Gières – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de mayo de 2026
Isère department
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
40Débil
40 / 100
Potencial de inversión
18Momentum del precio
33Demanda de alquiler
41Demanda de compra
10Precio mediano de venta
€167,000
1M
+39.9%
1Y
-31.1%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €236,000 |
| julio | €223,000 |
| agosto | €236,500 |
| septiembre | €240,500 |
| octubre | €240,000 |
| noviembre | €225,000 |
| diciembre | €227,500 |
| enero | €202,500 |
| febrero | €170,000 |
| marzo | €169,000 |
| abril | €119,360 |
| mayo | €167,000 |
Precio mediano de alquiler
€500
1M
-5.4%
1Y
-3.4%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €530 |
| julio | €480 |
| agosto | €730 |
| septiembre | €610 |
| octubre | €570 |
| noviembre | €770 |
| diciembre | €630 |
| enero | €640 |
| febrero | €640 |
| marzo | €770 |
| abril | €530 |
| mayo | €500 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.77%
1M
+1%
1Y
+41.1%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 5.86% |
| julio | 4.76% |
| agosto | 4.59% |
| septiembre | 4.43% |
| octubre | 4.4% |
| noviembre | 4.95% |
| diciembre | 4.54% |
| enero | 4.85% |
| febrero | 5.12% |
| marzo | 4.51% |
| abril | 4.72% |
| mayo | 4.77% |
Costo por metro cuadrado
€3,980
1M
+2.2%
1Y
+17.5%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €3,520 |
| julio | €3,430 |
| agosto | €3,620 |
| septiembre | €3,700 |
| octubre | €3,810 |
| noviembre | €3,690 |
| diciembre | €4,350 |
| enero | €4,140 |
| febrero | €4,050 |
| marzo | €4,020 |
| abril | €3,890 |
| mayo | €3,980 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (0%)
1 dormitorio (53%)
2 dormitorios (13%)
3 dormitorios (23%)
4+ dormitorios (11%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 dormitorio (53%) | 28 listings (53%) |
| 2 dormitorios (13%) | 7 listings (13%) |
| 3 dormitorios (23%) | 12 listings (23%) |
| 4+ dormitorios (11%) | 6 listings (11%) |
Índice de actividad de ventas
9 %
Índice de actividad de alquiler
27 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 5.33% |
| 2 dormitorios | 3.64% |
| 3 dormitorios | 3.89% |
| 4+ dormitorios | 3.01% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 5.16% |
| apartamentos de 30-40 m² | 4.24% |
| apartamentos de 40-50 m² | 3.58% |
| apartamentos de 50-60 m² | 0% |
| apartamentos de 60-70 m² | 3.46% |
| apartamentos de 70-80 m² | 0% |
| apartamentos de 80-90 m² | 0% |
| apartamentos de 90-100 m² | 0% |
| apartamentos de 100-110 m² | 0% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €0 |
| 1 dormitorio | €4,680 |
| 2 dormitorios | €5,010 |
| 3 dormitorios | €4,810 |
| 4+ dormitorios | €4,570 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 5360 |
| apartamentos de 30-40 m² | 4460 |
| apartamentos de 40-50 m² | 5110 |
| apartamentos de 50-60 m² | 3190 |
| apartamentos de 60-70 m² | 4740 |
| apartamentos de 70-80 m² | 4140 |
| apartamentos de 80-90 m² | 4900 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 3480 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 19 |
| 2 dormitorios | 6 |
| 3 dormitorios | 11 |
| 4+ dormitorios | 5 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 16 |
| apartamentos de 30-40 m² | 4 |
| apartamentos de 40-50 m² | 5 |
| apartamentos de 50-60 m² | 6 |
| apartamentos de 60-70 m² | 5 |
| apartamentos de 70-80 m² | 1 |
| apartamentos de 80-90 m² | 3 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 9 |
| 2 dormitorios | 1 |
| 3 dormitorios | 1 |
| 4+ dormitorios | 1 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 8 |
| apartamentos de 30-40 m² | 1 |
| apartamentos de 40-50 m² | 1 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 2 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€6,000
1 dormitorio
€5,760
2 dormitorios
€8,880
3 dormitorios
€11.2k
4+ dormitorios
€11.4k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €87k | €229.5k | €277.5k | €332.5k |
| julio | €104.3k | €223k | €277.5k | €332.5k |
| agosto | €103.7k | €235k | €277.5k | €367.5k |
| septiembre | €127.1k | €235k | €316.5k | €367.5k |
| octubre | €130.2k | €204.5k | €329.0k | €299k |
| noviembre | €117.0k | €177k | €230k | €264.5k |
| diciembre | €107.7k | €194.5k | €317.4k | €367.5k |
| enero | €106.6k | €180.5k | €257.5k | €287k |
| febrero | €105.5k | €180.5k | €215k | €240k |
| marzo | €105.5k | €190k | €297.4k | €265k |
| abril | €107.7k | €190k | €288.4k | €364k |
| mayo | €107.7k | €244.5k | €287.9k | €379k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €490 | €730 | €780 | -- |
| julio | €450 | €760 | -- | €890 |
| agosto | €430 | €730 | -- | €950 |
| septiembre | €460 | €780 | -- | €1,110 |
| octubre | €530 | €570 | €1,180 | €1,110 |
| noviembre | €470 | €630 | €780 | €1,270 |
| diciembre | €500 | €680 | €860 | €1,230 |
| enero | €500 | €750 | €910 | €1,230 |
| febrero | €520 | €740 | €940 | €950 |
| marzo | €510 | €770 | €890 | €950 |
| abril | €490 | €740 | €930 | €950 |
| mayo | €480 | €740 | €930 | €950 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | 14.92 | 26.27 | 29.65 | -- |
| julio | 19.54 | 24.37 | -- | 31.13 |
| agosto | 20.1 | 26.73 | -- | 32.24 |
| septiembre | 22.81 | 25.27 | -- | 27.59 |
| octubre | 20.51 | 29.66 | 23.16 | 22.45 |
| noviembre | 20.89 | 23.56 | 24.73 | 17.36 |
| diciembre | 17.9 | 23.77 | 30.94 | 25 |
| enero | 17.71 | 20.11 | 23.7 | 19.52 |
| febrero | 16.81 | 20.27 | 19.16 | 21.05 |
| marzo | 17.31 | 20.54 | 27.79 | 23.25 |
| abril | 18.45 | 21.34 | 25.74 | 31.93 |
| mayo | 18.78 | 27.46 | 25.69 | 33.25 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €4,300 | €4,830 | €4,020 | €3,840 |
| julio | €5,090 | €4,740 | €4,020 | €3,910 |
| agosto | €5,260 | €4,990 | €4,020 | €4,250 |
| septiembre | €6,690 | €4,990 | €4,590 | €4,250 |
| octubre | €6,850 | €4,450 | €4,770 | €3,150 |
| noviembre | €5,010 | €3,700 | €4,260 | €2,860 |
| diciembre | €5,010 | €4,150 | €4,600 | €4,400 |
| enero | €4,960 | €4,750 | €4,790 | €3,340 |
| febrero | €4,590 | €4,750 | €4,000 | €2,970 |
| marzo | €4,590 | €4,520 | €4,620 | €3,190 |
| abril | €4,990 | €4,130 | €4,690 | €4,440 |
| mayo | €4,680 | €5,010 | €4,810 | €4,570 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 4.77 % | 41 | 12 | €167,000 | €500 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 5.33 % | 19 | 9 | €107,700 | €480 |
2 Habitaciones | 3.64 % | 6 | 1 | €244,500 | €740 |
3 Habitaciones | 3.89 % | 11 | 1 | €287,880 | €930 |
4+ Habitaciones | 3.01 % | 5 | 1 | €379,000 | €950 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.77% y precios de propiedades desde €107,700, Gières
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Gières son de €167,000, mientras que el alquiler mediano es de €500. Esto significa que una propiedad mediana en Gières se pagará en 27.8 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 5.33%, precio de venta €107,700, alquiler €480.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 3.64%, precio de venta €244,500, alquiler €740.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 3.89%, precio de venta €287,880, alquiler €930.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 3.01%, precio de venta €379,000, alquiler €950.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?