mientras que el precio medio de venta aumentó un 0,8%. Esa diferencia es la principal señal para la inversión este mes: los ingresos por alquiler ganaron terreno frente al precio de compra de referencia. No significa que todos los apartamentos ofrezcan una rentabilidad mejor, ya que son medias departamentales y no comparaciones entre inmuebles equivalentes.

La rentabilidad indicada para los apartamentos es del 4,69%, una instantánea de la relación entre alquiler y coste de compra. Con un precio medio de venta de €367.750, no debe interpretarse como un resultado garantizado para un inmueble concreto. Las medias que abarcan zonas junto al lago y localidades de montaña no reflejan el precio de compra ni el alquiler alcanzable de cada apartamento. La diferencia mensual merece atención, pero no basta por sí sola para justificar una inversión.

Para quien evalúe una compra en Haute-Savoie, la cuestión práctica es si esa relación entre alquiler y precio también se cumple en el apartamento considerado. Las cifras muestran una evolución más fuerte de los alquileres que de los precios de venta, no una mejora generalizada de las rentabilidades. Conviene contrastar los ingresos previstos con el coste real de adquisición antes de sacar conclusiones a partir de la media departamental.
Nombre
Todos
4.69 %
9,996
568
€367,750
€1,100
Estudio
-- %
--
--
--
--
1 Habitación
5.69 %
520
113
€153,000
€730
2 Habitaciones
4.77 %
2,023
168
€249,000
€990
3 Habitaciones
4.55 %
3,534
173
€349,950
€1,330
4+ Habitaciones
4 %
3,912
114
€526,000
€1,760

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.69% y precios de propiedades desde €153,000, Haute-Savoie department

puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.

Los precios medianos de propiedades en Haute-Savoie department son de €367,750, mientras que el alquiler mediano es de €1,100. Esto significa que una propiedad mediana en Haute-Savoie department se pagará en 27.9 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 5.69%, precio de venta €153,000, alquiler €730.

apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.77%, precio de venta €249,000, alquiler €990.

apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.55%, precio de venta €349,950, alquiler €1,330.

apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 4.00%, precio de venta €526,000, alquiler €1,760.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?

En Haute-Savoie department se pueden encontrar rendimientos de hasta 5.51% para apartamentos medianos. Explora Haute-Savoie department en detalle para encontrar los barrios más rentables.

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