Aix-les-Bains – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de mayo de 2026
Savoie department
Confianza
Alta
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
53Normal
53 / 100
Potencial de inversión
35Momentum del precio
44Demanda de alquiler
11Demanda de compra
23Precio mediano de venta
€408,000
1M
+8.5%
1Y
+31.6%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €402,000 |
| julio | €385,750 |
| agosto | €317,500 |
| septiembre | €326,990 |
| octubre | €347,250 |
| noviembre | €395,000 |
| diciembre | €390,000 |
| enero | €375,000 |
| febrero | €370,000 |
| marzo | €370,000 |
| abril | €376,000 |
| mayo | €408,000 |
Precio mediano de alquiler
€780
1M
-2.9%
1Y
-4.1%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €730 |
| julio | €750 |
| agosto | €770 |
| septiembre | €760 |
| octubre | €770 |
| noviembre | €810 |
| diciembre | €760 |
| enero | €790 |
| febrero | €820 |
| marzo | €770 |
| abril | €810 |
| mayo | €780 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
3.57%
1M
-9.1%
1Y
-10.4%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 3.71% |
| julio | 3.92% |
| agosto | 4.46% |
| septiembre | 4.42% |
| octubre | 4.35% |
| noviembre | 4.28% |
| diciembre | 3.97% |
| enero | 3.93% |
| febrero | 3.93% |
| marzo | 3.92% |
| abril | 3.93% |
| mayo | 3.57% |
Costo por metro cuadrado
€5,510
1M
+1.7%
1Y
+17.4%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €5,230 |
| julio | €5,010 |
| agosto | €4,670 |
| septiembre | €4,630 |
| octubre | €4,890 |
| noviembre | €5,060 |
| diciembre | €5,270 |
| enero | €5,140 |
| febrero | €5,250 |
| marzo | €5,430 |
| abril | €5,420 |
| mayo | €5,510 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (0%)
1 dormitorio (11%)
2 dormitorios (26%)
3 dormitorios (28%)
4+ dormitorios (35%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 dormitorio (11%) | 94 listings (11%) |
| 2 dormitorios (26%) | 221 listings (26%) |
| 3 dormitorios (28%) | 237 listings (28%) |
| 4+ dormitorios (35%) | 297 listings (35%) |
Índice de actividad de ventas
20 %
Índice de actividad de alquiler
7 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 4.01% |
| 2 dormitorios | 3.55% |
| 3 dormitorios | 2.8% |
| 4+ dormitorios | 1.52% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 4.58% |
| apartamentos de 30-40 m² | 4.37% |
| apartamentos de 40-50 m² | 3.73% |
| apartamentos de 50-60 m² | 3.92% |
| apartamentos de 60-70 m² | 2.77% |
| apartamentos de 70-80 m² | 2.2% |
| apartamentos de 80-90 m² | 3.15% |
| apartamentos de 90-100 m² | 2.07% |
| apartamentos de 100-110 m² | 0% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €0 |
| 1 dormitorio | €6,190 |
| 2 dormitorios | €6,550 |
| 3 dormitorios | €5,510 |
| 4+ dormitorios | €6,610 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 5210 |
| apartamentos de 30-40 m² | 5420 |
| apartamentos de 40-50 m² | 6350 |
| apartamentos de 50-60 m² | 4420 |
| apartamentos de 60-70 m² | 6000 |
| apartamentos de 70-80 m² | 6410 |
| apartamentos de 80-90 m² | 5590 |
| apartamentos de 90-100 m² | 6630 |
| apartamentos de 100-110 m² | 6590 |
| apartamentos de 110-120 m² | 8210 |
| apartamentos de 120-130 m² | 3690 |
| apartamentos de 130-140 m² | 12560 |
| apartamentos de 140-150 m² | 9430 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 74 |
| 2 dormitorios | 201 |
| 3 dormitorios | 218 |
| 4+ dormitorios | 294 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 68 |
| apartamentos de 30-40 m² | 52 |
| apartamentos de 40-50 m² | 116 |
| apartamentos de 50-60 m² | 32 |
| apartamentos de 60-70 m² | 117 |
| apartamentos de 70-80 m² | 91 |
| apartamentos de 80-90 m² | 75 |
| apartamentos de 90-100 m² | 83 |
| apartamentos de 100-110 m² | 31 |
| apartamentos de 110-120 m² | 30 |
| apartamentos de 120-130 m² | 6 |
| apartamentos de 130-140 m² | 12 |
| apartamentos de 140-150 m² | 37 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 20 |
| 2 dormitorios | 20 |
| 3 dormitorios | 19 |
| 4+ dormitorios | 3 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 19 |
| apartamentos de 30-40 m² | 7 |
| apartamentos de 40-50 m² | 8 |
| apartamentos de 50-60 m² | 9 |
| apartamentos de 60-70 m² | 13 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2 |
| apartamentos de 80-90 m² | 4 |
| apartamentos de 90-100 m² | 1 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€5,055
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€6,225
Ingresos Anuales Por Alquiler
En junio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Aix-les-Bains variaron desde ~3.37% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~4.15% en los distritos con mayor rentabilidad.
Ingresos anuales potenciales
€9,360
1 dormitorio
€7,200
2 dormitorios
€10.1k
3 dormitorios
€11.2k
4+ dormitorios
€10.3k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €160k | €249.5k | €367k | €529k |
| julio | €152k | €247k | €359k | €533k |
| agosto | €147k | €245k | €315k | €460k |
| septiembre | €145k | €236k | €317.5k | €465.5k |
| octubre | €137.8k | €235.5k | €340k | €478k |
| noviembre | €138.4k | €235k | €363k | €595k |
| diciembre | €143k | €277k | €390k | €628k |
| enero | €144k | €267k | €405.5k | €630k |
| febrero | €144k | €262.3k | €392k | €624k |
| marzo | €139.5k | €271k | €384.4k | €611k |
| abril | €142.5k | €273k | €389k | €611k |
| mayo | €179.4k | €285k | €396.9k | €680.5k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €600 | €730 | €950 | €1,630 |
| julio | €600 | €740 | €930 | €1,520 |
| agosto | €650 | €830 | €930 | €1,250 |
| septiembre | €600 | €850 | €1,090 | €1,220 |
| octubre | €570 | €850 | €1,030 | €1,240 |
| noviembre | €600 | €850 | €980 | €1,090 |
| diciembre | €600 | €780 | €920 | €1,090 |
| enero | €590 | €850 | €1,020 | €1,090 |
| febrero | €590 | €850 | €980 | €1,250 |
| marzo | €590 | €770 | €1,090 | €1,090 |
| abril | €600 | €850 | €950 | €860 |
| mayo | €600 | €840 | €930 | €860 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | 22.33 | 28.64 | 32.06 | 27 |
| julio | 21.11 | 28 | 32.19 | 29.32 |
| agosto | 18.85 | 24.64 | 28.14 | 30.67 |
| septiembre | 20.14 | 23.14 | 24.27 | 31.69 |
| octubre | 20.32 | 23.09 | 27.51 | 32.11 |
| noviembre | 19.22 | 23.15 | 30.79 | 45.45 |
| diciembre | 19.86 | 29.44 | 35.42 | 47.97 |
| enero | 20.34 | 26.33 | 32.98 | 48.25 |
| febrero | 20.41 | 25.73 | 33.33 | 41.72 |
| marzo | 19.84 | 29.41 | 29.53 | 46.93 |
| abril | 19.87 | 26.76 | 34 | 59.21 |
| mayo | 24.92 | 28.19 | 35.68 | 65.94 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €5,520 | €5,420 | €5,170 | €5,630 |
| julio | €5,430 | €5,260 | €5,150 | €5,670 |
| agosto | €5,440 | €5,210 | €4,630 | €4,970 |
| septiembre | €5,550 | €5,020 | €4,680 | €5,030 |
| octubre | €5,100 | €5,010 | €5,000 | €5,180 |
| noviembre | €5,550 | €5,040 | €4,940 | €6,330 |
| diciembre | €4,930 | €6,250 | €5,270 | €6,610 |
| enero | €4,990 | €6,050 | €5,470 | €6,660 |
| febrero | €4,970 | €5,940 | €5,300 | €6,430 |
| marzo | €5,070 | €6,140 | €5,340 | €6,370 |
| abril | €5,140 | €6,200 | €5,400 | €6,380 |
| mayo | €6,190 | €6,550 | €5,510 | €6,610 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 3.57 % | 787 | 62 | €408,000 | €780 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 4.01 % | 74 | 20 | €179,450 | €600 |
2 Habitaciones | 3.55 % | 201 | 20 | €285,000 | €840 |
3 Habitaciones | 2.8 % | 218 | 19 | €396,950 | €930 |
4+ Habitaciones | 1.52 % | 294 | 3 | €680,500 | €860 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 3.57% y precios de propiedades desde €179,450, Aix-les-Bains
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Aix-les-Bains son de €408,000, mientras que el alquiler mediano es de €780. Esto significa que una propiedad mediana en Aix-les-Bains se pagará en 43.6 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 4.01%, precio de venta €179,450, alquiler €600.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 3.55%, precio de venta €285,000, alquiler €840.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 2.80%, precio de venta €396,950, alquiler €930.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 1.52%, precio de venta €680,500, alquiler €860.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
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