Vienne: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de julio de 2026
Isère department
Confianza
Alta
Mercado de Vienne: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
83Bueno
83 / 100
Potencial de inversión
56Momentum del precio
49Demanda de alquiler
59Demanda de compra
41Precio mediano de oferta
€192,610
| 1M | +5.5% |
| 1Y | -2.2% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €193,000 |
| septiembre de 2025 | €192,570 |
| octubre de 2025 | €200,510 |
| noviembre de 2025 | €205,500 |
| diciembre de 2025 | €220,000 |
| enero de 2026 | €208,800 |
| febrero de 2026 | €199,500 |
| marzo de 2026 | €206,000 |
| abril de 2026 | €205,550 |
| mayo de 2026 | €197,500 |
| junio de 2026 | €182,600 |
| julio de 2026 | €192,610 |
Alquiler mensual mediano
€670
| 1M | -2.6% |
| 1Y | +8.3% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €700 |
| septiembre de 2025 | €750 |
| octubre de 2025 | €700 |
| noviembre de 2025 | €700 |
| diciembre de 2025 | €690 |
| enero de 2026 | €620 |
| febrero de 2026 | €600 |
| marzo de 2026 | €600 |
| abril de 2026 | €610 |
| mayo de 2026 | €610 |
| junio de 2026 | €690 |
| julio de 2026 | €670 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.5%
| 1M | -4.3% |
| 1Y | +21.2% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 5.15% |
| septiembre de 2025 | 5.4% |
| octubre de 2025 | 5.04% |
| noviembre de 2025 | 5.27% |
| diciembre de 2025 | 4.59% |
| enero de 2026 | 3.84% |
| febrero de 2026 | 4.06% |
| marzo de 2026 | 3.83% |
| abril de 2026 | 4.58% |
| mayo de 2026 | 4.52% |
| junio de 2026 | 5.75% |
| julio de 2026 | 5.5% |
Precio mediano por m²
€2,720
| 1M | +9.9% |
| 1Y | -4% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €2,700 |
| septiembre de 2025 | €2,810 |
| octubre de 2025 | €2,910 |
| noviembre de 2025 | €2,980 |
| diciembre de 2025 | €3,240 |
| enero de 2026 | €3,210 |
| febrero de 2026 | €3,020 |
| marzo de 2026 | €3,200 |
| abril de 2026 | €2,850 |
| mayo de 2026 | €2,900 |
| junio de 2026 | €2,480 |
| julio de 2026 | €2,720 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (408 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 2 dormitorios | 5% |
| 3 dormitorios | 5.85% |
| 4+ dormitorios | 4.48% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos de 40-50 m² | 4.5% |
| apartamentos de 50-60 m² | 5.63% |
| apartamentos de 60-70 m² | 5.56% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 2 dormitorios | €3,200 |
| 3 dormitorios | €2,490 |
| 4+ dormitorios | €2,880 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos de 40-50 m² | 3560 |
| apartamentos de 50-60 m² | 2610 |
| apartamentos de 60-70 m² | 2510 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 2 dormitorios | 57 |
| 3 dormitorios | 99 |
| 4+ dormitorios | 129 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos de 40-50 m² | 33 |
| apartamentos de 50-60 m² | 37 |
| apartamentos de 60-70 m² | 58 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 2 dormitorios | 39 |
| 3 dormitorios | 31 |
| 4+ dormitorios | 11 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos de 40-50 m² | 13 |
| apartamentos de 50-60 m² | 15 |
| apartamentos de 60-70 m² | 15 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
2 dormitorios (26%)
3 dormitorios (36%)
4+ dormitorios (38%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 2 dormitorios (26%) | 96 listings (26%) |
| 3 dormitorios (36%) | 130 listings (36%) |
| 4+ dormitorios (38%) | 140 listings (38%) |
Índice de actividad de ventas
18-56%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 35% |
| septiembre de 2025 | 27% |
| octubre de 2025 | 33% |
| noviembre de 2025 | 18% |
| diciembre de 2025 | 31% |
| enero de 2026 | 33% |
| febrero de 2026 | 29% |
| marzo de 2026 | 30% |
| abril de 2026 | 55% |
| mayo de 2026 | 51% |
| junio de 2026 | 56% |
| julio de 2026 | 23% |
Índice de actividad de alquiler
9-65%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 59% |
| septiembre de 2025 | 40% |
| octubre de 2025 | 58% |
| noviembre de 2025 | 42% |
| diciembre de 2025 | 52% |
| enero de 2026 | 65% |
| febrero de 2026 | 49% |
| marzo de 2026 | 65% |
| abril de 2026 | 63% |
| mayo de 2026 | 9% |
| junio de 2026 | 62% |
| julio de 2026 | 48% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 3 dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | €188.7k |
| septiembre de 2025 | €186.3k |
| octubre de 2025 | €189.5k |
| noviembre de 2025 | €193.6k |
| diciembre de 2025 | €207.6k |
| enero de 2026 | €228.1k |
| febrero de 2026 | €207.3k |
| marzo de 2026 | €223.3k |
| abril de 2026 | €205.3k |
| mayo de 2026 | €184k |
| junio de 2026 | €159.5k |
| julio de 2026 | €162k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 3 dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | €790 |
| septiembre de 2025 | €780 |
| octubre de 2025 | €790 |
| noviembre de 2025 | €830 |
| diciembre de 2025 | €800 |
| enero de 2026 | €800 |
| febrero de 2026 | €800 |
| marzo de 2026 | €820 |
| abril de 2026 | €790 |
| mayo de 2026 | €800 |
| junio de 2026 | €810 |
| julio de 2026 | €790 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 3 dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | 19.91 |
| septiembre de 2025 | 19.91 |
| octubre de 2025 | 19.89 |
| noviembre de 2025 | 19.44 |
| diciembre de 2025 | 21.76 |
| enero de 2026 | 23.63 |
| febrero de 2026 | 21.59 |
| marzo de 2026 | 22.69 |
| abril de 2026 | 21.65 |
| mayo de 2026 | 19.17 |
| junio de 2026 | 16.51 |
| julio de 2026 | 17.09 |
Precio mediano por m²
| Mes | 3 dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | €2,860 |
| septiembre de 2025 | €2,820 |
| octubre de 2025 | €2,880 |
| noviembre de 2025 | €2,970 |
| diciembre de 2025 | €3,190 |
| enero de 2026 | €3,550 |
| febrero de 2026 | €3,190 |
| marzo de 2026 | €3,490 |
| abril de 2026 | €3,110 |
| mayo de 2026 | €2,830 |
| junio de 2026 | €2,440 |
| julio de 2026 | €2,490 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€6,150
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€6,720
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Vienne variaron desde ~4.1% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~4.48% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 5.5 % | 290 | 98 | €192,610 | €670 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Habitaciones | 5 % | 57 | 39 | €144,000 | €600 |
3 Habitaciones | 5.85 % | 99 | 31 | €162,000 | €790 |
4+ Habitaciones | 4.48 % | 129 | 11 | €259,000 | €970 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.5% y precios de propiedades desde €144,000, Vienne
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Vienne son de €192,610, mientras que el alquiler mediano es de €670. Esto significa que una propiedad mediana en Vienne se pagará en 24.0 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.00%, precio de venta €144,000, alquiler €600.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.85%, precio de venta €162,000, alquiler €790.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 4.48%, precio de venta €259,000, alquiler €970.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Vienne se pueden encontrar rendimientos de hasta 4.48% para apartamentos medianos. Explora Vienne en detalle para encontrar los barrios más rentables.