Grenoble: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de julio de 2026
Isère department
Confianza
Alta
Mercado de Grenoble: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
87Bueno
87 / 100
Potencial de inversión
77Momentum del precio
41Demanda de alquiler
41Demanda de compra
30Precio mediano de oferta
€148,630
| 1M | -0.3% |
| 1Y | -0.3% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €148,500 |
| septiembre de 2025 | €149,000 |
| octubre de 2025 | €149,000 |
| noviembre de 2025 | €157,000 |
| diciembre de 2025 | €149,000 |
| enero de 2026 | €149,000 |
| febrero de 2026 | €149,000 |
| marzo de 2026 | €145,000 |
| abril de 2026 | €148,000 |
| mayo de 2026 | €148,000 |
| junio de 2026 | €149,000 |
| julio de 2026 | €148,630 |
Alquiler mensual mediano
€650
| 1M | +0.2% |
| 1Y | +3.1% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €670 |
| septiembre de 2025 | €690 |
| octubre de 2025 | €700 |
| noviembre de 2025 | €700 |
| diciembre de 2025 | €700 |
| enero de 2026 | €700 |
| febrero de 2026 | €670 |
| marzo de 2026 | €650 |
| abril de 2026 | €650 |
| mayo de 2026 | €650 |
| junio de 2026 | €650 |
| julio de 2026 | €650 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.83%
| 1M | +2.9% |
| 1Y | +15.6% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 6.3% |
| septiembre de 2025 | 6.46% |
| octubre de 2025 | 6.56% |
| noviembre de 2025 | 6.5% |
| diciembre de 2025 | 6.63% |
| enero de 2026 | 6.67% |
| febrero de 2026 | 6.57% |
| marzo de 2026 | 6.86% |
| abril de 2026 | 6.66% |
| mayo de 2026 | 6.74% |
| junio de 2026 | 6.64% |
| julio de 2026 | 6.83% |
Precio mediano por m²
€2,340
| 1M | -1.2% |
| 1Y | -2.7% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €2,400 |
| septiembre de 2025 | €2,400 |
| octubre de 2025 | €2,370 |
| noviembre de 2025 | €2,450 |
| diciembre de 2025 | €2,330 |
| enero de 2026 | €2,370 |
| febrero de 2026 | €2,370 |
| marzo de 2026 | €2,340 |
| abril de 2026 | €2,350 |
| mayo de 2026 | €2,390 |
| junio de 2026 | €2,370 |
| julio de 2026 | €2,340 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (1,556 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 1 dormitorio | 8.18% |
| 2 dormitorios | 6.62% |
| 3 dormitorios | 5.95% |
| 4+ dormitorios | 4.12% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 8.44% |
| apartamentos de 30-40 m² | 7.58% |
| apartamentos de 40-50 m² | 6.62% |
| apartamentos de 50-60 m² | 6.97% |
| apartamentos de 60-70 m² | 6.19% |
| apartamentos de 70-80 m² | 5.67% |
| apartamentos de 80-90 m² | 5.15% |
| apartamentos de 90-100 m² | 5.82% |
| apartamentos de 100-110 m² | 4.62% |
| apartamentos de 110-120 m² | 4.54% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 1 dormitorio | €3,260 |
| 2 dormitorios | €2,690 |
| 3 dormitorios | €2,540 |
| 4+ dormitorios | €2,550 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 3380 |
| apartamentos de 30-40 m² | 2710 |
| apartamentos de 40-50 m² | 2750 |
| apartamentos de 50-60 m² | 2380 |
| apartamentos de 60-70 m² | 2370 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2430 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2640 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2550 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2810 |
| apartamentos de 110-120 m² | 2280 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 1 dormitorio | 219 |
| 2 dormitorios | 348 |
| 3 dormitorios | 442 |
| 4+ dormitorios | 457 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 182 |
| apartamentos de 30-40 m² | 114 |
| apartamentos de 40-50 m² | 151 |
| apartamentos de 50-60 m² | 207 |
| apartamentos de 60-70 m² | 252 |
| apartamentos de 70-80 m² | 153 |
| apartamentos de 80-90 m² | 125 |
| apartamentos de 90-100 m² | 87 |
| apartamentos de 100-110 m² | 67 |
| apartamentos de 110-120 m² | 41 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 1 dormitorio | 479 |
| 2 dormitorios | 301 |
| 3 dormitorios | 249 |
| 4+ dormitorios | 247 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 426 |
| apartamentos de 30-40 m² | 151 |
| apartamentos de 40-50 m² | 134 |
| apartamentos de 50-60 m² | 146 |
| apartamentos de 60-70 m² | 178 |
| apartamentos de 70-80 m² | 98 |
| apartamentos de 80-90 m² | 55 |
| apartamentos de 90-100 m² | 40 |
| apartamentos de 100-110 m² | 21 |
| apartamentos de 110-120 m² | 18 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (25%)
2 dormitorios (24%)
3 dormitorios (25%)
4+ dormitorios (26%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 1 dormitorio (25%) | 698 listings (25%) |
| 2 dormitorios (24%) | 649 listings (24%) |
| 3 dormitorios (25%) | 691 listings (25%) |
| 4+ dormitorios (26%) | 704 listings (26%) |
Índice de actividad de ventas
15-38%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 32% |
| septiembre de 2025 | 21% |
| octubre de 2025 | 23% |
| noviembre de 2025 | 25% |
| diciembre de 2025 | 25% |
| enero de 2026 | 30% |
| febrero de 2026 | 21% |
| marzo de 2026 | 27% |
| abril de 2026 | 26% |
| mayo de 2026 | 15% |
| junio de 2026 | 38% |
| julio de 2026 | 22% |
Índice de actividad de alquiler
9-53%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 53% |
| septiembre de 2025 | 38% |
| octubre de 2025 | 37% |
| noviembre de 2025 | 33% |
| diciembre de 2025 | 42% |
| enero de 2026 | 25% |
| febrero de 2026 | 28% |
| marzo de 2026 | 43% |
| abril de 2026 | 37% |
| mayo de 2026 | 9% |
| junio de 2026 | 44% |
| julio de 2026 | 38% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €80k | €128.5k | €169k | €235k |
| septiembre de 2025 | €80.0k | €129k | €169k | €235k |
| octubre de 2025 | €82k | €129k | €169k | €235k |
| noviembre de 2025 | €80k | €130k | €179k | €241.3k |
| diciembre de 2025 | €77.8k | €124.8k | €171k | €229k |
| enero de 2026 | €78k | €128k | €170k | €229.5k |
| febrero de 2026 | €76k | €125k | €165k | €239.3k |
| marzo de 2026 | €75.5k | €120.5k | €160k | €225k |
| abril de 2026 | €75k | €125k | €165k | €235k |
| mayo de 2026 | €75k | €125k | €169k | €225k |
| junio de 2026 | €75k | €129k | €167k | €240k |
| julio de 2026 | €75k | €125k | €167.5k | €239k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €500 | €700 | €850 | €800 |
| septiembre de 2025 | €510 | €700 | €850 | €890 |
| octubre de 2025 | €520 | €710 | €860 | €890 |
| noviembre de 2025 | €530 | €700 | €860 | €890 |
| diciembre de 2025 | €530 | €710 | €860 | €790 |
| enero de 2026 | €540 | €720 | €870 | €810 |
| febrero de 2026 | €520 | €700 | €860 | €710 |
| marzo de 2026 | €520 | €700 | €850 | €720 |
| abril de 2026 | €510 | €700 | €830 | €720 |
| mayo de 2026 | €510 | €700 | €840 | €740 |
| junio de 2026 | €510 | €690 | €850 | €710 |
| julio de 2026 | €510 | €690 | €830 | €820 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 13.33 | 15.32 | 16.59 | 24.51 |
| septiembre de 2025 | 13.06 | 15.42 | 16.51 | 22 |
| octubre de 2025 | 13.04 | 15.07 | 16.38 | 22 |
| noviembre de 2025 | 12.7 | 15.48 | 17.32 | 22.59 |
| diciembre de 2025 | 12.22 | 14.6 | 16.67 | 24.16 |
| enero de 2026 | 12.04 | 14.92 | 16.38 | 23.61 |
| febrero de 2026 | 12.3 | 14.9 | 16.03 | 28 |
| marzo de 2026 | 12.22 | 14.35 | 15.73 | 25.88 |
| abril de 2026 | 12.21 | 14.99 | 16.59 | 27.03 |
| mayo de 2026 | 12.15 | 14.99 | 16.77 | 25.46 |
| junio de 2026 | 12.25 | 15.58 | 16.45 | 28.29 |
| julio de 2026 | 12.23 | 15.1 | 16.82 | 24.29 |
Precio mediano por m²
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €3,200 | €2,790 | €2,530 | €2,470 |
| septiembre de 2025 | €3,200 | €2,780 | €2,520 | €2,520 |
| octubre de 2025 | €3,280 | €2,790 | €2,520 | €2,530 |
| noviembre de 2025 | €3,170 | €2,770 | €2,670 | €2,620 |
| diciembre de 2025 | €3,080 | €2,710 | €2,590 | €2,520 |
| enero de 2026 | €3,120 | €2,780 | €2,580 | €2,530 |
| febrero de 2026 | €3,140 | €2,740 | €2,480 | €2,560 |
| marzo de 2026 | €3,250 | €2,630 | €2,460 | €2,440 |
| abril de 2026 | €3,260 | €2,720 | €2,510 | €2,550 |
| mayo de 2026 | €3,280 | €2,720 | €2,580 | €2,500 |
| junio de 2026 | €3,260 | €2,780 | €2,550 | €2,550 |
| julio de 2026 | €3,260 | €2,690 | €2,540 | €2,550 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€4,185
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€12,330
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Grenoble variaron desde ~2.79% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~8.22% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 6.83 % | 1,466 | 1,276 | €148,630 | €650 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 8.18 % | 219 | 479 | €75,000 | €510 |
2 Habitaciones | 6.62 % | 348 | 301 | €125,000 | €690 |
3 Habitaciones | 5.95 % | 442 | 249 | €167,500 | €830 |
4+ Habitaciones | 4.12 % | 457 | 247 | €239,000 | €820 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 6.83% y precios de propiedades desde €75,000, Grenoble
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Grenoble son de €148,630, mientras que el alquiler mediano es de €650. Esto significa que una propiedad mediana en Grenoble se pagará en 19.1 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 8.18%, precio de venta €75,000, alquiler €510.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 6.62%, precio de venta €125,000, alquiler €690.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.95%, precio de venta €167,500, alquiler €830.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 4.12%, precio de venta €239,000, alquiler €820.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Grenoble se pueden encontrar rendimientos de hasta 8.22% para apartamentos < 30 m² haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Grenoble en detalle para encontrar los barrios más rentables.