Vienne – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de mayo de 2026
Isère department
Confianza
Alta
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
60Normal
60 / 100
Potencial de inversión
39Momentum del precio
33Demanda de alquiler
14Demanda de compra
57Precio mediano de venta
€197,500
1M
-3.9%
1Y
-3.7%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €196,000 |
| julio | €197,000 |
| agosto | €193,000 |
| septiembre | €192,570 |
| octubre | €200,510 |
| noviembre | €205,500 |
| diciembre | €220,000 |
| enero | €208,800 |
| febrero | €199,500 |
| marzo | €206,000 |
| abril | €205,550 |
| mayo | €197,500 |
Precio mediano de alquiler
€610
1M
+0.4%
1Y
-11.9%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €640 |
| julio | €620 |
| agosto | €700 |
| septiembre | €750 |
| octubre | €700 |
| noviembre | €700 |
| diciembre | €690 |
| enero | €620 |
| febrero | €600 |
| marzo | €600 |
| abril | €610 |
| mayo | €610 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.52%
1M
-1.4%
1Y
-2.7%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 4.49% |
| julio | 4.54% |
| agosto | 5.15% |
| septiembre | 5.4% |
| octubre | 5.04% |
| noviembre | 5.27% |
| diciembre | 4.59% |
| enero | 3.84% |
| febrero | 4.06% |
| marzo | 3.83% |
| abril | 4.58% |
| mayo | 4.52% |
Costo por metro cuadrado
€2,900
1M
+1.7%
1Y
+4.1%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €2,840 |
| julio | €2,830 |
| agosto | €2,700 |
| septiembre | €2,810 |
| octubre | €2,910 |
| noviembre | €2,980 |
| diciembre | €3,240 |
| enero | €3,210 |
| febrero | €3,020 |
| marzo | €3,200 |
| abril | €2,850 |
| mayo | €2,900 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (0%)
1 dormitorio (9%)
2 dormitorios (23%)
3 dormitorios (35%)
4+ dormitorios (33%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 dormitorio (9%) | 27 listings (9%) |
| 2 dormitorios (23%) | 66 listings (23%) |
| 3 dormitorios (35%) | 100 listings (35%) |
| 4+ dormitorios (33%) | 93 listings (33%) |
Índice de actividad de ventas
51 %
Índice de actividad de alquiler
9 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 3.47% |
| 2 dormitorios | 4.43% |
| 3 dormitorios | 5.22% |
| 4+ dormitorios | 5.21% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 3.52% |
| apartamentos de 30-40 m² | 4.22% |
| apartamentos de 40-50 m² | 3.64% |
| apartamentos de 50-60 m² | 4.91% |
| apartamentos de 60-70 m² | 4.77% |
| apartamentos de 70-80 m² | 6.88% |
| apartamentos de 80-90 m² | 4.9% |
| apartamentos de 90-100 m² | 6.13% |
| apartamentos de 100-110 m² | 5.48% |
| apartamentos de 110-120 m² | 2.56% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €0 |
| 1 dormitorio | €4,940 |
| 2 dormitorios | €3,560 |
| 3 dormitorios | €2,830 |
| 4+ dormitorios | €2,580 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 5570 |
| apartamentos de 30-40 m² | 4910 |
| apartamentos de 40-50 m² | 4240 |
| apartamentos de 50-60 m² | 2840 |
| apartamentos de 60-70 m² | 2990 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2200 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2590 |
| apartamentos de 90-100 m² | 1990 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2270 |
| apartamentos de 110-120 m² | 1910 |
| apartamentos de 120-130 m² | 2510 |
| apartamentos de 130-140 m² | 1830 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 7 |
| 2 dormitorios | 37 |
| 3 dormitorios | 74 |
| 4+ dormitorios | 82 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 5 |
| apartamentos de 30-40 m² | 5 |
| apartamentos de 40-50 m² | 26 |
| apartamentos de 50-60 m² | 21 |
| apartamentos de 60-70 m² | 46 |
| apartamentos de 70-80 m² | 22 |
| apartamentos de 80-90 m² | 35 |
| apartamentos de 90-100 m² | 14 |
| apartamentos de 100-110 m² | 6 |
| apartamentos de 110-120 m² | 4 |
| apartamentos de 120-130 m² | 8 |
| apartamentos de 130-140 m² | 7 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 20 |
| 2 dormitorios | 29 |
| 3 dormitorios | 26 |
| 4+ dormitorios | 11 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 24 |
| apartamentos de 30-40 m² | 14 |
| apartamentos de 40-50 m² | 4 |
| apartamentos de 50-60 m² | 13 |
| apartamentos de 60-70 m² | 11 |
| apartamentos de 70-80 m² | 5 |
| apartamentos de 80-90 m² | 7 |
| apartamentos de 90-100 m² | 3 |
| apartamentos de 100-110 m² | 4 |
| apartamentos de 110-120 m² | 1 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 1 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€7,320
1 dormitorio
€5,520
2 dormitorios
€7,080
3 dormitorios
€9,600
4+ dormitorios
€12k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €99k | €149k | €192k | €255k |
| julio | €91k | €186.3k | €189k | €272.5k |
| agosto | €92.5k | €139k | €188.7k | €256.6k |
| septiembre | €95k | €131k | €186.3k | €270.6k |
| octubre | €79k | €135k | €189.5k | €260.2k |
| noviembre | €69k | €139k | €193.6k | €265.7k |
| diciembre | €108.5k | €167k | €207.6k | €283k |
| enero | €165.8k | €186.5k | €228.1k | €285k |
| febrero | €165.8k | €185.5k | €207.3k | €275.9k |
| marzo | €167.8k | €186.5k | €223.3k | €280k |
| abril | €158k | €165k | €205.3k | €275.5k |
| mayo | €158k | €160k | €184k | €230k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €490 | €550 | €700 | €790 |
| julio | €410 | €600 | €790 | €760 |
| agosto | €390 | €630 | €790 | €930 |
| septiembre | €460 | €690 | €780 | €950 |
| octubre | €480 | €450 | €790 | €950 |
| noviembre | €450 | €590 | €830 | €960 |
| diciembre | €470 | €550 | €800 | €970 |
| enero | €450 | €520 | €800 | €960 |
| febrero | €440 | €550 | €800 | €970 |
| marzo | €470 | €590 | €820 | €950 |
| abril | €450 | €560 | €790 | €940 |
| mayo | €460 | €590 | €800 | €1,000 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | 16.84 | 22.39 | 22.86 | 27.04 |
| julio | 18.36 | 25.99 | 19.87 | 30 |
| agosto | 19.76 | 18.44 | 19.91 | 22.92 |
| septiembre | 17.21 | 15.8 | 19.91 | 23.74 |
| octubre | 13.86 | 25 | 19.89 | 22.83 |
| noviembre | 12.78 | 19.65 | 19.44 | 23.11 |
| diciembre | 19.26 | 25.35 | 21.76 | 24.41 |
| enero | 30.69 | 29.89 | 23.63 | 24.86 |
| febrero | 31.21 | 28.11 | 21.59 | 23.8 |
| marzo | 29.77 | 26.44 | 22.69 | 24.69 |
| abril | 29.59 | 24.6 | 21.65 | 24.36 |
| mayo | 28.78 | 22.6 | 19.17 | 19.19 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €1,740 | €2,810 | €2,920 | €2,870 |
| julio | €2,840 | €2,910 | €2,860 | €2,730 |
| agosto | €2,680 | €3,020 | €2,860 | €2,740 |
| septiembre | €2,570 | €2,790 | €2,820 | €2,900 |
| octubre | €3,760 | €3,120 | €2,880 | €2,840 |
| noviembre | €2,760 | €3,210 | €2,970 | €2,950 |
| diciembre | €4,090 | €3,880 | €3,190 | €3,220 |
| enero | €5,430 | €4,440 | €3,550 | €3,310 |
| febrero | €5,350 | €4,420 | €3,190 | €3,180 |
| marzo | €5,590 | €4,440 | €3,490 | €3,260 |
| abril | €4,940 | €3,730 | €3,110 | €3,060 |
| mayo | €4,940 | €3,560 | €2,830 | €2,580 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 4.52 % | 200 | 86 | €197,500 | €610 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 3.47 % | 7 | 20 | €158,000 | €460 |
2 Habitaciones | 4.43 % | 37 | 29 | €160,000 | €590 |
3 Habitaciones | 5.22 % | 74 | 26 | €184,000 | €800 |
4+ Habitaciones | 5.21 % | 82 | 11 | €230,000 | €1,000 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.52% y precios de propiedades desde €158,000, Vienne
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Vienne son de €197,500, mientras que el alquiler mediano es de €610. Esto significa que una propiedad mediana en Vienne se pagará en 27.0 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 3.47%, precio de venta €158,000, alquiler €460.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 4.43%, precio de venta €160,000, alquiler €590.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 5.22%, precio de venta €184,000, alquiler €800.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 5.21%, precio de venta €230,000, alquiler €1,000.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Vienne se pueden encontrar rendimientos de hasta 5.39% para apartamentos medianos. Explora Vienne en detalle para encontrar los barrios más rentables.