Aix-les-Bains: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de julio de 2026
Savoie department
Confianza
Media
Mercado de Aix-les-Bains: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
79Bueno
79 / 100
Potencial de inversión
26Momentum del precio
81Demanda de alquiler
46Demanda de compra
49Precio mediano de oferta
€395,000
| 1M | +8.7% |
| 1Y | +2.4% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €317,500 |
| septiembre de 2025 | €326,990 |
| octubre de 2025 | €347,250 |
| noviembre de 2025 | €395,000 |
| diciembre de 2025 | €390,000 |
| enero de 2026 | €375,000 |
| febrero de 2026 | €370,000 |
| marzo de 2026 | €370,000 |
| abril de 2026 | €376,000 |
| mayo de 2026 | €408,000 |
| junio de 2026 | €363,400 |
| julio de 2026 | €395,000 |
Alquiler mensual mediano
€770
| 1M | +8.1% |
| 1Y | +2.7% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €770 |
| septiembre de 2025 | €760 |
| octubre de 2025 | €770 |
| noviembre de 2025 | €810 |
| diciembre de 2025 | €760 |
| enero de 2026 | €790 |
| febrero de 2026 | €820 |
| marzo de 2026 | €770 |
| abril de 2026 | €810 |
| mayo de 2026 | €780 |
| junio de 2026 | €710 |
| julio de 2026 | €770 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
3.93%
| 1M | -2.7% |
| 1Y | +0.2% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 4.46% |
| septiembre de 2025 | 4.42% |
| octubre de 2025 | 4.35% |
| noviembre de 2025 | 4.28% |
| diciembre de 2025 | 3.97% |
| enero de 2026 | 3.93% |
| febrero de 2026 | 3.93% |
| marzo de 2026 | 3.92% |
| abril de 2026 | 3.93% |
| mayo de 2026 | 3.57% |
| junio de 2026 | 4.04% |
| julio de 2026 | 3.93% |
Precio mediano por m²
€5,340
| 1M | -0.1% |
| 1Y | +6.5% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €4,670 |
| septiembre de 2025 | €4,630 |
| octubre de 2025 | €4,890 |
| noviembre de 2025 | €5,060 |
| diciembre de 2025 | €5,270 |
| enero de 2026 | €5,140 |
| febrero de 2026 | €5,250 |
| marzo de 2026 | €5,430 |
| abril de 2026 | €5,420 |
| mayo de 2026 | €5,510 |
| junio de 2026 | €5,340 |
| julio de 2026 | €5,340 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (616 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 1 dormitorio | 4.45% |
| 2 dormitorios | 3.55% |
| 3 dormitorios | 3.1% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 4.6% |
| apartamentos de 40-50 m² | 3.78% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 1 dormitorio | €5,890 |
| 2 dormitorios | €6,390 |
| 3 dormitorios | €5,190 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 5360 |
| apartamentos de 40-50 m² | 6200 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 1 dormitorio | 45 |
| 2 dormitorios | 126 |
| 3 dormitorios | 158 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 45 |
| apartamentos de 40-50 m² | 57 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 1 dormitorio | 18 |
| 2 dormitorios | 19 |
| 3 dormitorios | 10 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 14 |
| apartamentos de 40-50 m² | 9 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (17%)
2 dormitorios (39%)
3 dormitorios (45%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 1 dormitorio (17%) | 63 listings (17%) |
| 2 dormitorios (39%) | 145 listings (39%) |
| 3 dormitorios (45%) | 168 listings (45%) |
Índice de actividad de ventas
20-64%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 61% |
| septiembre de 2025 | 34% |
| octubre de 2025 | 41% |
| noviembre de 2025 | 42% |
| diciembre de 2025 | 43% |
| enero de 2026 | 48% |
| febrero de 2026 | 37% |
| marzo de 2026 | 35% |
| abril de 2026 | 39% |
| mayo de 2026 | 20% |
| junio de 2026 | 64% |
| julio de 2026 | 34% |
Índice de actividad de alquiler
7-55%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 42% |
| septiembre de 2025 | 36% |
| octubre de 2025 | 36% |
| noviembre de 2025 | 34% |
| diciembre de 2025 | 49% |
| enero de 2026 | 36% |
| febrero de 2026 | 35% |
| marzo de 2026 | 46% |
| abril de 2026 | 53% |
| mayo de 2026 | 7% |
| junio de 2026 | 55% |
| julio de 2026 | 45% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 2 dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | €245k |
| septiembre de 2025 | €236k |
| octubre de 2025 | €235.5k |
| noviembre de 2025 | €235k |
| diciembre de 2025 | €277k |
| enero de 2026 | €267k |
| febrero de 2026 | €262.3k |
| marzo de 2026 | €271k |
| abril de 2026 | €273k |
| mayo de 2026 | €285k |
| junio de 2026 | €265.5k |
| julio de 2026 | €287.5k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 2 dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | €830 |
| septiembre de 2025 | €850 |
| octubre de 2025 | €850 |
| noviembre de 2025 | €850 |
| diciembre de 2025 | €780 |
| enero de 2026 | €850 |
| febrero de 2026 | €850 |
| marzo de 2026 | €770 |
| abril de 2026 | €850 |
| mayo de 2026 | €840 |
| junio de 2026 | €850 |
| julio de 2026 | €850 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 2 dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | 24.64 |
| septiembre de 2025 | 23.14 |
| octubre de 2025 | 23.09 |
| noviembre de 2025 | 23.15 |
| diciembre de 2025 | 29.44 |
| enero de 2026 | 26.33 |
| febrero de 2026 | 25.73 |
| marzo de 2026 | 29.41 |
| abril de 2026 | 26.76 |
| mayo de 2026 | 28.19 |
| junio de 2026 | 26.06 |
| julio de 2026 | 28.19 |
Precio mediano por m²
| Mes | 2 dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | €5,210 |
| septiembre de 2025 | €5,020 |
| octubre de 2025 | €5,010 |
| noviembre de 2025 | €5,040 |
| diciembre de 2025 | €6,250 |
| enero de 2026 | €6,050 |
| febrero de 2026 | €5,940 |
| marzo de 2026 | €6,140 |
| abril de 2026 | €6,200 |
| mayo de 2026 | €6,550 |
| junio de 2026 | €5,900 |
| julio de 2026 | €6,390 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€6,000
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€6,180
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Aix-les-Bains variaron desde ~4% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~4.12% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 3.93 % | 525 | 48 | €395,000 | €770 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 4.45 % | 45 | 18 | €165,000 | €610 |
2 Habitaciones | 3.55 % | 126 | 19 | €287,500 | €850 |
3 Habitaciones | 3.1 % | 158 | 10 | €370,000 | €960 |
4+ Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 3.93% y precios de propiedades desde €165,000, Aix-les-Bains
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Aix-les-Bains son de €395,000, mientras que el alquiler mediano es de €770. Esto significa que una propiedad mediana en Aix-les-Bains se pagará en 42.7 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 4.45%, precio de venta €165,000, alquiler €610.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 3.55%, precio de venta €287,500, alquiler €850.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 3.10%, precio de venta €370,000, alquiler €960.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Aix-les-Bains se pueden encontrar rendimientos de hasta 4.12% para apartamentos medianos. Explora Aix-les-Bains en detalle para encontrar los barrios más rentables.