Aix-les-Bains: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Aix-les-Bains

Aix-les-Bains, junto al lago del Bourget en Savoie, combina tradición termal, paisaje alpino y un entorno urbano ligado al paseo marítimo. Su mercado de apartamentos refleja esa doble identidad: una ciudad compacta marcada por el estilo de vida, ritmos estacionales y una base residencial consolidada.

Agosto de 2026 trae la señal más clara: los precios de los apartamentos se han suavizado en el mes, aunque el nivel general sigue siendo alto. El precio medio de venta se sitúa en 375.900 €, tras una caída mensual del 4,8% y una subida interanual del 18,4%. Esa combinación apunta a un mercado donde el enfriamiento reciente no ha borrado la tendencia alcista de los últimos doce meses.

Para el inversor, la tensión ahora está entre valores de capital más altos y un apoyo del alquiler más débil. El alquiler medio es de 680 €, un 11,4% menos que el mes anterior y un 12,1% menos que hace un año, mientras que el precio medio por m2 es de 5.300 €, apenas un 0,7% inferior en el mes y todavía un 13,6% superior al de hace un año. Con ese trasfondo, la rentabilidad indicada del 4,2% muestra que el rendimiento sigue ahí, pero con un margen menos cómodo de lo que sugiere el aumento de precios. En la práctica, agosto refleja más resistencia en precios que impulso en rentas, así que la tesis de inversión depende más de la disciplina de entrada que de la expansión de ingresos.