Annemasse: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de julio de 2026
Haute-Savoie department
Confianza
Alta
Mercado de Annemasse: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
75Bueno
75 / 100
Potencial de inversión
61Momentum del precio
25Demanda de alquiler
51Demanda de compra
49Precio mediano de oferta
€287,000
| 1M | +0.7% |
| 1Y | -15.1% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €320,000 |
| septiembre de 2025 | €325,000 |
| octubre de 2025 | €330,000 |
| noviembre de 2025 | €321,200 |
| diciembre de 2025 | €288,500 |
| enero de 2026 | €285,000 |
| febrero de 2026 | €300,000 |
| marzo de 2026 | €285,000 |
| abril de 2026 | €295,000 |
| mayo de 2026 | €312,500 |
| junio de 2026 | €285,000 |
| julio de 2026 | €287,000 |
Alquiler mensual mediano
€1,100
| 1M | -4.2% |
| 1Y | +3.3% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,200 |
| septiembre de 2025 | €1,150 |
| octubre de 2025 | €1,190 |
| noviembre de 2025 | €1,140 |
| diciembre de 2025 | €1,050 |
| enero de 2026 | €1,050 |
| febrero de 2026 | €1,060 |
| marzo de 2026 | €1,190 |
| abril de 2026 | €1,090 |
| mayo de 2026 | €1,150 |
| junio de 2026 | €1,150 |
| julio de 2026 | €1,100 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.46%
| 1M | -6% |
| 1Y | +14.6% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 5.52% |
| septiembre de 2025 | 5.95% |
| octubre de 2025 | 6.02% |
| noviembre de 2025 | 6.04% |
| diciembre de 2025 | 5.74% |
| enero de 2026 | 5.8% |
| febrero de 2026 | 5.71% |
| marzo de 2026 | 5.69% |
| abril de 2026 | 5.42% |
| mayo de 2026 | 5.77% |
| junio de 2026 | 5.81% |
| julio de 2026 | 5.46% |
Precio mediano por m²
€4,310
| 1M | -1% |
| 1Y | -10.8% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €4,750 |
| septiembre de 2025 | €4,710 |
| octubre de 2025 | €4,850 |
| noviembre de 2025 | €4,790 |
| diciembre de 2025 | €4,370 |
| enero de 2026 | €4,190 |
| febrero de 2026 | €4,410 |
| marzo de 2026 | €4,370 |
| abril de 2026 | €4,470 |
| mayo de 2026 | €4,880 |
| junio de 2026 | €4,350 |
| julio de 2026 | €4,310 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (563 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 2 dormitorios | 6.37% |
| 3 dormitorios | 6.37% |
| 4+ dormitorios | 2.25% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos de 40-50 m² | 6.62% |
| apartamentos de 60-70 m² | 6.28% |
| apartamentos de 70-80 m² | 4.29% |
| apartamentos de 80-90 m² | 2.73% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 2 dormitorios | €5,210 |
| 3 dormitorios | €4,400 |
| 4+ dormitorios | €4,340 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos de 40-50 m² | 5230 |
| apartamentos de 60-70 m² | 4440 |
| apartamentos de 70-80 m² | 4390 |
| apartamentos de 80-90 m² | 4120 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 2 dormitorios | 116 |
| 3 dormitorios | 218 |
| 4+ dormitorios | 182 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos de 40-50 m² | 86 |
| apartamentos de 60-70 m² | 149 |
| apartamentos de 70-80 m² | 93 |
| apartamentos de 80-90 m² | 61 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 2 dormitorios | 28 |
| 3 dormitorios | 28 |
| 4+ dormitorios | 42 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos de 40-50 m² | 14 |
| apartamentos de 60-70 m² | 20 |
| apartamentos de 70-80 m² | 13 |
| apartamentos de 80-90 m² | 19 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
2 dormitorios (23%)
3 dormitorios (40%)
4+ dormitorios (36%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 2 dormitorios (23%) | 144 listings (23%) |
| 3 dormitorios (40%) | 246 listings (40%) |
| 4+ dormitorios (36%) | 224 listings (36%) |
Índice de actividad de ventas
26-68%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 44% |
| septiembre de 2025 | 30% |
| octubre de 2025 | 33% |
| noviembre de 2025 | 41% |
| diciembre de 2025 | 35% |
| enero de 2026 | 40% |
| febrero de 2026 | 26% |
| marzo de 2026 | 45% |
| abril de 2026 | 46% |
| mayo de 2026 | 68% |
| junio de 2026 | 64% |
| julio de 2026 | 31% |
Índice de actividad de alquiler
17-58%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 58% |
| septiembre de 2025 | 45% |
| octubre de 2025 | 46% |
| noviembre de 2025 | 39% |
| diciembre de 2025 | 42% |
| enero de 2026 | 37% |
| febrero de 2026 | 42% |
| marzo de 2026 | 51% |
| abril de 2026 | 53% |
| mayo de 2026 | 17% |
| junio de 2026 | 58% |
| julio de 2026 | 44% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €215.8k | €300.6k | €424k |
| septiembre de 2025 | €219.2k | €299.0k | €415.5k |
| octubre de 2025 | €215.4k | €299.9k | €423k |
| noviembre de 2025 | €215.8k | €299k | €416.8k |
| diciembre de 2025 | €211.8k | €285k | €412k |
| enero de 2026 | €219k | €280k | €399k |
| febrero de 2026 | €231.8k | €290.1k | €416.1k |
| marzo de 2026 | €220k | €280k | €390k |
| abril de 2026 | €223.2k | €285k | €408.5k |
| mayo de 2026 | €216k | €300.3k | €425.4k |
| junio de 2026 | €219.3k | €285k | €386.9k |
| julio de 2026 | €226k | €285k | €372.9k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €1,290 | €1,510 | €780 |
| septiembre de 2025 | €1,120 | €1,560 | €840 |
| octubre de 2025 | €1,250 | €1,490 | €740 |
| noviembre de 2025 | €1,280 | €1,500 | €750 |
| diciembre de 2025 | €1,190 | €1,500 | €710 |
| enero de 2026 | €1,250 | €1,520 | €710 |
| febrero de 2026 | €1,290 | €1,540 | €730 |
| marzo de 2026 | €1,270 | €1,540 | €750 |
| abril de 2026 | €1,290 | €1,550 | €750 |
| mayo de 2026 | €1,220 | €1,520 | €750 |
| junio de 2026 | €1,300 | €1,460 | €710 |
| julio de 2026 | €1,200 | €1,510 | €700 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 13.94 | 16.62 | 45.59 |
| septiembre de 2025 | 16.29 | 15.97 | 41.47 |
| octubre de 2025 | 14.36 | 16.78 | 47.57 |
| noviembre de 2025 | 14.11 | 16.61 | 46.62 |
| diciembre de 2025 | 14.9 | 15.89 | 48.63 |
| enero de 2026 | 14.6 | 15.35 | 47.1 |
| febrero de 2026 | 14.97 | 15.7 | 47.5 |
| marzo de 2026 | 14.46 | 15.15 | 43.16 |
| abril de 2026 | 14.42 | 15.32 | 45.39 |
| mayo de 2026 | 14.75 | 16.46 | 47.24 |
| junio de 2026 | 14.12 | 16.27 | 45.73 |
| julio de 2026 | 15.69 | 15.7 | 44.4 |
Precio mediano por m²
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €4,800 | €4,640 | €4,550 |
| septiembre de 2025 | €5,100 | €4,630 | €4,400 |
| octubre de 2025 | €5,010 | €4,650 | €4,450 |
| noviembre de 2025 | €5,020 | €4,600 | €4,390 |
| diciembre de 2025 | €4,930 | €4,410 | €4,580 |
| enero de 2026 | €5,090 | €4,350 | €4,640 |
| febrero de 2026 | €5,420 | €4,510 | €4,810 |
| marzo de 2026 | €5,190 | €4,380 | €4,540 |
| abril de 2026 | €5,190 | €4,450 | €4,740 |
| mayo de 2026 | €5,270 | €4,690 | €4,570 |
| junio de 2026 | €5,060 | €4,450 | €4,400 |
| julio de 2026 | €5,210 | €4,400 | €4,340 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€3,285
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€8,865
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Annemasse variaron desde ~2.19% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~5.91% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 5.46 % | 535 | 124 | €287,000 | €1,100 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Habitaciones | 6.37 % | 116 | 28 | €226,000 | €1,200 |
3 Habitaciones | 6.37 % | 218 | 28 | €285,000 | €1,510 |
4+ Habitaciones | 2.25 % | 182 | 42 | €372,950 | €700 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.46% y precios de propiedades desde €226,000, Annemasse
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Annemasse son de €287,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,100. Esto significa que una propiedad mediana en Annemasse se pagará en 21.7 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 6.37%, precio de venta €226,000, alquiler €1,200.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 6.37%, precio de venta €285,000, alquiler €1,510.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 2.25%, precio de venta €372,950, alquiler €700.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Annemasse se pueden encontrar rendimientos de hasta 5.91% para apartamentos medianos. Explora Annemasse en detalle para encontrar los barrios más rentables.