Annecy: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de julio de 2026
Haute-Savoie department
Confianza
Alta
Mercado de Annecy: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
74Bueno
74 / 100
Potencial de inversión
48Momentum del precio
37Demanda de alquiler
55Demanda de compra
49Precio mediano de oferta
€439,750
| 1M | +2.3% |
| 1Y | -2.1% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €428,000 |
| septiembre de 2025 | €435,500 |
| octubre de 2025 | €453,500 |
| noviembre de 2025 | €468,000 |
| diciembre de 2025 | €435,000 |
| enero de 2026 | €430,000 |
| febrero de 2026 | €425,000 |
| marzo de 2026 | €430,000 |
| abril de 2026 | €443,000 |
| mayo de 2026 | €450,000 |
| junio de 2026 | €430,000 |
| julio de 2026 | €439,750 |
Alquiler mensual mediano
€1,150
| 1M | +8.3% |
| 1Y | -0.4% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,170 |
| septiembre de 2025 | €1,200 |
| octubre de 2025 | €1,200 |
| noviembre de 2025 | €1,150 |
| diciembre de 2025 | €1,120 |
| enero de 2026 | €1,090 |
| febrero de 2026 | €1,090 |
| marzo de 2026 | €1,130 |
| abril de 2026 | €1,110 |
| mayo de 2026 | €1,060 |
| junio de 2026 | €1,060 |
| julio de 2026 | €1,150 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.26%
| 1M | -1.5% |
| 1Y | +23.8% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 4.07% |
| septiembre de 2025 | 4.04% |
| octubre de 2025 | 3.98% |
| noviembre de 2025 | 3.76% |
| diciembre de 2025 | 3.98% |
| enero de 2026 | 4.14% |
| febrero de 2026 | 4.12% |
| marzo de 2026 | 3.96% |
| abril de 2026 | 4.13% |
| mayo de 2026 | 4.18% |
| junio de 2026 | 4.32% |
| julio de 2026 | 4.26% |
Precio mediano por m²
€6,110
| 1M | -0.6% |
| 1Y | -8.9% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €6,390 |
| septiembre de 2025 | €6,500 |
| octubre de 2025 | €6,330 |
| noviembre de 2025 | €6,410 |
| diciembre de 2025 | €6,300 |
| enero de 2026 | €6,520 |
| febrero de 2026 | €6,340 |
| marzo de 2026 | €6,270 |
| abril de 2026 | €6,380 |
| mayo de 2026 | €6,000 |
| junio de 2026 | €6,140 |
| julio de 2026 | €6,110 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (784 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 1 dormitorio | 4.76% |
| 2 dormitorios | 4.04% |
| 3 dormitorios | 4.11% |
| 4+ dormitorios | 3.95% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 4.86% |
| apartamentos de 30-40 m² | 4.33% |
| apartamentos de 40-50 m² | 4.01% |
| apartamentos de 50-60 m² | 4.2% |
| apartamentos de 60-70 m² | 4.5% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 1 dormitorio | €6,840 |
| 2 dormitorios | €6,800 |
| 3 dormitorios | €6,260 |
| 4+ dormitorios | €6,390 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 7490 |
| apartamentos de 30-40 m² | 6490 |
| apartamentos de 40-50 m² | 6800 |
| apartamentos de 50-60 m² | 6240 |
| apartamentos de 60-70 m² | 6000 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 1 dormitorio | 49 |
| 2 dormitorios | 151 |
| 3 dormitorios | 223 |
| 4+ dormitorios | 325 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 38 |
| apartamentos de 30-40 m² | 43 |
| apartamentos de 40-50 m² | 81 |
| apartamentos de 50-60 m² | 50 |
| apartamentos de 60-70 m² | 145 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 1 dormitorio | 22 |
| 2 dormitorios | 34 |
| 3 dormitorios | 24 |
| 4+ dormitorios | 13 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 19 |
| apartamentos de 30-40 m² | 15 |
| apartamentos de 40-50 m² | 16 |
| apartamentos de 50-60 m² | 9 |
| apartamentos de 60-70 m² | 18 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (8%)
2 dormitorios (22%)
3 dormitorios (29%)
4+ dormitorios (40%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 1 dormitorio (8%) | 71 listings (8%) |
| 2 dormitorios (22%) | 185 listings (22%) |
| 3 dormitorios (29%) | 247 listings (29%) |
| 4+ dormitorios (40%) | 338 listings (40%) |
Índice de actividad de ventas
31-56%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 56% |
| septiembre de 2025 | 36% |
| octubre de 2025 | 41% |
| noviembre de 2025 | 37% |
| diciembre de 2025 | 39% |
| enero de 2026 | 40% |
| febrero de 2026 | 38% |
| marzo de 2026 | 41% |
| abril de 2026 | 50% |
| mayo de 2026 | 41% |
| junio de 2026 | 54% |
| julio de 2026 | 31% |
Índice de actividad de alquiler
15-66%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 60% |
| septiembre de 2025 | 33% |
| octubre de 2025 | 46% |
| noviembre de 2025 | 36% |
| diciembre de 2025 | 54% |
| enero de 2026 | 44% |
| febrero de 2026 | 32% |
| marzo de 2026 | 63% |
| abril de 2026 | 56% |
| mayo de 2026 | 15% |
| junio de 2026 | 66% |
| julio de 2026 | 58% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €285k | €396k |
| septiembre de 2025 | €298k | €423.5k |
| octubre de 2025 | €298k | €419.5k |
| noviembre de 2025 | €299.5k | €437.8k |
| diciembre de 2025 | €293k | €421.1k |
| enero de 2026 | €287k | €435k |
| febrero de 2026 | €292k | €415.5k |
| marzo de 2026 | €299.3k | €407k |
| abril de 2026 | €299k | €415.3k |
| mayo de 2026 | €292k | €410k |
| junio de 2026 | €297.5k | €413k |
| julio de 2026 | €299k | €413k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €1,060 | €1,350 |
| septiembre de 2025 | €1,100 | €1,250 |
| octubre de 2025 | €1,150 | €1,300 |
| noviembre de 2025 | €1,020 | €1,260 |
| diciembre de 2025 | €1,000 | €1,260 |
| enero de 2026 | €1,020 | €1,300 |
| febrero de 2026 | €1,000 | €1,350 |
| marzo de 2026 | €990 | €1,300 |
| abril de 2026 | €930 | €1,400 |
| mayo de 2026 | €920 | €1,400 |
| junio de 2026 | €1,010 | €1,340 |
| julio de 2026 | €1,010 | €1,420 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | 22.41 | 24.44 |
| septiembre de 2025 | 22.58 | 28.23 |
| octubre de 2025 | 21.63 | 26.89 |
| noviembre de 2025 | 24.59 | 29 |
| diciembre de 2025 | 24.42 | 27.85 |
| enero de 2026 | 23.56 | 27.88 |
| febrero de 2026 | 24.33 | 25.65 |
| marzo de 2026 | 25.15 | 26.09 |
| abril de 2026 | 26.79 | 24.72 |
| mayo de 2026 | 26.36 | 24.4 |
| junio de 2026 | 24.64 | 25.68 |
| julio de 2026 | 24.77 | 24.32 |
Precio mediano por m²
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €6,480 | €6,090 |
| septiembre de 2025 | €6,770 | €6,570 |
| octubre de 2025 | €6,620 | €6,450 |
| noviembre de 2025 | €6,810 | €6,730 |
| diciembre de 2025 | €6,660 | €6,480 |
| enero de 2026 | €6,540 | €6,690 |
| febrero de 2026 | €6,670 | €6,390 |
| marzo de 2026 | €6,960 | €6,260 |
| abril de 2026 | €6,830 | €6,340 |
| mayo de 2026 | €6,490 | €6,110 |
| junio de 2026 | €6,760 | €6,340 |
| julio de 2026 | €6,800 | €6,260 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€6,315
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€6,825
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Annecy variaron desde ~4.21% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~4.55% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 4.26 % | 748 | 93 | €439,750 | €1,150 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 4.76 % | 49 | 22 | €175,800 | €700 |
2 Habitaciones | 4.04 % | 151 | 34 | €299,000 | €1,010 |
3 Habitaciones | 4.11 % | 223 | 24 | €413,000 | €1,420 |
4+ Habitaciones | 3.95 % | 325 | 13 | €620,000 | €2,040 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.26% y precios de propiedades desde €175,800, Annecy
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Annecy son de €439,750, mientras que el alquiler mediano es de €1,150. Esto significa que una propiedad mediana en Annecy se pagará en 31.9 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 4.76%, precio de venta €175,800, alquiler €700.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.04%, precio de venta €299,000, alquiler €1,010.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.11%, precio de venta €413,000, alquiler €1,420.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 3.95%, precio de venta €620,000, alquiler €2,040.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
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